不動産投資 0
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月足の悩み
月足をいざ書こうと思って、かなり深刻に悩み始めました。それは、1mmを何円にするかという悩みです（笑）。第3者が見ると、かなり笑える悩みですが、本人は本気で考えてしまってます。1mm＝10円 とすると 800mm＝8000円 と8000円の値幅1mm＝5円 とすると 800mm＝4000円 と4000円の値幅1mm＝2.5円 とすると 800mm＝2000円 と2000円の値幅1mm＝2円 とすると 800mm＝1600円 と1600円の値幅1mm＝1円 とすると 800mm＝800円 と 800円の値幅低位株ならば、1mm＝1円 でよく書くそうです。でも、1000円～3000円が多い業界。これぐらいだと、1mm＝5円として、0から4000円までの月足にするのがいいのかもしれません。でも、1mmが5円もあるから、50円の変動でも10mmしか上下しません。すこし動きが小さいかも。でも、今後いくつも月足を書くならば、色々な銘柄を同じ縦軸で書きたい。とするとやはり1mm＝5円か。1mmが5円だと、1000円は200mm＝20cmで、1000円の動きに対して20cmしかない。パソコンのチャートと比較してみたら、それでもなんと8倍の高さがありました。1mmが5円でも、パソコンのチャートの8倍です。パソコンのチャートがいかに見にくいか。うーん、でも1000円が20cmかー。。。てな具合に、ここ3日ほど、毎朝悩んでいます（笑）
2005.07.15
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自分の規則を守る玉帳
どうやったら、買い1000株、買い1000株、売り2000株といった決まった売買ができるか。どうやったら、変な欲を出しでルールを崩すのを防げるか、勝手に分割数を増やしたり、欲を出して乗っけたりしないようにできるのか、考えてました。そして考えました！最初から、-1-12-といった玉帳を作ってしまう。それも1ページにその売買だけを書いておく。これだと、日付と値を書くだけで完成します。2単位分割で買って、一括で手仕舞いするしかない。そしてそれで1ページだから、それで区切りを付けることができる。これはいい（笑）。買いと売りの左側には日付と値、右側には残株数、その右には損益、その右には現金残高といった表になります。必要なのは3行。3行埋まったら、次のページに進みます。年間、数ページ使う玉帳です。取引き銘柄はひとつですから、非常にシンプルな玉帳です。シンプルイズベストです。玉帳を最初からシンプルに作っておけば、取引きもシンプルになるはず。もう少し検討してから、エクセルで表組みだけ作って、売買時にはボールペンで手書きで書くことにします。
2005.07.14
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売買譜の書き方
今までかなりいい加減にノートに書いてきた売買譜。今度はちゃんと書こうとお勉強。まず買いは、「－」の右に書きます。1000株買いは「－1,000」と書きます。1000株を1単位とした場合は、単位数だけで「－1」と書くことがあります。1000株、1000株と買った場合は－1,000－1,000と書くか、－1－1と書きます。逆に1000株売りの場合は、「1,000－」または「1－」と書きます。1000株、1000株と2分割で買って、一括で2000株売った場合は －1,000 －1,000 2,000－または単位だけで、 －1 －1 2－となります。右は買い、左は売りです。覚えられない方は、「ミカオ→右は買い」と覚えましょう（笑）。
2005.07.13
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明日から月足書き
明日から月足書きを始めます。A1のグラフ用紙を仕入れ、それを仕舞う筒を仕入れ、月ごとのデータをyahooから引き出し、大型テーブルもある所に確保、早起きして書き始めます。30センチ程度の直線定規、線はミリペン、陰線の塗りつぶしはマッキー、修正は極細修正液ペン。15年程度は書くと思います。銘柄は、四季報をかなりマーカーだらけにしましたが、結局、前から目を付けていたやつ。うねり取りの場合は、銘柄は「どれにしようかな？」で決めてよいそうです（笑）。流動性がなかったり倒産したりすると困るので、1部上場、有利子負債ゼロ、営業キャッシュフローがプラス、一株株主資本が1500円以上、値動きが穏やか、安全域もありそう（関係ないかもしれないが）な銘柄を選びました。値動きが荒いもの、仕手っぽいものは避けました。避けろと本に書いてあったからです（笑）。アマチュアは値動きが荒い方が取りやすいと誤解するそうですが、誤解してました（汗）7月中には、月足の作業と分析を終える予定。8月は、日足と場帳を作ります。中国株と不動産で、けろっぴさんから教わった時から2年が過ぎてしまいましたが、いよいよ実行です。「仕掛け2分割、一括手仕舞い。注文は朝の成り行き。」実際にやるのはこれだけです。
2005.07.12
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しばらく株に集中します
リンクは、銘柄名が少しでも出ているブログはとりあえず切らせていただきました。悪気はありませんので、よろしくお願いします。あっちこっちの銘柄に目移りしているようではいけませんから。不動産は、今は手を出すべき時ではないように感じてきました。株だったら、絶対売り側に回ります。物件見学はしばらくお休み。今は日本株に集中します。といってもすぐに売買するわけではなく、場帳とチャート書き、四季報の貼り付け、帳簿類の作成とそのお勉強をやってます。もちろん、不動産投資のお勉強は続けます。株で稼いで不動産を買うは、toms2121親分からの有難い教えですから。
