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おはようございます「ひとり旅行in姫路市」や「新しい中古車」などいろいろ書いてて、めっちゃ遅くなりましたがここから「ゴールデンウイーク」の出来事だよ~今年の「ゴールデンウイーク」は、なんと8連休・・・4月28日(土曜日)・29日(日曜日)が仕事となり4月30日(祝日)~5月6日(祝日)までがお休みに【ふるさと納税】【予約:2024年3月下旬から順次発送】オホーツク貝付きほたて 3kg 5kg (15枚~50枚)( 海鮮 魚介 魚介類 貝 貝類 ホタテ ほたて 帆立 殻付き 貝柱 贈答 ギフト 贈り物 お中元 お祝い BBQ バーベキュー )価格:10,000円~(税込、送料無料) (2024/5/3時点)そして「ゴールデンウイーク」初日は「動画」を作ってそれから「弥生会計ソフト」の入力作業などをしました【ふるさと納税】\大人気4か月待ち/ 総合ランキング1位獲得 高評価 4.59 エンペラーサーモン 400 / 900g 正規品 小分け ふるさと納税 サーモン 刺身 ふるさと納税 鮭 冷凍 さけ サケ 魚 人気 ふるさと 海鮮 海鮮食品 魚介類 魚介 ランキング 多数入賞価格:10,000円~(税込、送料無料) (2024/5/3時点)8連休は嬉しいですが、明けの出勤が面倒くさくなる連休が長ければ長い程、めちゃくちゃ面倒くさくなるとりあえず今年イッパイは、サラリーマンを頑張ろう
2024年05月11日
おはようございます4月12日(金曜日)のお話なんですが・・・仕事が終わってから「愛車(日産)」に乗って「桜」が散り始めた「後楽園」の土手を通って割と街中に有る「税理士事務所」へ行きましたまずは「税務処理」の「費用」をお支払いしてからお渡ししてた「書類一式」と「申告書一式」などを頂いてから、今年度の方針などの打ち合わせをして【ふるさと納税】<選べる6種の組み合わせと定期便!>鹿児島黒豚の生餃子6種(計144個)と定期便(144個×3回・総量432個)!黒豚 国産 野菜 おかず おつまみ ぎょうざ ギョウザ 惣菜 冷凍 おかず 弁当 小分け【鹿児島協同食品】価格:11,000円~(税込、送料無料) (2024/4/12時点)最後に数日前に「やらかした」事のお詫びをしてから丁寧に「ご担当者様」にお礼を言って、帰宅しました【ふるさと納税】福岡市の麻婆豆腐専門店とだやの四川麻婆豆腐ソース価格:10,000円(税込、送料無料) (2024/4/12時点)いや~・・・とりあえずOKだったので良しとしましょう
2024年04月23日
おはようございます4月4日(木曜日)のお話なんですが・・・・・「税理士先生」から「金融機関」などに提出する「確定申告」の書類を「メール」にて頂いたのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ持参しましたするとですね~・・・なんと「ご担当者様」から「粗品」を頂いたんですよ~「ご担当者様」まことに、ありがとうございます今後とも宜しくお願い致します
2024年04月07日
おはようございます1月19日(金曜日)のお話なんですが・・・昨年度の「確定申告」の打ち合わせをするため書類を持参して「税理士事務所」へ行きましたそして、昨年と比べて少し「家賃収入」が減ってますが「大規模修繕」も無かったので、収支はあまり変わらず帳簿上では、まあまあ良かったように見えますが・・・【ふるさと納税】ラクレットチーズモールウォッシュ (1ホール) 約3.8kg ラクレットチーズ チーズ ホール 乳製品 十勝 冷蔵 北海道 音更町 送料無料価格:80,000円(税込、送料無料) (2024/1/19時点)実は「六号物件(B国人アパート)」の「夜逃げ部屋」まだ3部屋中1部屋しか「原状回復工事」を行っておらず残りの2部屋は「夜逃げ部屋」のまま放置されてるんです【ふるさと納税】全酪バター 加塩 450g×3個 合計1.35kg 業務用 有塩 バター 製菓 料理 乳製品 国産 二戸市 岩手県 冷凍 送料無料価格:13,000円(税込、送料無料) (2024/1/19時点)なので昨年と比べると・・・収支が下がってる可能性が高いあぁ~~~・・・今年は良い年になると思うので頑張ろう
2024年01月24日
おはようございます4月21日(金曜日)のお話になりますが・・・・・17:30頃に「税理士事務所」へ行って「先生」と昨年度の「収益物件」や「サラリーマン」の「収支」そして「経費」について、いろいろお話しをしましたそれから今年度の方針について、いろいろ打ち合わせをしましたがやっぱ「二号物件」の3室空室なネックになり(4室中3室空室)「大規模修繕」は「二号物件」の入居率が上がってからという事に確かに14室中5室空室は、経営状態としては相当マズイと思うとりあえず「不動産株式会社様(ご担当者様)」にお願いして早急に「二号物件」の入居者様を決めて頂きたいと思います
