2022年06月の記事
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良い奴だな…
世界の普通の人こんにちは！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はちょっと最近嬉しいことがあったので、そのことを書こうと思います。先日私のサブリース案件の見学会でした。私はあまり持ってないこれからの人にやってもらいたいなって思ってこの企画をやることにしたんだけど、見学会には新人大家さんやこれから不動産を始めたい方もいて私の希望にピッタリの方がいた一方。新築RC大家さんに、セレブ大家、戸建てをわんさか持ってるワイルド大家、不動産に太陽光のバイク乗りのたかパパ大家、アパートを何棟も持ってる退職してのんびりしてる大家さんなどサブリースに興味というより私の物件を暇つぶしがてらいじりに来たなーって思いましたけどwwwなぜか一人黙々みているワイルド大家。。。ワイルド大家「あつさん。誰も手を上げなかったら私がしても良いですか?」私「まあ。良いですよ。そんな事しなくても十分自分で物件見つけてできるのに…」ワイルド大家「「あつさんに自分でやらせる事はしたくないんで」って正直その時はピンときませんでした。後からLINEで私「せっかくやってくれるって言ってたけど、初心者さんにって気持ちでやってるので誰かいたらその人にしますね」ってLINEしたんですけど。ワイルド大家「それで全然大丈夫です！せっかくあつさんが提案してくれたのに誰も手をあげないような事にしたくなかっただけなんで(^^)」もうね。正直じーんと来たんよ。久々感動した・・・（笑）「私の考えた企画を潰すようなことだけはしたくない！！！・・・」本当に良い奴だな~ってこういう人とつながっていきたいなって・・・私は良い人に恵まれてます。本当に私は幸せですね。今度はワイルド大家さんに是非頼んでリフォームしてもらいたいなって思いました。また今日はTwitterでしか話をしたことのないなおき-パパさん。@UbereatsWoltubereatsを普段している「なおき」ですが、本職はパソコンの訪問サポートです。この度LINE等を活用したパソコンのオンラインサポートを始めました。個人でやるので既存の遠隔サポートサービスより安く、敷居も低く、夜でも対応出来ます。解決したらお金をもらうというスタイルなので、損させません。— なおき-パパ (@UbereatsWolt) June 6, 2021 パソコン関係の仕事をしているのは知っていたのですがたまたま私が今日、仕事のパソコンを新しいパソコンに変えるって話をしたら昼ならお手伝いに行けますよって。私も会ったことがなかったので、今日じゃなくてもいいので私は○○にいますのでいつでもどうぞって話をしたら本日すぐに来てくれました。おかげでパソコンの入れ替えがすぐにできてスムーズに入れ替え完了・・本当にありがとうございました。なおき-パパさん「ルーターが足りないのでこのままだとダメなので私持ってるのでこれをどうぞ」って・・・いや～～～～もうね・・・・なんだろうね・・・・なんかもうそういう人とばかり付き合いたいよね。。自分の利益を後回しにできる人。。。みんな順番が違うと思うんです。。。まず自分の利益確保～～～自分の損得を考えてそのあとに。。。。わかりますよ。その気持ち。。。それが普通なんです。でも以前ブログでも書きましたが・・・普通なら印象に残らないんです。なおき-パパさんには初めて会ったのになんとなくいい人なのが伝わってくる。。。まじめで・・・一生懸命で・・・それでいてすぐ行動できる人。オーナーチェンジ物件情報来た。小学校まで徒歩1分。利回り8%…うーん良いけど高い。とりあえず外観だけでも仕事帰り見に行こうかな…— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 25, 2022 こんなツイートしたらすぐ返事をくれて・・・実際に私は良いけど安くないとな・・・やめておこうと思ったので「なおき-パパさんどうですか？」って言ったらすぐに買いたいですって・・・すぐに物件を実際に見に行って「買います」って・・・無理をしてまで買うことはないのでなおき-パパさんの範囲内の金額を指値してダメなら縁がなかったってやめた方がいいよってアドバイスしました。。そしたらすぐに行動して買い付け出して。。。結果は売りに出したばかりで値引きはできないってことで駄目だったんですが・・・・結局買えなかったけど・・・彼の言った言葉が。なおき-パパさん「あつさんのおかげで初めて買い付け証明書を書くことができました。ありがとうございます。今回のおかげで書き方がわかったので次からは大丈夫ですって」お礼の品ももってくるんです・・・・そういう人ならきっと近いうちに買えると思います。だってすぐ行動できる人なんで・・・そしてめげない！！！前向き！！！そういう人にきっと運の女神は微笑みます。あなたはどうですか？？？何か頼まれても損か得か？？？そんなことばかり考えてないですか？？？あなたの行動は結局は自分に返ってくるんですよ。。。相手からも損か得か・・・って思われます。素敵に人生を過ごしたかったら素敵な行動をしましょう！！！あんたにとって少しでも何か変わるきっかけになれば幸いです。
2022.06.30
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サブリース見学会
世界のボロ戸建てファンの皆さん生きてますか?「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日私の12号戸建てのサブリース見学会をさせていただきました。どう言う内容かというと私が買った戸建てがあるのですが、これを誰かに格安で貸してその人がリフォームをする。リフォーム後募集して入居者をつける。リフォームの時間を考慮して半年間は家賃はもらいません。半年後からサブリースの家賃を頂きます。私には毎月15000円で良いよって事にしてますので。入居者がつけば家賃の差額がサブリースをされた方の取り分となります。仮に半年よりも早く入居者が決まった場合は、半年間は頂かないので家賃はサブリースする方の全取りとなります。私にとってのメリットは●リフォーム費用がかからず家が綺麗になる。●少しですがお家賃をいただける。利回りで考えると全く合いませんが…笑借りる側のメリットは●リフォーム費用だけで募集して家賃が手に入る。●私と仲良くなれるwww●固定資産税も火災保険も物件の持ち主持ち。仮にリフォーム費用が100万円かかったとして生活保護の単身の方で岡山の場合家賃補助が３７０００円ですので私に１５０００円残りは２２０００円。一年で264000円ですので利回り的には26.4%仮に37000円＋ペット3000円で4万円の場合だと手残り25000円で年間30万円で利回り30%。リフォームを何度も自分でやったことのある人が借りたらおいしいのは十分わかるのですが・・・私の気持ちはとりあえず不動産投資を始めてみたいって人にしてもらいたいなって思います。何か新しいことを始める場合、まずは小さく始めてみるってことはとても大切なことですし、一応私も10年不動産投資をしてきているのである程度はコツをつかんできております。それをできる限りその方に教えてあげたいなって思います。私が教えれるのはおそらく細かい計算や分析…ではなく。人とのつながりや人の心のつかみ方・・・の方かもしれません。。たとえば・・・・作業されている方にお礼のお小遣いを渡すとき。。。私はあえていつも会うようにいくわけではありませんがたまたま物件のチェックに行ったりしたときに作業して下さっている方がいたら基本的にお礼のお小遣いを渡します。それは気持ちよく働いてもらいたいから。ではそのお小遣いを渡そうとしたとき。お財布を見たら5000円しかない。じゃあ5000円をあげるとします。その5000円を作業されている方が3人いたとして・・・・「お昼ご飯でも食べてください」。。。って5000円をあげる。もらった３人は当然「ありがとうございます」ってなるけど・・・・あなたならどう思いますか？？？当然お金をもらえたらうれしいですよ。でもたぶん頭で考えると思うんです。。。昼食代で5000円で3人だから・・・一人1600円くらいだな・・・なに食べようかな・・多分その程度です。。感謝もその程度です。。。でも仮に同じ5000円をあげる場合。私ならどうするか・・・・「熱いね。熱中症にならないように気を付けてくださいね。ジュースでも飲んでください」って渡します。。。もらった人の気持ちはどうでしょう？？体に気を遣う言葉を言ってくれて嫌な気分はしないはず・・・ジュース代なのに5000円もくれた・・・・どう思いますか？？？同じ5000円です。ジュース代として5000円もらった方がうれしい気持ちになりませんか？？それは感覚の問題なんです。こう言うときはこんなもん。人の想像できる範囲があるんです。・・・そういう想像の範囲を超えないと人は感動はしないんです。その想像の範囲を超えるから印象に残るんです。お昼ご飯代としてもらえる金額・・・一人1500~2000円？？？お昼代で5000円で3人なら一人あたりは想像の範囲なんです・・・ジュース代の相場は？？・・・一人1000円くらいかな？それを超えるから「マジで？？」ってなるんです。そういうことを考えないと普通だよなって思います。これはお金のことだけじゃないんです。すべてにおいて「こういう時はこんなもん」っていう普通を超えないと印象には残りません。ぜひ「その人の期待を超える」ってことを考えて行動してみてください。きっとあなたにも素敵な仲間が増えていくと思います。。。
2022.06.29
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お小遣いのあげ方