2005.07.11
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記帳について
記帳についてボクの性格上、もっとも苦手と思っているのが記帳です。記帳をしっかりとやるよりも、どうしても銘柄談義の方が好きです（笑）。しかし、プロの方々の書かれた本を読むと、これがアマチュアのダメな典型だそうです（汗）記帳を面倒くさがっていい加減にする。鉛筆やパソコンで書く。チャートはパソコンでさらっと見て分かった気になる。いくつもの話題の銘柄に飛びつく。理論的なお話が好き。→あー、ボクのことだ（笑）場帳、玉帳、日足、月足は自分でつけるべきもの。このつけかたのお勉強を、これからやります（汗）。中国株でやったことも大型グラフ用紙にチャートを書くことは、実は以前、中国株でやっていました。高速3銘柄、北京大唐などは、日足も書いていました。おかげで値動きがよく分かりました。北京大唐ではうねり取りまでやってました。当時、なんでそんな面倒なことをする。チャートはパソコンで見ればよいし、画面で見にくければ紙にプリントすればよいと、よく言われました。パソコンのグラフは、小さいし、縮尺が上下で縮められていて非常に見にくくなっています。他の銘柄と比較するにも、上下の縮尺が違うので、まったく使えません。手書きの大型グラフとパソコンのグラフでは、これが同じグラフか！と思えるくらい違って見えます。これはやってみて、比べてみなければ絶対に分かりません。手書きは、慣れると、意外と簡単です。大きなグラフをパソコンで書いて、毎日大型プリンタでプリントする方が、よほど大変です。グラフは大きくて、見やすくなければいけません。これは経験からの実感です。
2005.07.11
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日本株を始めます その2
日本株を始めます その2うねり取りは、始めのうちは次のやり方を1年以上繰り返します。1 買いは2分割。2 売りは1括。波乗りの初歩練習です。サーフィンはやったことありませんけど（笑）。波うち際の穏やかな波で乗る練習を繰り返します。ひっくり返らないようになったら、分割数を3までに増やしていきます。「情報はデータだけ。日経などの記事は読まない。読んでも絶対に材料にしない。数字を中心に見る。」これが一番難しい（笑）。情報化時代とかいって、ノイズが多すぎますから。自分でデータだけを見るトレーニングをしないと。。。ボクにとっては、この方法が一番プロ（相場の上がりだけで食べている相場師、相場職人）に近づく最短距離のように思えます。これからは準備作業に追われるので、ブログは2、3日に1回、それもボクのお勉強のための記事に限定します。ブログの構成やリンクも変更して、単純化します。
2005.07.10
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日本株を始めます
日本株を始めます。方針は1 地味な業界の地味な株を2 現物買いを主にして3 売買共に3分割程度で4 3ヶ月程度で5 うねりを取るです。これから年末にかけて、1 過去数年分の四季報を、切り出して並べて貼って、データを作る。2 過去数年分の場帖を書く。3 過去数年分の月足を、A1グラフ用紙に書く。4 過去1年分の日足を、A1グラフ用紙に書く。をやります。株式メインのブログは見ないようにします。あれこれ見ると、集中できない性格なので（笑）。ということで、尊敬するtoms2121親分や稲虎さん他のブログを見るのも、残念ながら断念します。銘柄に目が行ってしまうのを止められませんから。このブログは、今までどおり、お勉強中心で進めようと思ってます。勉強会今日、隊長の勉強会があり、お勉強してきました。大変有意義なお話、有難うございました。特にサラリーマンに厳しい税制改革のお話、なんとかしなければと感じ入った次第です。
2005.07.09
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給付金の備蓄
会計英語超入門 その7チャイナライフのP/L上の支出（expenses）項目で、給付金と補償金（benefits and claims）を揚げると、以下のようになります。生命保険会社だから、補償、給付が支出の多くを占めます。単位はmillion（百万）で、RMB（元）とJPY（円）を書いておきます。1RMB＝13.51JPYとします。life insurance death and other benefits 6,816RMB （68億元）死亡その他による生命保険給付金 [92,084JPY （920億円）]accident and health claims and claim adjustment expenses 6,418RMB （64億元）事故、病気による保険給付金 [86,707JPY （860億円）]increase in future life policyholder benefits 33,154RMB （330億元）保険加入者のための将来の給付金増加額 [447,910JPY（4479億円）]- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - total insurance benefits and claims 46,388RMB（463億元） [626,701JPY （6267億円）]分かりにくいのが、最も金額の多いincrease in future life policyholder benefitsですが、将来の給付金を蓄えて、投資に回して利鞘を取るための資金だと思います。将来払う予定があるんため利益（income）にはならないので。この資金を潤沢に持つことができるのが、保険会社の強みかもしれません。素人分析なので、誤りがあったらご指摘下さい。今日のお勉強はここまで（汗）
