2008年09月の記事
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冷蔵庫撤去・排水パイプ・売家見学・法務局
本日、山田電気店が冷蔵庫を引き取りに来るの日なので、「ゼッツー」に向かった。 到着し物件で昼寝を実施。最近、疲れている。 しばらくして、配送員が到着。冷蔵庫を処分した。 ７千５百円マイナスのキャッシュフローだ。 デカ汚い冷蔵庫が無くなりスッキリしたが、うす汚れた壁がアラワレタ。 残念！ …(ﾉε`) キッチンの排水パイプが傷んで、水が染み出るので、外して石黒に向った。合うジョイントが無く、やる気も失せた。 気分転換に350万の戸建てを見に行く。 まあまあボロい。 窓から室内を覗くと、残置物がかなりあるように見えた。 お向かいのご主人がガレージにいたので、インタビュータイム。 売りに出ている事は知っていた。夏まで住んでいたとのこと。ロードヒーティングがあり、三年前に施工している、そこだけは綺麗だ。 ところで、このご主人。貸家を近所に所有しているらしい。 最近は空き屋になり、傷んでいるので物置代わりにしているとのコト。 オレ 「売らないかい？」 ご主人 「売らないよ。」 たまに売ってくれと、声がかかるらしい。 ご主人と別れ法務局へ行く。 全空アパートの調査ダ。 要約書を取る。 所有者住所は近所になっている。 地図と照らし合わせるが消息不明？ (;ﾟ∀ﾟ)o_彡☆ゥヘヘヘヘッ もう少し調べないとならないゼ。
2008年09月30日
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清六さん（仮名）その２／執筆依頼(；ﾟДﾟ)・・・
本日午前、ガラス屋に行き、 出来上がった窓を受け取る。 窓ガラス入れ替え代金「二万円」ナリ。 少し値引きして頂いた価格だが、ペアガラスなので高い。 その足で「ゼッツー」に向い、 窓をはめた。 玄関に募集ポスターが、 貼り付けられていた。 多くの業者に募集を依頼しているので、ケンカしないようにポスター無しでお願いしていたが、そこの業者には言ってなかったかもしれない。 ポスターを、さりげなく車庫のシャッターに移設し、清六さん（仮名）に発信。 ご在宅なのでスグに向かった。 物件が近いので楽ダ。 清六さん（仮名）と顔を合わせるのは、入居時以来だ。 問題の水抜き栓、洗濯機の陰にあって見えなかったようだ。 これから寒くなり壁の薄いアパートは、水道管破裂の季節がやって来る。 しっかりと水抜き指導して、清六さん宅を後にした。 ところで昨夜 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生から三冊目の本の企画で、原稿の執筆依頼されたオレ (；ﾟДﾟ)・・・ ヘヘ、カッコイイ。 たのしくなってきたゼ。 採用されなかったら笑ってくれ。
2008年09月26日
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清六さん（仮名）から着信。
本日、「中年男子限定ＡＰ」の入居者 清六さん（仮名）から着信。 オレ 「なにか？ 」 清六さん 「水道の水抜き栓がわからないので 教えてくれ 」 説明するが、わからないようだ。 コンナコトモワカラナイナンテ...(・_・;) しかたがナイ、後日伺って水抜き指導することになった。 親方日の丸の静かな方なので、安定性の高い入居者ダ。 大事にしよう。 ところで、「ゼッツー」だが。 オレの把握しているだけで、五組ほど案内が入った。 たが、決まらない。 不動産屋に少々指摘された所もある。改善しよう。 最近はつまらない日々を過ごしてるゼ。
2008年09月25日
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「金庫ヤブリ 」
グラインダーとバリで金庫を開けた。 ワリと簡単に開いたので拍子抜けした。 さて、中身は (；ﾟДﾟ)・・・・ つまらない物ばかりだった。金目の物は皆無ダ。 （；^ω^） ただ、その中に検査済証が入っていた。 もっとドラマチックな展開が 欲しかったゼ。
2008年09月19日
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「内覧準備完了」シタ