世界の子育て世代の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！前回のブログの続きです。お小遣いの使い道数ヶ月前から勉強の一環で息子たちのお小遣いを本業で出てくる中古パーツで上げることにしました。基本的に私の見立てて全て売り切ればお小遣いの2倍から3倍手に入るようにしてます。やっぱり儲からないと楽しくないからね。これをすることにより息子達は「ヤフオクとメルカリ」どちらで出すべきか?考え始めました。息子達が「欲しいからこれ買って」って私に頼んで私が変わりに買っていたのはメルカリ。息子達はメルカリがいいと思うといいました。私「確かにメルカリは人気だからね。でも物をネットで売る場合そこで手数料がかかるんだよ。そこも考えてみよう」まずメルカリ落札された場合、落札金額の10%の手数料がかかります。（※手数料を無料にする方法とかいろいろで回ってますがここでは普通にした場合で計算します）さらにそのお金を口座に振り込んでもらう場合、1回につき200円かかります。メルカリは基本的には出品者が送料も負担するというのが一般的で送料込みでこの金額！！！っていう感じで定額で出す形となります。出品する側は送料を負担することが多く送料を落札者負担にすることもできるが基本的に送料を無料にしてる人が多い為、送料落札者負担だと入札されないことが多い。また値引き交渉は日常茶飯事・・・その為、買う側からはその金額で手元に物が届くというとても分かりやすい仕組みです。メルカリは多くの年齢層に人気で特に若い世代は圧倒的にメルカリ派。次はヤフオクまずは有料のヤフープレミアム会員にはいらないといけないのです。Yahoo!プレミアム会員の費用は、月額508円（税込）です。落札された場合、落札金額の8.8%の手数料がかかります。（※手数料を無料にする方法とか手数料半額キャンペーンなどいろいろで回ってますがここでは普通にした場合で計算します）落札金額の振り込みはジャパンネット銀行でしたら無料で振り込まれます。ヤフオクは基本的に送料は落札者負担のものが多く、大きいものを出品する場合は遠くの方が落札したら送料がとても高くなる為、落札者負担がとても助かります。出品方法は金額が上がっていくヤフーオークションとメルカリにそっくりの送料出品者負担の定額で落札されるＰＡＹＰＡＹフリマ出品とあります。値引き交渉というよりかはオークション終了時間まで待てないので「この金額で即決できませんか？」って感じでスタート価格より少し高い金額での即決を希望してくる質問はよくあります。息子達に考えさせました。商品を売るには・・・多くの人に見てもらうことが大前提。その時点で手数料だけだったらさらに安い「ラクマ」もありますがそれはやめておくことに・・その次にはわかりやすい価格設定・・・・これはメルカリかな同じ金額で売れた場合の出品者の利益・・・・これはヤフオク出品する商品の大きさは？？？小さいならメルカリでもいいけど大きいものは？？小さいものなら送料こちらが負担・・・確かにそれもありかもしれないが・・・その小さな送料が積もり積もると大きな金額になる。。。私は送料を払うのがとても嫌なんです。。。物を買うときいつも送料無料にするように調整します（笑）最後の質問をしました。。。。どちらの方がやってて楽しいか？？？？どちらがワクワクするか？？？この質問をするとヤフオクになるとわかっていました。。。そうです。私は圧倒的ヤフオク派です。最後の質問でヤフオクに決まりました（笑）ほっと胸をなでおろしヤフオクに早速チャレンジ。。。でもこれはあえて質問して子供達に選択させたかった。自分で選んだ道でうまくいったって経験をさせたかった。値段が上がる楽しみ・・・・いくらで売れるんだろうとワクワクする気持ち。私が経験させたかったのは「考えること。。」メルカリだといつ売れても一緒。いつ売れるか・・・は問題ではない。でもヤフオク・・・オークションが終わる日は何曜日がいいのか？？何時くらいがいいのか？？平日に終わるより土日に終わるように設定したほうが見る人が多いのでいいよね・・・時間帯は何時に終わるようにしたらいいと思う？？？より多くの人が見てもらえる時間に終わらせた方がいいよね・・・みんなが落ち着いて見るような時間がいいよね・・・じゃあ晩御飯の後の夜の9時くらいかな？？普通の日に終わるのと5のつく日とかゾロ目の日とかで終わるのとでは落札者はポイントもらえるからついついいつもの予算より多く入札してしまう傾向がある。。。そういう経験をさせたかった・・・これを子供達にも味あわせてあげたかった。。そして成功体験をさせたかった。。そもそもそのままでもお小遣いの二倍から三倍は売れるはずなので絶対損はしない・・・そう出来レースですWWWWWWそれでもいいです。。何かに気づいてくれるなら・・・・これが親が子供を成長させるの為の仕組み作りだと思っています
2022.06.28
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お小遣いの使い道
世界の子育てで悩んでいる皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日こんなツイートをしました。父の日はそれぞれ子供達からプレゼント貰いましたけど…三男からはたくさんのレシート…？？なに？三男「パパはいつもレシートでお金もらってるんでしょ！プレゼント🎁」確かにアプリのONEでレシートを写メして1円もらってるんだけど…でもありがとう。立派な三男w気持ちが嬉しいねw— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 21, 2022三男の息子は父に日にプレゼントを思い浮かばずレシートをプレゼント代わりにしたという・・・私がいつもアプリのoneというアプリでレシートを写真撮るだけで最低1円多いときには10円もらえるんだよって嬉しそうに言ってる私を見ていて思いついたようです・・・🎁 招待リンクが届きました🎁いつものお買い物が楽しくお得になるアプリ「ONE」をはじめてみませんか？登録は無料で、すぐに利用できます！下のリンクからアプリをインストール！https://wowone.onelink.me/550n/ppuzywzz全部で20枚ほどレシートがありました。そのうちの4枚。立て続けにデュエル・マスターズのカードを買ってます。レシートを私に渡したことが返って自分を苦しめることになるとはwww私はお小遣いで無駄遣いはするな。お金を貯めて本当に欲しいものを買いなさい。文句を言われたくなかったら自分が稼ぐようになってからそのお金で好きに使いなさい。そう言ってました。もちろん自分で稼ぎ出しても無駄遣いはダメだし、貯めることは大切なんですけどね。お金の授業がまた必要だなって思ってた矢先・・・・一枚のレシートが目に留まる・・・・こんなの見たら・・・・ついつい許しちゃう・・・大切なお小遣いでお母さんに母の日にプレゼント・・・うんうん許してあげるよ・・・って気分と妻には高額プレゼントで私にはそのレシート？？？？？？っていう怒りにも似た感情が・・・まあ。男の私には特に気にしなくていい。お母さんにだけは必ずあげるんだよ。妹には必ずあげるんだよ。どんなものでもいい。気持ちの問題だから。。。男として女性には優しく！！！常々言ってます（笑）それは守ってくれてるみたいです。子供達は普段あまりお金を無茶苦茶使う方ではないしあまりお小遣いもあげてません。三男は今中学二年生。毎月二千円のお小遣いを渡していました。うちは学年で毎月のお小遣いを決めるってしてました。小学1年生は100円、2年生は200円・・・・・6年生は600円中学1年生は1000円・・・・中学3年生は3000円って感じです。高校からは一律5000円です。お手伝いをしたら・・・ってこともしましたがやめました。お金をもらうからお手伝い？？？それはなんか嫌だなって。家族なんだから手伝うのは当たり前！！！って思ったから。お金がもらえないから手伝わない・・・それっておかしいですよね。また小学生100点取ったら100円、中学生100点取ったら1000円、高校生100点取ったら1万円っていう頑張り特別ボーナス制も追加しましたが・・・中学生から圧倒的に100点が取れない（笑）100点以外は98点でもなしですのでなかなか取れない（笑）いつしかなくなりました（笑）未だに喜んでるのは小学生の長女だけ（笑）小学生は小さなテストが多いから・・・（笑）そんな感じでやっていたのですが・・・なんか面白いこと・・・なんか少しでも経験と勉強に役立つお小遣いはないかなって思って新しい取り組みを開始しました。次回・・・お小遣いは自分で増やせ！！！お楽しみに
2022.06.27
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血液型は何型？？
世界の自己啓発本が愛読書の皆さん こんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近、ふと思ったのですが。。。。不動産投資をしていて周りを見渡すとみんなすごい計算大好きできっちり計算をするタイプの血液型Ａ型の方が多いような・・・私は何型でしょう・・・・・はい！もう子供じゃないんだから！！！！ガタガタとかクワガタとかもういいし・・・結局のところきっちり下準備をして分析をしてキチンと整理して取り組む方が成功しやすくて不動産投資には向いてるなって思います。これは紛れもない事実だと思ってます。ではA型ではなくきっちりするのが苦手でおおざっぱで気分で動く人間は向いていないのか・・・・って言えば違うと思います。大半がＡ型のタイプの人間が不動産投資をしている・・・・ってことはですね。。。。彼らにはできないような調べる前にすぐ動く驚くべき行動力！彼らにはないおおざっぱな考え方。（笑）彼らにはない予想外のリフォーム（笑）彼らにはない損得勘定度外視したプレゼント作戦。（笑）そういうところで勝負です！！！！みんな自分にないものを求めすぎてるんです。あの人はこんなにきっちりしている。 俺はできない。。。あの人は人付き合いがうまいけど・・・ 私はできない・・・あの人はお金があるけど・・・ 私にはお金がない・・・時間がない・・・それは無理・・・自分にないものを埋めていこうとしたって埋まりませんよ。。。みんなちがってみんないい同じじゃないから面白い あつを「みつを」のパクリです（笑）自分にあるもので戦おう！！！自分が好きな事を磨いて自分の強みを育てよう！！みんなと違うことするだけで「差別化」ってかっこよく言えるよ。相手を驚かせたら印象に残るよ。相手を笑わせたら仲良くなれるよ。メールやLINEなど自分宛てに来たメッセージにはすぐに返す！！それだけでもほかの多くの人とは抜きに出るよ！こんな私でもそんなことを繰り返していたら何とか出来てます。現在所有している戸建ては12戸 +売却済み1つアパート4棟+県外RC1つここまで来れてます。あとは一歩踏み出す勇気。怖いけどやってみるという行動力うまくいってる人のやり方をパクるという素直さ失敗しても何とかなるさっていうポジティブさわからないことを聞くのは恥ずかしくない。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」やる気さえあればある程度のことは大丈夫だと思います。さて次の火曜日は私のサブリース案件の見学会。。。どんな人がくるのか楽しみです。。誰も来なかったら・・・・ひっそり泣こう！！！それも後から振り返ったらネタになる！！！人生無駄なことなんてないんだよ～～～～～～～
2022.06.26
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生きてるだけで丸儲け
