武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2025/03/31

中古住宅ネット情報だけではいい物件には

カテゴリ：不動産

ネットの物件しかみてないです。

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、

コメントしています。

Q
中古の一戸建てが欲しいのですが、
今はネットの物件しかみてないです。
　　　※おバカさんです。

サイトの店舗に行くと
載ってない物件は結構あるのでしょうか？

　　　※当たり前。

ネットやチラシに掲載される物件は、
　　　　「特別なお客様たち」
　　　　が買わなかった「残り物」です。

　　　　物件が売りに出される際には
　　　　それぞれ個別の事情があって
　　　　公にしたくないケースもあり、
　　　　「特別なお客様」
　　　　にだけ紹介されたりします。

　　　　また、新たな売り物件が出たばかり
　　　　の時には、
　　　　ネットやチラシ掲載の前にまず
　　　　「特別なお客様」
　　　　に優先的に情報が紹介されます。

　　　　そこで購入されなかった物件が、
　　　　次回のネットやチラシ情報として
　　　　掲載されることになります。

　　　　いつも「買われなかった物件」
　　　　ばかり眺めていないで、
　　　　「新鮮でお得な物件」
　　　　の情報をいち早くもらうために、
　　　　「特別なお客様」になる作業をましょう。

　　　　どうするか？
不動産屋さんと面談することです。
　　　　「〇〇方面で予算〇千万円」
　　　　「良さそうなら即契約します♪」
　　　　と強い意志表示をして
　　　　「特別なお客様」になっておきましょう。

　　　　それも、複数の不動産屋さんを相手に
　　　　「特別なお客様」になっておきましょう。
　　　　優先的に情報がもらえる位置に
　　　　立っておきましょう。

座ったり寝転がったままで
　　　　ネットを眺めていても、良い物件に
　　　　巡り合うことはありません。

　　　　本当に良い物件は
　　　　売り情報が出たことも世間に知られず、
　　　　契約されたことも世間に知られず、
　　　　静かに取引が終了しています。

その通りです。

具体的な会社名は割愛しますが、
チラシやインターネットに掲載できない物件を
店舗で紹介できる場合や会員登録をすると
未公開物件を含む豊富な物件情報を
閲覧できたりします。

未公開物件は例えば売主のプライバシー保護や
物件の希少性保持などの理由から一般公開を
控えている場合があったりします。

あるはありますが、

ふらっと行ってすぐ見つかるわけでは
ありません。

「決まった条件があって、
　それに合致する物件があったら絶対買う」

ということを伝えておけば

いい出物があればサイトに載せる前に
連絡してくれますので

あちこちの不動産屋に行って相談する
のは普通におすすめです。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）