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2019/04/30

ユニゾHD(3258)---短信によると、「米国の賃貸オフィスビル市場におきましては、主要都市の空室率は継続的に低下、一方、賃料は一部の都市で横ばい傾向であり、市場はほぼピークとなっている模様」

テーマ：不動産(578)

カテゴリ：不動産

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ユニゾＨＤ（3258.不動産賃貸）を見ておきます。

関連日記

まずは、メモ書きです。

・保有銘柄。
・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9％、3期前比が156.9％、5期前比が177.2％。
・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が95.9％、3期前比が114.9％、5期前比が161.5％。
・31年3月期の1株当たり純資産は、前期比が108.8％、3期前比が121.0％、5期前比が163.8％。

次に、経常利益を見てみる。

2013年（平成25年）3月期　3,567
2014年（平成26年）3月期　5,727
2015年（平成27年）3月期　7,341
2016年（平成28年）3月期　8,500
2017年（平成29年）3月期　10,497
2018年（平成30年）3月期　11,500
2019年（平成31年）3月期　11,796

次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

2009年3月期　40円・339百万円・18.3％・3.5％
2010年3月期　50円・535百万円・38.7％・3.8％
2011年3月期　60円・642百万円・23.7％・3.9％
2012年3月期　60円・642百万円・41.6％・3.5％
2013年3月期　60円・892百万円・35.7％・3.3％
2014年3月期　60円・991百万円・32.2％・3.1％
2015年3月期　65円・1,190百万円・27.2％・2.8％
2016年3月期　70円・1,388百万円・21.1％・2.6％
2017年3月期　75円・1,782百万円・25.7％・2.5％
2018年3月期　80円・2,281百万円・25.5％・2.6％
2019年3月期　85円・2,908百万円・23.8％・2.7％
2020年3月期　85円

次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。

・18,261名<17.3>・15.9％・？％
・？名<17.9>・20.3％・？％
・32,846名<18.3>・15.6％・38.0％
・？名<18.9>・16.7％・？％

次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。

2017年06月発売号　674億円・404億円・5,305億円
2018年03月発売号　823億円・404億円・6,322億円
2018年09月発売号　731億円・461億円・6,311億円
2019年03月発売号　740億円・461億円・5,572億円

次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業ＣＦを見てみる。

24年3月期　12.1％・1,788.09円・0円・4,775
25年3月期　14.0％・1,882.03円・0円・4,622
26年3月期　12.0％・2,018.69円・0円・14,124
27年3月期　13.4％・2,645.20円・0円・11,175
28年3月期　11.6％・2,733.08円・0円・15,724
29年3月期　11.9％・3,167.92円・0円・5,006
30年3月期　11.7％・3,039.54円・0円・27,238
31年3月期　16.3％・3,306.72円・0円・12,562

次に、期末発行済株式数（自己株式を含む）・期末自己株式数を見てみる。

24年3月期末　10,707,000・87
25年3月期末　16,533,000・167
26年3月期末　16,533,000・223
27年3月期末　19,833,000・223
28年3月期末　19,833,000・262
29年3月期末　23,770,700・301
30年3月期末　28,520,700・301
31年3月期末　34,220,700・405

次に、株価と指標等を見てみる。

4月26日の終値は、1,966円
予想PERは、5.65倍
実績PBRは、0.58倍
予想利回りは、4.32％

ＧＭＯクリック証券によると、
・理論株価は、-901円。（事業価値11,428円+財産価値3,865円-有利子負債16,196円）
・理論株価比は、？％。（現在値÷理論株価）

最後に、四季報3月号の記事を見てみる。

【決算】3月
【設立】1977.5
【上場】2009.6

【特色】東京地盤でオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。０４年に持株会社化。ビジネスホテルに注力

【連結事業】不動産81(39)、ホテル19(18)

【海外】42 <18・3>

【増益基調】新規ビル取得は減速。既存賃貸ビルの高稼働と賃料増が牽引。営業益小幅増。物件売却特益。20年３月期も物件取得は控えめ。ただ、既存ビルの高稼働続き、ホテルの新規開業も下支え。営業増益基調。

【ホテル】今後も新規開業相次ぐものの、競争激化で稼働率や客単価は下降気味。出口戦略としてのＲＥＩＴやファンド組成の予定なく、固定資産での物件売却を継続。