世界のみなさん！おはようございます。おそらく今の時間からブログを書くと次の日になってて朝方にアップになると思うので・・・おはようございます！！！今日はあなたにとって残りの人生で一番若い日です。ステキな日曜日をお過ごしください！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。「人生を楽しむ」ではなく「楽しむ為の人生」ってところにも私のこだわりがあります。人生を楽しむのはもちろん素敵なことですが・・・私の中ではそもそもこの世に生を受けた時点で「楽しむ為」に生まれてきたと思っています。ゲームに例えたらもうボーナスゲームですよね！！！そもそもすごい確率で今を生きているってことをもっと実感してほしいですよね。両親が生まれてきた確率でさらにその両親が出会う確率。。そして何億という精子の中から子宮内で99%が死滅して卵管までたどり着くのはわずか200個くらいその中から卵子と受精できるのはたった一つ。あなたは何億分の1で選ばれた特別な存在なんです！！！！！！！たまに双子や三つ子もいますが基本的にはたった一つ。。。それだけの競争を制しこうして生をうけた。これだけで充分「運」がいいと思う。さんまさんの名言で「生きてるだけで丸儲け」っていう言葉があるんですが私もそれ大好きです。さんまさんはこの言葉が大好きで子供の名前を略して「いまる」ってつけたと言われてます。もうね・・・・今生きているだけで充分すごいことなんですよ。なのに・・・・その命を自分で絶つ人もいる。。。。株式会社ハシモトホームのパワハラ自殺が話題になっていますが。。。いろいろと思うことはありますが・・・・ただ一つ。生きてるだけで丸儲けなんです。とにかく生きてほしいかった。。奥さんもいるんでしょ？？なぜ・・・・残された人の方がもっとつらいのに・・・そんなことを考えて悲しくなりました・・・40代男性・・・私と変わらないとしたらお子さんもいたかもしれませんね・・・うつ病になりそうだと思ったら逃げることも正しいことなんですよ。ドラクエだって強い敵にあたって「やべ～～」って思ったら「逃げる」ってするでしょ？？逃げることも正義なんです。逃げてまた自分を鍛えてから挑戦したらいいんです！！違うルートでクリアを目指せばいいんです。私は経営者ですけど。。。正直バカです。算数は得意でしたがすべてをロジカルにもとづいて行動するのが苦手です。どうしても動物的感情論や精神論で進めてしまいます。私は基本人間は動物って思ってます。だから計算より感情。そう思っているんです。だから今以上に本業で成功できないのかもしれませんが・・・損得勘定やスタッフを数値化して給料を決めたり。数値化して行動を制限したり効率化を図ったり。。。嫌なんです（笑）それがスタンダードだとしたらなおさら反抗したくなる。。。行動をGＰＳで管理・・・？？？？もうそれは人間ではなくロボットを使いましょう！！！やべ～～～あつ汁が大量に出そうです・・・（笑）人間もそうですがアリでもほかの虫でも動物でもそうです。2割はサボるんです。その2割をいなくなったらまた残ったもののうち2割はサボるんです（笑）そういうもんなんです。生き物って。それを拒もうとしても無駄なんです。管理してそれを防ごうとしてもそれは無理なんです。例えば私がGＰＳをつけて営業に行かされたら信用されてないんだなって思ってやる気を失います。ひょっとしたらそのGＳＰを利用してうまいことサボるかも（笑）私なら逆かな・・・信じてるよ！期待してるよ！って言われたら頑張る！！！！！私はスタッフを管理したいとはこれっぽっちも思いません。それが可能性を狭めてしまうから・・・サルが自殺したってきいたことあります？？？そのほかの生き物が自殺したって聞いたことありますか？？？ないですよね・・・人間だけなんですよ、、、、すごい確率で「生きてるだけで丸儲け」なのに命を粗末に扱うの。。。悩んでる方がいたらコメント気軽にお願いします。誠心誠意お答えいたします。
2022.06.26
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もしも今20歳だったら・・・
世界の皆さんこんばんは！！！不動産と嫁をこよなく愛している「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はタイムスリップして20歳に戻れるならどうしますかシリーズ！！！！ドンドンドン！！！！ パフパフパフ！！！昔やってた芸能人水泳大会見たい（笑）若い子は知らないか・・・仕込みの女の子のポロリもあって大人気番組だったのに・・・あの頃は・・・ってそういう言葉は出さないようにした方がいいって高田純次が言ってたな。。。高田純次の名言「歳をとってやってはいけないこと「説教」「自慢話」「思い出話」この三つはやってはいけない・・・自分が伸びていかない。」名言ですね～～～そのあとの「全く思ってないこと言っちゃった」が高田純次のすごさですね！！ってことでこの三つはやめましょう！！！昔話ではなくタイムスリップ話（笑）もしも20歳に戻れるなら・・・ちなみに私の20歳の時は大学生で朝8時30分にはパチンコ屋に並んで・・・・朝からスロットの「タコスロ」を夕方まで打って・・・勝ってても負けててもしぶしぶアルバイトの居酒屋に行って5時から12時まで働いて、そのあと社員のおじさんと仕事終わりにほかの居酒屋行ったりそのおじさんの好みの子がいるからってフィリピンパブに連れて行ってもらうような日々を過ごしてました（笑）20歳に戻って・・・もうそれはしたくないね（笑）もしも20歳になれるのであれば間違いなく一人旅をしてみたい！！！基本寂しがりやなんで一人でなんかって絶対しないんです（笑）でもだからこそ！！！それは20歳の時に克服して一人でバイクで日本一周！！！そしたらきっと今の私より成長してたと思います。惜しいことをしました・・・・でも長男の息子は今18歳もうすぐ19歳。今まさに私が戻りたい年頃を生きてます。でも息子は私とは少し性格が違うのできっとバイクで日本一周はしないと思います。でも長男の息子は私がしてみたかった富士山登山も中学生で男四人で実行し、（私と息子三人。当時三男は小学3年生（笑））18歳の今、物件を3つ（4戸）持ってる大家です。あれ？？？？20歳に戻ったら・・・・よくよく考えたら・・・・やっぱりそのころから不動産買いたかったな～～～もっと時間を味方につけたかった・・・私の実の父親に20歳後半のころロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」の本を渡してもらって「とてもおもしろかったから是非読んでみて」といわれて数年以上も読まずにおいていたことを後悔してます。。。本当に後悔してます。でも言い訳を一つ言わせて・・・・（笑）29歳で独立してくそ忙しいときに渡されても・・・読めないよ（笑）朝7時にお店をあけて夜8時まで営業してそこから配達とかいって家に帰るのはいつも11時過ぎ・・・読めないよ・・・（笑）だからやっぱりその人にとってのタイミングもあるのかも・・・ちょうど時間に余裕ができて読んだけど・・・でも読んでよかった・・・・【中古】【全品10倍！6/25限定】金持ち父さん貧乏父さん−アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学− / ロバート・キヨサキ／シャロン・レクターまだ読んでない人は中古で安く変えるのでよかったら上のリンクからどうぞ！！これで人生変わりました。その後その本を読んで衝撃を受けて不動産投資を本当にしたいと思いました。やばい・・・高田純次に教わったばかりなのに「昔話」しちゃった・・・いつも夜、お酒飲んで書くブログなのでグダグダだけど許してください。でもお酒飲んで書いてるブログは本心です（笑）仲の良い大家さんのたくみさんには「めっちゃ文章に出てます。あつ汁が（笑）」ってあつ汁って。。。めっちゃうれしい（笑）これからもみなさん飽きずによろしくお願いします。
2022.06.25
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戸建てをサブリース！？
世界中の戸建てファンの皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今回は以前お話をした空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金を申請しようかなって思っていた古い戸建てを今回「サブリース」してみようかなって思ってます。まあ。自分である程度はリフォームというか・・・少し進めてしまってはいます。汲み取りを下水に変更。（それだけで結構な金額です）あとガスパワーで新品のトイレや新品のキッチン、あとシングルレバーや洗濯機置き場を新設など・・いろいろ始めてしまっているのですが。。。これってまたいつものようにいつもの業者に依頼して補助金しっかりもらえる金額でがっちり直して「人気のスタバまで徒歩一分！！！5DK 庭付き（家庭菜園楽しめますよ～）」家賃37000円~45000円くらいペット可で募集して何とかペット加算できるようにペット複数 喜んで！！！！って感じで募集して。ペット複数加算で＋5000円とかにして 42000円~50000円くらい狙いたいなって想定を立てて・・・実質利回り○○%あたりでのんびり将来に向けて待っててもいいのですが・・・なんかね～～～なんとなく普通っていうか・・・なんとなくおもしろくないな～～～って・・・それならいっそのこと 初めてでまだ物件を買う余裕のない人とか現金買いでやり始めてリフォームしたいけど次の物件買うお金ない人とか。。。ただ単にリフォームが大好きな人とか・・・そういう人に託してみたいなって思ってきてしまいました・・・応援したいなって・・・サブリース案件として出したとして・・・誰もやる人いなければ自分でやるので全く問題はないのですが・・・どうせ私は何もしない・・・いつもの大工のすえちゃんにお願いするだけですので・・・でもどうせならこれから頑張ってみたいっていう若い人にやってもらいたいなって。どういう契約にするかなどはまだ全く決めてないですが・・・私は人にお願いする場合・・・必ずその人の取り分を確保します！！！「やるんじゃなかった・・・」って思われるのが嫌なんで・・・「必ずやってよかったって思ってもらえるようにしたい」って思ってます。それは単にサブリースをお願いするだけではなく。私の考え・・私の知識・・私のつながり・・私のチームをすべて教える。物件の探し方から行動の仕方。不動産屋さんとの付き合い方。すべて込み！！！私の貴重な時間と知識も一緒にお貸しします（笑）リフォームが終わったら全力で募集します！！！絶対後悔させたくない！！！！絶対やってよかったって思ってもらいたい！！！その思いは本当に思ってます。それは私の本業でも「スタッフにはうちに来たことを後悔させたくない。」って本当にずっと思ってます。。。だから不動産投資をしたのもあります。私にはスタッフを幸せにさせる義務があると思ってます。その為には「浮き沈みのある商売の利益+安定した収入」が必要だったので。だから普段からもその人の貴重な時間を使って私と会うので「あつさんと会ってよかった」って思ってもらいたいです。だからいつでも全力です。すべて出し切ります。だからだいたい飲み会の帰りは声が枯れてます（笑）サブリースやります！！！！もちろんメンターの岡山大家さん を通して募集します！！！！やる気あるやつ・・・・出てこいや～～～～
2022.06.23
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イケメン不動産屋T君の新たなる物件