2005.07.09
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1億超物件買えず
1億7千万の物件の打診をしてましたが、さすがに大きくて無理でした（笑）。でも、ちょっとホッとしてます。今住んでいる物件の担保余力と収益力で、5千～1億の物件ならば諸経費のキャッシュで買えるというお返事はいただきました。しばらく日本株でもやってます（笑）
2005.07.07
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マンションチラシの真似
[不動産の資産価値を上げる方法 186]CGで家具やグリーンなどを描き込む。空室になったら、CGで部屋の中に家具やグリーンを書き込んで、広告に使います。おしゃれな生活をイメージさせる絵で、大きくアピールします。分譲マンションのチラシでやられていることを、賃貸でもやるわけです。
2005.07.07
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中国株 売り
ペトロチャイナをついに売り切り。いつ買うことになるのか、相場次第ですが、秋から冬にかけて買えるようになればいいかな。ついでにチャイナライフも買い足したいし。。。ペトロチャイナは1.5ドルあたりから買い初めて、一度大きく売って買い戻し、今回またすべて売り。1.5ドルから4倍ですが、まだまだ上に行きそうな勢いです。
2005.07.06
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会計英語超入門 その7
リンロンさんお奨めの「英文会計の基礎知識」（西山茂著）がやって来ました（汗）。これから実際の財務諸表とこちらと、両方見ながら、ほんのちょっとづつお勉強です。ボクと同様に英語の諸表はサッパリ？？？という方は、ご一緒にどうぞ（笑）会計英語超入門 その7損益計算書はP/L＝profit and lossが有名ですが、アメリカではincome statementと書くことが多いそうです。本の中に、日本風のincome statementの直訳版がありました。売上高 net sales売上原価 cost of goods sold売上総利益 gross margin販売費及び一般管理費 selling, general and administrative expenses営業利益 operating income 支払い利息 interest expenses 税引前利益 income before tax所得税 income taxes当期純利益 net income 売上総利益（粗利）＝売上－原価は、net sales - cost of goods sold = gross marginとなります。直訳すると、正味の販売量－売れた商品のコスト＝総利益ですが、販売量にネットを付けなくてもいいように感じます。ネットを付けると、原価を引かれた売上に勘違いしてしまいます（ボクだけかな）。売上高は、gross salesの方がピンときます。例として揚げられたIBMのP/Lでは、収入revenue－支出cost＝売上総利益gross profitとなっていました。その次にoperating expensesを引いてoperating income を出し、other incomeを足してinterestを引いてincome before taxesを出しています。売上総利益は、gross margin、gross profitとグロス（総）を付けて表します。これは覚えやすい。販売費などを含めない、かなり直接的な総利益なのでグロスです。販売費及び一般管理費はselling, general and administrative expensesで、これは英語をそのまま日本語にしたのかなと思うほど一対一に対応してます。経常利益は例によってありませんでした。今日のお勉強はここまで。
2005.07.06
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のぼり旗で攻勢
[不動産の資産価値を上げる方法 185]大きなのぼり旗を立てる。のぼり旗も色々とあるようで、かなり巨大なのぼり旗もあります。空室になったらこれを立てると効果はありそうです。いっそのこと、分譲マンションで使う垂れ幕でもいいのかもしれません。ただし、入居者の気持ちまで考えると、のぼり旗や垂れ幕はどうか？と考えることもあります（笑）。ボクのマンションでは、買う前に駐車場が1台空いていました。そこで、駐車料金を1000円アップして、自作の駐車場募集広告を貼ってもらいました。すぐに引き合いが来て、引渡し前に埋まりました。若干ですが利回りアップです。やはり広告は、恥ずかしがらずにするものです。
2005.07.05
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風で動くオブジェ
