2022年09月の記事
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ツイてないと思ったら
世界の皆さんこんにちは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。実は数日コロナになって苦しんでましたけどようやく熱が下がって一安心。でもまだ頭痛と咳、鼻水が続いてます。早く完治したいものです。3週間ちょっと前に良い場所の小さな戸建を見つけて問い合わせをしてまして。不動産屋の担当者さんと話をしたのですが、担当者「この物件にはあつさんのような投資家さんから多くお問い合わせをいただいております。ですが、売主様が値引きは考えてないという事で、、」私「そうですかー、ちなみに中はどんな感じですか？」担当者「雨漏りに残置物が多く、傾きも。やめておいたほうがいいかと…潰して建て直すならいいかなって思いますが・・・」私「わかりました。では現状で構いませんので現金で払いますので〇〇〇万円にもしお安くしてくれるようならまたお返事お願いします。私ボロには慣れてるので文句は言いませんから」担当者「わかりました。難しいとは思いますがもしも売主さんの了解が得れるならまたお電話致します」それから１週間後。以前ブログに書いたこの話が…物件情報 https://t.co/ywY05fWXWZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 9, 2022 素敵なこの情報が来た為、これを買うことに！！なかなかの高額なので自己資金をかなり使っちゃう。この物件の話はもうすぐ売買契約結ぶのでその後に…wで本題はここから。そうこうしてて最初の問い合わせから三週間ちょっと経ったコロナで寝込んだつい先日。担当者「あつさん！例の戸建て売主様が値引きしてくださることに！！あつさんの希望価格の○○○万円でいいそうです！」私「本当ですかー！大変嬉しいですけど…くーなぜこのタイミング！！ツイてないなー 欲しいけど…本当にすみません・・・・実はつい先日高額物件を買うことになりまして。頭金二割入れる予定なんで手元資金が乏しい為、以前お伝えした〇〇〇万円では私は買うのがきついんです。せっかく動いてくれたのに申し訳ありません。」担当者「えー！！！そうなんですか…」私「でも、もしさらにそこからもっとお安くして●●●万円になるなら買わせて下さい。もしそれが無理なら私にもたくさん不動産投資家の仲間がいますので正直その金額でも買ってくれる人見つけれると思います。ですから聞くだけもう一度売主様に効いてみてもらえますか?」担当者「わかりました。もう一息、値引き交渉してみます。」という事で…さらに数日後・・・私の最後の希望金額●●●万円よりほんの気持ち戻された金額で売っていただけることになりました！！！最初の物件価格の約半額で購入することになりました。おそらくネットでこの物件を見つけた方も多くいたと思いますし、問い合わせをした方も多いと思います。実際に指値をされた方も何人かいらっしゃると聞いていました。その担当者さんとは会った事もなく、電話で会話しただけなのに、問い合わせして3週間後にあえて私に話が来た理由を自分なりに考えてみました。電話越しの声にあつ汁があふれ出てたのかも…wwwそんな話は置いといて！WWWW最初の問い合わせの電話の時に話したことがほかの人と違っていたのかもしれません。●この金額なら買います！(結果それより安く値切ったしまったけど…www)●中を見てませんが建物のボロさには慣れてるので文句はいいません！(もちろん場所に惹かれた物件だからこそですけどね。)●現金ですぐに払います！●もしこの物件がダメだったとしても、これも何かのご縁なので是非あなたから買いたいと思ってますので他にも良い物件がありましたらよろしくお願い申し上げます。この複合技が効いたのか？それともそれ以外にその問い合わせの電話でくだらない世間話をした時に気に入ってくれたのか？真意は決済後に確認したいと思ってますwwwどちらにしても。なぜこのタイミング？ツイてないな〜って思ったのが逆にラッキーになったってお話でした。
2022.09.25
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飲み会
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は昨日のプチ飲み会の話をしたいと思います。その飲み会はワイルド大家さん、りんしょ～さん、大工大家さん、私の四人！この濃い4人での飲み会は初めてです。大工大家さんとは初めてお会いしました。りんしょ～さんのブログにもよく出ている方で上棟と12号の作業との並行で進めております！11号上棟デー① - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/EVJZ1obAn3— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) August 10, 2022 実は気になってた方でしたので本当にうれしいです。またこの大工大家さんが私のサブリースのPさんの物件をワイルド大家さんと一緒にしてくださったと知ってまたまた感謝。。さらにPさんの為の恩おくり男気大会（笑）では畳の部屋をフローリングにしてくださったのは実は材料は大工大家さんが。施工はワイルド大家さんがということでお二人でのコンビプレーでPさんの為に頑張ってサービスでして頂けたことを知って本当に感謝しかなかったです。4人で話をしてて完成した物件をPさんが家賃47000円で募集をしているのですがりんしょ～さん「あつさん。あの47000円はどういう考えで47000円にしたのですか？」って聞かれたのですが・・・私「正直私は42000円が適正価格だと思いますよ。でもあれは今はPさんの物件。アドバイスはさせていただきましたが47000円でしたいって言ってるのでそこはPさんの意見を尊重しました。」そこにいるワイルド大家さんもりんしょ～さんも大工大家さんも「そこらへんですよね～～～」（笑）正直47000円で決まらないこともないかもしれません・・・初めての物件、自分で壁やそのほかもDIY。思い入れもある。少しでも高く貸したい。わかります。その気持ち。でも私は42000円でペット加算で45000円。がまあまあ反響があって決まる上限の線かなって思ってます。39000円ペット加算42000円。この辺が決まる相場だと思います。でももちろん戸建てなので何組も気に入ってもらわなくていいわけです。1組でいいんです。気に入ってくれる人は。ですので47000円でも普通の人に決まるかもしれない。でも私のイメージは老夫婦で車の免許は返納しており、近くにスーパーもあるので自転車やバイクのみ所有。庭で畑をしてペットも一匹飼っていて。ペットは保護犬を引き取って庭で柴犬あたり。家を買うほど元気はないので賃貸で余生を過ごしたい。って方が来てくれたらなってひどい妄想をしております。もしくは複数人の生活保護の家族。もしくは外国人シェアハウス。出来れば法人契約で。それがはまればいいんですけどね・・・多分私の予想は数か月決まらないかも。。。それで少し値段を下げる。それでもすぐは決まらないけどようやく決まる。この辺が相場なんだと学んでほしいですね。Pさんにはこれで終わりではなくここからスタート。何でもかんでもおんぶにだっこしてしまうのはPさんの為にならないのでここはあえてPさん任せに。でも47000円で決まればいいなって本当に思ってます。とても頑張っていたので・・・どちらにしても何とかスタート切れるように応援するだけ。そんなPさんの話からいろんな話が飛び交って。。。。結果。ワイルド大家さんをいじったり、励ましたり、みんなで大笑いしたり（笑）お店の店員さんに「すみません。もっと声のボリュームさげてもらえませんか？」って注意も受けるしまつ（笑）最後はスヤスヤ睡眠拳を使うワイルド大家さんを見たところで終了（笑）6時間半にも及ぶ不動産話のバトルロワイヤルは終了となりました。勝者ノンアルコールのりんしょ～さんと大工大家さん。残念ながらアルコール取りすぎで千鳥歩きの私もほぼ敗退です。とても楽しい飲み会でした。帰りにまたりんしょ～さんと大工大家さんによる男気で・・・奢ってもらってしまいました・・・（笑）もう！！！ちょっと俺の株がさげつづけてしまうやんか～～～～！！！折角事前に調べてプレミアム食事券が使える（笑）って嬉しそうに持って行った私が恥ずかしい（笑）皆さん誘ってくれてありがとうございました。とても楽しい不動産話をしていたのであっという間に時間が過ぎてしまいました。また今度はもっと話ができるように昼から飲みましょう！！！（笑）