2023年04月27日
おはようございます3月11日(土曜日)のお話なんですが・・・・・朝から「YouTube」にアップする動画を作ってると「税理士先生」から「PCメール」が届きましたそろそろ「確定申告」が確定したのかと思いながら開いてみると案の定「2022年度分の確定申告」完了メッセージなんですなので、昨日のお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「ご担当者様」に「2022年度」の書類を渡してきました次に「ご担当者様」と会うのは、繰り上げ返済をする時かな・・・出来れは7月を予定してるので、それまでに空室を埋めたいです
2023年03月14日
おはようございます一昨日(1月20日)のお話の続きなんですが・・・「むらさき」で「肉うどん(大盛り)」を食べてからお次は「ホームセンター タイム」などで、少し時間を潰して14:50頃になったので「税理士事務所」へ行きましたまず、挨拶を交わしてから「不動産関係」の書類を提出して足りない書類にチェックが入って(必ず何点か忘れるんです)更新した「四号物件」&「五号物件」の「保険」の話をして最後に「愛車(日産)」の事を聞かれて、打ち合わせが終了しましたこれで「確定申告」の件はOkだと思うので(人任せ大家です)後は「満室太郎」に復帰するために、頑張ろうと思ってます
2023年01月23日
おはようございます2022年12月30日のお話ですが・・・「今年の作業は今年のうちに」をモットーに今まで溜った「レシート」などを出して来ていつものように「プリンター用紙(A4)」に貼り付けてそれから「アパート専用口座」の通帳と「家賃表」などを用意して「弥生会計ソフト」に入力しました今年は「レシート」を溜め込まずに、マメに入力作業を行って楽な年末を迎えたいと思います(毎年思いますが・・・難しい)
2023年01月07日
おはようございますお盆休み6日目(8月16日)のお話なんですが・・・・・この日は、今まで溜った「不動産関係」の事務処理するべく「A4プリンター用紙」に「レシート」などを貼り付けてそれから「ノートパソコン(旧Dynabook)」を立ち上げて「弥生会計ソフト」への入力作業を行いましたそして、入力作業が完成した「弥生会計ソフト」の「データ」や「アパート専用口座」の「写メ」などと一緒に「税理士先生」へ送信しました(「写メ」が下手くそすぎて、再送信しましたが)気が付けば、残すところ今年も後4ヶ月と少しとなりましたがやっぱ今年は「一号物件」を繰り上げ返済できた事が大きいできれば来年は「二号物件」or「三号物件」を繰り上げ返済して自分へのご褒美に「高級車」でも購入したいと思います
2022年08月22日
おはようございます4月30日(土曜日)のお話ですが・・・やっと始まった「ゴールデンウイーク(9日間)」の初日は当初の予定通り「不動産関係」の「事務処理」を行うためにいつも通り5:30頃に起床して、ブログを更新してから貯まった「レシート」を「プリンター用紙」に糊付けしてそれから「弥生会計ソフト」に入力作業を行いましたそれから「収支」を計算するために、いろいろ計算するとやっぱ2室空が痛いのと、来月分で「清算」される予定の「六号物件」の「原状回復工事費用(○○万円の予定)」下手すると今年の「収支」がトントンになりそうな予感がとりあえず「不動産株式会社様」に頑張って頂いて一日も早く「満室太郎」に復帰したいと思います
2022年05月02日
おはようございます4月7日(木曜日)のお話ですが・・・・・いつものように定時(17:15)に仕事が終わってからこの日は「2021年度」の「確定申告書類」を頂く為に「岡山市中区」にある「○○税理士事務所」へ行きましたそして「確定申告」の「費用(手数料)」をお支払いしてから最後に「運営」について、いろいろ相談させて頂いたんですが「病気退職」の可能性も視野に入れると(8月25日までの予定)やっぱね~「繰り上げ返済」がメインになっちゃうんですよ~なので、少しでも精神的に余裕が出れば(最近ストレスが酷い)「七号物件」の購入を検討する・・・という感じになりました夏ごろには「三号物件」の「繰り上げ返済」を行ってそれから余裕を持って「病気退職」したいと思います
2022年04月09日
おはようございます3月4日(金曜日)のお話ですが・・・この日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入ってそれから「台所」で「晩ご飯」を作って(食べてから)マイルームにて「ノートパソコン」を確認すると・・・「税理士先生」から「確定申告が完了しました」という「メール」が届いてました(税理士先生ありがとうございます)今年(昨年度)も無事に「確定申告」が終わりました今年は「偏頭痛」が酷くて、それどころじゃなかったマジで「税理士先生」にお願いしてて良かったと思うそして一番気になってた「所得税」なんですが・・・昨年よりも若干ですが、少なくなってる感じでした
