2008年12月の記事
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オレの「大納会」
特に一年ヲ振り返るつもりもないし、オレの今の立ち位置で、振り返る段階でもない。 しいて言うナラバ、現在、家賃ベースMAX100に対し現状65%ヲ改善ダ。 ヘヘ、カッコ悪い (*´д｀)ｏ当面の課題とスル。 で、来年は不動産・本業・ビジネス・株。 全ておいて展開を進捗させる。 ただ、コレだけは言いたいゼ。 今年は多くの経験が出来たし、沢山の出会いがあった。 オレのブログを見てくれてるヒト、 コメントくれたヒト、 実際に対面してお話させて頂いたヒト。 本当にありがとう。 さてさて、φ(´∀｀)蕎麦でも食べて ･･･酒飲むか(/◎＼)ｺﾞｸｺﾞｸｯ･･･。
2008年12月31日
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(´-ω-｀)))ｺｯｸﾘｺｯｸﾘ・・・(￣□ヾ)ﾌァー
この年末、なかなかゆっくり出来ないゼ。 ・本業案件・・・営業上のトラブル＆雑多な書類整理＆新規事業のからみで保証人入れてクレとか言われる。 ・地域の役割案件・・・雑多作業 ・不動産少々 つぎからつぎとこなさなければイケナイ案件が舞い込んでクル。 オレの問題解決能力が試される時だ。 解決スル事により力が「up」スルと思って頑張ろう。 しかし、疲れ気味だ。ここ、にさん日早めに寝ている。 今夜もつかれた。 .....φ(´∀｀)さてさて寝るか。
2008年12月29日
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「吹雪でジンマリ／除雪機始動／整理整頓」
本日午前、コストコに行きたいとなり、車を走らせるも吹雪が強くなり街境で引き返す。 家に戻り物件用（ＴＤＧ-ＡＰ）の除雪機ヲ動かそうとしたが、バッテリーが弱っている。 少し充電スルと始動した。 エンジンはＫＡＷＡＳＡＫＩ製４００cc十馬力、キャタピラは鉄で出来ている。 重たい取り回しでクセのある旧型ダ。女性や老人には扱いづらいだろう。 男の除雪機ダ。 今年の１月に物件管理用に購入した。 先シーズンは空室もあり、初物件という事で除雪にも気合いが入っていた。 しかし、今シーズンは満室で駐車も二台のみダ。 オレは想う。「勝手に排雪してくれ」 でも、最低5回位は除雪しようと想う。 次、事務スペースのカタズケ実施。 ゴミが沢山出たが、イマイチカタズケキラナイ・・・昔のテープとか・書類とか・本とか出てきて作業が止まる・・・ さてと、これからもう少しカタズケるゼ。
2008年12月26日
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「悪魔のクリスマスプレゼント」
本日午前、先月から入っている「ゼッツー（戸建）」の入居者から入電。 入居者「壁紙がぼんやりにじんで浮いてきた。天井も湿ってカビてきている。対応して欲しいが、一応確認して下さい」と言う。 クリスマスプレゼントを広げ、浮かれまくるムスコとは対照的に、こっちは気が浮かないゼ。 世の中うまくバランスが取れている。 ┐(´ー｀)┌ 先のばしにしても気持ち悪い。午後から現地へ。 「トイレも変な所？からシトシト水漏れスル」と言うので設備屋も同行させた。 愛車、ボゾレフＴＪ40改（仮名）は「マッドウィンター仕様」で悪い印象ヲ与えるとマズイ・・・ 控え目ナ、おかんの白い軽で向かう。 現地到着し確認する。 トイレは配管繋ぎ目の増し締めで対応できた。 しかし、天井と壁は・・ たしかに、湿ってフヤケてカビってた。 屋根に上る。 問題箇所との位置相関で推測スルと、スノーダクトの落ち口辺りが悪さしているかも？ 入居者は職人さんなので、とりあえず落ち口周りのコーキングを入居者さん施工でお願いし、様子を見てもらう事にした。 しかし、根本的に屋根の張り替えが必要な時期に来ている感ダ・・・ ム～ン(-.-;) 購入スル時点で築古のダクト屋根は危ないだろうと、認識してはいたが・・・ まあ最悪、葺き替えても50マソ位だろう・・（；´Д｀） 悪魔からのクリスマスプレゼントだゼ。 不動産投資の健美家
2008年12月25日