世界の不動産好きなみなさんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。本日はイケメン不動産屋T君がまたまた持ってきた物件情報について。これはまだ今、交渉中でして。あまり詳しくは書けませんが…これもそこそこ大きい市道の角地。坪単価的には普通ですがまた一癖あるんですよね。買戻特約？初めて見ました。初めてなので調べてみました。三菱地所 買戻特約この物件もともと所有者さんが入居者にこの物件を売る約束をしました。どういう感じになったのかはわかりませんが結果入居者は期限までにお金を払わず待っても待っても払わないので買戻しとなったようです。そして今回その入居者をもう追い出すのでこの物件を売るということです。売主さんが「どうぞ中を見てください」ということですので早速・・・イケメン不動産屋T君と物件に突入！！！中を見たらほとんど物はもうありませんでした。なるほどなるほど・・・で奥に進みます・・・・ん？？？？奥の部屋に電気がついてます・・・え？？？？そ~~~っと覗くと・・・・食べかけのどんぶりに・・・・卵かけご飯の食べかけ・・・オェェ～！！！！さらにテレビにはなんとスーパーファミコンの電源が入ったまま・・・・今時スーパーファミコンって（笑）無造作に多くのものがあり・・・電気もつけて今にも入居者が出てきそうであわててとびらを閉める！！！本当に後悔しました・・・・・なんでもう少し勇気が持てなかったのか・・・・いつから俺はそんなに小さな人間になったのか・・・・俺はこんなはずではないはず！！！！なんでだよ！！！肝心の証拠写真取れずに終わる・・・・・めっちゃ面白いネタになるのに・・・・後悔しかありません。今日は以上です（笑）それくらいショックです。。。笑いをこよなく愛する私としては本当に後悔するほどの失敗・・・現在この物件を値引き交渉中・・・売主さん ○○○万円の相場並みの金額を提示・・・私・・・そこから－150万円提示・・・全く折り合いつかず・・・イケメン不動産屋T君は売主より買主応援・・・・（笑）結果・・・・・・「とりあえず売主はまだ譲らない感じなんで・・・・周りから攻めましょう！！！！隣も空き家なんで隣をまずゲットしていつでもその物件を買えば大きな一つの土地になる状態を作り上げてからのんびり交渉していきましょう！！！無理に高く買うことないですよ！！！！多分隣は同じ坪数ですが安く変えるんじゃないですか？？？隣から攻めて行きましょう！！！！」（笑）私「もう君に任せます！！！」本当はそこを売主の希望の相場の金額で買う人をさがしたほうがT君の手柄はあがるのに・・・私「俺じゃなくて誰か買う人探そうか？？？不動産仲間いるのでこの金額でも買う人いるかも」って提案したら・・・・T君「大丈夫です。どうしても困ったらまずは私の知り合いをあたってみますのでそれで駄目だったらお願いします。」「とりあえずまずは隣を攻めましょう！！！ひょっとしたら後ろの家も買えるかもしれないので・・・裏の大きいところも空き家になったので・・・もし裏も買えたらアパートでも小ぶりのマンションでも建てれる大きな正方形になります。夢が膨らみますね！！！」ということで方向転換！！！まずはお隣を攻め落とそう作戦になりました・・・これはすぐすぐ進展はないと思うのでまた結果報告をお待ちください。。。いいやつなんですよ・・・・T君は・・・・彼にも成功してほしい！！！本当にそう思える素敵なT君。これからも末永くお付き合いよろしくお願いします。
2022.06.22
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困った時に手を差し伸べてくれる人
世界中の自分の中の幸せを追い求め続けてる皆さん こんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はタイトルの通り「困った時に手を差し伸べてくれる人」の話をしたいと思います。先日私はTwitterでって感じでブログのネタ切れの話をつぶやいたんですけど。そしたらたくみさんがすぐにこんなことを私に教えてくれるんです。もう感動です。。。。私が聞く前にたくみさんの方からＬＩＮＥで自分の中で見つけた答えをアドバイスしてくれる。。。もう本当にジーンときました。本当に優しい人ですよね。こういうことをできる人に私もなりたいなって思います。教えていただいた内容で私が一番にピンと来たのは「人の話に乗っかる」ですこんな感じでLINEをやりとりして私は初めて「会って会話をするときは楽なのにブログを書くのは難しいんだろう」っていう答えが出ました（笑）会話は人の話に乗っかってるからですね！！！その人の話に乗っかるとその話題に関連した自分の話を話せる。また次に書いてある「聞いた話で思ったことを書く」これも会話と一緒ですね。だから会話だと話が続くんだなってこの歳になってはじめて気づきましたｗ私はブログを書くのに大体1時間半くらいかかるんです・・・正直とてもつらい・・・最近はなんかちょっと楽しくなってきてます（笑）なぜそんなに時間がかかるのかというと話したい内容があったらその時の情景を思い浮かべて、その時の自分の感情も思い出して、相手にもわかるように事細かく書いてしまうんです・・・・いらないことも書いてしまうんです。。。いったん全部書いてみてそこから「ここはへんだな・・・」とか「ここはいらないな・・・・」とか「なんか読んでて楽しくない・・・・」とか（笑）下書きしてなくて書いた内容がぶっ飛んだり・・・・何度も何度も経験あり・・(´；ω；`)ｳｯ…いろいろ考えて省いて短くしてUPしてます・・・・やたら時間がかかるんです。会話ではないので一発勝負ではなく・・・やり直せれる・・・これが無駄な時間を使ってしまっているんだと思います。。確か中田のYOUTUBE大学でも同じようなことを言ってました・・・「ライブと違ってYOUTUBEはやり直せれるからすごい時間がかかる・・・だから録画してをやめてオンラインサロンのみんなの前で一発撮りにしてるんだ」と。わかるわ～～～～まあ私の場合はお酒を飲んでだんだん酔っぱらいながらブログを書いているから余計に時間がかかっているのは事実です。（笑）私は振り返ると多くの人に助けてもらってるなって思えてくるんですよね・・・・でもその多くが私に困難があって→それについて調べて→それに詳しそうな人に聞いて→助けてもらう。これが一連の流れ。私の本業の未来が業界的にあまり思わしくない。だからスタッフを守るにはどうしたらいいかを考えて→安定的な収入を今のうちに作ればいい！→不動産投資について調べて→岡山大家さんに出会った→不動産投資が始めれた。ほかにも私に困難があって→それについて調べて→それに詳しそうな人に聞いて→助けてもらう。自分の人生を振り返ってこれを繰り返していたのがよくわかりました。私はみんなに不動産投資をしたらいいよって進めてるわけではなく。「やる気のある人、将来を変えたいって私に言ってくる人、正直な素直な人。応援したくなる人。」そういう人には私が持ってる知識をどんどん話してます。私がアドバイスして変わった人の中には仕事をやめてボディービルダーになってトレーナーで独立した人もいます。もう一人は自分にできることからって家にあるものをメルカリで売って、松ぼっくりやドングリを拾ってはメルカリで売ったり、アフィリエイトでコツコツ月10000円稼ぎだしている人もいます。ほかにも私と同じように不動産投資を始めた友達、仕事仲間、仕事関係者もいます。少しでも人生が変わり始めた人はみんな喜んでくれる。とてもうれしい瞬間です。そんな「みんなの中の何かに引っかかって少しでも人生が変わるお手伝いができるようなブログ」を作っていきたいと思ってます。あと私のブログはあまり難しい表現をしないでしょ？？これは私はいつか私の子供たちが見て「パパってこんなことを考えてたんだな」って笑ってもらえるブログにしたいんです。だからこんなブログなんです。。。頭のいい子、そうでない子、どんな子でも読めれるようなそんなブログ。たまには笑えてたまには尊敬される。だからこのブログはのんびり人生の楽しさを見つけていく。そんな感じのブログですので是非またお暇なときは覗いてください。次回は少し遅れてしまいましたが「イケメン不動産屋T君が新たな物件情報を・・・」をお送りいたします。
2022.06.21
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イケメン不動産屋T君との出会いは…
不動産をこよなく愛する世界中の皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！本日は前回のブログの物件の一連の立役者であるイケメン不動産屋T君との出会いについてです！彼との出会いはもちろん不動産を通してなんですが、私のいつものパターンで知り合いました。ネットに載ってる物件を問い合わせして、その物件を彼から買わせてもらって。それからの関係なんですが、私の物件探しの方法は大体私と会って話をして「あつさんはどうやって見つけてるんですか？」って聞かれたら私は基本隠すことなくみんなに方法は伝えてるとは思ってます。私の主な物件探し方法。1.不動産屋さんからの紹介。2.通勤や休みの日などぶらぶらしてる時に気になる物件をGoogleの位置情報で知り合いの不動産屋にLINEで送って謄本をあげて調べてもらう。3.ポータルサイトで探す。まあ。大体こんなもんです。いたって普通です（笑）1番2番はそのままなんですけど3番目のポータルサイトでの探し方は基本的に写真が載ってないのが大好きです！スーモやアットホームなど基本的には売り物件は写真付きでほとんど載せてますよね。私はあえて写真が載ってない物件を中心に問い合わせすることが多いです。写真が載ってないので情報が少なく最初から購入を検討する人が少ないのでライバルが圧倒的に少ないです！また細かく毎日随時チェックしているわけではないのでこういうライバルが少ない物件は比較的すぐ売れません（笑）つまり問い合わせが少ない・・・つまり指値も通りやすいとなります。私の1号アパートも写真なしでした。これはいい場所で普通に考えて圧倒的に格安だったので見ることなくすぐ満額で買い付けを出したからこそ一番手で格安で購入することができました！ほかにも写真なしで購入した大正時代の戸建ても道も広く角地で指値も通って安く買うことができ、残置物だけ撤去してノーリフォームで今、5万円で倉庫として貸し出しております。こちらは利回り18%以上です。今回の話のイケメン不動産屋T君から買った物件も写真がありませんでした。すぐ問い合わせして内見予約を取りました。場所もいい場所ですので接道が弱かったですが購入するつもりで印鑑も持参。内見後その場で買い付けに記入しました。T君「え！？もう書くんですか？？いいんですか？？」そういってたのが面白かったです。私が買い付けを出したら・・T君「そっそれは・・・・無理だと思いますが頑張ってみます！」T君のいいところは常に売主目線じゃなくて買主目線なところ今までいろいろ紹介していただいて話をしていて気づいたのですが圧倒的買主目線なんです。私が希望する金額で買えるように何度も話を重ねます。T君「頑張るのでもう少しお時間下さい。。。」T君「売主がこのくらいまでならって言ってますがもう少し詰めれると思うんです。。最終的にはあつさんはいくらまでなら我慢できますか？せめてそのラインまでもっていきます！」こうして私のちょっと厳しめの買い付けから少し戻されて我慢できるところより少し安いところで着地するんです！！少し安いところですよ（笑）普通なら我慢できる限界の高さで調整するでしょ！！！！私はてっきり我慢できるラインの〇〇〇万円で戻してくると思ってました。。。そこが我慢できるところと伝えてたか・・・それがそこから20万円安い金額で決めてきました。最初の売値から40%OFFで着地。