武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を住宅ローンで購入した場合、
家自体に消費税はかかるのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「現金一括なら消費税はかからず、
　　　　　住宅ローンで買うなら かかります」
　　　　なんて事があるわけがありません。
　　　　（　資金源は 関係ありません　）

　　　　たとえば、
　　　　土地を買って家を建てる場合、
　　　　〇土地には消費税はかかりません。
〇住宅建築に 消費税がかかります。
　　　　それだけのことです。

　　　　住宅建築の契約の際の請負契約書は、
　　　　以下のような様式が 一般的です。

　　　※契約書の請負代金の額の欄に、
　　　　明確に消費税の額が表示されます。

　　　※実際の建築価格はどうなる・・・？

大手ハウスメーカー等の有名業者で
　　　　建築する場合は、坪150～180万円です。
　　　　一般的な35坪の家だと
　　　　5250～6300万円です。
消費税込みでは 5775～6930万円です。

全国のまったく無名な地元工務店で
　　　　建築する場合は、坪100～150万円です。
　　　　一般的な35坪の家だと
　　　　3500～5250万円です。
消費税込みでは 3850～6930万円です。

A

ローンでも現金でも関係なく消費税は
かかります。

土地には消費税はかかりません。

A

誰から買うかによります。
住宅ローンは関係ありません。

新築や買取再販住宅の場合は
業者から購入となり、
家部分に消費税がかかります。
土地部分にはかかりません。

売主が個人となる中古住宅には
消費税は家部分にもかかりません。

A

新築戸建て・注文住宅なら、
建物部分には消費税がかかります。

一方で、土地には消費税はかかりません。

中古住宅・中古マンションの場合は
少し違って、 売主が個人なら、
建物にも消費税はかかりません。

ただし、売主が不動産会社・業者なら、
建物部分に消費税がかかることがあります。

だから私は普通に不動産屋に払いました。

高いですよ。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）