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「クリスマスプレゼント」なんにスル？
本日、嫁と息子とで厚別の「トイザらス」へ行く。 ラジオフライヤーが欲しかったが無い・・代わりにLEGOとマッハGoGoGoのDVDヲ隠れて購入。 隣りの「ドン・キホーテ」にも寄る。 ドンキの方がお買い得ナ物が多かった。 フンパツして「トーマス」と「カーズ」ヲ隠れて購入した。 ３歳ともなると、それなりに物事を理解している。だからヨンタクロースの演出工作が必要ダ。 それにしても、コドモの事となるとついつい金銭感覚が麻痺スル。 「簡単にモノを与えてはイケナイ」と、常日頃気をつけているが、今回は散財シタ。 そんな１日だったが、買い物しながら今後の展開ヲ考えてた。 「デキんのかオレに？」とか、自問自答しつつ・・・・。 で、来年度のテーマを 「でっかくヤルゼ」に決めた。 ハードル上げてナンボだ。 おもいっきりやってナンボだ。 アタックしてナンボだ。 息子に伝わるような強い生き方ヲ、一番のクリスマスプレゼントにしたい。
2008年12月22日
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「利回り会」
昨夜、ガンダム氏、モアイ氏、ゲストにＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生ヲ迎え、「利回り会」会議を行なった。 それぞれ進行中の物件状況・情報交換スル。 良い案件はあるものですナ。 みなさん活発に活動されてるので、情報を掴めるようダ。 印象的な事柄として ・来春にかけて良いモノが出てくるだろう。・安いだけでは駄目、安くて手のかからない物件が良い。 しかし、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生の進行中案件は、激安のオリジナルモデルだけあって、頭三つ分くらい、抜け出てますた。 オレも人にマネされるようなオリジナルワザを発明し、進化しなくては・・・と想う。 そこを言うとガンダム氏は進化が早く、先行してるカンジだ。 環境が激変している今、進化スルものしか生き残れなさゲだ。 宇宙の真理ダゼ。 不動産投資の健美家
2008年12月21日
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三 (/ ^^)/ のつづき。
前回のつづき。 夜,自宅を出て見に行った未公開物件。現地到着。 地域としてはそんなに悪く無い、しかし、辺りはなんともいえない雰囲気ダ。 アル意味、気の流れが悪そうだ。例えるならば、鬼門のどんずまりダ。(・_・;) 一応、デジカメで数枚撮影。一眼（Ｄ４０）はフラッシュたかなくても撮れるので、怪しまれないゼ。 なかなか使えるアイテムだ。 一晩寝て、総合的な価値は？ 考えた結果、即答できる金額は希望小売価格の６０～６５％ＯＦＦとシタ。 オレは想う。「結局、安ければ買いたい。」 直に不動産屋と話したかったが、忙しいので電話した。 オレ「建物は酷く悪くは無いが、・特殊な道路付、環境的に難易度が高そうだ。・示された金額では運営スル自信が無い。」 と、ムリ目な感想をのべた。 今後お世話になることも、なきにしもあらずな業者なので、「鬼の様な指値」ヲ提示することは無かった。 へへ、ヘタレダ(-ω-､) ところで、本日検査のため病院へいく。 いつも待たされるので、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生の所で紹介されていた副島隆彦氏の「恐慌前夜」を待ち時間中に読む。 待ち時間は集中シテ読める。( ﾟ,_¨ﾟ)´,_¨｀)ﾟ,_¨ﾟ)´,_¨｀) ｳﾑｳﾑ 3ヶ月前に出版された本だが、出版されてから起こる一連の事柄を、著者は高い割合で言い当てている。 半分以上読んだ感想・・・ ルールが変わる、ヒックリカエルゼ、ゲンブツにシフトだワ・・・ 「寝るトコ・喰いモン・燃料」 神様が創ったお金ヲ押さえるべきダナ。 ぼんやりできないワ、気～張るゼ。
2008年12月18日
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水道管改造（室内へ再配管）シタ