この出会いからイケメン不動産屋T君を私の信頼できる不動産屋さんの一人として強く認識することとなりました。今回ここまでうまくいくとは思ってませんでしたが多少の指値は通るだろうと思ってました。その理由として。●最初の辺で書いた写真なしなので問い合わせが少ない為。●相続で手に入れている為この土地と建物に思い入れがない。●購入後に何も文句は言いませんと伝えてもらった。●すぐにニコニコ現金払いで決まればすぐにお支払いします。●お隣さんと親戚だがあまり仲が良くないと聞いて、お隣さんができれば一緒にまとめて高く売りたいと言う話には乗りたくない。その為先に売ってしまいたい。という内容から指値は十分行けると思ってました。今回の場合は2番目と5番目がほとんどの理由だと思います。でもそういういろいろなことを妄想して指値をするかしないか・・またいくらくらい指値をできそうか・・・を決めております。ここでもしこれを買うことができれば隣も売りたいと思っていることがわかってるので、コツコツ時間をかけてまた話を詰めていけば面白いことになりそうです。ここも接道が弱いため周りの坪単価の平均の4分の1で買うことができました。もしもお隣さんが買えたら・・・・すごい化ける大きな土地になります。今回のイケメン不動産屋T君が私に持ってくる物件は特徴がいつも似てて。いい場所なんだけど一癖あって安い物件！！！面白いですよね。とにかく面白い物件情報を持ってきてくれるやり手の不動産屋さんもいれば売り物件情報はほとんど持ってきてくれないけどこちらが指定した物件を謄本をあげて売り物件に持っていくのがうまい不動産屋などそれぞれ特徴が分かれていてとても面白いです。。。正直私は買うなら利回り20%にするように・・・とかはあまり思ってなくて自分が欲しいならいくらなら買いたいか・・・で決めてます。折角物件情報を回してくれたら見に行かないとか、いりませんっていうよりとりあえず見に行くまたはグーグルマップで見てみる。これならこのくらいなら買ってもいいかなって金額を伝える。基本的にはいくらなら買ってもいいって伝えるようにしてます。ただ単に買いたい、買いたくないだけでは紹介するほうも「こいつ断ってばかりでどんなのが欲しいかわからないしそもそも買う気があるのか？？？」って思われます。ですからできる限り私はこの金額なら買いますよって伝えます。たとえばいらないな・・・って思っても例えばそれが50万円ならいいかもしれない。なら50万円くらいなら買いたいけど・・・って伝えます。そうしたら不動産屋も「あーあつさんはこういうのは興味なくてこういうのが興味あるんだな・・・こういう物件なら高い金額だしてくるな・・・」ってわかると思うんです。。。だから最近やり手の不動産屋さんも「あつさんの好きそうなの見つけましたよ」って情報持ってきます。またある時は「これは興味ないと思ってほかに持っていきましたって・・」あっさりしてますよね（笑）でもそういうのが好きな人のところに持って行ったほうが決まりやすいなら不動産屋さんとしては当たり前の行為です。そして重要なのが不動産屋さんの中でこういうのはこの人かな？？ってリストに入らないといけないってことです。不動産屋さんの「このタイプの物件は彼らかな？？」っていう3人くらいの中に割り込まないといけません！！！宅配ピザ頼もうかな・・・・「ドミノピザ？ピザーラ？ピザハット？」その中にいないと選んでもらえません。お弁当頼もうかな・・・「ほっともっと？ほっかほっか亭？かまどや？」ハンバーガー食べたいな・・・「マック？モス？ケンタッキー？」そんな感じでその人の中のそのジャンルで3番以内に入らないとそもそも情報は来ないんです。。。。悲しいかな・・・・だから普通じゃダメなんです！印象に残る人にならないと！！私も物件情報を頼むときも不動産屋さんを選んでます。この物件の物上げは彼かな？？この物件の説得はT君かなって考えながら情報を振っています。みんな素敵な仲間たちです。みんなそれぞれにいいところを持っています。最近つくづく思っていることが「一人に絞るな」ってことです。選択肢を狭めることはリスクだなって思います。大工さんやガス屋さん、管理会社も水道屋も・・・・値段の安さだけを取るつもりはないですが機動力や仕事の速さ、また正確さ、自分に合う人、合わない人、仕事の完了時期や結果をきちんと報告をする人、しない人（笑）色々いるんですよ。そういういろんな人をこちらがいろいろ考えて適材適所に持っていく・・・それこそ不動産経営だなって思います。皆さんも不動産を買ってまかせっきりではなく。経営者として不動産を見てみるとまた新たなことに気づくんじゃないでしょうか？次回は「困った時にすぐ手を差し伸べてくれる人」お楽しみに！！
2022.06.20
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買ってすぐに… その2
世界のボロ戸建てファンの皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！昨日の私のブログで「あれ？俺なら先にこうするけど…」って思った方いないですかね？昨日のブログはこちらから・・・買ってすぐに・・・↑↑↑↑↑私はあえて昨日のブログには載せませんでした！まず「あれ？」ってことを昨日載せなかったのはなんででしょう！？そう！今日のブログのネタにしたかったからwwwではその「あれ？」ってことはなんでしょうか？2秒でお答えください！21正解はなぜここを狙わなかったのか？って事です。はい。実はこの二つの戸建て同じ所有者の持ち物です。一つは賃貸に出しており一番奥は空き家当然！私はアタックしました！ここの所有者。土地の価値を知っており。かなりの高値を言ってきます…土地は同じ大きさで私の買った値段の２．５倍！！まあ、それも相場より少し高いくらいですからわからなくもないですが…逆にこっちを買いませんか？って言っても買わない。WWWなかなかのつわものです。マンションを不動産屋が買ったのも知っており…いずれ自分のところにやってくると狙っているようです。。そりゃ高いこと言うわな…私はここで挟まれてる二つをゲットするのをあっさり諦めました。投資家が強欲な地主から土地を買うのはかなり難しいです！金額の折り合いが全くつかないwww安く買いたい投資家と高く売りたい強欲地主。。。折り合いがつくわけがない（笑）ほしいほしいと言えば向こうはつけあがって高値を提示してくる。「果報は寝て待て。」何も焦る必要はありません。かと言って「寝て待つ」ほどのんびりやではなくせっかちなんですぐに方向転換！マンションを買った人に「私は相場で売る気のある善良な市民ですよー」ってアピール。その甘い誘いにのってくるかどうか？wwwこれはのんびり待ちましょう！～次回はこの一連の立役者イケメン不動産屋T君との出会い編～
2022.06.19
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買ってすぐに…
毎日このブログを愛読してくれて、心を癒されたい世界の皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は数日前にブログにも書いた、イケメン不動産T君が紹介してくれた物件。戸建て13号と情報を得るには・・・この物件利回りはいいけど道が狭い物件なんですが・・・実はですね。単に道が狭いけど入居者がついてるから良いよねってだけで買ったんではないんです！今回買ったのはこんなところ この市道から奥に三つ目の場所を買いました。実は今、上に書いてあるマンションをある不動産屋が購入をしました。そして新たに道沿いの戸建を買った事が判明！で今こんな感じです。あなたがマンションを買った不動産屋ならどうしますか？どうしたいですか？ここは人気の場所。この辺なら大きな固まった土地はなかなか手に入りません。大体やりたい事がわかるでしょ？実際にはこんな感じ。だから買ったんですwww確かに格安で利回り17.9%。それも確かに美味しい！でもその先にも狙いは既に決まってます。わかりますよね（笑）一応道はあって歩いて通れるほどの道ですが・・・この道があればとりあえずは家に出入りができます。。。ですので入居者がいる限り特に売り急ぐこともありません。毎月毎月お家賃を頂けるのでのんびり構えていればいいんです。でも売るなら今でもいいかも！！今サクッと行けばおいしいかも・・・・という事で今、買い進めてる不動産屋に「買いませんか？」って高めに打診してもらうようにお願いしました。でもそれは相場くらいです。そのまますぐ売れるかもしれないし、売れないかもしれない。もちろん仲介してもらったイケメン不動産屋T君に頼んでます！売れなくても良いんです！でも売れたら一気にキャッシュが増えます！そういう話をしてたらイケメン不動産屋T君が…新な物件情報を…
2022.06.18
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空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金
世界に皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今回は空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金について書こうと思います。少し前に買った戸建てがあるのですが、これがまたボロボロなんですよ。とりあえず今、残置物を撤去した状態です。（本当は補助金の申請をしてから残置物の撤去・・・が正解です。知らずに先やってしまいました・・・(´；ω；`)ｳｯ…）そのタイミングで息子が不動産を買った為…いつも頼んでいる大工さんに息子の物件をずっとやってもらってました。もうすぐ息子の物件もリフォームが終わるのでようやく私の物件に取り掛かれそうです。今回は特に急いでるわけではないので空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金を申請してみようかなって思います。こちらの詳しい内容はこちら！空家等適正管理支援事業（リフォーム）リフォーム費用の3分の1（最大50万円まで）補助が出ます。大まかにこの補助金を受けるにはいろいろあるのですが法人ではなく個人が所有の物件。岡山市の業者にリフォームを頼み。「耐震改修等」「バリアフリー改修」「省エネルギー改修」のいずれかを含むリフォーム工事をすること。建築の着工日が昭和56年6月1日以降のもので補助金はおります。昭和56年5月31日以前に着工されたもののうち、補助事業が完了するまでに耐震診断結果を提出できるものも対象になります。この耐震診断結果というのは審査をしてもらって結果をもらうだけでたとえそれが耐震結果が悪くても良くても問題ありません。市役所の方に確認しましたがたとえ悪くても直さなくてもいいみたいです。またこの耐震診断も7万円ちょっとかかるようですが耐震診断補助金で6万円ほど帰ってくるので実質1万円ちょっとでできるそうです。まだ私はやったことがないのでこれからですが自分自身でやってみた結果をまたアップしていきたいと思います。まずはやはりなんでもそうですがやったことないことをやるときってやったことある人に聞くのが一番早い！！！