2008年08月の記事
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マッハ１＆マッハ２
戸建を着手スル。 昨日～AM10時作業開始まずトイレの天井を白ペンキで塗る。サクッと完了。 つぎにケルヒャーで外回り洗浄スル。 とりあえず、みてくれ優先で物件正面の玄関口と車庫を中心に実施した。 合間に隣のご主人とお話ししたり、 Ｕ字構の泥上げをスル。 最後に募集カンバンを設置した。 向かいのお母さんにイイ看板だと誉められる(^-^) うれしくナリ、残置物の漬け物重石をプレゼントした。 本日も１０時から労働力投入する。 トイレの天井二回目塗る。 つぎに物置を片付ける。 使いさしのペンキがあった。灯油タンクと同じ色だ。おもわず塗りたくなり、塗り作業スル。 灯油タンクをリフレッシュした。 それから近所でラーメンを食した。 ラーメン屋の店内には、イロイロなチラシが置かれていた。 店長に個人的な 貸家のチラシを置いてイイか？ 聞くとよいとのこと。(b^-゜) 今度、募集チラシを作って置きにいこう。 物件に戻り、表札を処理する。当初は、竹内かなと氏の所にあったように撤去するつもりだったが、うまくいかず表面だけをグラインダーで削り取った。 そうこうし美装屋の社長が下見に来た。明日から入るとのことダ。 今のところ順調にいってるゼ。
2008年08月31日
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早く貸し出せるようにするには・・・
さて、なにから着手スルのがいいか？ 美装を入れると、案内もしやすいと考え、 朝一、取引のあった美装屋に連絡し打ち合わせ。 来週あたり都合のいいときに、 入るよう依頼した。 知り合いの内装業者も 紹介してもらう事にした。 次に、 保険屋のヨッシーに連絡。 見積用に謄本をＦＡＸする。 その時・・・ ヨッシー「ヴィンセントさん、 250万の家アルケド買わない？ お客さんの物件で、今賃貸中ダヨ。」 オレ 「今度、保険契約しに行った時に 現物見せてくれ。 俺が買わなくても 他に買う人イルカモシレナイシ。」 ボロらしい、あまり期待できなそうだが、 少し楽しみダ。 今日は労働力不投入だったが、来週中には案内が 出来るレベルまでもっていくゼ。
2008年08月29日
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戸建購入／契約決済完了シタ
本日、例の物件を契約決済シタ。 「ブログを改めて読み返すと、今月の4日から労働力投入している。新鮮味は無いが お付き合いください・・・・(´∀｀)」 まず契約前に物件に行く、 ボイラー修理が終わっているようだった。水道屋に確認すると修理完了とのこと。 セントラルヒーティングもＯＫだ。 しばし室内を観察し、契約場所の司法書士事務所へ向かう。 所有物件全て、この先生にお願いしている。 到着し、少しして不動産屋も到着。 今回、売り主は事情があり同席しないので、 オレは、短パンTシャツの超リラックスで、契約が進んでいく。 何事もなく無事完了。 仲介業者の担当者にお礼を渡し、昼食を挟んで物件に戻る。 少しカタズケして、ボヤ～っとする。 物件を後にし、近所で塀を工事している 現場があったので寄ってみた。 そこの社員と物件に戻り、塀を壊して駐車場にする相談をした。 後日、金額を出し連絡してもらう事にした。 それから前回「ウッディ４５」を客付して頂いた不動産屋へ行く。 気心が知れてるので、まだリフォーム中だが声を掛けとこう。 家賃65,000円に設定した。「すぐ決まるなら6万でもイイよ」 と言い残し、水道屋に行く。 物件のカギを引き取り、修理内容と修理金額を確認シタ。 結局ボイラーは金具交換で済んだ。修理費用は全部で12万位。 指値通った後に、漏水修理の件で10万引いて頂いたので、うまく収まった。 契約前はキャンもありえるので、労力もお金も掛けズらかったが、 これから本格的に着手するゼ。 以下、物件詳細 戸建て 「名前未定」 場所は所有している「中年男子限定アパート（仮名）」と「ウッディ45 （戸建）」の中間に位置スル。 土地 約80坪。 上物 築古増築改で40坪位。 4LDK＋事務所 売値から200万引きで契約。 予定家賃60,000円で貸すと表面利回り約48%ダ。とりあえず6,5000円（52%）でスタート。 ただ、漏水修理・内装・屋根ペンキ・駐車場造成に 費用が掛かるので、 実質表面は35％前後になると思う。 買値は勝手に計算してくれ。
2008年08月28日
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簡易舗装ヲ施工