本日、「中年男子限定アパート」の水道管改造費（室内へ再配管）42,000円ヲ設備屋へ振込。 以前、別の部屋で水道管破裂事故があった時６マソで改造したが、「今回は保険対象外で自腹だから４マソで頼む、凍結解氷費6000円もコミコミで頼む。」とお願いした案件ダ。 凍結解氷費用は本来入居者が払うべきだが、今回はオレが泣いてやった。 んっ？ 設備屋が泣いたのか？ 入居者に工事の確認をすると喜んでいた。 「室内配管にしたから、凍結しずらくなったはすだ、しかし今後凍結があった場合、・室内を暖房で解かすなり、・お湯をかけるなり、・熱線を巻くなり、・設備屋に電話するなり、自力デ対処セヨ」と伝え、 ”オレに気軽に電話してくんなョ”と暗にほのめかしタ。 ところで、設備屋と今回の工事打ち合わせ時に発覚したのだが、この中年男子限定アパート、以前から水道管凍結で頻繁に出動してたとのコト。それで管理してた不動産屋も水道管凍結のクレームの多さから手を余し、入居募集をストップ、退去部屋はそのまま放置プレーを楽しんでいたとのコト。大家も遠隔地に居て物件は手付かず状態だったのだ。 オレが初めて買った一号物件なのだが、始めからこんな詳細が判明していたら、購入ヲためらったかもしれない。もしくは、もっと安く買えたかも知れない。 しかし、所有して一年。なんとか満室で回ってイル。 ジミーにチリツモで家賃も溜まる。 ほどほどに厄介な事柄もあるが、今のところ買って正解だった。 と、ぼんやり考えていたら、不動産から着信。 未公開物件情報だ。 机上の空論利回25%位？ せっかくの公開前ナ情報ダ。できるだけ早く返答したい。今から外観だけでも見てくる。 イクゼッ。 三 (/ ^^)/ 不動産投資の健美家
2008年12月16日
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「クリスマス会」
本日、幼稚園のクリスマス会へ行く。 行っても行かなくてもヨカッタが、行く。 お父さん方も多少来ている。 国防を預かるケンシロウ君（仮名）のお父さん。役所勤めのモグさん（仮名）職業はしらないが、ブラマヨ吉田（仮名）と、ジョイマン高木（仮名）も来ていた。 だいたい、前回の運動会に来ていたメンツだ。 たいがい、オヤジ達は記録係りだ。 オレも一眼デジ「Ｄ４０」でガシガシ撮る。 サンタも登場し、プチお遊戯が始る。 「意外とウチのムスコ、踊れるじゃないか」予想外なムスコの行動だ。 ウチではテレビで踊りを見ても「けっ」ってカンジで無視だ。 とかなんとかワイワイいいながらクリスマス会終了。 それにしても、コドモの行事に参加しようと思えば参加出来る状況なオレは、恵まれている。 そんで、小さいながら不動産も所有できて恵まれている。 仕事はけっこうシンドイけれど、本業あっての生活と不動産ダ。 しんどいと、ゆらゆらココロもゆれてくが、悪い方向に流されないよう、強くススムゼ。
2008年12月13日
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家賃保障会社／コーキング／レッドパソコン
本日、先月末から入居開始した、ゼッツー〔戸建〕の契約書類の引取、ほかモロモロの清算をしに不動産屋へ行く。 今回、初めて家賃保障会社を咬ました。 不動産屋の母曰わく「戸建ては居座られると退去させずらいので、入っておいた方が良い」とのコトだ。 ついこの前、滞納催促業務もサラリとではあるが、体験したので、これから新規は積極的に取り入れていこうと思った次第。 保証料金は保証人も挟めているので、家賃の三分の一程度だった。 次、不動産屋を出てそのままゼッツーへ。 レジャーロックを回収した。 一応、入居者様へご挨拶 「ピンポーン！」 ・・・・留守だ。 玄関先には「クリスマスリース」が飾られていた。 なんとなく、ホッとスル・・・ とかなんとか思いながら、すぐ近所のウッディ(戸建〕へ向う。 レジャーロックNoを確認。 動かした形成は無い。 まあ、空室年越しは致し方ないだろう。 室内を確認し、前回やれなかった外装回りのコーキング作業を実施した。 コーキング材二本使用し処置した。 次、電気屋でノートパソコン購入。 地域で、ある役員ヲやらされているオレ。 「書類作成に使うから」と、事前に受け取っていた地区会の予算（12マソ）で買った。 少し前に目星を付けていたＦＭＶ（ＣＰＵ・・・Core 2 Duo P8400）その時、約13マソチョットが、廃盤価格で安くなっていた。 予算ヲ使いきりたいので、「五年保証」とブログ書き込み後、サブリミナルに現れる「ウイルスバスター2009」をセットで、コミコミ12マソでプチ指値した。 そのまま買付けが通り、持って帰ってきた。 レッドメタリックでカッコイイ。 ある意味、見た目の美しさでチョイスした。 つまらない書類作成をやらされるので、カッケーパソコンでカチカチやって、気分を上げるゼッ。 不動産投資の健美家