[不動産の資産価値を上げる方法 184]風で動くモビールを作る。敷地内にオブジェを置きます。マンションシリーズのキャラクター関連のオブジェがいいのですが、できれば風で動くモビールが目に付きます。花や木だけでは弱いので、ボクのマンションにはネズミの置物を設置しました。あれが動くともっといいのですが。知り合いの美大生に作ってもらおうか。。。そう言えば、美大出が何人か集まって倉庫内でやっているアトリエには、いらないオブジェがいっぱい置いてありました。あれを安く買って敷地に置くという手もあるかな。知り合いの美術家に、石膏の浮き絵を何体かいただいたので、それにスプレーで色を付けて撥水剤を塗って、建物各所に取り付けようと画策しています。美術に囲まれた空間、強烈に差別化の効いたアパートがやってみたいし、自分でも住んでみたい。パリのアパートでも、アールヌーボー（本物！）の鉄格子の付いたものは人気があります。バリ（こちらはインドネシア）が好きになり、10回以上行きました。ウブドという場所では、風で動く竹でできた鳴り子（風鈴？）が多くあります。あの音を聞くと、ウブドに来たなーと思えるわけです。段々畑を見渡す喫茶店で、あの音を聞きながらコーヒーを飲む。あの時間が好きです（笑）。日本であれ（音の出るやつ）をやると、音の公害と言われそうですが。
2005.07.04
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チャイナライフの収入
会計英語超入門 その6チャイナライフのrevenue（収入）リストの大項目を挙げます。単位はmillion（百万）で、RMB（元）とJPY（円）を書いておきます。1RMB＝13.51JPYとします。net premiums and policy fees 65,008 RMB （6百5十億元）ネット保険料と保険手数料 [ 878,258 JPY （8千7百億円）]net investment income 11,317 RMB （百十億元）ネット投資収入 [ 152,892 JPY （千5百億円）]net realized loss on investment -237 RMB （2億元）ネット投資実現損 [ -3,201 JPY （32億円）]net unrealized loss on trading securities -1,061 RMB （10億元）ネット株式売買未実現損 [ -14,334 JPY （百4十億円）]total revenues 76,806 RMB （7百6十億元）総収入 [ 1,037,649 JPY （1兆円）]総収入1兆円の大企業です。
2005.07.03
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ドル急伸
111円を破って一気に上昇しています。円転を進めます。長期トレンドになるか否かは分かりませんが、急騰局面では株も為替も売りと決めてます。
2005.07.02
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保険料
会計英語超入門 その5P/L表の大項目収入 → revenues支出 → expenses税引前利益（損失）→ profit (loss) before income tax expenses税引後利益（損失）→ profit(loss) attributable to shareholders収入（revenues）リストと支出（expenses)リストの中身に、分からない単語が多いです（汗）。Premiumが保険料なのは分かるのですが、written premiums とは何だろう？書かれた保険料？契約上の保険料？CFではなく、まだ未入金も含めた今期の書類上での保険料？ご存知の方、お教え下さい。
2005.07.01
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吹き溜まり
[不動産の資産価値を上げる方法 183]吹き溜まりをなくす。1階バルコニーの下、外階段の下、外廊下の下、壁の入り隅などの、使われていない吹き溜まりは、資産価値を減じるような場所です。そこを有効利用するか、ふさいでゴミが入らないようにすると、綺麗になります。新築時は、そのようなデッドスペースを作らないような工夫が必要です。
2005.07.01
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中国株 さらにさらに売り
こうそ高速、しんせん高速を売り切り。一時は高速3兄弟で数万株づつ持っていたのが、2004年始めに売って石油に比重を移し、今回の売りでついにせっこう高速のみ。ペトロチャイナをどこで売り切るかを狙ってます。また大きく下がるようなら、今度は買い足しを狙います。といっても残り6000株なんで、どうってことないんですが。
2005.06.30
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キャラクターは強し
[不動産の資産価値を上げる方法 182]マンションシリーズのキャラクターを作る。マンションを複数棟持っている場合、シリーズ化することができます。○○マンションシリーズ カーサ○○とか。シリーズ化した名前を商標登録して、本格的に拡大路線に入ることもありです。その場合、シリーズのキャラクターがあるとアピールできます。キャラクターとはミッキーとかプーとかいったやつです。それをオリジナルデザインとして自分で作り、館名版や広告などにデザインして載せます。ただの名前よりも効果的です。ディズニーの強さはキャラクターにあります。ディズニーランドが他の遊園地と圧倒的に違うのは、何と言っても人気キャラクターがいることだと思ってます。どんな絶叫マシーンも勝てません。
2005.06.30
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中国株 さらに売り