本日、家族で「ＢＢＲ」へ向かう。 途中で石黒に寄り、簡易舗装剤「まき王」を購入する。 （15Kg×４袋） 現地到着。 ヨメに室内を掃除させる。 オレは 簡易舗装を施工する。 縁台の下に古いカーペットがひいてあり、汚く、感じ悪い所を改善する。 カーペット上にそのまま施工。 袋から出して、撒いて、軽く整地、散水し完了した。 乾いたら固まって、 土の風合いになるようだ。 面積に対し資材の量が少なかったと思う。 後日、追加施工が必要かもしれない。 息子がヨメの掃除を邪魔をすると イケナイので、近くの公園に連れて行く。 この公園、普通スギル住宅街に隣接し囲われているが、 面積の７０％位が池で、スワンボートに乗れる。 ダイナミックな都市計画に脱帽ダ。 早速、ボートに乗ることにした。（３０分３１０円） 息子は初めてのボート体験に、 はしゃいでいた。脳ミソが刺激されているようだ。 そうこうし、物件に戻る。 ヨメの掃除で、幾分キレイになった。 作業を終了し、メシを食べに、 この町の名物を出しているお店に行く。 で、名物ではなくて 「牛ばら焼肉」を食ス。 ジモッティーはコレらしい。 カチカチの冷凍肉が出てきた。 が、 オイシくいただけた。 また来ようと思う。 今日は物件がらみではあったが、みんなそれなりにエンジョイできたと思う。
2008年08月26日
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レジャーロック復活
本日、 この前、不動産屋にダメにされた レジャーロックの暗証番号を探し当てた。 マンがイイ (^ε^)♪ 気持ちが乗って来たので、レジャーロックを設置しに 「ＢＢローライダー」へ向かう。 秋風漂い、少し寒いが 「ＫＡＷＡＳＡＫＩ」で行く。 「この寒さは 神聖さを増してくれるゼ・・・」 とか、カッコつけつつ現地到着。 室内に入る。 施工した塗壁が落ち着き、イイ感じだ。 そして、接着剤で補修した塩ビの排水管を確認。水を流してみる。問題ないようだ。 つぎに、外に出てアリキラーを撒きながら家を一周。 レジャーロックをセットし、 早々に物件を後にシタ。 購入してから４０日ほど経っている。 この辺の不動産屋も アテニできない感がアルので、様子を見ながら、自分で営業しようと思う。 早く入居を決めて、 稼動させたいものダ。
2008年08月24日
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「労働力投入」について思う。
不動産に労働力を投入して感じる。 これって投資半分／仕事半分ダナ。 当然、泥臭い。 (ﾟーﾟ*) ただ、やればやるほど、物件に馴染む。 このジワジワと、馴染んでクル感覚が、オレは好きだゼ。
2008年08月21日
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前回の続きをシタ。
ここ数日、特に不動産の事が何も無い、 海に行ったり、友人と飲みに行ったり、昼寝したり、ボンヤリしていた。 で、今日はガンバロウ と、思い前回の続きをした。 ＡＭ１０時、物件到着。 まず、施工中のトイレ。 ウェルトン（珪藻土風味）を仕上げる。 施工済の所は、今回同様、下地材は塗らなかったが、気になるほど汚れは浮いていない。 問題無しダ。 作業開始した。 やっぱトイレは狭く、 作業しずらい。 面積は少ないが、配管を避けながらのコテ使いに、 ビミョウなサジ加減か必要だ。 一応、施工完了。しかし後日、手直しすると思う。 次に、残置物の撤去。 ベット×２（解体した）鏡台テーブル他、細かいゴミを捨てる。 前にトラック×２台処分したが、まだ、そこそこの量があった。 ベットを処分したら、 室内がスッキリしたゼ。 本日は３時間程度、労働力投入した。このくらいが丁度イイと思う。 ついつい物件の事となると、やり過ぎてしまいがちだ。
2008年08月19日
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今日もＮＵＲＩＮＵＲＩシタ。
本日、ひさびさに休日が取れたのだが、天気も悪く、したい事も出来なかったので、買い物に行くことにした。 まず、ジャスコで所用を済まし、ジョイフルへ行く。 無くされた「ＢＢＲ」の合鍵を作り、レジャーロックも新たに購入した。 そして、ウェルトンを見に行く。 ウェルトンを、今まで珪藻土だと思っていた。 だが、 よく見ると実は、アクリル系塗料だった。 ヘヘヘ・・・・・。(´∀｀) 同じ質量に換算した場合、隣に置いてある珪藻土の方が単価が高い。 で、ウェルトン（ピンク）を買おうと思ったが、 この前のセール時より、２千円高い。 気分的にセツナイので、メーカー廃盤で安くなってた、グリーンタイプを、さらに千円値切って購入シタ。 ジョイフルを後にし、どこか行こうにもパッとしなかったので、家族連れで漏水物件に向かった。 １５時到着。 ちょうど雨が降っていたので、雨漏りが無いか天井を目視し点検した。 そうこうし、 嫁はテレビ（海猿）を見る。 息子はお菓子を食べはしゃぐ。 オレは、物件に作業着と道具を置いてあったので、 トイレにウェルトンを塗ることにシタ。 まず、剥がれかけていた壁紙を剥し、後付けのボックス棚を力ずくで撤去。後付けタオルハンガーも外し、施工しやすいよう、壁をスッキリさせる。 マスキングで養生し、ウェルトンを塗る。 トイレは狭く、作業はハカドラナイ。 １９時位までやって終了。 嫁が施工した所を見て、「まあまあイイ」と言う。 びっくりモンキー（仮名）で夕食をとり帰宅。 「まあまあイイ」一日だったゼ。