本日夕方、 内装屋から施工完了の報告。 作業中、内覧者が来たようだ。先約2組と別の客ダ。 夕方、また別の不動産屋からも 内覧したいと連絡があった。 明日からドンドン見に来て欲しい。 気になるので仕事終わってから確認に行ってきた。 イイ感じに仕上がっていた。 ただ、ＣＦの選択を間違ったと思う。全体のバランスを想像できていなかった。ま、次の機会に生かしていこう。 ・スイッチパネル交換。・トイレットペーパーホルダー取り付け。・トイレドア取り付け。・スリッパ設置。 道具・材料を引き上げ帰宅した。
2008年09月18日
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「ゼッツー」その後 の後
八分ズボンをはきながら、ボチボチは進捗している「ゼッツー」（戸建）。 車庫前の舗装もキレイになり、 一部のドアノブ、 照明、ガラス窓入れ替えも実施した。 本日、キッチンも塗り終わった。 内装クロス・ＣＦも明日で完了予定ダ。 引き合いもありげなので、おもいきって駐車場の造成も業者に依頼した。 今日、不動産屋の石川ちゃんに物件を案内したところ、予想してたよりイイ物件だと言う。 だいぶ労働力と資金を投入したので、いいカンジに決まってほしい。 「ゼッツー」をあとにし、ヨッシー紹介の250万円の貸家を 仲介している不動産屋に行く。 詳細を聞くと、やっぱ現状表面２０％くらいだ。 所有アパートでお世話になった不動産屋さんだし、ヨッシーの友達ダ、 極端な指値も出来ないので、「コミコミ価格150万なら・・・・」と、微妙にほのめかした。 売主に聞いてくれるようだ。 ところで、前に、みなさまからご意見を頂いた、 残置物の金庫を引き上げてきた。 売主からの返答も無いし、決済から2週間以上経っているので 明日、重機でこじ開けるゼ。 乞うご期待・・・・・
2008年09月17日
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「ゼッツー」その後
先日、「ウッディ４５」の客付けでお世話になった不動産屋の石川ちゃんから着信。 「Ｚ弐 ライジング」 なにやら決まりそうな感じダ。 ただ、内覧出来ない。 来週、内装屋が入る。 んでもって、オレはキッチンの 建材部を塗らなきゃならない。 今、本業で身動きが取れズ。時間が無いので、 とりあえず一発で決まる「ウェルトン」を、 ジョイフルＡＫで購入した。 とゆうことで本日、すこし時間が取れたので、午後から物件に向かう。 労働力投入に気合を入れるため、 暮らしの衣料「げんじろう」にて、 ナウでヤングな八分ズボンを購入。 物件に到着し、着替える。 はじめてはいた八分ズボン、自分で言うのもなんだが、 違和感がナイ。 施工開始。軽く養生し、塗りにとりかかる。今回はピンク色で施工する。 作業半ばに、この前、営業に行った不動産屋が現れた。 「チラシの反響で、 内覧希望者がいる。 間取りの確認に来た」と言う。 そして、想像してたよりイイ物件だと言われた。 オレ「いま、他に内覧希望者が一組いるが、リフォーム終わりしだい連絡する」とした。 とのかく、マッハで施工を進めるゼ。 今日は10キロほど塗って帰宅した。
2008年09月12日
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命名 「Ｚ弐 ライジング」
本日、先日購入した戸建に向かう。名前を決めた。命名 「Ｚ弐 ライジング」 通称「ゼッツー」 ＡＭ 9時到着内装屋と打ち合わせ。建材仕上げ部は、クロス貼りしても出来が悪いとのこと、自身でペンキ塗ることにした。 オレ 「見積書はイラナイ、 金額を今出して欲しい、 瞬間的に判断スル」と伝え その場で金額を出してもらいクロスとＣＦを依頼した。 今まで聞いたなかの最安値単価の3～４割増しくらいだと思うが、複雑な部分やトイレなど細かく作業時間の取られる所もアルので、まあまあだと思う。 職人さんの「お人柄」も良い。 出来がよければ、 今後もお付き合いしていこう。 物件を後にしヨッシーの事務所に向かい保険の契約をする。 それから、ヨッシーと250万円の貸家を見に行く。 人が入っているので、 外観だけ軽く観察した。 パッとしない印象ダ。 それに家賃が安い、 現状表面２０％くらいか？ ３５～４０％以上なら買いたいが。 不動産屋が中に入っているが、 今日は休業日なので後日聞いてみよう。 ヨッシーと別れガンダム氏の物件を見学しに行く。 労働力投入中、快く案内いただいた。 物件に物凄い質量を感じた。 それに伴い、リフォームの質量も比例して大変そうではあるが、 満室になるとかなりカッコイイ利回りになる。 全体的に施工も進捗している。 ガンダム氏は「がんばりやさん」だ。 オレもがんばろう。 とにかく冬が来る前に、空いてる2戸建を埋める。北海道の秋は短いゼ。