ペトロチャイナ、こうそ高速を、さらに売り上がり。残り6千株づつ。1万株を切るという、なんともなさけない株数になってきました（笑）。次に売ったら、手持ちのカードは無くなります。楽観的に上がっているので、こちらは悲観的になって売ってます。ドルが上昇トレンド？ドル円の長期チャートを見ていると、底を付いて上がってきているようにも感じます。ボクが感じるだけなのであてになりませんが、円転はしばらく待ってからにしようかと。こう考えると、ドルが下がったりするんです、いつも（笑）
2005.06.29
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EPS
会計英語超入門 その4今日は、連結P/L表（consolidated profit and loss account）の最下段の用語です。税引後当期利益（profit attributable to shareholders）と配当（dividend）の下に、書かれた文字です。一株利益 → basic and diluted earnings per sharediluteは希薄化するという意味。株数によって利益が分割された、希薄化されたということ。これはEPS（earnings per share）と同義だと思います（たぶん）。先頭のbasicは、何に対してbasicなのか？とりあえず、今日の暗記はこれだけ。
2005.06.29
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吹き溜まりの活用
[不動産の資産価値を上げる方法 181]ベランダ下に収納を作る。ベランダ下が、落ち葉などの吹き溜まりとなっている例を多く見ます。また、タイヤなどが置いてあったりして。そこで、ベランダ下に収納ボックスを作るという方法はどうでしょうか？土間コンクリートで地面から10センチほど上げ、木造で簡単な壁と引き違い扉を付け、南京錠を掛けられるように金具を付けておく。ベランダから30センチ程中に入った所に扉を付けて、雨で痛んだり見掛けが悪くなったりするのを防ぐ。問題はうまく使ってくれるか否かですが。
2005.06.29
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実戦で役に立った株の本
たぶん100冊以上は株の本を読んでいると思います。グレアム、バフェットシリーズ、日本の最近の優れたバリュー投資家さんの書かれた本も読みました。そんな中で、印象に残って、実践的にもかなり影響を受けたのが次の3冊です。プロの相場師によって書かれたものです。立花義正著 「あなたも株のプロになれる」板垣浩著 「プロが教える株式投資」林輝太郎、板垣浩著 「株式成功実践論」売買のやり方について、特に売り方について、勉強になりました。銘柄選び、当てもの売買から脱却せよと。直接は師匠のけろっぴさんから教わったものですが。
2005.06.28
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ガラスの防犯
[不動産の資産価値を上げる方法 180]ガラスに防犯フィルムを貼る。性能は色々とあるようです。貼った後は、防犯フィルム貼りというシールも貼っておきます。ボクの実家では防犯フィルムを検討していたけど、はがれるので、防犯ガラスにしてしまいました。コストが大幅アップです。安全はタダではないので仕方ないか。。。ボクの家は断熱のために、ポリカ中空板を、ガラスの両面に両面テープで貼ってます。簡単にははがせないので、防犯上もよさそうです。
2005.06.28
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中国株売り
ペトロチャイナを大分売って、ついに残り1万株。ついでにこうそ高速も、華能国際も1万株。主力と言えるような株が無くなりました。夏に上がるようなら全部売ります。
2005.06.27
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ワンルームとファミリー
住居の進化学生、独身 → ワンルーム 20平米同棲、結婚 → 1LDK、2DK 40平米＋子供 → 2DK、3LDK 50平米～頭金たまる → ファミリーマンション、戸建購入とステップアップしていくのが普通です。投資効率を考えれば、最初のワンルームです。ただワンルームは、競合が激しい激戦区です。当初は良くても、周りに続々とできてきます。○○パレスとか○○建託とか、ワンルームアパートを売りまくっています。また、ワンルームは入れ替わりが激しいというディメリットもあります。最近は敷金はほとんど返還すべきものになってますし、礼金も取れないケースも出ています。次の1LDK、2DKは、面積効率が悪く、利回りは落ちます。その分、新築が少ないというメリットもあります。特にRCなんかで2DKを作ると、まったく利回りに乗らないので、普通は作りません。地主さん対応の軽鉄アパートが多いです。3LDKになると、分譲マンションの独断場です。これぐらいの賃貸をRCで作ったらマイナスになることが多いはずです。ボクの狙い目は、面積的に逃げの効かないワンルームではなく、1LDK、2DK40平米程度の中古RCです。利回りは9%前後、実質8%前後。一度入ると長期間住んでもらえるタイプです。なかなか結婚しないし、しても自宅はなかなか買いません。利回りを取れない分、資産価値に比べてかなり安く売られています。長期で安定収入を上げられる物件を手に入れて、大きくレバレッジを効かせる。そんな投資を考えています。あとは超地方、超ボロ木造に手を加えて、変化率で勝負するといったこと。これもやってみたい（笑）
2005.06.27
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物件見学