2008年08月15日
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労働力投入完了したが・・・
本日も「ＢＢローライダー」へ向かう。 最後の仕上げだ。 向かう途中、道がカナリ混んできた。(*´Д｀)=з お盆休みの渋滞に付きあうのは、サエナイゼ。 時間が勿体ないので高速に乗る。 ＡＭ１１時、現地到着。 まず、余った珪藻土で、 洗面所の一部（カビ部分）を施工。 次に洗面所、排水部の塩ビ管を補修。 後カタズケして作業終了。 物件をあとにし、二日前、営業に行った不動産屋に行く。 「昨日、現場確認に来て「レジャーロック」を開錠したが、やりかたが分からない？？？元に戻らなくなったので、持ち帰った」と連絡があったからだ。 本人に会い、レジャーロックを受け取ると、 暗証番号が合わない！！イジッテいるうちに変わってしまったようだ。 合鍵も無くしたと言う・・・・ヽ(｀Д´#)ﾉ おじいちゃんに難しいことを頼んだ、オレも悪い。 ローカル地域の不動産屋には、普通にカギを渡してもイイと思った。 サエナイゼ・・・
2008年08月14日
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BBRの内壁に労働力投入シタ
珪藻土（ウェルトン）の施工、ほぼ完了した。 今回、下地材は塗らなかったが、気になるほど汚れは浮いていない。 壁の素材が良かったのか？それとも、気温が高く珪藻土の固まりが、早かったからか？そもそも、あまり汚れていなかったのか？ 理由はそんなところだろう。 ビフォーアフター分かりズらいですが、ピンクが少し入っています。 若干材料が余ったので、後日（明日か？）洗面所の一部（カビ部分）を施工し、後カタズケして終わりにスル。
2008年08月13日
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「ＢＢＲ」キッチンを珪藻土に
最近ボンヤリしてた感がアル・・・ で、今週のテーマを「気合と集中」と決めた。 と、言う事で 本日、ひさびさに「ＢＢＲ」に来た。 草も少し、のび太。 まず、この前制作した看板を設置スル。 タル木をカケヤで打ち込む。ちなみに、カケヤとタル木は漏水物件の残留物ダ。 板を木ネジで固定し、 完了。 次に、買ってあった珪藻土を、キッチンの汚れた壁に塗るコトにした。 今回は、養生をして、幾分丁寧な仕事を心がけよう。 珪藻土一缶・２０キロ塗るキッチン／六畳の半分／時間４ｈ。 塗りの労働力投入も、やる前はオックウだが、 やり始めると、勢いが出るゼ。
2008年08月11日
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大通公園とナルドに行く。
今日は、杖丈一郎氏の所で告知されていた、 「納涼！！不動産談義の会」 に出席した。 ＡＭ１０時 ナルドヘ着くと皆さんお集まりだった。 参加者／内容は「杖氏」のズイシツを参照下さい。 「参加して感じた事」 皆さん物件を、ご所有されていますが、所有されている物件の背景／選択した理由／所有したなかの感覚みたいなものが、大家目線で肉声でうかがえ、 理解しやすいし、ホント刺激される。 生身の人と対面すると、適度に緊張スル。 その中で、 言葉のニュアンスや、顔の表情から伝わるものは大きい。 こんな集まりに参加すると、帰り道、頭ん中で 「あーでもない、こーでもない」と 普段使わない部分の脳ミソを使い、肉体で言うと、筋肉痛的な感じにナリマスナ。 でも、筋肉痛を乗り越えて、カッコイイ脳ミソになってやるゼ。
2008年08月09日
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今日も暑ダルいが「ＢＢＲ」問合せで少し元気になる。
本日、「ＢＢローライダー」の設置看板を見た方から、 問い合わせが入る。 詳細を伝え、「時間を合わせて頂ければ内覧できます、見て気に入って頂ければ、条件等相談にも乗れます。」 と言う。 後日連絡が来れば、案内するかもしれない。 感じがヨカッタ。５５％位の確率で、連絡が入りそうな気がする。 「四国のカリスマ投資家うっちゃん」も言ってたが、見に来る方がイルとかなると、がぜん元気が出る。 ところで、今回の問い合わせの中でも、「売らないですか？」的な話題が出た。 物件から、安く売りそうなオーラが出ているようだ。 オレが購入した時は、業者の売看板は設置されて無かった。 もしも、現地看板があったなら、オレは買えなかったかもしれない。 カンバンって・・・・ 軽視できないゼ。