2008年12月10日
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想う／ブッケン調査／口指値頭スル
今回、初めてセミナーに出席し、多くの不動産投資家に出会った。また、いままでも多くの大家さんに、会う機会があった。 その時のオレときたら、ブットイ物件を持っている方には、反射的に、「へ、へッッ～資産家様ッ」みたいな感じで接触してた気がスル。 なんてヘタレなんだ…オレ。 「なにが優れてて、なにが劣っているかなんて、自分で判断すればいいだけなのに」と、ある所でフと感じた。 そんなコトを想いつつ。 突然ではあるが、物件調査シタ。 鍵を借り中に進入、築年数の割に時代遅れナ感覚で作られたモノだった。 しかも管理放置ナ状態ダ。 オレは想う。「今、中途半端な物件の購入は避けたい」ある意味、中途半端でバランスの悪い印象を、非常に受けた。 しかし安ければ欲しい。 オレは想う。「ざっくりではあるが、売値の６掛けでぶつけるゼ」 とかなんとか思いながら夕方、仲介業者へ発信。 物件の状況、感想、質問等おもいのたけヲぶつける。 欲を言えば4.5掛けで買いたいが、言いズラくなり、予定どうり六掛けヲ提示した。 ヘヘ、チキン野郎と笑ってクレ。 とくに拒絶もされなかったが、 いろいろな理由を聞かされ、15%程度ディスカウントした金額でないとムリって感じだ。 しかたがないので「この物件本気で買う奴なんてオレ位しかいないよ」的な雰囲気ヲ出し、 「オレはマジ男ダゼ」な、理由を伝える。 放置してリターンの布石ヲ打つ作戦にシタ。 とにかく進むゼッ。 不動産投資の健美家
2008年12月09日
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☆赤ちゃん氏のセミナー☆ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１センセイのセミナー☆
セミナー☆あかちゃん氏編☆ 赤ちゃん氏の存在は本ヲ読んで存じていた。 講演では、ご自分の実践事例、取り組み、考え方、わかりやすくお話されていた。 どんな物件でも応用可能な事柄が、多々あった。 「そういう視点は大事だなぁ～」とか感心させられた。 それにしても噂どうり、懇親会では、お酒ヲ沢山飲んでいた。 ２日目の講演は、お酒が残っていたのか？くくり的に自由度があったのか？ やや、自然体でお話されていた。 オレは２日間通してお話が聞け、内容の理解度が増したと感じル。 振り返ってみるとメモした事柄は、赤ちゃん氏編が一番ボリュウムがあったゼ。 ☆加藤先生編☆ キャッシュフロー101先生に多大に影響され、不動産ヲ買い始めたオレではあるが、ライブ演説ヲ初めて聞く事が出来た。 ＣＦ101信者なオレにとって、内容は、おさらい・復習みたいな感覚だったが・・・ 「出稼ぎジロー氏」の話（モノマネ付）は、何度聞いても笑える。 ((ヾ(≧∇≦)〃))ｳｹﾀ 完成度が非常に高い大好きなネタだ。 ネタで例えるならば、 「はるな愛の松浦亜弥」ダ。 とのかく、楽しくて勉強になる時間だったゼ。 不動産投資の健美家
2008年12月08日
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「セミナー」にデタ