2022.09.21
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残念としか言いようがない
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日のNHKスペシャルいろんな意見が多数ブログ更新しました。https://t.co/YKjMZN4Fj0ニーノさんが登場したNHKスペシャルを見ました。https://t.co/Ru1Wn5asSh自分を守れるのは自分だけですわ。— 岡山大家 (@okayamaooya) September 19, 2022 kanaさんのご要望にお答えして早めに投稿してみました(￣ー￣)ﾆﾔﾘ何とも微妙な話でしたね～。 - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/CidF4roeQw— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) September 19, 2022 基本的には皆さん同じような意見でしたね・・・まあ私も同じ意見ですね。会社依存して自分では何も考えず会社におんぶにだっこ・・それで給料が下がった。こんなはずじゃなかった大切な家族ができている方なら、なおさらなぜ考えないのか？番組では会社の給料が下がったため自宅を売り払って賃貸物件に住むことにされた方が出ていました。もうね・・・・旦那さんの家族の幸せを絶対守るっていう本気が全く伝わってこなかったです。番組の編集上そうなってしまったのかもしれませんが・・・私なら・・家を手放す前にまだやれることがたくさんあったはず・・・お金のことで夫婦喧嘩がつらいのはわかります。そもそも浅はかな考えで家を買ったのがダメだったのですが買ってしまったものは仕方ない。では私ならどうするか・・・・まず・・・テレビなんかに出ない（笑）切羽詰まった状態でそんな余裕ないですよ！少しの時間でも稼ぐために時間を使いたい。いくらかもらったのかもしれませんが・・・旦那さんの給料の手当てがなくなって10万ちょっと下がったから家を売る？？？一か月で10万円くらい本気になれば何とか稼ぐ方法絶対あったはず！！！家を貸すという選択肢もそうですが・・・番組では触れられてなかったような気がしますが奥様は働いていたのかな？？二馬力なら何とかなったのではないのかなって思います。本業の手当てがなくなるってことは逆に自由な時間が増えたんじゃ・・・その時間をどう使ってたのでしょうか・・・・給料が下がって本当に苦しいなら転職活動もしてみるとか本を読むとか少しでも学ぶ気持ちと成功したいという気持ちがあれば全然変わってたはずだと思うけどな・・・小さいお子さんがいることが逆にメリットになるようにYOUTUBEをやってみるとかそれをせずにどうしようどうしよう・・もうお金の話で喧嘩は嫌だ家を売ってしまおう・・・こんなはずじゃなかった・・仕方ないよね。自分に甘えてるんだから・・・嫌なことから現実逃避してるんだもん。収入源の一本足打法はとても危険。給料が下がるだけでなく自分が病気やケガで働けなくなったら？そんなことを考えてなぜ行動しないのか・・・もう一人気になった人は給料の半分を株に突っ込んでる人出演者「株にお金を入れたいから友人からの誘いをすべて断っている。友人と行く5千円がもったいない」まあ・・・どうでもいい友人ならそれでいいと思いますが・・青春の大切な友人なら5千円がもったいないか・・・・出演者「その5千円も株に入れたい・・・」かわいそうに・・・・・否定はしないけど・・・ただただかわいそうに・・・「どうでもいい友人ではなく、自分が学べる人との夕食に5000円使いたい。」なら私はわかるんだけどな・・・・ある意味残念な人です。ただ会社に依存しているだけではないのでまだましですが・・・残念ながら今回の番組よりこっちの番組の方が楽しく見れそう！！9/20火曜日NHK クローズアップ現代 19：30～19：57築50年の空き家に入居者続々 空き家の新たな活用法とは?私は予定があるので見れませんが録画を後で見る予定！！子供にも教えてあげて一緒に見ようと思います。これもあくまでもやり方の一つ。いろいろ残念な気持ちになったそれぞれ自分に合った投資方法が見つかればいいですね。
2022.09.19
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行動が早い人
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日Twitterにこんな書き込みをしました。9年ぶりにすごい大家さんが会いにきてくれた。私「懐かしい！よく覚えてましたね！私の事！」Sさん「インパクト強かったのでwww」良い意味だと信じてます。不動産話楽しかったです！ありがとうございました。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 10, 2022その時に物件を売りに出すという話を聞きまして・・私が今一番信頼しているであろう不動産屋のM社長をお勧めしました。M社長は何がすごいって・・・行動が異常に速い！！！お願いしたらすぐ行動！！そしてきちんと結果も出す。わたし的には岡山でもトップレベルの不動産屋じゃないかなって思ってます。その社長を知ってる私は何度も空室を決めてもらったり物件を紹介してもらったり・・・そのM社長をその時にご紹介したのですが本日先週会いに来てくださったすごい大家のS村さんがまた会いに来てくれました。S村さん「あつさん！先日ご紹介してもらったM社長。。。めっちゃ行動早いですね！！すぐに写真を撮りに来てくれてすぐにいろいろアップ。すぐに買い付けが入りました！！銀行のOKももらえたみたいです！！！とんとん拍子に・・・って行かないのが不動産の難しいところ・・・結局その方が購入を見送ることになったのですが・・・それでもS村さんはM社長のことをすごいすごいって言ってました（笑）私もご紹介してよかった～先日も私の戸建てをサブリースしてるPさんをM社長をはじめ、私がなかなかやり手だなって思える4人にお願いしました。私「～～～～・・ぜひ私にして頂いた以上にPさんに力を貸してあげてくれませんか？よろしくお願いします。・・・くわしいことは・・～～～」すると4人の不動産屋さん「わかりました！！！」そして一番に写真を撮りに行ってくれてたのがM社長。一番にネットに載せてくれたのもM社長。やっぱりそういうことしてもらえたらうれしいですよね。私が紹介した方が見に行く予定だったので3日間募集を待ってもらえますか？ってお伝えしておりました。3日がすぎて4日目の朝8時。M社長・・・出陣！！！！（実は私、最近ようやくキングダムを見て はまってるんです（笑））朝日で室内と外観を写真撮影。。すぐにネットに載せてくれました。本当にありがたい。そんな感じで私もいつも助けてもらってます。私がM社長を褒めると「そんなん言ってくれるのあつさんだけですよ（笑）」っていつも笑ってくれます（笑）でも感謝してますよ。これからもよろしくお願いします。そして本日はもう一人大家さんが遊びに来てくれました。広島からわざわざ・・・はい！おなじみのたくみさん（笑）たくみさんと2時間くらいかな？？楽しくお話してやっぱり学ぶことが多かったな・・・●不動産物件の考察●子供の関心のある事●インプット●出口についていつもね～～～知的なんですよ。たくみさんは（笑）勢いだけの私とはブログの内容が全く違う（笑）まあこんな勢いだけで学びのないブログでもたまに刺さってくれたり感動してくれたりしてくれる人がいるから面白いよね。人によって刺さるポイントが違うのも面白い。「ブログ良かったですよ！」とか「いつも読んでます」とか「ブログ楽しみにしてます。」そういうこと言われると・・・・純粋にうれしいよねWWWW来週はこじんまりと少数の大家さんとこっそり飲み会と10月はついに行きます！！！タイマンサロンの飲み会！！！！タイマンさんから「断ったつもりはなかったのですが・・・あつさん来ても学ぶことないでしょう？？？すでに大家仲間たくさんいるし・・・でも会員にそんなになりたいならどうぞ！！！（笑）」って言ってもらえたので早速タイマンサロン1期生の途中から入ったので1.5期生かな？？そして入ってからも飲み会にもお茶会にも行くこともなく・・・・来月ついに！！！行けそうな気がする～～～懐かしいタイマンさんにも会えるかな？？？秋は楽しみがいっぱいですね～～～