2022年03月08日
おはようございます1月24日(月曜日)のお話ですが・・・・・昨年度の「確定申告」の打ち合わせをする為に仕事帰りに「税理士事務」へ行きましたとりあえず「資料一式」を手渡して、ヒアリングをして税務とは無関係ですが、サラリーマンをリタイアすると掛かる費用(健康保険・年金・住民税)を計算して頂き最後に「今後のビジョン」について(不動産の売却など)いろんな角度からの意見をお聞きして(特にタイミング)「税理士事務」を後にしました(やっぱ夕方は道が混む)「四号物件」&「五号物件」を売却するんなら4年後かな現在も満室だし「キャッシュフロー」も十分出てますから売り急ぐことも無いんですが、わたくしの体調面を考慮して最善の方法を考えたいと思います(やっぱ損益分岐点でかな)
2022年01月27日
おはようございます昨年12月30日(午後から)のお話ですが・・・2021年の「弥生会計ソフト」の入力作業を行い「税理士先生」へ「メール」にて送信しました後は「税理士先生」の良い日に「税理士事務」へお伺いして「確定申告」に必要な書類一式を、お渡しすればOKかな昨年も何とか無事に「大家業」が出来た様な気がする・・・そして、今年は「専業大家」になる可能性も高いですから今まで以上に「大家業」を頑張らなければ・・・と思います
2022年01月03日
おはようございます昨日(4連休の初日)は、数日前に「税理士先生」から「弥生会計ソフト」の「入力ミス」を指摘されてたのでその手直し(数十カ所「入力ミス」をしてました)とついでに溜まった「レシート」を「プリンター用紙」に張り付けて、それも「弥生会計ソフト」に入力しました(「税理士先生」・・・おおアンゴウですみません)最近は、あまり溜め込まずに「弥生会計ソフト」に入力してるので処理自体は楽なんですが、その分ミスが多くなってる様な気がする今月は「台風」の影響かとにかく「偏頭痛」が酷いみたいなので少し落ち着いて行動したいと思います(やっぱイライラしてる)
2021年09月24日
おはようございます一昨日(日曜日)「すき家」から帰っての出来事なんすが8月末までの「弥生会計ソフト」を入力してなかったので「レシート」を「プリンター用紙(A4)」に貼り付けてそれから「ノートパソコン(Dynabook)」を起ち上げて「弥生会計ソフト」への入力作業を行いましたとりあえず「キャッシュフロー」はイイと思うんですが・・・やっぱ滞納が日常化してきた「不良入居(B国人)」の問題この問題を出来るだけ早く(年内には)解決したいんですけどう~ん・・・何か良い方法は無いですかね~
2021年09月07日
おはようございます「お盆休み」3日目・・・・・昨日は大雨の影響か、とにかく「偏頭痛」が酷かったのでマイルームに引き籠って、今までの溜まった「レシート」を「プリンター用紙(A4)」に張り付けて(必ず注文する事)それから「ノートパソコン(Dynabook)」を起ち上げて「弥生会計ソフト」に入力する作業を行いました今年は「六号物件」を購入したので、割と経費を使ってるのかなそして「六号物件」の「不動産取得税」もまだなので(9月頃か)今年の「ふるさと納税」第一号は、10月以降になると思います
2021年08月14日
おはようございます昨日は7月分の「レシート」を「プリンター用紙」に張り付けてそれから「弥生会計ソフト」を立ち上げて、入力作業を行って最後に「アパートローン」の残高と「預貯金額」を確認しましたう~ん・・・・やっぱ「諭吉さん」1束分ほど勘違いしてた今思えば当然なんですが、なんで1束分勘違いしたんだろ~やっぱ自分は思い込みが激しい漢なんだとつくづく思いますまぁ~・・・「雇用形態」を変更して、給料は下がりますが普通に生活してれば、たぶん・・・年内しのげばOKっぽいせめて気分はで、何とか年内を乗り切ろうと思います
2021年08月02日
おはようございます昨日は朝から絶不調・・・(「偏頭痛」&「めまい」)とりあえず7:45に母親を「お寺」へ連れて行ってそれから大昔に乗ってた「パジェロミニ」に着けてた「アルミホイール」を知り合いの家に運搬しましたそれから帰宅したんですが「偏頭痛」が酷くなったのでそのままベットにインして、しばらく横になったんですそして14:00頃に少し復活したので(少し和らぎました)それから「ノートパソコン(ダイナブック)」を立ち上げて「弥生会計ソフト」の入力作業を行いました今年「六号物件」が増えても、処理する時間は殆ど変わらないそれを考えると、もぉ~1棟くらい「収益物件」を増やしてもばっちり「会計処理」出来るしイイような気がするんですがまぁ~その点については「偏頭痛」や「めまい」が完治してそれから落ち着いて考えたいと思います
2021年06月21日