もちろん何も調べずにクレクレ君になるのは最悪です・・・まずは自分なりに調べてみてそれでもわからなかったら素直にやったことある人に聞いてみよう！！！※ということで「空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金」もらったことある方のコメント大募集！！！ぜひコメントお願いします（笑）だいたいのことはできると思います。「それはできない。わからない。無理だ」って思ってる方は残念ながら無理だと思います。自分でメンタルブロックかけているし・・・私はそういう人たちと一緒にいたいとも思いませんし・・・私が不動産仲間のオフ会に初めて行ったのは忘れもしない・・・メンターの岡山大家さんの黄色いファイルが目印のビアガーデン（笑）何度見てもその時の光景がよみがえる・・・レジェンドmtanaさん、今は富豪のBLXさんともこの日に出会いましたね。。。初めてのオフ会この時は私はまだ一つも物件持ってなかったな・・・・この時の衝撃は忘れもしない。。。。私が今まで多くの飲み会に行きましたが飲み会の席でみんな愚痴ばっかり。またはギャンブルの話・・・または異性の話ばかり・・・・確かにそれも楽しいけど・・・いつもなんかしっくりこないというか・・・この不動産投資家の飲み会は本当に楽しくて本当にビビッと来て話してても愚痴なんかまったく出てこない！！！みんな前向き！！！みんな真剣！！！みんな同じようなものに興味がある。これは本当にすごいことで例えていうなら・・・・同じ押しの子を応援するオタクの集まりです（笑）うんうん！！！絶対盛り上がるよね！！！！え？？？ちがう？？？まあいいじゃないですか・・・・そんなもんですよ。。。。いろんなオタクが集まってもきっと楽しいと思います。アニメオタク。アイドルオタクなど・・・まあ私たちは不動産オタクの人たちですね。同じ趣味の人たちで話をするのがこんなにも楽しいものとは・・・この時初めて知りました。。。おかげでどっぷり不動産にはまりました。。。ってまたまた話が脱線してしまいました。。。。ついつい実際に会って話をしているときみたいにいつも思いついたまま・・・話しているように書き込んでいたら話がころころと変わってしまいます・・・・すみません。まじめな不動産ブログならたくさんあるでしょ？？？すごい人たくさんブログ書いてますよね・・・こういう少し グダ～～～～ ってしたブログも箸休めにはいいと思います。ぜひこれに飽きずにまたブログを覗いてください。ということで・・・（笑）空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金についてのブログでした（笑）
2022.06.17
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戸建て13号と情報を得るには・・・
世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今回は本日ちょうど戸建て13号の決済がありましたのでそのお話でもしてみようと思います。ちょうど一か月ほど前。イケメン不動産屋のT君から連絡が・・・・T君「あつさんこんにちは！！！ちょっと面白いのがあってまだ売ってくれるかどうか決まってないんですが興味あります？？？」私「あるある～～！！！なんでも興味あるよ（笑）」T君「とりあえず場所だけ地図を送ります」ってことで見てみたら・・・・「わお！！！」いいとこじゃないかい！！！場所はとても良い！！！でももちろん私に話がくるってことは・・・・そう！！！普通じゃない物件。物件の接道もまあないようであるようで・・・よくわからいない状態で通り道に通らせないように鉄で門をつけられて門が閉ざされて通れなくされていたり・・・なぜか急に門が開いてたり（笑）まあよくある「良い場所なんだけど接道が弱いので安い」よくありますよね・・・その場合、大体がボロボロの家で空き家。。。リフォームするにも接道が悪くリフォームする業者が車が入らないので嫌がるし逆に高くついてしまうことも。。。このボロ物件を持ち続け、いつか接道がしっかりしているところまで買い進めれたら化ける。。。そんな物件ばかり見てきました。今回もいつものとおり似ているのですが・・・・なんと入居者がいるオーナーチェンジ物件！！！しかも建物はとても状態がよさそう！！！（外観は・・・）そこに10年住んでいるおばあちゃん。。。こりゃ。。引っ越しするわけない感じ。。。おばあちゃんもずっと住む予定って言ってます。喜んで！！！！しかもなかなかの家賃をもらってます。物件価格がこの地域にしてはかなり安い。土地がとても小さいのもあるのですが土地値が相場の半値以下。土地にぱんぱんに家が建ってます（笑）オーナーチェンジで表面利回り17.9%即購入を決意しました。こういう情報ってどうしてくるんですか？？？って聞かれることがありますが・・・待っていたらいきなり来るわけではないのは皆さんわかっていると思います。じゃあどうすればいいのか・・・行動するしかないんです。行動しないと出会えないからです。例えばの話ですが・・・あなたが橋本環奈が大好きだとして・・・私も好きですが（笑）橋本環奈と付き合いたい！！！！橋本環奈とずっと一緒にいたいって思ったらどうしますか？？俺にはムリーーーーって思いませんか？？？思いますよね。。。私でもそう思います（笑）でももし、私が今20歳で本気で橋本環奈と付き合いたいって思ったら・・・・まず東京に行きます。当たり前です。橋本環奈は東京にいるんですから！！！地方で待ってて環奈ちゃんからくるわけないじゃないですか！！！東京に行ってまずは橋本環奈が出てる番組すべてチェックします（笑）ストーカーみたいですね（笑）でもそうすればどこに環奈ちゃんがいるのかがわかってきます。。。次は。。。私ならいきなり会いに行きます（笑）会えないと思ってるでしょ？？？多分調べまくったらたぶん会えると思います。一瞬かもしれないけど会えると思います。でもって取りあえず一度手紙を渡してワンクッションします。読まれないかもしれないし読まれるかもしれない。。。特別大きな花束と一緒に渡します。例えばそこまで橋本環奈のことはよくわかりませんが・・・橋本環奈が最近ハマっているものをプレゼントしたりそういうものと一緒に手紙を渡します。でも橋本環奈ほど有名で人気の女優にはちょっとやそっとのものでは印象に残らないのでかなりのインパクトのあるものやインパクトのある行動をして覚えてもらう必要があります。それだけでほかのやつらの手紙よりかは目立ちます（笑）一発印象を与えてからはグイグイはいきません。橋本環奈の出ている番組のスタッフを調べてスタッフと仲良くなるにはどうしたらいいかを考えて。スタッフにまず近づいてスタッフに気に入られるように全力で行動します（笑）行動して何とか橋本環奈に会わせてもらい話せるところまで行きついたら・・・実は昔、花束と一緒に手紙を渡したんですけど・・・・「あーあの時の・・・・」ってここであの時のワンクッションが効いてくるんです・・・でもって・・・・・もうやめとこ・・・（笑）もうすぐ45歳になるおっさんが橋本環奈と付き合うにはどうすればいいかって妄想してました（笑）でもそういうことなんです。待ってても来ない。。。行動する。目的をもってそこに行くにはどうしたらいいかを考えてまた行動する。インパクトに残ることをして覚えてもらう。それを繰り返していたら「君、面白いね。」「変わってるね」「すごいね」って言わるんです。そういう風になればその人の印象に残ります。例えば誕生日でもそう。誕生日はその人にとって一年で一日しかない特別な日。どんなに忙しい人でも今日は誕生日だ・・・ってわかってます。口には出さないけどわかってます。どうせ誰も祝ってくれないかもしれないけどわかってます。だから私は「おめでとう」って言います。その人の特別な日だから。みんなは忘れてるかもしれないけど私はあなたのことを見てますよって（笑）怖いね（笑）でもそれって大切だと思うんですよね。もちろん。直接聞いたりせずに例えばたまたま誕生日を知った。。。とかだと必ずカレンダーに入れます。また調べてもわからない人はあえてそれ以上は調べません。だって気持ち悪いでしょ・・・どこにも載ってないのになんで知ってるの？（笑）だからあえて調べません。私は家族はもちろん。スタッフの誕生日もすべてわかってます。たまたま今日、スタッフの一人が誕生日だったので「おめでとう！！」ってお祝いのプレゼントをあげたけど・・・今回紹介してくれた不動産屋さんのT君も先日、誕生日だったので誕生日の日にLINEで「お誕生日おめでとう！！！あなたにとってこの一年が素晴らしい年になりますように」ってメッセージを送りました。彼が喜んだかどうかはわかりません。でも少なくとも嫌な気持ちにはならないと思います。そういうことの積み重ねです。人に好かれたいっていう気持ちもなくはないですが・・・・私が一番気を付けていて自分の中のルールにしてるのは子供の時によく言われるあの言葉です。「自分がやられて嫌なことは人にはしない。自分がしてもらってうれしいことは人にしてあげよう！」これだけを大切に実行に移そうと思ってます。これを私の子供にもずっと言ってます。そう思って行動していたらきっとあなたにも素敵な仲間ができます。私にはまだボロ物件しか来ないけどそれは私はまだその程度ってことです。でもいいんですよ。その仲間たちと少しずつ少しずつみんなで上に向かっていこうではないですか！！！みんなで登れば怖くない！！！！これからもブログ頑張りますのでよろしくお願いします。そのうち情熱大陸が撮影に来るかもしれないので皆さんその時はぜひ録画しといてね。
2022.06.16
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妻の父
先日、妻と妻の両親と姫路にランチで出かけました。なぜ姫路かというと、ちょっと私の仕事の用事が姫路にあったので県外に用事の時はいつも私の仕事の休みの日に妻の両親と妻と一緒に行くようにしてます。本当は業者に頼めば安くて時間も取られずに楽でいいんだけどあえてそうしてるんです。私は妻を大切に思っているので、その妻を育ててくれた妻の両親も大切に思ってます。妻の両親がいたから妻がいるし、ご両親の育て方が違ってたらこうして結婚してなかったかも。いろんな偶然が重なって今こうして楽しく過ごせているので。感謝しかないですw経営者だった妻の父親と話をするのもとても私には勉強になるんですよね。80を過ぎてる元経営者の妻の父。その父親からの言葉が聞いてて楽しいんです。「人生の最後はどうなっていたいのかを考えないとダメ」「人生は楽しまないとダメ！」「お金稼ぎは程々でいい、それよりも人生を楽しめ」「良い行いも悪い行いも自分に返ってくる。」「相手からの見返りは求めない」「友人には定期的に電話をかけてあげる。」「早く引退したもん勝ち」「子供達は確かに自分で勝手にできるようになるかもしれない。でも親が考えて導いて、子供が好きな事を出来るようになる為の仕掛けを作らないといけない。」「娘の結婚は必ず25歳までに結婚させてあげるってつもりで必死になれ！」※これは子育てにはとても体力が必要。また、婚期というものを逃すとなかなか良い人との結婚が難しくなる。若さは最大の武器「良い事も悪い事もあるから人生は楽しい。」「悪い事の後にどうやったらそれを解決できるのか？それを考えるだけでワクワクする。」先日の車での姫路の行き帰りだけでこれだけの会話。（笑）いつも運転が私。助手席が父親。こんな会話をしている後ろの席で妻と妻の母親の楽しそうな声が聞こえる。楽しそうに趣味の手芸の話やらどこどこのランチ、子供のこと、家族のことなどを色々話ししてる。妻の両親はもう眺めいい場所に家を建ててのんびり隠居暮らし。ほぼ夫婦以外の人と会話なしの生活なので人に会うと言葉が止まらないwww私は仕事をする為に行き。行き帰りで学ばせてもらい。また妻の両親のストレス発散もでき、ランチを喜んでもらい。妻にもありがとうって言ってもらえる。親孝行は自分が楽しみながらやるもの。「親の為」って思ったら親孝行じゃないかもしれない。「人の為」って書いて「偽」昔の人はよく考えられたものです。人の為は偽り自分の為に。自分の納得いく方法でできる範囲で親孝行を楽しみましょう！妻の両親から帰り際に無農薬で作ったカブをもらいました。「もものすけ」っていうサラダカブ。幻のカブとも言われてます。これがまた美味しいんですよ！全く苦味もなく。とても食べやすい！！また手で皮が剥けるんです。切れ目を入れて皮を剥くと…桃みたいでしよ？薄く切ってそのままでも美味しいしサラダと一緒に食べてたら最高です！そんな感じで楽しい1日でした。