2022.09.17
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サブリース物件見学
世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースをしているPさんの物件がほぼ完了したらしくPさんから「あつさんにも見てもらってアドバイスいただけたら幸いです。」ってLINEが来ましたのでいつ行くとも告げずにこっそり見に行ってみようと思って本日、突撃お宅訪問！するとPさんがいるではありませんか！！！！しかも近所のおばあちゃんと楽しそうに世間話をして室内を案内してましたｗｗｗどんだけ近所になじんでるんですか！！！（笑）Ｐさん「ここは私が塗ったんですよ～」おばあちゃん「すごいね～きれいですね～こりゃきっと貸せますよ～」そんな会話をしておりました。その間にウロウロ中を探偵のような目であらさがし。。。特に悪いところを言いたいわけではないですが・・・Ｐさんとリフォームをしてくれたワイルド大家さんの頑張りがちりばめられてました。玄関も暗いイメージの土壁でしたがランチマスター大家さんの・・・あれ名前違う？？まあいいや・・・じいじさんが玄関の壁を塗ってくれて、塗り方も教えてくれましたって・・・・ありがたいね～～～いろんな人に助けられるPさん。正直な物件を見た私の感想・・・全然大丈夫です！！！ただ・・・・気になる点が何点かあったので一応アドバイスしておきました。●畳が日焼けと凸凹してるのでゴザでもひきましょう！！！●シールや落書きなど前の入居者の痕跡は残さないようにしましょう！●ふすまのない押入れがそのままだったのでせめてクッションフロアが余ってたらそこだけ張るだけで見違えますよ。●美装は業者に頼んだらきれいになるとは思いますが室内が広すぎるのでものすごい金額がかかる為、時間があるのなら自分でできる限りきれいにしたらいいと思います。そんなもんかな・・・あとは特にいうことなかったです！！こんな入居者が理想ですね。こんな人が入ってくれたらいいですね。私の知り合いを紹介したのですが・・・その人で決まるといいですね。私の知ってるやり手の不動産屋をいくつか紹介して連絡して皆さんに私以上に協力してあげてください。ってお願いしましたのできっとすぐ決めてくれると思います！！！！そんな話をしながら外へ隣の家の奥さんが洗濯物を干していました。。。Ｐさんの行動を私はずっと見てました。。。お隣の奥さんに笑顔でＰさん「こんにちは～～～～♪」お隣の奥さんもにこやかに「こんにちは。」Ｐさん「それではあつさん今日はわざわざありがとうございました。」そういって私をお見送りした後。実は私は気になって見てました。Ｐさんがどうするのか・・・（笑）Ｐさんはそのあとすかさずお隣の奥さんとおしゃべり。実は私の物件駐車場がないんです。お隣の家の庭がとても広いのでここに駐車場借りれたらいいんだけどね。。。って話をしてました。実は今まで私は何度も物件に足を運んでお隣さんに駐車場の件を話をしようとインターフォンを押しましたがいらっしゃいませんでした・・・それで時間もない私はあっさり諦めてました・・・それがなんと今日はいるではありませんか！！！！こんなチャンスはなかなかない！！話をしよう！！！って思いましたが・・・・ぐっとがまんしました。。Ｐさんをためしちゃいました（笑）Ｐさんはお隣さんと話をしてました・・・素晴らしい！！！Pさんがもし話をせずに戻ってたら「すぐに電話して話に行きなさい！駐車場として貸してもらえないか？って！！！」っていうつもりでした。すぐ私はＰさんに電話しました！私「Ｐさんすごいっすね！！さすがです！！ちゃんと隣に話をしてましたね。駐車場の件ききました？」Ｐさん「旦那さんに聞いてみるって・・・」この行動力があるんですよ！！！！もう私の役目なんてないです。Pさんが成功する未来しか見えませんね。「Pさんばかりほめて・・・」って私のファンが焼きもちを焼いていたのでこの辺で（笑）でもそのあと。Ｐさん「今日は暑い中、見に来てくださってありがとうございました。‥‥今日言われた改善点は良くしていきます。」ってLINEでお礼の報告。そうなんですよ！！！その一言が大切なんです。あとは最後の改善点がこうなりましたって報告があれば完璧ですね。Ｐさんならきっとそうしてくれると思います。そして帰宅して妻と遅めのランチに・・・今日は初めて行くお店・・・ラストオーダーギリギリにつきそうだったので一応電話すると・・・私「すみません。そちらに今向かっているのですが1時半ごろつくんですけど・・・いいですか？」店員「1時半がラストオーダーなんでそれまでに間に合うならお願いします。お店は2時に締まりますのでそれでもいいならお願いします」少し冷たい態度に一瞬どうしよっかな～って思いました・・・「お待ちしますよ～～～」って一言で気持ちは変わりますよ。私が良く行くお店は「大丈夫ですよ。お待ちしますよ。気を付けてご来店ください。」そう言ってくれます。それだけで全然印象が違うのに・・おしいな・・・なんせグーグルマップで検索したら到着予定時間1時30分なんだもん・・・悩んだ末にダメならよそに行こう！初めてのところは気になるしとりあえず行ってみよう！！ってことでお店にぎりぎり到着。中に入ると・・・「あつさん？？？」振り返るとワイルド大家さん？？？？（笑）おいおい！！！こんなところでマジでびっくり（笑）そして綺麗な女性とランチ。浮気？？？（笑）って思いながら・・・恐る恐る・・・・私「奥さん？？」って聞くとワイルド「はい。」私「よかった～～～」心の声（笑）奥様にもご挨拶して。席が個室風なのでとびらを閉められてしまいしました。妻が「あいさつしたほうがいい？？私、緊張するんだけど・・・」私「扉が開いて目があったらあいさつすればいいけど、敢えて「あつの妻です～」って行かなくていいよ。」って言いました。私的には一緒に話をしたかったので扉を開けて隣に移動して話がしたかったのですが・・・・妻がどうも人見知りなので・・・本業のお店に来たお客さんには話はできるがお店以外では借りてきた猫のように話ができない（笑）慣れたらもちろん話は出来ますけどね。緊張して話ができないらしい（笑）私の妻を知ってる人は「え～～～～それはないでしょ～～～～普通に話せますやん！！何なら厳しめに良くしゃべるほうですやん！！！」っていうと思うんですけどＷＷＷＷ本当は違うんですよ・・・実はとても人見知りなんです（笑）特に私が知っている人で妻は会ったことがない人・・・これが特に苦手。なぜか・・・・私の知っている人に変なことを言ったらいけない。私の知り合いに失礼なことをしてはいけない。知識がないと思われてしまったらどうしよう。不動産投資に全く興味がないので話についていけない・・・という理由から緊張して話せなくなるんです（笑）だから私の妻が会った時、話ができなくても許してくださいね。そしてワイルド大家さんとも特に話もできず・・・ワイルド大家さん夫妻が先に帰っていきました。私達はギリギリに来たため閉店ギリギリに食べ終わり、帰ろうとすると・・・店員さん「お隣の方から（ワイルド大家さん）からお代はいただいております」マジかよ・・・・かっこよすぎだろ（笑）俺が奢りたかったのに・・・・優しいワイルド大家さん夫妻ありがとうございました。m(__)m帰りに妻からキツイお言葉をいただきました。妻「あんたが奢るところを年下の子に奢らせて情けない！！！きちんとそのくらい先に気づいて払わないからだ！！」私「はい。でもあの子（ワイルド大家さん）はとてもいいやつなんです。とても気が利くいい子なんです。」妻「まったく！！！今度はきっちりしてよ！！！」少し話をもってますがだいたいこんな感じです（笑）妻は年下に奢らせるようなそんなかっこ悪いことをするな。その子がいい子で気が利くってわかってるんだろ？？良い子はそういうところにも気を遣おうとするけどそれの先を行ってこそだろ！！それができない私が情けない・・・そういうことを言ってました。だからと言ってワイルド大家さんは気にしないでね。（笑）借りた恩は今度倍返しします！！！今日は負けたが次は絶対俺が勝つ！！！（笑）
2022.09.15
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ランチェスター戦略