おはようございます5月30日(日曜日)のお話ですが・・・・・この日も朝から「偏頭痛」と「めまい」が酷いなので11時頃まで「ベット」で、安静にして過ごしてそれから少し「偏頭痛」と「めまい」が楽になったのでお昼頃から「弥生会計ソフト」の入力作業を行いましたとりあえず「不動産賃貸業」は「順風満帆」だと思う逆に「偏頭痛」や「めまい」の方は、最悪の状態ですもしもの時には、僅かですが「不動産収入」が有りますただ・・・・出来る事なら「一号物件」が完済するまでの3年3か月後まで仕事をしたい(令和6年8月に完済予定)「偏頭痛」の原因が分かれば対処できそうですがいろんな病院をめぐっても原因が分からないのでこればっかりは・・・・ほんと難しい問題です
2021年06月01日
おはようございます昨日は、先週の水曜日(3月14日)に「税理士事務所」で打ち合わせをした後に「税理士先生」に「インストール」に大失敗した「弥生会計ソフト」を直して頂いてたので10時過ぎに母親を「岡山県知事系スーパーマーケット」へ買い物に連れて行って「お昼ご飯」を食べて落ち着いてから久しぶりに「弥生会計ソフト」の入力作業を行いましたいや~・・・昨日(4月17日)までのデータを入力するのに2時間くらい掛かっちゃいました(思い出すのに時間が掛かった)それから物件ごとに「純利益」を計算するのに1時間くらい久しぶりに「YouTube」以外で「パソコン」の前に長時間座ってたので、とにかく今日は頭と腰が痛いんですなので今日は我が家に引き籠る予定です
2021年04月18日
おはようございます昨日の続きですが・・・・・昨年度分の「予定納税額(予想外の高額)」をお聞きしてから今度は「六号物件」の「税務処理」についてお聞きしました中でも「減価償却費」については、綿密な打ち合わせを行って今後の「ビジョン」と照らし合わせて、決めたんですが・・・何せ「築古アパート」ですからね~「減価償却費」と言っても「新築アパート」何かと比べちゃうと、たかが知れてるんですまぁ~・・・・今後の「ビジョン」を考えての購入ですから「減価償却費」より「事業規模」の「維持」が「最優先」(「総戸数10戸」以上若しくは「5軒以上」だっだと思う)そして最後に「四号物件」&「五号物件」の売却について「所得税」・「減価償却費」に対する意見をお聞きするとだいたい5年後くらいに「損益分岐点」を迎えそうなのでそこら辺りから「不動産管理会社様(ご担当者様)」と売却に向けて話し合いをしたいと思います
2021年04月16日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(暇でした)昨年度の「確定申告」や「六号物件」の「税務処理」などをお聞きしたり、今後についての「重要」なお話しをする為に「岡山市中区○○」に有る「税理士事務所」へ行きましたまず最初に昨年の「確定申告」について「不動産」の収益と「サラリーマン」の年収を合計した金額を教えて頂いてから「経費」・「減価償却費」などを引いた「純利益」を聞いて最後に引き落とし予定の「納税額」をお聞きしたんですが昨年と同様に高額な「納税額」が予定されてるんですよ~う~ん・・・実際はそんなに儲かってないんですけどね~こんな「低所得者層」から沢山の「税金」を毟り取らなくてももっと「高額所得者」から、沢山の「税金」を取ればイイのにですが、日本人で有る以上「国民の三大義務」が有りますから(「教育」・「労働」・「納税」)しっかりと「納税」して「国民の義務」を果たしたいと思います
2021年04月15日
おはようございます一昨日「確定申告」の件で「税理士先生」とお話しした時に今後の運営について、いろいろご相談させて頂いたんですが大方の予想通り「一号物件」の「減価償却費」が終わるので今後は「減価償却費」が取れる「収益物件」を購入するかそれとも現在所有してる「収益物件」の修繕をしていくか考えないと、めっちゃ所得税が掛かる事が判明しました今後の事を考えると「収益物件」の「全塗装」を行ってそれから「一号物件」の「アスファルト補修」を行って更に「三号物件(駐車場)」の「アスファルト舗装」も行いたいんですが・・・手持ちのマネーが少ないんですこのままだと「帳簿上」は、かなりの黒字になりそうですが実際のキャッシュフローは少ないので(融資年数を間違えたか)資金がショートする可能性も出て来そうなんですよね~なので今年の方針は、無理はしませんが「減価償却費」の出そうな「収益物件」を購入して、少し「節税対策」をしたいと思います(ちなみにですが予想の所得税は・・・・中古の軽四くらいです)
2021年02月05日