2022.06.14
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姉 その2
前回の続き。前回の「姉」のブログ姉に変わってほしくてアドバイスし続けること約5年。姉にアドバイスをゆっくりゆっくりしていった結果。楽天証券を開設。姉にはつみたてニーサを進め。子供が小さいのでジュニアニーサをわずかだが始めようとしてます。また、不動産投資に興味が出始めて来ました。私にどうやって物件を見つけているのか？少しずつ聞いてくるようになりました。そしてついに！なんと！「この物件いいと思うけど…どう思う？」って聞いて来たのです。私はその物件情報を見てすぐにLINEで返信！クソ物件ですよー！www(本当は優しくきちんと理由もつけて返しました。ｗ)またある時「この物件はどうかな？古いけど場所も良いし。かなり古いからリフォームかかりそうだったら建て直したら良いと思うから。」わたしはまたLINEですぐ返信しました。クソ物件ですよー！wwwもし建て直すとなると、こんなことになるよ。ちょうど私の物件のそばで建て替えで接道が細くセットバックしてました。実際問題、この写真の場所はセットバックすることによりかなり土地が小さくなって25坪くらいに減ってました。そこまでしてここで新築をしたいという意味もよくわかりませんが・・・・家が建っていたのでそこをそのまま売って近くの別の場所で新築すればいいのに・・・理解不能ですが・・・そこまでしないとこの家は建て替えできないんだよ。もちろん柱を残してとか、いろいろありますがとりあえずはきちんと説明しました。そしてやる気になって来た姉を応援したくて私もネットで探しはじめること2日目！（これが意外にあっさり見つけれたんですよ（笑））おっ！？これ安くなるんなら良いかも！すぐLINEで姉に送る。すると…いつものんびりしてる姉が不動産屋にすぐ電話したらしくて内見の予約を取ったんですよ！でも私は県外に住んでてすぐすぐ一緒に見に行くことも出来ない…そこで姉の住んでいるところに一人信頼できる不動産仲間がいるので恥ずかしながら頼むことにしました！たくみさんです。私の信頼できる大家仲間で不動産投資の先輩！雰囲気で！とかなんとなく！とか勢いで！って言うわたしとは違い。きちんと計算し、きちんとリスクとリターンを加味して論理的に分析して数字に強くデータをもとにきちんと判断をされる私とは正反対の大家さん！（（（笑）））正直成功するのはこういう数字に強く冷静に分析できる人だと思ってます。私もそれは十分理解してはいるのですが・・・・感性で今までいろんな困難を乗り切って来たのでそこはその自分の感性を信じたいというのが1/3めんどくさいが2/3（笑）私が言うより第三者が言う方がより真剣に聞くかな？って思ってお願いしました。たくみさんも快く承諾していただき。いざ物件見学！約束の時間よりだいぶ早くたくみさんは現場に到着して周りに追加で借りれる駐車場はあるのか？またいくらくらいなのか？物件の駐車場の間口はどのくらいか？本当にありがとうございます。本当に頭が上がりません。物件の中はとても綺麗なのに土地として売りに出てました。つまり私から見たらピカピカだけど所有者から見たら建物は価値がないと思ってる。確かに安いとは思いますでも投資としてはもう少し安くないと全く面白くないです。内見当日。。姉が一人で内見に行く予定が…不動産大好きな父親も行きたいと言うことで （笑）姉、父親、たくみさんで物件見学。wwwその後にマインドブロックを壊してもらう為、たくみさんが買った格安戸建ても見学させてもらえることに。金額を聞いて姉も父親もびっくり！！いい勉強になったんじゃないでしょうか？またその格安物件が高額で売れたそうでまたまたびっくりしてましたwww結局姉はその物件に初めての買い付け！私は今の価格は高いからそこまで買う気にはならないけど、もしもこのくらいまで下がるなら絶対買いでしょ！って伝えました。たくみさんの意見も同じでした。そして結果は…あっさりOK!!あー勿体無かったか！？たくみさん「あつさん。すみません。もう少し指値ができたかもしれなかったです。」いやいやいやいやいや～～～～～たくみさんが誤ることじゃないし WWWWWWどんだけいい人なんですか～～～～～～この物件、最初は売り物件として家を売りに出して1年。全く売れず弱気になってかなり値段を下げて土地として売りに出したところを今回私が見つけて内見。そこからさらにそこそこ指値をして買うことに。所有者は老夫婦ということを聞いてたので、姉に「お手紙作戦」も伝えました。不動産屋さん「相手の方が手紙にとてもとても喜んでくれてました。ぜひこの人に売りたいって」結果、格安で美亭をゲットできたというわけです。私の作戦というよりそれを行動に移し、買い付けと一緒にお手紙を渡し、頭の良い姉の書いた手紙が響いたのだと思います。文章力が全くない私が手紙を書いたらダメだったかもwwwそして姉はついに大家になりました。今、細かいところをDIYをしたりペンキを塗ったりしながら楽しみながら不動産投資をスタートしました。私的にはほぼ直さなくてもいいと思いますが・・・・（笑）最初の物件はついついわからないのでリフォームにお金をかけてしまいがちです。。。私からのアドバイスとして、「やってみたいところとか簡単にできるところは自分でやってみてもいいと思うよ。それも不動産投資の楽しみの一つだから。でもある程度はプロにお願いして早く仕上げて早く募集する。そうしないとお金はずっと入ってこないよ。これからも不動産を買っていきたいと思っているならまずはお金の入るシステムをスタートさせること！人に任せることも大切なことなんだよ。」あとは不動産屋さんのまわり方やマイソクの作り方。(※最近全く私は不動産屋まわりもマイソク作ってないけど（笑）)いろいろ教えました。あとは…たくさん物件を見る！わからないことは調べてみる！とにかくやってみる！失敗から学ぶ！失敗した原因を調べてみる！やってみる！…の繰り返し。いつでも相談に乗るし、いつでも力になるから頑張ってやってみて！そう言ってもう私の役目は終わりですwwwもう姉の地域の物件も調べてませんし、あとは姉が本気になれるかどうかです。姉は今でもたまにこれはどう？って物件情報LINEで送ってきます。どれもクソ物件ですよー！wwwでもそれでいいと思うんです。そんなもんですもん最初は！姉が変わり始めてくれたこと・・・それが一番の成功なんだから・・・
2022.06.14
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姉
私には姉がいるんですが、せっかちな私とは違い驚くほどのんびりゆっくり時間が流れるような姉です。私と姉は性格がかなり違う為、正直私は姉の事が苦手でした。楽しもうとする時に楽しもうとしなかったり。みんなでこれをしよう！って時に1人違うことをしたり。情緒不安定でマイナス思考で…その姉は私がいろいろアドバイスしても全く行動せず、変化がありませんでした。それでいて「あつはできるかもしれないけど私は違う。」「お金、お金って言いたくない。」「私はあつみたいに投資できるほどお金も時間もない」もう完全なる貧乏マインド！一緒にいても楽しくない。一緒に時間を過ごしたいとも思わない。たった1人の姉なのに電話をするのは年に1回から2回。LINEしても返事が次の日だったり、返事が帰ってこない。そんな姉。でもなんとかしてあげたいんです。やっぱり幸せになってほしいんです。結婚、離婚、母子家庭。お金がないものわかります。でも。だからこそ！行動しないといけないと思うんです。私は毎年姉の誕生日に「お誕生日おめでとう。お姉ちゃんにとって素敵な一年になると良いね」ってLINEしてます。姉からは返事が来たり来なかったり。返事が来たとしても「ありがとう」って一言（笑）姉から私の誕生日に「お誕生日おめでとう」って言ってもらうことはありません。もちろん小さいときはありますよ（笑）大学で県外に行ってから一度もないかも・・・（笑）それでも良いんですよ。実の姉ですから。私は気にしません。…いや…少し気にしてるかもwwwでもそんな姉も私の子供達には優しいんです。何かあると子供達にプレゼントやサプライズをしてくれたりします。子供の小学校卒業にはイニシャル入りのシャーペンを作ってプレゼントしてくれたり。子供達を連れていろんなところに連れて行ってくれたり。子供と一緒にスライムを作ってくれたりいろんなものを一緒に作ってくれたりするんです・・・私が仕事柄平日休みで子供達と一緒に何か作ったり出かけたりって少なかったので姉がいろいろしてくれたことが本当にうれしかったです。姉は本当は優しいんです。（笑）私が中学校の時、姉が高校生でヤマザキデイリーでアルバイトしていて。春のパン祭りでCDプレイヤーを当てたんです。（CDプレイヤーってかなり昔の感じですね（笑））私がとても羨ましそうにしてたら。なんと！そのCDプレイヤーをプレゼント！してくれるんではなく…パンを買いまくって何枚も応募してくれたんですwww私は…それが多分初めてかも。姉が私のために一生懸命になってくれたの…それがもうね。忘れられないんですよ。嬉しかったんです。本当にうれしかったんです。私の為にアルバイト代でパンを買ってはハガキを出して。ひょっとしたらシールだけパクッてたのかも・・・それは置いといて（笑）姉「目立つようにしたら当たるらしいよ。」姉「ギザギザに周りをしたら当たる確率が上がるらしいよ。」そんなことを話しながら何度もハガキを出してくれました。結局何度も送りましたが当たりませんでした。。。それが44歳もうすぐ45歳になる私にとって本当に忘れられない思い出なんです。そんな姉です。見捨てられないですよ。その姉をなんとか変わらせたい。そう思って何年も行動しました。youtubeの両学長の動画もたくさん教えてあげました。金持ち父さん貧乏父さんの本も教えました。いろいろ悩む姉に・・・嫌われる勇気の本も進めました。。不動産関係の動画も。いろんな本や動画、サイトをＬＩＮＥで送りました。ありがとうの返事もない姉。そうこうして約5年。姉が少しずつ変わり始めました。次回に続く…