世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は昨日の続きなぜ右肩下がりの業界に入ったのか？ https://t.co/vYQt4ehC29 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 12, 2022 まあ、いろいろ書きましたが結局のところ経営者がしっかりしてないとその経営者について行こうってスタッフもいない。またそう言う1日で辞めたり、変な行動をする変な人を雇うことを決めたのも私。結局は私が見る目がないから招くことでした。ただ私はどんな人でも良いところはあるはず！そこを見つけてあげたい。ひょっとしたらうちに来たら変わるんじゃないか？そう思ってしまうんですよね。わざわざこんな小さいうちの会社に来てくれる。そう言う気持ちを持ってくれただけで嬉しいんですよね。今でも。だから今までよっぽどの人じゃない限りうちで働きたいって来た人は雇うことにしてます。一部、面接にやんちゃな車で彼女と一緒に来て店の駐車場で彼女を待たせて面接に来た人は落としましたけど（笑）あと履歴書に「バスの運転手が子供のころからの夢です！」って書いてあるのを強引に消して「バイク屋が子供のころからの夢です！」って書き直してきた人もお断りしました（笑）お断りしたら「履歴書を買うのがもったいないのでとりにいってもいいですか？」って連絡が来たのでどうぞってお返ししておきましたが「書き直さないほうがいいよ」ってアドバイスしておきました（笑）良いスタッフに巡り合えるのは大変なんですよ。（笑）私がこの業界に入ると決めた時、すでに二代目で大きなお店のところとか地主で金持ちのお店とか元卸から始めた業販先をたくさん持ってるお金持ちのお店、道路が何度もできて立ち退きでぼろもうけした大きなお店とかがたくさんある中に貯金もほぼない私がこれから入るわけで・・・ずっと右肩下がりの業界にこれから挑戦するにあたって私がとても重視したものは。ランチェスター戦略です。なるほど！「ランチェスター戦略」がイチからわかる本 「ビジネス」や「問題解決」にそのまま使える！ [ 現代ビジネス兵法研究会 ]本を読みあさりました。簡単に言うと。戦争で使われた戦略なのですが、弱者が強者と戦うにはどうしたらいいのか？って事が書かれてます。強者と弱者の戦い方は違う。私はもちろん弱者。なのでどうすれば何十年もやってきた従業員30人とかの大手のお店や安売りしまくって他のお店を潰しにくるお店など色々なお店がある中どうやって自分は戦って生き残るのか?実際私がお店をオープンしてから17年ですけど何店舗も消えました。元々あった1等地に店舗を構えていた老舗の大きなガラス張りの素敵なお店も消えました。私が重視したのは「圧倒的顧客目線で大手がめんどくさがってやりたがらない方法をやる！」でした。まずは昨日書いた営業時間もそうですし。他にもたくさんたくさん大手がしないであろう変なことをトライ&エラーを繰り返しました。毎月お客様とツーリングに行ったりもしてました。ツーリングでお店を閉めるよりお店を開けてた方が儲かる。そういう考えで大手はツーリング企画をしていないところが多かったです。半年に一回とかはあっても毎月はない。バーベキューや仮装パーティーなどいろいろしました。とにかく大手がしたくないことをする！それが私の狙いでした。お陰で少しずつお客様は増えていきそれに伴ってどんどん戦略を変えていきました。暑中見舞いや年賀状などもうちで買った人だけでなくうちに来たお客様全員毎年出していました送る枚数が5000枚を超えた時点で辞めました。続けた方がいいのはわかってますが、費用対効果を考えると違う戦略に使った方がいいという決断です。折り込み広告も辞めました。バスの広告も看板広告も・・・その分ネット広告や他では置いていない輸入車を入れてみたり、多くのオークション会場と契約し中古車を多く仕入れたり、お店の商品の品揃えを重視するように変更しました。安い商品を並べていたのをだんだん綺麗で良い高価格帯さらに利益率を上げて、会社を大きくするには低価格なものは置くのをやめてもっと高価格帯を扱うようにした方がこの先は絶対良いのはわかってるんですけど…そっちの方が儲かるのはわかっているんですけど…ディーラーのようになって高価格帯のみを扱って、綺麗な店舗で素敵な塩対応www音楽もかけず、ご来店は予約してからきてください。予約してない人はお断り。そんなの私がしたいと思いますか?「楽しむ為の人生」が座右の銘の私がwww全く自分が楽しくない。私には向いてないんですわ。私は近所のおばちゃんと楽しく会話するのが楽しいんですよ。友達みたいな仲間とのんびりツーリング行ったり。ほのぼのした雰囲気で好きな音楽をかけまくって仕事を楽しくするのが好きなんです。お店によっては全ての作業を分析してそのスタッフがお店にいくら利益をもたらしたか計算して給料を決めてるところもあります。そうするとどうなるか…バイクを買いにきたお客の取り合いになります。手っ取り早く利益の金額を上げれるので。無駄に修理を進める。利益の出る修理は進めて面倒であまり儲からない修理はしたくないからあえて言わない。スタッフ同士が仲が悪くなる。客の取り合いするわけですからそうなりますよね。私が東京の大手で勤めて修行してた時はそうなってました。客の取り合い。無駄に残業をする。すぐ買う予定のないお客様にはそっけない態度。そうなるのが嫌なので私はみんなを数値化するのはしません。頑張っているのは見てたらわかるし・・毎年どんどん給料をみんなあげてあげたい。実際みんな年々給料は上げております。一年間現状維持は今までしたことないかも・・・そのように実は右肩下がりの業界でもやり方次第でいくらでも差別化できて戦う事ができるんです！今だとyoutubeとかも今更ダメだろって思ってるかもしれないけど、やり方次第でヒカキンさんまでは無理でもかなりの収益を確保するくらいならいけると思います。そりゃかなり頑張らないとダメですけど。炎上商法も一つの手段ですし。(私はやりたくないですけどw)不動産投資もそうだと思います。投資スタイルは色々あります。戦い方はたくさんある！お金持ち大家とサラリーマン大家は戦略が違って当たり前。物事の考え方は全て一緒だと思います！強者がしたくないことをする！！そこに一筋の希望の光があるんです！！あとはうまくいってる人のやり方をパクる！そして自分のスタイルを確立させる！次は頑張れば届くかもっていう上のステージに挑戦！そこでうまくいってる人のやり方をパクる！繰り返しwまずは弱者の戦略でスタートしてどんどんステップアップすれば良い。ろくに勉強もせずに一気にお金持ち…そんな上手い話はありません。そんな話が本当にあるならその商品を進めてくる人は自分や自分の家族みんなその投資をやってるはず！見ず知らずのあなたにそんなおいしい話は持ってきてはくれません。🎃の馬車なんてもうね。まだ銀行前で騙されたーってやってるみたいですけど。銀行を恨むんじゃなくて、勉強不足なのに欲に負けた自分を責めるべき！デモしたりするそんな暇あったら失敗を認めて もっと勉強してまた再チャレンジすれば良いのに。まだまだ復活する方法はいくらでもあるのに。是非彼らにはそれに気づいてほしいですね。おしまい。
2022.09.13
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なぜ右肩下がりの業界に入ったのか？