おはようございます一昨日の仕事が終わって、少し寄り道しながら帰宅しているといつもお世話になってる「税理士先生」から電話が有りました今年も「確定申告」の時期なんだ~・・・・と思いながら出るともちろん内容は「確定申告」の件で、良い日にちを聞かれたので少し考えましたが、早い方が精神的に落ち着くので(眠れないんです)翌日を希望すると・・・OKを頂いた為、昨日行ってきました持参した「確定申告」の書類を「税理士先生」にお渡ししていつも入力していない「保険」関係の書類も別にお渡しして最後に「(低所得の)源泉徴収票」をお渡ししようとすると確かに入れた筈の「源泉徴収票」が見当たらないんですそして大晦日に入力作業を済ませた「弥生会計ソフト」を「税理士先生」宛に「メール」した筈だったのに・・・・それも届いてない事が判明しました(本格的な痴呆かも)いや~・・・とにかくショックで、帰りに「町田商店」へ行って「家系ラーメン」を食べて帰る予定が、そんな状態じゃなくなり速攻で帰宅して、探すと・・・持参した書類の中に入ってました「ポテトチップス」を禁止してるのが「ストレス」になって「痴呆」が進行してるのかそれとも「尿糖」が出たからとにかく本格的に「痴呆」になると家族に迷惑が掛かるので近々「脳神経外科」へ行って、診察して頂こうと思います
2021年02月04日
おはようございます昨日は月末だったので、1月分の入力作業を行いました家賃が貯金通帳に溜まるのは、めっちゃ好きなんですが書類が溜まってくると、入力作業が面倒くさくなるので今年度は、月末に入力作業を行おうと思ってます先月は「一号物件」の「駐車場(鉄板工事)」を整備してたので久しぶりに経費が掛かったのと(通常価格の半額くらいですが)現在「二号物件」が1室空室なので、少し家賃が少ない事もあり先月の単月で見れば、かなりギリギリで賄えてましたが・・・・わたくしが所有する「収益物件」は、小さな「アパート」2棟と「新築戸建て」2軒、それに小さな「駐車場」だけですからね~出費があると、直ぐにキャッシュフローがギリギリになりますやっぱね~・・・「セミリタイア(リストラされる前)」までに全部は無理ですが、せめて「一号物件」の「アパートローン」を繰り上げ返済して、少しくらいは余裕を持ちたいと思います
2021年02月01日
おはようございます今年も「第三四半期」が終わったので(今年も残すところ3カ月)今までの「レシート」を「A4プリンター用紙」に貼り付けてやっと直した「ノートパソコン(不動産専用)」に入力をしてそれから普段使用してる「ノートパソコン」を立ち上げて「弥生会計ソフト」にて、入力作業を行いました現在「満室」ですから「キャッシュフロー」は改善されたのでこのまま「満室」が続いて、「六号物件」を購入できなければ来年の中頃(たぶん8月)には「一号物件」の繰り上げ返済を行いたい・・・・・と思ってます
2020年10月05日
おはようございます昨日(お盆休み最終日)は、溜まってた「レシート」を計算しながら「プリンター用紙(A4)」に貼り付けてそして「鞄」から「預金通帳(アパート専用口座)」を出して来てそれから「弥生会計ソフト」を立ち上げて、入力作業を行いました昨年で「一号物件」の「減価償却」が、無くなったので今年の「所得税」の事を考えると「減価償却」が出来る「収益物件」を購入するのが良いんでしょうかそれとも「キャッシュフロー」は「繰り上げ返済」に使って「所得税」を普通に支払った方が良いんでしょうかう~ん・・・・9月の連休で「神戸市中央区」へ行って「区分マンション」を見学してから考えようと思います
2020年08月17日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(お休みの日でも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入って(出てから)「棚」にトラゲた、先月末分までの「レシート」を出してきてそれを「A4プリンター用紙」に貼り付ける作業を行ってから「弥生会計ソフト」に入力しましたほぼ毎月「弥生会計ソフト」に入力してると思うんですがね~・・・わたくしの頭がアンゴウ過ぎて、毎回毎回思い出すのに一苦労しますそして、昨年は年末になってから「ふるさと納税」を行いましたから今年は「税理士先生」に相談しながら、早めに行いたいと思います
2020年06月07日
おはようございます「新型コロナウィルス」の影響で「非常事態宣言」が出てますから「不要不急の外出」が出来ません・・・なので一昨日(5月2日)は、溜まった「レシート」を「プリンター用紙(A4)」に貼り付けて(4月分)それから「弥生会計ソフト」の入力作業を行いました「弥生会計ソフト」の入力を開始して思ったのはやっぱね~・・・・2室の空室が痛いですわ~「一号物件」の「原状回復工事費用」もキツイ何とか「不動産株式会社様」に頑張って頂いて早急に入居者様を決めて欲しいですそして「アパートローン」の残高を確認すると・・・「一号物件」の残債が「国産3000cc」が買えるくらいの金額まで、少なくなってるので(7年8カ月払ってます)2室空室の現状を考えると、新規の「収益物件」購入は止めて年内に「一号物件」の繰り上げ返済を行おうと思います
2020年05月05日