2022.06.13
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森の中の平屋 その2
世界の皆さんこんばんは！前回の続きです。森の中の平屋 | 不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ - 楽天ブログ (rakuten.co.jp)接道こそ弱いですが、7LDKと広い平屋少し前まで住んでいた為、室内も綺麗！小さな綺麗なお庭。小さな畑もある。私の中では「こんなのすぐ決まるでしょう！」って思ってました。私はこの物件で戸建て7戸目。ボロアパートは2棟所有。正直もう慣れて要領でわかって、チームもできてきて、仲の良い不動産屋もできていて客付けもいつもLINEで簡単にお願いしてました。それが募集して半年も決まりませんでした…その理由とは1.岡山市から遠かった…仲の良い不動産屋はもちろん岡山市。岡山市の物件をいつもお願いしてたけど備前市は遠いので案内に行くのが面倒。それでもその中でもさらに仲の良い不動産さんは頑張って案内に行ってくれます！案内自体はそこそこあったんですが圧倒的に少ない。案内に行ってくれるのは本当に仲のいい不動産屋さんのみ・・そりゃ弱いね。。かと言って図に乗っていた私は備前市の不動産屋さんには全く回りませんでした・・・それはいけないよね・・・反省2.物件はいいけどそこに行くまでの道がかなり細くて急勾配。スーモなどを見てきれいな広い平屋しかも安いじゃん！！いいなって思ってもらえるが実際に現地に向かうと細くて急こう配をひたすら上がっていって頂上付近。物件に向かう途中に心が折れてくる・・・実際に物件に行く途中にやっぱりもういいです・・・・って言われたこと数回・・・3．物件は森の中。森の中特有の・・・・・不動産屋さんから「あつさん 今日内見の予約入っているので行ってきますね」私「本当ですか？？？ありがとうございます！よろしくお願いします！！！」こんなやりとりを何度やったことか・・・・ダメだった例をまとめました。その1不動産屋「すみませんあつさん！物件は気に入っていただけたのですが。。。。物件案内中に家の横に鹿がいてじーとこっちを見ていてモシャモシャなんか食べてたらしくて・・・怖くてダメ~~って言われてしまいました。」※写真はイメージです。こんな感じ…かな？w私「そりゃ森の中だもん・・・そういうのもあるよね・・・」×2回（笑）その2不動産屋「あつさん！！物件が気に入っていただいてたのですが・・・周りが山に囲まれてさらに空き家だらけでなんとなく気持ち悪い・・・って」私「仕方ないよ・・森の中の・・・頂上付近だし・・・」その3不動産屋「案内に入ったんですけど…駐車場から歩いて物件に行く途中にイノシシ🐗が…」※写真はイメージです。。よね？ こわ！私「し…仕方ないよね・・・森の中にはよくあることですよね・・・」その4不動産屋「物件はとても気に入って親子でペット2匹で加算付きで入居申し込みしてくれることになったんですけど、帰ろうと思ったところで屋根からなんか動物が落ちそうになって、もがいて穴をあけて…すぐまた屋根裏に登りました…申し込みいただいてるのですぐ直して下さい。」その後、入居予定者から屋根になんかいるのが見えた以上怖くて住めない・・・私「く~~~~悲し~~~なんでそのタイミングでお前降りてくるんだよ～～～イタチ！！テン！？ハクビシン！！！？？？なんでもいいよ！！！出てくるな！！！（笑）」この森の中特有の出来事が一番大きかったのかもしれませんが・・・・4。最後はやっぱり家賃かも・・・この物件は家賃を最初40000円で募集しました。募集を開始してネットに載せてもらって最初は結構案内がありましたがことごとくダメ・・・案内も減り・・値下げ・・・案内増える・・・・家を見てやめておく案内も減り・・値下げ・・・最終的には家賃3万円で野生動物盛りだくさんの場所なので一度入ったら出ていけなくなるような方法がいいなって思って、今までにない「ペット何匹でも＋3000円でOK！！」って募集してようやく田舎暮らしでペットとのんびり過ごしたい単身女性とペット4匹（犬2匹猫2匹）さんが入居してくれました。駐車場は近所の人に1台4000円で借り上げ入居者に4000円で貸すという・・・今考えたらあほでした。せめて4500円とか少しプラスになるようにすればよかった・・・（笑）のにち入居者のＬＩＮＥの写真で「新しい仲間ができました」ということで猫が一匹増えてました（笑）・・・あれから4年半。。。何匹になっているのやら・・・気にしない気にしない・・・長く住んでくれるなら。結局最終的には家賃3万円＋ペット加算3000円の33000円で入居です。表面利回り792％、実質利回り９8.5％（紹介料や登記費用など込々いれて）で幕を閉じました。そう！！！物件価格はなんと5万円です（笑）現在入居してちょうど4年半の54か月目・・・33000円×54＝1782000円電柱代 1500円×4＝6000円ざっくりこんな感じです。固定資産税は森ですのでわずかです（笑）結局のところどんなに山の中や森の中でも決まるんです！！！！どんな物件でも何人も入居希望がいなくていいんです！一人いれば！！！何人もの人が住めるわけではないので・・・動物がいても動物を飼う人が住んだらいいんです（笑）皆さん勇気をもって下さい。何らかの対策や工夫を凝らせばきっと入居者は現れると思います。ここで私が購入前のあみだくじをするときに皆さんに送ってくれたメンター岡山大家さんからの文章をご紹介します・・・・勝手に使わせていただくことをお許しください。岡山大家さん「地元の人は住まないでしょうが近くに実家があって親の面倒を見るとか県外組で移住の方なんかには向いているのでは？賃貸用の借家は少ないので３万円程度では貸せるんじゃないかと思っていますが・・・」どうです！！！！ズバリでしょ！！！！さすが岡山のマスター！！！岡山大家さん！！！！まるでずっと見ていて私は手のひらで転がされていたかのようなこの予想道理の展開・・・みんな高い家賃で貸したいのは重々わかります。私もそうでした・・・・でも物事には適正・・・ってことがあります。その道をよく知っている方の助言は聞きましょう！！！不動産投資で大切なこと。。。。いやこれは不動産投資に限らず、成功するためのすべてで必要なことかもしれません。それは素直です。素直にアドバイスを聞いてみる。素直に行動してみる。素直に自分の考えの間違いを認める。素直な人はきっと成長できるはずです。素直な人はきっと人に恵まれます！！！だって私も応援したくなるもん。。。今日もくだらないブログを最後まで読んでいただきありがとうございます。フランスにお住いのひろゆきさん・・・ありがとうございます。ドバイにお住いの与沢さん・・・わざわざ見てくれてありがとうございます。いつか見てくれるかもしれないので先に言っておきます。ありがとうございます。（笑）
2022.06.13
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森の中の平屋
世界のみなさん こんばんは。今日は久しぶりに不動産のことを書きたいと思います。今回は私の一番の高利回り物件のお話です。この物件は私が住む岡山市から約一時間離れた備前焼で有名な備前市の物件です。物件は昭和39年築 接道はない7LDKの森の中の平屋物件（裏の山も一部ついてきます）です。接道はありません。1分ほど下に山を下りると一台駐車場を確保してある状態でした。少し前まで住んでいたので中は比較的きれいでした。この物件は私のメンターの一人の岡山大家さんが主催する不動産仲間の会の中で岡山大家さんに来た物件情報を会員の中でほしい人があみだくじで物件をだれが買うか決めるという画期的な試みが行われなんと私は8人の中からあみだくじでこの物件をゲットしました！！！これが私のあみだくじ最初のあたりでした！！この物件価格はなんと！！！！〇万円！！！この物件を購入することができてはじめて物件を見に行きました（笑）〇万円なんで中を見るまでもないか・・・ 何とかなるでしょ！！って思ってました。実際物件を見に行って・・・・あれ？？？？敷地内に電柱がある・・・・二ヤリもう年間1500円ゲットです（笑）その時点で利回り〇パーセントｗｗ中を見たら・・・・え？？？？直すとこないじゃん・・・ということで融資も引かず（当たり前か（笑））現金決済が2017年6月1日無事決済を完了しました。。。もうこれはお宝でしょ！！！！ノーリフォームですぐ決まるっしょ！！！！・・・・・・・・ここからがまたまたいろいろありました。結局入居が決まったのは半年後の2017年12月9日この半年間のいろいろを次回書きたいと思ます（笑）大した内容じゃなくて ごめんねごめんね~~~~♪
2022.06.12
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継続の難しさ
みなさんお久しぶりですw全く継続できない私です。ブログを続けるぞって意気込んでもブログが途中で消えたりして一気にやる気を失うしょぼい私です。しかし多くの方が同じ悩みを抱いてると思います。ダイエットをするぞ！って思って1ヶ月続いている人の割合は1%くらいじゃないでしょうか？ブログもそう。英語やゴルフ、ダイエットなど多くの事が続けることが難しいのは何で何だろう…私はライバルの存在だと思うんです。私はブログも続かない。英語も続かない。中国語も、宅建の試験も、読書もダイエットも。大多数の人と同じなんです。でも私はひとつだけ続けた事があるんです。それは剣道。小学校1年生から高校3年生の引退まで。12年間続けました。高校は強豪校だったので1年間の練習の休みはたったの2日。お盆1日、正月1日。12月31日稽古納め。1月2日から新年の稽古初め、、何じゃそりゃwww朝7時からの朝練に始まり、学校が終わったら6時まで練習。7時から夜間練習で9時まで。それを続けてました。同学年の部員はどんどん辞めていきましたが私が続けれたのはなぜだろうって思った時。負けたくなかったんです。親友に。仲の良い友人にいつも負けてました。そいつは国体選手。負けるのはわかるけど負けを認めたくなかった。いつも私は負けてたので彼の中では私はライバルではなかったと思うのですが私は彼がライバルでした。仲の良い親友だからこそ気持ちで「どうせ俺が負けるんだろ」っていう。気持ちで負けたくなかったんです。だから続けれたと思ってます。その彼とは今でも親友です。多分途中で私が負けを認めてやる気を無くしてたら今でも親友…はなかったと思います。いかにライバルが継続には必要か。何かを続けたいって思った時。まずはライバルを見つける！それが大切だと思います。今は良きライバルを見つけて不動産投資も本業も頑張ってます。ブログは…ライバルは見つけました！彼は私の不動産仲間の親友です！とっても大好きで波長があうんです！彼はブログを続けてます。がんばろ！ブログに勝ち負けはないかもしれないけど。頑張って勝ちたいと思います。ブログを続けてる先輩大家の彼と「やーめた」って思う自分に、、あなたもライバル見つけてみませんか？
2022.06.11
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