2008年08月08日
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草刈と海水浴
昨日も、なにげに物件が気になり、 午後から草刈を実施した。 やたら石の多い庭で、火花を飛び散らせながら草を刈る。 スッキリしたが、賃借人も手に余すような庭だ。 駐車場も必要なので、造成できたらとイイと思う。 暑くてヤル気もうせたので、室内に入り、じっくりと観察する。 やっぱ、居間と台所とトイレの内装を、なにかしら、やらないとダメだと思う。 そんな中、奥から金庫発見！ まあまあの大きさダ。ダイヤル式で鍵が付いていた。しかしダイヤルナンバーが分からないので開かない。 さてどうするか？ １、現状残置物込み渡しなので、金庫は取得し重機でぶっ壊し開ける。 ２、売主様に伝え、大事なものが入っていないか？確認してもらう。 なんとなく結果的に ２、の方が得スルような感もあるが、みなさんの意見があれば聞きたい。 で、本日。友人の誘いもあり、海へ行った。 １２時頃 厚田に到着。 駐車料金７００円支払い、ビーチへ行く。 ビミョーな海水浴場だが、シャワーもありでビミョーにイイです。 さっそく海に入るが、波がやたら高い。 それでも、コドモ達は楽しんでいたようだ。 そうこうし、日光浴をしていると、 「ＢＢローライダー」の看板を見た、 と電話が入る。 その人は「売り家を探してる」と言う。 貸家にそんな問い合わせするなんて・・・ オレみたいな人だ。 「いくらだったら買うか？」と質問したが 逆に「いくらで売るか？」と返されたので、 「トリアエズ購入したばかりなので、具体的には考えていません」と伝え、 「もしも売りたくなったら連絡します」 と言った。 その人はオレも知っている、近くの売り物件について、よく知っていた。 口も上手く、なんとなく怪しいが売りたくなったら連絡しようと思う。
2008年08月06日
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配管修理／残置物撤去／真夏の労働力投入
本日、例の物件に水道屋が修理に入るので、立ち会いがてら労働力投入に行く。 10時到着 既に風呂・トイレの漏水を直し、台所の配管に取りかかっていた。 一通り悪いようダ。(*´Д｀)=з 状況を聞いてからオレは、残留物撤去に着手した。 分かってはいたが量が...パナイ！ 作業していると、お向かいサンが出てきた。 ご挨拶し、お話しする。 売主様のコト。近所のコト。雪（排雪）のコト。 など聞く。 大きな問題は無さげダ。 オレが住むものだと思ったようで、隠してもしょうがないし、後で変な感じになったらイヤなので、貸家にスルむね伝えた。 入居募集のカンバンを立てるので、何かあればカンバンの電話番号に、連絡下さいと言った。 ほどなく、トラック満載になったので、ゴミ処理場に行き、お弁当を買って物件で昼休み。 休憩しながら持って来た、鈴木ゆり子さんの新刊を三分の一位読む。 主として家族（夫婦）での不動産の取り組み方について書かれていた。参考にしよう。 午後からも、残置物をダンプに積む。 積んでいると、近くでペンキ工事に入っている業者が現れたので、物件の階段と屋根塗ったらいくらか聞いてみた、 １０万でヤルと言う。 地元の業者だ。 安いと思ったので、「お願いするかも」と言い名刺をモラッタ。 知っている業者もあるが、地場業者にお願いするのもイイだろう。 そうこうしてるうちに、漏水修理もボイラーの作動確認まで進む、 燃焼し、お湯も出た。 だが、ボイラー内で少し水漏れがあり部品を注文するようだ。 セントラル暖房の確認も出来ないようだ。 怪しさも残るが、何とかなりそうだ。 トラックも満載になり、ゴミ捨て場に行き帰ることにした。↓２回目 まだ、「ベット×２」もあるし今度は、誰か助っ人を連れてこよう。 さすがに真夏の労働力投入はキテタゼ。
2008年08月04日
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貸家「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」看板
この前「ヴィレッジヴァンガード」で購入した型枠を使い、 「ＦＯＲ ＲＥＮＴ」看板を製作した。 Cashflow101先生の看板を参考に、「所ジョージ」風味ナ感じ？を表現したかった。 型枠で簡単に出来ると考えてたが、意外とスプレーのサジ加減にコツがイル。 一応、完成したが、もう少しデキのイイ物を、製作しようと思う。
2008年08月01日
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