おはようございます4月2日に「税理士事務所」で「書類一式」を受け取ったので昨日は今年初めての「弥生会計ソフト」の入力作業をしましたやっぱ3ヶ月「弥生会計ソフト」から遠ざかってるとぜんぜん入力方法が思い出せない(あぁ~プチ痴呆症)何とか思い出して「弥生会計ソフト」の入力作業を終えると12:00を回っていたので、急いで「お昼ご飯」を食べて午後から「YouTube」の編集作業を行いました少しずつ慣れて来たけど「ユーチューバー」になるのは無理なので今まで通り「ブログ」に張り付ける「写真」の代わりと思いながら少しずつ「YouTube」をアップしようと思います
2020年04月06日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(めっちゃ暇です)「岡山市中区プチ都会」に有る「税理士事務所」へ行きましたお渡ししてた「書類一式(金融機関関係・不動産関係・など)」と「2019年度の確定申告書一式(CD付き)」などを受け取って今回の費用(報酬)をお支払いしました最後に「税理士先生」と、「不動産」の売却などについてご意見をお聞きしてから(先生、昨日はお世話になりました)時間が有ったので、久しぶりに「新岡山港」へ行きました「市民公園」で「野良猫」に会えて、めっちゃ楽しかったです
2020年04月03日
おはようございます昨日は「お昼ご飯」を食べて、少し落ち着いてから「メイン信用金庫様」へ行きましたもちろん用事は「確定申告書」の提出なのですが先々週くらいに「ご担当者様」から連絡があって「新しいご担当者様」に替わるらしい~・・・(やり手の方なので、ご栄転されるんですかね~)なので、けっこう緊張しながら「メイン信用金庫様」へ行って「新しいご担当者様」へ挨拶して「確定申告書」を渡しましたとりあえず粗相の無い様にお話できたと思うのでこれからも宜しくお願い致します。m(_._)m
2020年03月24日
おはようございます最近「YouTube」へアップする「動画編集」が楽しくて(ぜんぜん下手くそだけど楽しいんです)ついつい「不動産」関係に関する事を書き忘れてますが実は・・・・一昨日(木曜日)頃に「税理士先生」から「確定申告」を「国税局」へ提出したという連絡と共に「確定申告」の書類も「メール」にて、頂いてました昨年までの自分は「還付金」の欄を中心に見てましたが今年から「納税者」になるので「納税金額」を確認して直ぐに目を逸らして(大丈夫・・・現実は受け止めてます)左の上に書いて有る「不動産」の「金額」を確認するといつの間にか「総家賃収入」が「年収」を抜いてました考えてみれば、毎月支払う「アパートローン」の金額が「給料」よりも多いので、当然と言えば当然なんですが目先のお金(還付金)に目がくらんでたんですよね~ただ「キャッシュフロー」は少ないので(返済比率が高いです)出来れば年内に「一号物件」の「アパートローン」を完済して少しずつ「キャッシュフロー」を増やしていきたいと思います
2020年03月22日
おはようございます一昨日の出来事ですが・・・・・いつものように定時(17:15)に仕事が終わったので2月17日から始まる「確定申告」の打ち合わせをする為に「岡山市中区」に有る「税理士事務」へ行きましたそして「税理士先生」のご挨拶をして「書類」を出して「レシート」や「預金通帳」や「借入金の金利」などを確認して頂いてたのですが・・・・・入れてた筈の「源泉徴収票」が無くなってるんですよ~「シッカリと入れてきた筈なのに」と思いましたが無いものは仕方ないので「再発行」してもらったら直ぐに郵送するという事で了承を得ましたそれから今回から「還付金」を頂く立場じゃ~なくなって「納税」する立場になるので(ぜんぜん儲かってないんですが)「納税」方法などを詳しく聞いて「市県民税」の支払いは会社から頂く「給料」から引かれる様に手続きして頂いて「所得税」の支払いは「アパート専用口座」から引き落とし出来るようにする為に「振替用」の「ハガキ」を頂きましたそして「確定申告」の打ち合わせが終了して(ザっと40分くらい)いつものようにお風呂に入って、マイルームに上がると・・・・よくあるパターンですが、階段を上がった所に「源泉徴収票」が落ちてました(シッカリと確認した筈なんですがね~・・・)あぁ~・・・精神的プレッシャーなのかな~
2020年02月06日