セミナー～懇親会へ参戦シタ。 タイミング的に四大目大家マサさんの真横で懇親会に参加。 ＣＤにてマサさんの予備知識はあったが、実物のマサさんは本当に穏やかで、 銀行マンをいてこまし、短期間にブットイ物件を次々取得、自主管理もこなし、汗臭いリフォームもいざとなったら,自ら労働力投入ってオーラは完全に体内に封じ、闘う相手に敵意を感じさせないような方だった、 例えるならば、北斗の拳の 「トキ」風味ダ。 全国の病んでいる大家さんに光ヲあて損得ヌキで治療して回っているような人でアル。 このようなお方がとてもヒロシ夫氏をイジメてるとは思えないが、 逆にイジメられるとそのギャップにゾクッと萌えるのだろうか？ とにかく間近で考え方ヲ聞く。 深イイゼ。 時折、エネルギージョーこと「羅王」風味ナ、ヒデ田中氏（仮名）の攻撃（質問）もさらりとかわす（明確に返答）。 そういえば、ヒデ氏は太い物件ヲ数棟所有しているが戸建てもアルと言う。 それぞれ持った上での所有感が、単純に理解出来た。 とまあ・・・今回参加したほんの一握りのエピソードだ。 セミナーで感じたコトはたくさんあったので、数回つづけてＵＰスルとしよう。 とにかく講師の先生、主催者、出会った方々に、スペッシャルサンクスだゼ。 ｂｙ ヴィンセント250ｓｐ不動産投資の健美家
2008年12月07日
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利回り会（仮名）その後・・・
Happy作戦と銘打って、フリーペーパーに入居募集広告を打った「利回り会」ではあるが・・ パタリと問い合わせが消えた。 今年の春先に、大泉洋ちゃん（仮名）に頼んで広告に乗っけてもらった時は反応が良かったが、やはり時期的に良くないからだろうか？ さっきムガンダ氏（仮名）にも進捗状況ヲ伝えた。次は休んで、年明けにまた展開したいと想う。 ところで、「利回り会」の展開する地域。 戸建賃貸が最近増えてきたと、聞く。 買ってる人が増えているのか？ 今が売り時か？ 次号「利回り会」は、初の売り物件が掲載されるかも知れない・・・ゼ。 不動産投資の健美家
2008年12月05日
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トビーさん＆ＪＵＮ君
本日昼過ぎ、ＡＴＭで通帳記帳シタ。 ジジージジッ！ トビーさん（仮名）昨日入金アリ。 ひとまず落ち着いた...って１ヶ月遅れだろ。後家賃状態ダ。 一応、今月末に２ヶ月分入金し、元に戻す約束ダ。 オレとしても復活出来るように、電話で急かし激励スルしかできない。 これも人助けみたいなもんダ。 しかし、滞納が一人でもそれなりに疲れるもんだ。 今回決まった戸建ては保証会社を付けた。 オレは想う。「これから生活保護者以外は回収業者に丸投げしよう。」 その方が気楽ダ。 そのぶん物件取得に集中スル方がイイゼ。 次、最近本業を手伝いに来てもらっている、ＪＵＮ君（仮名）に、「株のデイトレをやったほうがイイ」と無責任ナ発言をスル。 ・100万分買うか売って５％位動けば５万ヌケるんだからヤレ！ ・オマエハ２５歳で若いんだからヤレ！ ・パソコンわかんないとか言ってる場合じゃない、パソコン出来なかったら間違いなくシワイ思いスルことになる、今すぐ勉強ヤレ！ ・そんでデイトレヤレヤレ！ と無責任にアオッテヤッタ。 JUN君は純粋で不器用なヤンキーなので、 これからも無責任にアオッテやろうと想う。（ニヤリ） 不動産投資の健美家
2008年12月03日
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「債務者の作戦？」＆「滞納者の作戦？」
本日、用事ついでに競売物件を現地調査スル。 最落200マソ位の家だから、期待しないで見に行った。 窓から室内を覗いて!!!! 「ニャンコちゃんコンニチハ・・」 (・_・;) ぱっと見 五匹。たぶん十匹位債務者と同居していると思う。 室内もかなり荒れている、再生不可能だろってオイ。 ソッコー転進した。 債務者の捨て身ナ妨害工作に脱帽ダ。 ところで、トビーさん（仮名）、入金確認できず。 体調が悪かったので明日にしようか？と思ったが、やっぱ気になるので夜、トビーさんへ発信。 繋がる。 「今日、○○○で振込できませんでした、明日朝一入金します。」 ウソくさいが受け入れた。・・・(つ∀｀*)ﾔﾚﾔﾚ明日に持ち越しダ。 「今月分は来月分と合わせて月末払いにしてほしい。」しかたない受け入れた。なんとか今年中に再生復活してほしい・・・ しかし!!現実はかなり危ない方向へ傾いている。 今日は体調が悪い、 .....φ(´∀｀)よって早めに、寝るゼ。 不動産投資の健美家
2008年12月01日
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