武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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建坪37坪です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
土地の値段が１０００万円で

建坪37坪ですと注文住宅でどれぐらい

かかりますか？？

​　　　※おバカさんです。

　　　　タテツボ？　タテツボって 何ですか？
　　　　時々 質問者の文章で見かけますが、
　　　　だれが 流行らせたんでしょうか？
　　　　建築の面積表現で これはありません。

　　　　住宅の総面積を言いたいのであれば、
　　　　「延べ床面積（のべゆかめんせき）」
　　　　です。

　　　　で、 住宅の建築価格ですが・・・
　　　　これはもう ピンキリ状態です。

　　　　良いモノは 金額が高く、
　　　　安いモノは 金額は安いけれども
　　　　「安かろう悪かろう」
　　　　が そのまま当てはまる業界です。

​
　　　※普通は このように単純なんですが、
　　　　地場産業であるはずの住宅建築に
　　　　大手が参入してきたことで
　　　　価格構成が大きく変わっています。


　　　※現場の建築工事と無関係な経費負担が
　　　　建築工事費に上乗せされて、
　　　　2～3割高い 工事価格になっています。


　　　※建築工事費は、純粋な建築工事費だけ
　　　　で済む「地元工務店」であっても、
​　　　　ここ数年で 坪単価が 100万円強に
　　　　なってきています。
　　　　（　それ以下は 安かろう悪かろう　）

37坪の住宅であれば 建築工事費は・・・
　　　　100万円/坪で 3700万円、
　　　　120万円/坪で 4440万円、という事です。
　　　　（　もちろん 土地価格は別　）

　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店だと、
　　　　（　やめた方がいいですが　）
　　　　簡単に5000万、6000万の世界です。
　　　　もちろん 外構工事をあきらめる、
　　　　建物サイズを縮小するとか、
　　　　性能設備や仕上げのグレードダウン棟で
　　　　色々な我慢をすることになります。

​

A

どの程度のレベルの家を目指すかで
大きく違います。

激安だと外構工事まで含めて総額3800万円
ほどあれば可能、
最近の標準的な長期優良住宅仕様であれば
総額4200万円ほどから、
上は際限なしです。

A

建屋2500～、その他費用と外構て
4500ってところでは。

A

建物面積用語で
建坪と言う建築用語規定は無く、
建築面積、延床面積が正規用語です。

延床面積として使われているなら、
本体工事価格は税込3250万〜、
+
(地盤補強工事費+屋外給排水工事費+
　カーテン・照明器具・空調設備+外構工事)
となります。
(トータル税込550万〜)

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年