世界のみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。多くの人が働いていると思います。何のために働いているのか・・・お金の為ですか？やりがいですか？その仕事が好きだからですか？職場の人間関係が良いのでその人達と働きたいという思いですか？多くの方がお金の為に働いていると思います。じゃあ・・・3億円あったら今の仕事はすぐ辞めますか？？？それでも辞めない人はそれは天職かも。私は・・・やめないと思います（笑）天職とかそういうのではないけど・・・責任感というか・・・自分がやりたいって始めた事業。お金が入ったからやめます。会社をM&Aで売って利益確定！！！スタッフの皆さん！お疲れさまでした～なんてとてもできない・・・私の本業は何年も右肩下がりの業界ドンドン衰退する業界そもそも論。 そんな業界に参入自体が間違っている。。。そう思う方多いと思います。現に当時、同じ業界の社長さんと話す機会があったとき。その社長「この業界なんてくるもんじゃない。もう駄目だ。やめた方がいい」そんな言葉ばかり聞きました。でも私はイケる！！！って思ってました。なぜなら・・・・ほかの業界と違って完全にお客様を大切にしていない業界だったんです。どの店に行っても上から目線の店員。店員「なにがほしいの？？？え？？？そんなのないよ！！！これにしといたら？？え？？他のがいい？？じゃあ先に金払えよ・・・そしたら入れてやるよ・・・」そんな業界です（笑）どうですか？？？腐ってるでしょ（笑）それでも売れていた時代があったんです。その時代を知ってるほかの店の社長は「売れなくなったな～～昔はこうだったのに・・・ああだったのに・・・」はい！！！お決まりの昔の儲かった武勇伝の話！！！私は特別才能があるわけでもなくいたって普通の大学生でした。でもこの業界はひどいなって思ってました。。。だからお客様目線で普通にするだけで差別化できる。普通に親切にするだけで選ばれるお店になれる！！！絶対勝てる！！！そう思ってました。私は学生時代、教師になる為にずっと学んでいました。中学校の数学か理科の教師になりたい！！そう思ってました。でも毎年毎年同じような授業をし続ける・・・教師になったらコンビニで立ち読みや立ち食いしてるだけで生徒に見られたらいけない。良い人を演じ続けないといけない・・・そんなの苦しいなって思ってやめました。やめて正解でした・・今ではその時はほとんどいなかったモンスターペアレントが増殖中で鬱になる教師続出！！やめてよかった。。。一緒に教師目指していた友達は教師になり。そして鬱病になりました。今でも教壇に立つのが怖くて仕事もできない状況です。何度も友達なので救ってあげようとしましたでも心を閉ざして現在も音信不通。。。何十回もLINEしてようやく「生きてるよ・・・」ってLINEが来るくらい教師にならなくて本当に良かった。。。そして学生時代に趣味だったこの本業の業界に入りました。正直ここで私の本業を書いても何の問題もないと思いますが・・・まあ・・・私に会ったことある人はみんな知ってるので・・・どうせこのブログは会ったことある人ばかりがほぼ見てると思いますので（笑）まあ書いてもいいとは思いますのでもういっか～～～（笑）私は何十年も売上右肩下がりのバイク業界に参入したわけです。そう。私はバイク屋なんです（笑）でもってバイク業界に入ったときに決めてました。20代で自分の店を持つ！！！そして28歳で無事お店を持つことができました。もしバイク屋がダメでも土方でもなんでもやって家族は守って見せるって思ってました。そして現在・・45歳もうすぐ開業17年。17年連続売り上げ増加中！！！！右肩下がりの業界なのに右肩上がりです（笑）それもみんな私についてきてくれたスタッフのおかげです。その感謝を忘れたことはありません。一緒に働いてくれるスタッフあってのお店。スタッフがいなかったら精神的には楽かもしれませんが時間が無くなってました・・・私が創業したころ・・他のお店との差別化がしたくて・・・他のお店 10時開店・・7時閉店私は8時開店。8時閉店（笑）なので朝7時過ぎにお店に行ってバイクを出して。掃除をして8時にオープン。8時に閉店それからバイクをしまってから引き取りとか納車とか・・・夜の11時ころにいつも帰宅。車検などの時間がかかるものはいつも定休日の火曜日に・・・夫婦二人でしてる時が一番利益があったかも（笑）でも時間が全くなかった・・・時間が欲しくてスタッフ募集。。。スタッフに裏切られたり、変なやめかたされたり。いきなり手紙があって「もうやめます」って書いてあったり（笑）入社して歓迎会で焼肉を食べに行った次の日から来なくなるやついたり。一日でやめて労働局に訴えて支給した服や靴を返さず一日分の給料を請求されたり。。。2日でやめて支給した服や靴を玄関に投げ捨ててあったり・・・そんな業界です（笑）でもね。。。すべては私の未熟さから来てると思ってます。すべては経営者の責任なんですよ・・・やば！！！お酒飲んで書いてたら長く長くなってきてる・・・ここらでいったんお開きで・・・また明日会いましょう！！
2022.09.12
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物件が売れるかも・・・
世界のみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は前回の続きの物件情報の話。って思ってましたが、ちょっとまだ極秘案件のようでいろいろ漏れると大変みたいなんでアップするのを少し遅らせることにしました。その代わりと言ってはなんですが…以前の私のブログで書いた森の中の戸建ての話。ブログ更新しました！よかったら見てねwhttps://t.co/FWsFR7s0Mq— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 12, 2022この物件。売りに出してはいるのですが…問い合わせは投資家さんばかり。そして鬼の指値www普段自分がしてるから文句も言えませんが…やられた売主はこんな気持ちなんだなって思うとあまり鬼の指値はやるもんじゃないなって思いました。まず！あまりにも馬鹿げた指値をしてくるやつには絶対に売らないって思いました。やっぱりそもそも私も投資家の端くれですよ！そんな人をコケにするような金額であなたに売らなくても実質利回り98.5%なんで無理に売る必要なんてないんですから！wそんなこんなで任せている不動産屋さんにも、なかなか決まらなくてなんとなく負い目を感じ出した最近。ふと。いやまて！ダメ元で言ってみるか？みんな思うであろうあの人に・・・・ありがたき入居者様！！！！m(__)m LINEで文章は微妙に変な日本語なのはご了承下さい。実はＬＩＮＥをしているとき入居者の名前が思い出せず・・・回りくどいＬＩＮＥになりました。また国語が苦手なので文章は変ですが気持ちが伝わればいいかなって・・・結果・・・・入居者様「前向きに考えたい。もう少し待ってください」ということでした！！！これからお金の工面をされるということです。「灯台下暗し」とはこのことですね・・・正直駄目だろうなって思ってました。。。この結果をお世話になってる不動産屋さんに連絡したら・・・プルプルプルプル～～～私「こんにちは。例の山の上の戸建ての件ですが・・・入居者様に話ししたんですけど・・・・」不動産屋の社長「あつさん・・ダメでしょ？？無理だと思いますよ・・・」私「前向きに考えたい。資金を工面するのでもう少し待ってくださいってことでした」不動産屋の社長「え～～！！！！！！まさかそんなすぐそばに買い手候補が・・・もし決まるなら個人間でしたらいいと思いますよ。手数料はいりません。」私「いやいやいや。色々問い合わせ対応してもらったし・・・売買の契約書をお願いします！仲介手数料はきちんとお支払いしますので・・・」不動産屋の社長「わかりました。じゃあ・・・通常は15万円になりますが10万円で・・・」私「ありがとうございます。その10万円は入居者さんへ今まで入居してくれたお礼として私が払います。」今の文章でいくらで売れる予定なのかまるわかりですね。。。わからない方は勉強しなおしましょう！！！ということでひょとしたら山の上の戸建て・・・入居者さんに売れるかも・・・売れたら・・・・次買う予定の物件の頭金に全額消えます（笑）亡くなるまで住み続けるといわれていたドル箱の高利回り物件がなくなるかも・・・でもいいんです。子供には変な物件は残したくないので・・・そろそろ子どもが残してもらって喜ぶ物件だけを残していけたらなって思います。
2022.09.11
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物件情報