2008年09月07日
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ドルフ・デ・ルース博士
いまさらながら、 お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ ドルフ・デ・ルース/著 を初めて読んだ。 わかりやすく、アタマにスーっと入ってきた気がする。 先日、物件を取得し一息ついて、まどろんでいたが気を引き締められた。 印象的な事柄・人は即効性を求める。・良い取引を探す姿勢 （10年に一度の好取引が、毎週存在している事）・安く買う事 （そんな取引がアルことを信じる事）・不動産が優遇されている事（有利な点） 読み終わり、また物件が欲しくなる。 大きい小さいに関わらず、極端によいものがあれば突っこんでイクゼ。 って気分だ。 だが、先日取得した戸建も進捗しなくては。 とゆうことで本日、市との打ち合わせもあり、物件に向かう。 打ち合わせ前に以前お世話になった、物件近所のリサイクルショップに行く。 ダメもととは思ったが、 オレ 「ソファーとテーブル、サイドボードあるがどうか？」 店主の的場浩二（仮名） 「ムリだな。」 トレンドでは無いらしい。 仕方がないので的場浩二と、ヨタ話をスル。 実はリサイクルショップ店舗（居住込み）は借り物で家賃8万だと言う。 おどろいた。 このヨレヨレの物件が、8万で賃借されていることを。 そして、このヨレヨレの店舗で8万もの家賃を 捻出できるシノギなのか？と でも、的場浩二は家賃の捻出が重たいので、店舗つき住宅を探していると言う。 オレの知っている物件全部知っていたので、かなり本気で探しているようだ。 だが、条件に合う物件がないらしい。 予算は500万だという。 探していれば必ず見つかるよ、と励まし良さげなのがあったら、知らせるコトにした。 ガンバッテ見つけてほしい。 次に市との打ち合わせをしに、物件に向かう。 実は車庫前の舗装が グナグナに波打っている。 車の出入りが困難で、見た目が悪い。 市に直してもらえば無料で良くなる。 担当者到着し、現地状況確認しながら話をする。 ものわかりの良い方で、すんなり直す事になった。 貸家にするのもナゼカ知っていたので、「まだ決まってないので、入居希望者を受け付けています」と伝えた。 ひょんな所から決まる可能性も ０％ではない。 ガツガツいくゼ。
2008年09月05日
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三代目大家マサ氏のインタビューＣＤヲ聞いて。
いまさらながら、 「三代目大家マサ氏」のＣＤの感想文を発表する。 1回半くらい聞く。オレが思うに、「借金ナシではじめる 激安アパート経営」付録ＣＤで想像していたマサ氏の印象と違い、 熱い！ ・取得から運営（営業・リフォーム）・全体的な考え方・突き詰めた見方・労働力の投入に・学習方法 総合力の塊りダ。 語られているノウハウはほんの一部で、多岐にわたり、カナリの知識と 実体験の持ち主であることが、 容易にインタビュウーから察知できた。 印象的な内容は ・複数持った場合、 どう効率的に管理運営スルカ？ 学べる。 （オレの今の規模でも応用可） ・すべての事柄において、 裏付けされた理由を 細かくキッチリと説明している。 ・不動産の勉強に対する考え方。 オレ的には、全空とかイッちゃって、カチッと回してらっしゃる辺りも熱いです。 とにかくマサ氏の探究姿勢に刺激されたゼ。
2008年09月01日
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