おはようございます9月25日(水曜日)の続きですが・・・・・先週の中頃に「ノートパソコン」を買い替えた時「税理士先生」に連絡して「弥生会計ソフト」や処理の仕方など、いろいろお伺いしてたのですが結局「弥生会計ソフト(オリジナル)」の「インストール」や今まで入力してた「弥生会計ソフト」の「データ送信」などの処理をして頂かなければ「弥生会計ソフト」が使えないので仕事帰り「税理士事務所」へ行きました(税理士先生、ご無理を言いました)まぁ~ハッキリ言って、わたくしはチンプンカンプンですから新しく購入した「ノートパソコン」を「税理士先生」に渡して最初から最後まで「弥生会計ソフト」の処理作業をして頂いて最後に「今年の利益」とか「ふるさと納税」について詳しくお聞きしてから「税理士事務所」を後にしました*税理士先生お忙しいところ、ありがとうございました。そして、せっかく「税理士事務所」まで来たので久しぶりに近くに有る「名玄」へ行きましたなんか入り口付近が新しくなっててビックリして中に入ると・・・以前より明るくなった様な感じそして「カレー」なんかが出来たんだ~・・・・・などと(新しくできた)価格表を見て思いながらも「かけうどん」をチョイスして(ダイエット中なので【中盛り】)「メンチカツ」と「あげ」を「お皿」に取って最後に「刻み葱」と「かつお節」などをたっぷりと入れて「うどん汁(辛口)」と「しば漬け」を「小皿」に取って一気に啜り上げて(5分以内に完食)お店を後にしましたやっぱ「名玄」は、美味しかったです
2019年09月27日
おはようございます昨日は「財布」に「レシート」が溜まって来たので久しぶりに「帳簿付け」を行いました(1カ月ぶり)まずは「財布」から取り出した「レシート(領収書)」を日付順に並べて「プリンター用紙(A4)」に貼り付けてそれから「ノートパソコン」を立ち上げて「弥生会計ソフト」に入力したのですがやっぱね~・・・・「弥生会計ソフト」の入力方法を思い出すのに、かなりの時間が掛かってしまって作業が完成した時には、既に「お昼」になってましたう~ん・・・少し頭を鍛えた方がイイかも
2019年09月16日
おはようございます今月1日に「第二四半期(6月)」までの「弥生会計ソフト」の入力が完成したので「税理士先生」へ送ってまして・・・・数日前に「間違いを訂正して下さい」の「メール」が来たので10カ所ほど「訂正」してから、再度返信してOKを頂きました*ほんとアンゴウで申し訳ないそして昨日は、今まで(今月分の)溜まった「レシート」を「A4プリンター用紙」に張り付けて、ザッと計算してから「弥生会計ソフト」に入力する作業をしましたわたくしの性格上「レシート」が溜まりだすと・・・・・妙に「プレッシャー」が掛かってダメになるんですよね~なので、なるべく「レシート」が溜まらない内に処理してスッキリする様に心がけてます
2019年07月22日
おはようございます昨日は「第二四半期」という節目だったので今まで溜めた1か月半分の「レシート」類を「プリンター用紙 A4」に張りつけてから「アパート専用口座」の預金通帳を出してきて確認しながら「弥生会計ソフト」に入力しましたそして「弥生会計ソフト」へ入力する度に思いますがやっぱ「銀行金利」って、バカに出来ないですよね~まぁ~ほとんどお金が無いのに「アパート経営」などを始めた訳ですから、もちろん「メイン信用金庫様」と「日本政策公庫様」には、メチャクチャ感謝してますが少し経営が軌道に乗り出すと、思っちゃうんですよね~仮に自分が数億円の融資を受けてたら(まず不可能ですが)たぶん毎月の「銀行金利」だけで、数十万円の支払いになんるんだと思います(現在の総家賃よりも高いかも)そんな生活・・・・・わたくしには耐えられないな~
2019年07月01日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(休みの日でも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入ってそれから「台所」へ行って「朝ご飯」を食べるという休日ならではの一連の動きをしてから(休日の定番です)一昨日が「第三土曜日」だった為、仕事の日でしたから疲れが取れず(週6勤は疲れるんです・・・歳かな~)あまり出歩きたくなかったので、マイルームに籠って「文庫本(上倉家のあやかし同居人)」を読んでると「お~え~け~から買いもんに、て~て~行ってくれ~」と母親が階段の下から叫ぶので、愛車(日産)に母親を乗せて「岡山県知事系スーパーマーケット」へ連れて行きましたそして、帰宅してから「お昼ご飯(お弁当)」を食べてゆっくりと「お昼寝」を実施したかったのですが・・・「不眠症」のわたくしに「お昼寝」は無理だったので「弥生会計ソフト」の入力作業をしました今月分なので、あまり「レシート」は溜まってませんが久しぶりにスラスラと入力する事が出来ましたこれが2~3か月経つと、打ち方を忘れるんですよね~なので来月は、忘れない間に入力したいと思います
2019年04月22日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(休みの日でも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入ってそれから先月29日(金曜日)「税理士事務所」へ行った時今年分の「弥生会計ソフト」を「メール」にて頂いてたので今までの「レート」を「プリンター用紙」に張り付けてから「弥生会計ソフト」を起ち上げて入力作業を行ったのですがホント3ヶ月「弥生会計ソフト」から完全に離れてしまうとぜんぜん入力の方法を思い出せないんですよ~とりあえず「弥生会計ソフト」を起ち上げた状態でいろんな所をクリックすると、やっと見た事のある画面が出てきたので、そこから入力を開始すると少しずつ思い出せたので、なんとか完成しました歳のせいか入力昨日のブランクが出ると忘れるのでこれからはコマメに入力作業をしようと思います