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は不動産について今日朝から先輩大家のたくみさんから値下げされた不動産情報が送られてきました！たくみさん「以前話してた物件、安くなってきてますよ～～」私「あーこれ値下げしたんですね。情報が早い！！！」たくみさん「値下げしました～って今日メールが来たので・・・」なるほどね。楽待さんの登録をしていたら値下げ情報もメールですぐ来るんですね！！！でも確かに値下げしたけど・・・それでも もう一息安かったらね・・・・そうだ！！！どうせならこの物件の隣はレジェンド大家のいいてんきさんの村だから・・・いいてんきさんに情報を流して・・・・LINEで簡単に送れる時代って素敵！！！いいてんきさん「へー。前はいくらだったんですか？？確かに安くなってますけどもう少し安かったらね・・・・（笑）」同じこと言ってる。。。WWW私「○○○〇万円なら利回りかなり良くなるので面白いんだけど・・・」いいてんきさん「○○○○万円ならいいですね！！土地値から見ても失敗はないですね！」私「いいてんきさん！この不動産屋さんに聞いてみたらどうですか？？？さらなる値引きもいけるんじゃないですか？？」私「その金額なら私もほしいですが。いいてんきさんの方がこの土地の隣を持ってるので買う価値はあると思うのでぜひどうぞ！！」いいてんきさん「あつさんが買えるなら買ってください。隣があつさんなら相談もしやすいので・・・」私「わかりました！！！」ということで早速不動産屋にお話しをしました。不動産屋「おっしゃるとおり。○○が▲▲だから安いんですよね・・・しかし今まで特に問題もなく現在満室で運営中です。ご希望はどのくらいですか？」私「●●●●万円希望です！！」いいてんきさんと話した金額よりあえて安く言いました（笑）不動産屋さん「え～～●●●●万円ですか・・・それはちょっと・・・でも○○○〇万円ならいけると思います。」私の心の声・・・（おお～いいてんきさんと話した金額！！おいしいじゃん！！！）私「そうですか・・・（あえて難しそうに・・・）●●●●万円なら買いたいですが少し考えます。」早速いいてんきさんとLINE。私「○○○〇万円ならいけるらしいっすよ～～！！（笑）」いいてんきさん「おお～～」私「アタックしちゃおうかな・・・」って思ってた・・・・その時新たなる物件情報が・・・・わお！！！これほしい・・・・私「いいてんきさん！！！この物件良いなって思ってましたが・・・それより魅力的な物件情報来たのでこれは買いません（笑）」いいてんきさん「（笑）」ということでその情報より魅力的な物件の獲得に乗り出すことに。。。。ただその物件を獲得するにはなかなかハードな条件が・・・・次回に続く・・・・
2022.09.09
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家族日記
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は仕事も休みなので特に需要はないですが家族日記です。（笑）うちには4人の子供がいます。おとなしくてとても気が利く優しい 長男頭がいいけど考えてることがよくわからない宇宙人の 次男要領よく生きていて友達も多い 三男男兄弟にもまれて可愛い可愛いと家族に溺愛されている 長女上は19歳。下の長女が9歳。10歳も離れていたらそりゃ可愛いよね。親代わりのように昔から娘を抱っこしてくれたりする優しい長男でも長男はコミュニケーションがとても苦手・・・思っていることを言えない・・・当然彼女ができたこともない（笑）そもそもゲームが大好きで女性に興味がなさそう・・・それはそれで心配だ・・・うちの家族はよくみんなで出かけます。映画も一緒にみんなで行ったり旅行も行くし遊びにもみんなでよく行きます。私が言うのもなんですが・・・家族仲はとてもいいです。普通は反抗期なのになんで一緒に行動してくれるんですか？？ってよく言われますが・・多分みんな末っ子の娘が可愛いんです。だから娘が喜ぶことをしてあげたい。結果家族みんなで出かけるし、小さい子向けのレオマワールドやハーモニーランドにもみんなで行きます（笑）息子達は「やることね～～～」って言ったりしてますが・・・結局娘と観覧車乗ったりメリーゴーランドに乗ったりしてくれてます。小さい頃から自分が言われて嫌なことは人には絶対にするなって言ってるので中学生や高校生の兄弟げんかでも聞いてるとバカとかアホとか全く言わない（笑）「むかつくむかつく」ばかりでそれ以上は言いません。。（笑）息子三人は友達のようにいつも仲良し。このままずーっとそのままでいてほしいです。あと常に言っているのは「家族はどんなことがあっても絶対見方だからね」って言ってます！よくいじめ問題とかありますが・・やっぱりいろいろな家庭があるから何とも言えませんが子供のことをもう少しよく見てほしいです。うちの子もいろいろありましたが顔を見てたらすぐわかります。どうしてもいつもより少し暗いんです。。。当然ですよね。。。嫌なことがあったらみんなそうなります。特に妻はめちゃくちゃ鋭いです。少しの変化も見逃しません。妻「今日なんか嫌なことあったでしょ？？」って聞くといつも子供達「特になんもないよ」って言いますが。妻「親だからわかるよ。いつもと全然違うから・・・どうしたの？」って聞くと大体・・・「実はね・・今日な・・・」っていつもなります（笑）母は偉大です。私も気づいてよく言いますが妻は別格・・・多分私ももし浮気したら瞬殺ですね。（笑）そこで嫌なことがあった話を聞いて内容を理解して。子供が悪いときはきちんと子供に話をします。まあ。ほぼ相手が悪いのですが・・相手が悪い場合は子供達に「自分で先生に嫌なことを言えるなら言いなさい。言えないならお母さんが学校に言ってあげるから。」そういうと自分で言える時は自分で言って言いにくいときはお母さん学校に言ってくれる？って言われて妻が話をしていました。すると。。。いつも次の日から子供は笑顔なんです。やっぱり相当嫌だったんだなってわかります。親が子供の喧嘩に出るのはどうか？？って意見もありますが自分で言えるならいいけど言えないからこそどんどんため込んじゃう。「家族はどんなことがあっても味方！！！」子供たちの変化に気づけれるよう。もっともっと家族の時間が取れるように頑張ります！
2022.09.07
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素敵な連鎖
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースしているPさんが補助金などの申請書類に印鑑をもらいに会いに来てくれました。Pさんはまたまた手土産を持ってきてくれました。今回はスタッフさんみんなで食べてくださいって・・・本当にすみません・・・ありがとうございます。。物をもらえるからというより・・・なんか自然に優しいんですよね・・とても良い人柄がにじみ出てます。そういう人に出会えて、また私の物件をサブリースで借りてくれてとてもうれしく思ってます。以前書いたブログで恩おくり https://t.co/FPgDVJnS98 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) July 18, 2022「恩おくり」を書かせてもらったのですがその気持ちでPさんにはテレビモニターフォンを取り付け費込みでプレゼントしたのですが。本当に良い方なんでPさんは・・・・ついつい・・・応援してしまう・・・汲み取りから下水に変更していたのでトイレをPさんが交換する予定だったのですが・・・手洗い付きのトイレをついでにプレゼントしてしまいました（笑）Pさんは高齢になってから不動産投資を勉強してサブリースですがついに不動産投資を始めた記念すべき最初の物件。私は全力で応援する！！！って決めてるので！！！リフォームもどんどん進んであとはトイレで完成予定みたいなので完成したら私は不動産屋回って入居募集をしようかと！！！（笑）こんな私の行動を見て燃えてきた人が。。今、話題沸騰中！（笑）ワイルド大家さん！ワイルド大家さん「あつさんの「恩おくり」見てたら俺も負けられないんで自分も「恩おくり」予定してます！」ってそう言ってPさんのサブリースの物件の窓際の畳の部屋をまさかのサービスでフローリングにしてあげちゃうという 凄い事を！！ワイルド大家さんの「予想よりお金かかっちゃった・・・」っていうお茶目な感想を聞いておもろいやつだな～～～～（笑）って思いながら私の気持ちをわかってくれて。その気持ちに共感してくれて自分にできることは何か考えて行動してくれる。私と気持ちが一緒なんだなって思えてうれしくなりました。その気持ちにガス屋さんも答えてくれて・・・（笑）もうサービスでしてくれるところはめいっぱいしてくれたのに。ガス屋さん「あつさんの注文するトイレをうちに送ってください。現地までもっていきます。ついでに給水立ち上げもサービスでさせていただきます！！！あつさんにはいつもお世話になっているのでついでですので大丈夫です！！」本当にありがたいです。みんなが助けてくれる。。。「恩おくり」って誰にでもしてあげればいいってもんではないです。あなたが「この人は応援してあげたい」って思える人にしてあげて下さい。一生懸命自分を変えようと努力している人！常に明るく回りに笑顔を振りまけれる人！人の話を素直に聞いて行動できる人！アドバイスをしたらその結果を報告してくれる人！そういう人ならきっと私ではなくてもつい手を差し伸べたくなってくると思います。それは物を応援する場合もあれば、知識をプレゼントでもいい。なんでもいいんです。その人の為になるであろう何かをプレゼントしてあげる！！！その気持ちがすでに「恩おくり」なんですよ。ワイルド大家さん。一生懸命頑張るPさん。私を幸せな気持ちにしてくれてありがとうございます。このブログはしょぼいので少ない人数しか見てないと思いますが。その中から少しでも共感していただける人がいることを期待してます。ぜひ「恩おくり」してみてください。応援するって気持ちのいいもんですよ！