5件の物件見学をしてきました。その中の一件は、四捨五入するとな、なんと2億！（笑）。今まで山のように物件を見ましたが、最高でした！そんなんでローンが付くのか否か、見ものです。○○パレスの旧木造物件が最近大分出ています。利回りの高さで惹きつけられますが、賃貸料の高さでごまかされてしまいます。長期では高利回りは無理でしょう。中古ワンルームアパートは、見かけの利回りは高いけど、資産価値を計算すると唖然とすることも多々あり。PERは低いけど、PBRはやけに高いという物件です。今日見た1億超の物件は、長期的PER13倍、（表面9%ちょい、実質利回り7.5%程度）、現在のPBR0.5倍程度と、ボク的にはかなり惹かれます。
2005.06.26
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暑くなると良いことが（笑）
暑くなりました。今までは暑いと愚痴っていましたが、今は違います。自販機の売上が一気に伸びます（笑）。さっき外に出た時も、若いご夫婦が買われているのを見ました。できれば梅雨なしで夏になって欲しいと思います（笑）ビール会社や清涼飲料水の会社の方は、似たようなことを思うんじゃないかと。さらにコールド缶にした場合、ホットよりも電気代が安くなります。ということは、夏場が利益を上げる勝負所となります。自販機2台の左側に、さらに別のオペレーターさんの自販機を置くことになりました。営業さんにいらないといい続けていたら、1年間の電気代を出してくれて、さらに110円缶も20%で1年契約と、いい条件を出してくれました。今日は、その電気工事をやっています。
2005.06.25
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会計英語超入門 その3
会計英語超入門 その3保険料 → premium保険による補償 → insurance claims事故の補償 → accident claims保険による給付 → insurance benefits死亡給付 → insurance death benefit保険証券 → policy保険証券保持者（保険加入者） → policyholder保険加入者への配当 → policyholder dividends今日の暗記はここまで（汗）
2005.06.24
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賃料相場を調べるには
[不動産の資産価値を上げる方法 179]住宅情報誌で賃料相場を調べる。賃料相場を住宅情報誌で調べます。ネットだけでなく、情報誌も年に3回くらいはチェックするといいようです。mika89さんに教わった方法です。ありがとうございました。
2005.06.24
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会計英語超入門 その2
会計英語超入門 その2営業外収入 → non-operating income営業外経費 → non-operating expenses 経常利益 → recurring income、recurring profit、ordinary income当期税引前利益 → profit before income tax expenses当期税引後株主利益 → profit attributable to shareholders配当 → dividend一株利益 → earnings per share 今日の暗記はここまで（汗）経常利益のrecurringが初耳です。繰り返されるという意味のrecurから、繰り返される利益→通常の利益→経常利益となるようです。Reccuring decimalは循環小数という意味になるそうです。net profitが、税引前利益なのか税引後利益なのか、まだ分かりません。。。やはりbefore income taxと書かれていると、税引前とはっきり分かります。チャイナライフのP/Lには、営業利益、経常利益の区別がなく、いきなりrevenue引くexpensesのprofit before income tax and minority interests となっています。もしかするとminority interestが、経常利益計算時に組み込まれない特別損失になるのかもしれません。
2005.06.23
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会計英語超入門 その1
会計英語超入門 その1会計英語の基本を勉強し始めています（汗）。損益 → profit and loss連結決算の損益 → consolidated profit and loss売上 → sales、revenue（非製造業）原価 → cost総利益（粗利） → gross profit on sales営業経費 → operating expenses 営業利益 → operating income、operating profit今日の暗記はここまで（汗）。ﾈｯﾄｵﾍﾟﾚｲﾃｨﾝｸﾞｲﾝｶﾑNOI（純営業利益）は、以前ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ入門でお勉強しました。P/Lは営業利益、経常利益、税引前当期利益、税引後当期利益のようには分類されておらず、収入（revenue）リストの下段に支出（expenses）リストがあり、その下に税引前利益、税引後ﾏｲﾉﾘﾃｨｲﾝﾃﾚｽﾄ引前利益（？）、株主に帰属する利益と並んでいます。最後のprofit attributable to shareholdersが当期純利益と思われます。間違いがあったら、ご指摘下さい。総利益が怪しいです。一応、金融用語辞典（WAVE出版）で調べたものです。中国株バフェットが買っていないと否定した割りには、保険株が上がってます（汗）。下がってきた所に買いを入れようと待ち伏せしているのですが、なかなか。ついでにPICCも上がってきました。こちらは下がるのを待って買います。ペトロチャイナが強いです。原油高止まりからか。シノペックは置いてきぼりを食ってます。保険買い増しを決めてから、ポートフォリオを一気に整理しました。うだうだした株は成り行きで一斉に売って、大幅リストラ。特にリノボなどの製造関係は、為替の影響をもろ受けそうなので、早いとこリストラしてしまいました。PFの大リストラが終わり、気分はすっきりです（笑）円転昨日109円を抜けたので、また少々円転しました。為替は次の日足を一応参考にしてます。ドル日足
2005.06.22
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合理的な掃除
[不動産の資産価値を上げる方法 178]掃除チェックリストを作る。掃除項目をリストにし、それにチェックを入れながら掃除を行うと、やり忘れが無くなります。外食レストランのトイレに貼られていたので、思いつきました。特に大型のマンションの場合、掃除を外注する場合は有効ではないでしょうか。
2005.06.21
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チャイナライフのP/LとB/S
チャイナライフの株を年内に増やすために、も少し分析をしておこう！と、ホームページから、P/LとB/S、Anuual Resultを引っ張り出して、見始めています。うーむ。。。ボクには日本語でも難しいのに、英語だ（笑）。まず、基本的なrevenueとincomeの違いが分からない。premiumが保険料と初めて知る。なんて具合でなかなか進まず。Anuual Resultの方は分かりやすくグラフで示してくれていて、成長真っ只中の素晴らしい企業に思えてしまう。Robust Profit Growth なんて書いてある。総売上27.1%増、ネット保険料28.0%増、純利益22.4%増、EPS22.7%増、市場占有率45%から47%へ、PFは54%がキャッシュ（か同等物）、支払い余力315%など。この調子なら、来年からは配当が受け取れそうです。と、ちょっと楽観的になってきて怖いので、P/LとB/Sの方をしっかりと読むようにします。リンロンさんに負けずに英語のお勉強です（笑）
2005.06.20
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バフェットのパクリ
バフェットのパクリを始めました土日に考えて、今日、チャイナライフを買い始めました（笑）。キャッシュポジションが少ないので、どこまで買えるかですが、株数を今のうちになるたけ増やしておきます。他の株を処分してでも増やそうと思ってます。
2005.06.20
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中国企業情報2005年下期版にCD-ROMが！
中国企業情報2005年下期版に、CD-ROMが付くそうです。今回は二季報ではなく、こちらを買おうかと思ってます。中国企業情報以前、中国企業情報に間違いを発見して、それ以来二季報にしていました。そろそろ大丈夫かな。。。（注）サーチナの回し者ではありません。
2005.06.19
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フロントに花を固める
あちこちにあった花をフロント部分に固めてみました。束にした方が効果がありそうです。
2005.06.18
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屋外灯のせこい裏技
[不動産の資産価値を上げる方法 175]外廊下の屋外灯を玄関扉脇に付け、専有部分のものとする。電気は、各賃借人のお客様に負担していただきます。屋外灯を多く付けることができ、共用電気代の節約にもなります。お客様にとっても、自分の玄関前が明るくなり、全体の灯数も増えて防犯にもプラスなので、メリットは大きいように思えます。
2005.06.18
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バフェットの保険買い
サーチナの記事からの引用「ウォーレン・バフェット氏が、中国最大の生命保険会社である中国人寿保険股フェン有限公司［香港上場、中国人寿、２６２８］に対する持ち株比率を引き上げる意向との報道を受けて、本日の同社株価が一時急反発をみせた。１５日付で香港・財華網が伝えた。」チャイナライフは以前、バフェットが買っているかもと記事が出ていましたが、今回は買い増しと出ています。NYで出た情報で、そのため昨日の株価は5%上昇。保険最大手チャイナライフと損保最大手PICCは、最低単位だけ買って値動きを見ていましたが、ずっと冴えず、2番底を付けてそろそろ上がってくるか？といった感じ。チャイナライフ PER＝21倍、利回り＝4.7%、配当利回り＝0%PICC PER＝107倍、利回り＝0.9%、配当利回り＝0%無配の上に、21倍、107倍（汗）。でもQさんも勧めていました。バフェットより保険会社を見抜く力のある人はいそうもありません。成長前の日本で、保険株を買って儲けたデービスのこともあります。ここは何も考えずにちょうちんか。。。しかし、バフェットは日本企業には投資しません。大型の株では、日本では伸びる余地が無いのかも。
2005.06.17
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逆張りではなく逆梁