2022.09.05
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火災保険
世界の火災保険の値上げに苦しんでる皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は今、ちまたで話題の10月から値上げの火災保険について。仲良しの大家さんや先輩大家さんでも10月からの値上げの火災保険の内容で多くのTwitterやブログでの記事を読ませていただいております。正直10月からの値上げはマジキツイです何がきついか・・・私は値上げも確かにきついですがそれよりも・・・・今までは災害にあった場合の修理見積に対して支払いがしてもらえましたが10月からは支払いが終わり実際にかかった領収書を提出して初めて振り込まれる・・・これはキツイ・・・だってまずはこちらから手出しが必要。命の現金を先に出すってのが嫌ですね・・・あとここは見積もりには入れたけど・・やっぱり。。。ってのがダメになるってことです。特に屋根関係は厳しくなると聞いております。本当は保証で降りる内容であったとしても代理店さんの伝え方ひとつで保険が対応されるものも対応外となることもあります。先日もとある物件で火災保険を使わせていただきましたがお電話で故障の原因。内容。状況を説明しました。すると保険会社「今回の事例は保険対応外となります・・・申し訳ございません。」私「いや。。。確かに通常の場合はそうかもしれません。でも今回の場合は大雨による横殴りのような強烈な雨の影響によって通常ではありえない角度からの雨の侵入により・・・」保険会社「そういうことであれば確かに保険対応の範囲となります。」そういうこともあります。今回の保険で19万円の修理金が振り込まれました。もちろんきっちり交換させていただきピッカピカになりました。ほかの大家さんで「細かい金額の修理の場合は火災保険は使わない。肝心な時に使えないと困るから・・・」って方もいらっしゃいます。私は全くの正反対です。火災保険ほど使わない手はないです。保険が下りるかどうかは何度も使ったからとかではなく起きた事柄によるからです。何度も使ったから・・ブラックリスト入り？？？そんなことはありません。私は一つの物件で3回使っている物件もあります。火災保険の素晴らしいのは自動車保険のように使ったからと言って保険料が上がることがないことです。これは本当にありがたい仕組みです。ただ大家さんはある程度知識があるかもしれませんが、一般の方はほぼ火災保険の知識がない方がほとんどです。うちの親も家をリフォームしてました。（笑）ここがこうだから。。。ここがこんなことになったから・・・私「ああ～～～～～～火災保険に入っているのにここはこういうので保険が下りるんだよ・・・」教えてあげられなかった自分を責めてしまいました・・・なんでもっと早く気付いてあげれなかったのか・・・数百万を使って直して・・・週に2回は必ず「元気？変わったことはない？」って親に電話してるのに・・・そんなことを気付けないなんて・・・もう今後はいつもの電話で少し詳しく親から事情聴取のように話を聞くようにしようと思います（笑）そして親は自分がどんな保険に加入してるのかもわかってませんでした。その為今回の値上げもあるので親に連絡をして私の方で内容を確認して火災保険に入り直しする予定です。父親「火災保険はお母さんに任せてるので全く分からない」母親「火災保険はお父さんの以前の仕事の関係で加入してるからわからない」私「それでは俺もわからない・・・・」（笑）母親「明日コピーして速達で送るね。」私「いや・・・LINEしてるんだからLINEで画像送ってくれたらそれでいいよ。」母親「LINEはしてるけど使い方がわからないから画像を送れない・・・」説明しても携帯が今、近くにないからわからない・・・よくどこかにおいて電池が切れてしまった・・・って携帯を携帯しない母親。そういう両親だからリフォームでだまされないかハラハラドキドキリフォーム業者の大工の棟梁に会ってみたら私の剣道部の先輩の旦那さんでした・・・（笑）わかりました。信頼してお願いします。逆に細かいことが言えず・・・なんだか逆にやりずらい（笑）そんな親だから今度から私が管理したほうがいいかなって思って火災保険を加入し直すことにしました。私は火災保険の資格を持っており自分で火災保険に申し込むことができます。私は自動車の任意保険も、自賠責保険も加入できる資格があるのですべて自己加入です。その為手数料ももちろん入ります。自動車保険より火災保険の方が保険の使用頻度が低い為、代理店手数料は高いです。親の家も火災保険の管理をして手数料を頂き、何かあったらすぐに対応。これからはもっと親といろいろ話をしないといけないなって思いました。火災保険が出るかどうかの肝心なのはそれは偶然なのかどうか？？？すべてはそれが重要なんです。それ以上はお会いしたときに。。。。。あと火災保険料を安くする方法は「建物評価をできるだけ安くする」それで保険料がかなり変わります。以上。もう時間は1時38分。今日は月曜日！素敵な一日を・・・
2022.09.05
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スピードを求めるわけ
世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近ブログが更新できない日があるのは晩御飯を食べたら最近急に眠気が酷くて…気づいたら夜中とか多くなって流石に2時からとか無理〜ってなってしまってます。という言い訳を交えながらのブログです（笑）今日は「スピード」について。皆さん自分の資産形成のスピードについてはどう思ってますか？噛みしめてるゆっくり大家です - たくみのせとうち不動産事業 https://t.co/tjqU2EHEX4不動産はさきイカです。— たくみ@せとうち不動産事業 (@takumi_3oku) September 2, 2022 私の大好き大家さんのたくみさんのブログですが「不動産はさきいか」たくみさんらしい。すごいわかります。たしかに味わって楽しんでコツコツ地盤を固めて。すごいわかります。それが確実です。でも私は不動産はある程度はスピードだと少し思ってます。それはどんな不動産でも所有して賃貸して・・・時間がたてばほぼ負けません。利回り10%だったとしても・・・ざっくりですが10年たてばかかった費用はだいたい回収です。物件を売れば利益です。今の流れからいって物件の値段がどんどん下がることはもうないかもしれません・・みんな物価をあげたがっていた・・・でもあげれなかった・・・今ほとんどの企業が苦しいから値上げもありますが今まで上げたかったのにあげれなかったから苦しくない業者も便乗値上げしてると思います。つまり・・・これから新築はまず安くはならないって思います。となると中古物件も必然的に徐々に高くなってくるって私は思います。今になって思いませんか？？数年前のあの日・・・・あ～リーマンショックの時は利回り18%とかがゴロゴロあったのに・・・今・・・あ～数年前には利回り12～13%の物件ゴロゴロあったのに・・・・そのうちあ～利回り10%でも買っとけばよかった・・・私は無理して買えとは言いません。でも・・・私はこれから不動産を始める人にもいつも言います。現金は最強。現金が大切。だからこそ！！！借りれるだけお金は借りて現金を持つべし！！すぐに動けるように現金を持っていればスピードで勝てる。何かあった時にも現金があればしのげる。現金が命なんです。でもその命の現金を金利を払って借りて銀行に預けておくなんてバカなことはできない。そこで一気に頭がフル回転！！！この借りた金利以上の利回りで回せば必ず増える！！！って人間追い込まれたらアイディアの一つや二つは浮かぶもんです！それでいろいろやってみる。試してみる。肝心なのは初めてのことやチャレンジは小さく始めるって事！お金を借りるのは大きく！新しいチャレンジは小さく！失敗してもいつでも撤退できるように・・・私の中国転売のように・・・（笑）中国から仕入れてメルカリやヤフオクで転売。最初は良かったのですが徐々に偽物も多く返品で損失も出たり・・・もちろん騙されないようなものを買えばよかったのですが・・・あほらしいので止めました（笑）数百円、数千円を儲けるためにリスクを取ってあえて仕入れて売る必要はないなってそう思ってやめました。基本好きなものとか楽しそうなものを少し仕入れて売るってのをやってましたが・・・それでも面倒でした。今日スタッフで不動産投資をしている まさしさんに 「そういえば楽天の転売ってまだやってるの？」って聞いたら1000円儲けるためにごそごそやるのはもうやめましたって。。。それが正解って思いました（笑）私は基本転売が好きなんでそこそこ楽しいんですが転売は合う合わないがありますからね。。。私は今でも確実に儲かるもので自分が得意な分野のみで転売してます。それはもう確実ですｗｗｗお酒を飲んでブログを今日も書いているので話がコロコロ変わってすみません。。。要は何が言いたいかというと・・・・（笑）ほとんどの問題は時間が解決してくれます。でも私たちの時間には限りがあります。その中でも自由に動ける時間はさらに限りがあります。その中でも楽しむことのできる時間はさらに少ない。一日は24時間8時間は仕事をしてるとして。8時間は寝てるとすると・・・残り8時間です。とするならば・・・一日の3分の1しか楽しめないんです。お風呂に入ってる時間や食事、その他の時間を入れたらもっと少ない。。。私は今45歳。人生楽しくいろんなところに行ったり遊んだり食べたり飲んだり・・そんなことをできるのは本当に大目に見て70歳まででしょう！！！そこまで働く気はないですが・・・例えばの話です。医療が発達して70歳でも元気な遊んだりできるようになったとしたら。70歳までとすると残り25年。その中で活動できる時間は約3分の1の8年間たった一度の私の人生で活動出来て楽しめて友達と過ごしたり遊んだり旅行したりできる時間はたった8年で終わりです。また子供との楽しい時間は子供が何歳まで？？？あと何年ですか？？？その3分の1はどのくらい？？私の場合は一番下の娘がいま9歳。多めに見て18歳までとしてもやっぱり学校と睡眠を考えたら残り9年その3分の1で3年可愛い娘とあと3年くらいしか一緒に時間を共有できない。友達とも遊んだりするとすると・・・もうほぼない（笑）だからこそ！！！私は走り続けてるんです。だからこそ！！！銀行さんの力を借りまくってやってます。数ある投資の中で不動産だけです。銀行さんがお金を貸してくれるのは・・・もう始めてる方はもう一段階ギアをあげて行動してみましょう！！！少しだけの背伸びは危険じゃないから！！まだやってない方は・・・すぐやろう！！！今やらない人はずっとできない！！なぜならどんどんライバルが増えてきてあなたがやりたいときにはもう席は埋まってるかも。銀行さんと時間を味方につけてあなたの楽しい時間をあと少し伸ばしませんか？
2022.09.04
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すごい夕食
世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は急遽ご飯に誘われたので今夜いってきました！！メンバーがまた個性あふれるすごい方たちで・・・一人はメンター岡山大家さん。↓↓↓↓岡山市の賃貸マスター 岡山大家の不動産投資日記「岡山大家」って商標登録してるって聞いてびっくりしたけど理由を聞いて納得。なんでも保険を掛ける！さすが手堅いですね！！有料会員200名以上！！岡山の不動産ならこの方！！！ってくらい有名になってきてしまいました。岡山に限らず不動産投資をしたい方ならみんな一度はブログにすべて目を通してもいいと思います。必ず不動産投資のすごい学びになると思います。岡山が誇る「岡山の不動産マスター！！」もう一人は県外にお住いの不動産＆特に太陽光ですごいことになってる大家さん。レベルが違いすぎて全く次元が違うのにめっちゃ優しい笑顔。物腰も柔らかい。。。人間的に素晴らしいすごい方です！！！利益もすごすぎて使いきれず自分のことよりすでに社会貢献に舵を切ってるすごい方！！！この方は本当にすごいな・・・・・自分の目先のことではなく将来の食料自給率の為に自分ができることって・・・全く儲からない農業をし始めてます。儲からなくてもいい。。。これはあくまでも社会貢献。その域まで行ってるんですね・・・すごいです。もうお一人はこれは名前出してもいいのかな？？？Twitterのお目覚め（笑）— hiro田中｜全国50店舗を1人で運営する旅する事業家 (@hirotanaka555) June 17, 2022全国50店舗を一人で運営する旅する実業家のヒロ田中さん。すごいのが買わない不動産投資で資産形成！！！もうわけわからんです。（笑）世の中にはいろんなことをする人がいますね！！！そのhiro田中さんが最近めっちゃすごいと思ったアイデアがこちら【朗報】カーセックスができるラブホテルならぬ #ラブパーキング 、見つかる @熊本・2時間500円と破格(夜間は1SEX1000円)・車内なのでコロナ対策ばっちり・山道にポツンと存在・私有地なので摘発の恐れなし・周囲は山なので大声出し放題・最低限の目隠し、ライトありhttps://t.co/yhC8wrMOJX pic.twitter.com/LYhz8Ous8Z— 滝沢ガレソ⭐ (@takigare3) August 14, 2022これは凄いと私も思ってました！！岡山大家さんもすごすぎますよねって（笑）なんでもアイディアですね（笑）もうお一人は白服大家さんこの方も面白いんですよね。「信長の野望」が好きで真似をして全国統一したいということで全国の不動産を買い進めている。現在22都道府県の物件を所有。しかし岡山の物件をまだ持っていないのではるばる岡山にやってこられて岡山の不動産なら岡山大家さん・・・でも岡山大家さんを直接は知らなかったので太陽光ですごいことになってる大家さんを通して岡山の不動産を見せてほしい。岡山大家さんの物件を見て周ることに。。。というながれで今回このような集まりになったわけです。で・・・・・・私の五人で食事会。そう・・・・・皆さんが思ってることはわかりますよ・・・・なぜこのようなすごい集まりに私がいるかって？？？これまた前回の引き寄せの法則の続きみたいなもんです。引き寄せの法則 https://t.co/BqO34R4FGp #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) August 30, 2022私が名古屋の物件を買って全く知らない土地の名古屋市・・・誰か名古屋市のいい管理会社などしりませんか？？って大家仲間のLINEにつぶやいたところお返事をくれたのが白服大家さん。全国の不動産を買い集めているのですが名古屋に経営している会社があり、そのつながりでお返事を頂けました。結果的にはこれも引き寄せですが白服大家さんとお話ししているときにたまたま岡山でお世話になってる不動産屋の社長さんの後輩が岡山にずっといたのですが数年前に地元の名古屋で独立をして頑張っているのでぜひよろしくお願いいたします。ってことでした。実際会ってみると本当にいい子！！岡山の私の物件にも何回か客付けしてくれたようで本当にご縁です。ご縁を引き寄せて実際会ってみてこの子なら！！！って今、名古屋の物件の管理をお願いしてます。そのあとも白服大家さんと何度か会話をしていたので「今回、岡山に行くのですが一緒にどうですか？」って白服大家さんに誘っていただきました。。。(´；ω；`)ｳｯ…5人で食事をして私が一番若く、稼ぎも少なく経験も浅い為皆さんに与えれるものがなにもない。。。それが一番つらかったですが・・・とてもいい経験をしました。皆さん岡山大家さんの物件を見て衝撃を受けてるようで…やっぱり差別化！岡山大家さんを褒めちぎってました!!そんなすごい方と近くにいる私達、岡山の大家達幸せですね。とりあえずいつも思うことですが・・・すごい大家さんはみんな優しい。そしてたばこを吸わない確率が高い！（おそらく無駄なことにお金は使いたくないのと健康に気を付けている為だと思います。）そしてお金より自分が楽しいこと、楽しめることを追い求めている。とても有意義な勉強をさせていただいた時間でした。
2022.09.02
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