[不動産の資産価値を上げる方法 174]逆梁工法で作る。普通のRCラーメン構造の床スラブ（RCの床板）は梁の上に載せますが、逆梁は床スラブを梁の下に吊る形になります。スラブの上に、梁の高さ分の床下を作ることができます。そのため、床下収納を設置できる、配管を床段差を付けずに通せる、配管のメンテも楽、階下への衝撃音を軽減できるなどのメリットがあります。ただ、梁を階下の部屋の中に出せないため、階高を高くする必要があり、コストも余計にかかります。逆梁工法は新築の際には、検討に値する方法です。
2005.06.16
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ドル高で円転
109円強までドルが戻したので、円転して郵便局で引き出しました。109円から101円を行ったり来たりのボックス相場でしたが、これからボックスを上抜く動きが出るかどうか。。。為替で取る気はないので（というかできないので）適当にやってます（笑）。中国株の配当を大分こちらに持ってきています。ペトロチャイナが上がってますから、少し下げたところを配当で買い足して乗せるのもやりたいところ。でも大損の反省もあり、あまり調子に乗らないように自制しています（笑）
2005.06.15
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サツキの鉢植え その2
1階廊下端部の鉢です。ちょっとさびしいので、もう少しグリーンを置くとかの対策を考えています。鉢の底には生ゴミ用のメッシュを2重に敷き、穴を石でふさいで、軽石を入れ、その上に水はけのよい鹿沼土を多く入れ、サツキを入れ、周りに園芸用の肥料入り土で固めました。
2005.06.14
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サツキの鉢植え
ミカコのママから、サツキの苗を2本いただきました。道路側の土に植えるか鉢植えにして置くか1日迷った末に、鉢植えにしました。鉢を買う時も、プラスティック製の安い鉢（1000円）にするか、プラスティック製だけど石造り調の背のある高い鉢（7000円）にするか、20分迷いました（笑）。投資効率を考えて、高い方にすることにしました。鉢の見栄えが大きいと判断したからです。置いた場所は外階段上り口と、1階外廊下端部。上り口のプラスティック製敷物は、雨の時に少し水が溜まるから置いたもの。敷物の、鉢が当たる部分を切り込んでから、鉢を置きました。
2005.06.14
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ガラスブロック
[不動産の資産価値を上げる方法 173]ガラスブロックを、室内壁に使う。洗面脱衣、風呂などの水周りなどの壁に、ガラスブロックを使うと、窓からの光が入ってきて開放感が増します。狭い1R、1DKの洗面、トイレ部分に使うなども考えられます。ガラスブロックはそれ自体に断熱性があるので、外壁の一部としてよく使われます。夜は中の光が外に漏れますが、中は見えません。ガラス表面がフロスト加工してあるもの、ギザギザの凹凸がついているものなど、様々です。それを内部に使うという手はありそうです。強化ガラスを使うのもいいのですが、コストが掛かってしまいます。ガラスブロックはそれ自体で壁になります。検討に値する建材です。
2005.06.13
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中国B株買い？！
B株が冴えません。そろそろ底を打ちそうな値動きです。皆がダメだと投げている時に、買いに入るのがいいようにも思えます。ということで、H株ばかりでなく、最近はB株も見ています。B株は広東電力、上海リクカスイ、上海フレンドをちょこちょこと買って、今は1万株づつぐらい。こちらは完全にバイ&ホールド。買い足すならそろそろかなと思ってます。将来は人民元高、AB統合が、やはりB株上昇の決め手になるかと。
2005.06.12
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園芸の一日
バラとサツキを植えました道路と敷地の間に土が残っていたので、そこに花の咲く木を植えました。植木鉢の花ばかりだと、手間がかかるので、手間のかからないバラとサツキです。ネズミの下の20センチほどの隙間にバラ、外廊下の下にはサツキです。こんなものでも4時間、汗ダクになりました。ホームセンターから、土を9袋。2往復です。植えている時に、お隣のオバちゃんに声を掛けられ、綺麗なお花ね。あれかわいいわね。あれって、ネズミのことかと思ったら、ネズミバケツのお花のことでした。何ていうお花？と聞かれても、いやー知りませんと。サツキとツツジの区別がまだわからない、超ド素人。園芸はお好きなんですか？はー、まあ。まさか、資産価値を上げるためとも言えませんし。。。でも、結構好きになってきたかも。園芸が（笑）
2005.06.11
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花が増えてきました（笑）
ネズミの周りに、花が増えてきました。毎日、水やりしてます。
2005.06.10
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自販機業者
自販機業者が営業にやってきました。今置いている2台の自販機とは別のオペレーターさんです。この辺ではそのドリンクを扱っている自販機は無く、ぜひ入れて欲しい。最新式の機械なので、電気代が30%安い！との営業トーク。3台置いて採算が合うか検討しています。大した儲けにはなりませんが。。。
2005.06.10
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