2019年04月07日
おはようございますそう言えばですね~・・・金曜日に「税理士事務所」へ行って「税理士先生」と「不動産」について、いろいろお話しさせて頂いた時「土地は資産なので、経費では落とせないんです」と言われたんですが・・・いったいどういう意味なの確かに「一号物件」や「二号物件」の「中古アパート」を購入して、その年度で「確定申告」の書類を作成する時は「減価償却」の関係で「土地」と「建物」の価格を分けて「建物」だけ「減価償却」の対象として入力しましたが「土地」は、なんにも処理しなかったかな~「三号物件」なんて、最初から「更地」だったのをそのまま購入して「砕石」を投入して「駐車場」に「造成」しただけですからね~(仕事はプロに任せましたが)「仲介手数料」とか「印紙代」とか「登記費用」などは経費で落とせると思いますが「土地」はダメなのかな~まぁ~「土地」は「建物」と違って、傷みませんからね~大家さん7年目にしても、解らない事ばっかりなので今年こそは真面目に「不動産」の勉強をしようかな~
2019年04月02日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから「税理士事務所」へ行くのに「後楽園」を通るともぉ~「お花見」をされてる方が居るんですね~などと思いながら「旭川(一級河川)」の土手沿いを通って一昨年からお世話になってる「税理士事務所」へ行きましたそして、今回(30年度)から「青色申告」になったので「白色申告」との違いとか「貸借対照表」の見方などなどめっちゃ詳しく教えて頂いて(アンゴウでゴメンナサイ)最後に気になっていた「一号物件」の「減価償却」が終了と「事業規模(10戸)」の「控除分(¥65万円)についてお聞きしてから(「ふるさと納税」の件も教えて頂きました)今後の方針を決めましたこのまま計画通りに行けば、来年からは「納税」なので頑張って「日本国民」の義務を果たしたいと思います
2019年03月30日
おはようございます数日前に「税理士先生」から「確定申告が完了しました」という連絡と共に「金融機関」などに提出する「書類」もメールに添付されてたので(ホント良い時代になったよ~)昨日のお昼休みに徒歩にて「メイン信用金庫様」へ行って「ご担当者様」に「確定申告」の「書類」を提出しました現状「満室&満車」ですから、今回ばかりは「ご担当者様」と笑顔でお話しさせて頂いて「また良い物件が出たらお願い致します」と軽くお願いをしてから、今度は「ATMコーナー」へ行って今日の仕事帰りに「税理士事務所」へお伺いする予定なのでその費用分と「BMW116ⅰ」の「オイル交換費用」なども一緒に引き出しました(「税理士費用」は「アパート専用口座」から)これで一安心したので、今日「税理士先生」とミーティングして新たな「収益物件」を購入して「減価償却」を増やしていくかそれとも「所得税」を払うかご意見をお聞きしようと思います
2019年03月29日
おはようございます先週の終わり頃ですが「税理士先生」から「メール」にて「確定申告の処理が全て完了して、利益が確定しました」という連絡が入りましたなので恐る恐る「メール」を開いて、確認したのですが昨年8月で「一号物件」の「減価償却」が終了したのと「四号物件」&「五号物件」から家賃が入りだしたので予想を遥かに超える「利益」が出てしまいました~そりゃ~昨年から比べて「キャッシュフロー」が厚くなり過ぎて「利益が出過ぎて困る~」なんて事ならぜんぜんOKなのですがただ単に「帳簿上」だけのお話しですからね~・・・・・来年の「確定申告」は「一号物件」の「減価償却」は無いので来年提出する「確定申告」の事を考えると「節税対策」としてやっぱ新たに「不動産」を購入しなければならないのかな~う~ん・・・これからシッカリと考えよ~
2019年03月08日
こんばんは本日2本目・・・・・今日も4:50頃に起床して(休みの日でも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入ってインターネットで「任意保険」の見積もりをしましたその時に何処の「保険会社」で見積もりを取ってもぜんぜん「中断証明書」の意味が解らなかったので9:00を回ってから「某保険会社」へ電話して「中断証明書」の事をお聞きすると・・・・・女性のご担当者様が、めっちゃ解りやすく説明してくれてその後「見積もり」まで、めっちゃ丁寧にしてくれたのでそのまま契約することにしましたいや~・・・ほとんど電話で契約して頂いた様な感じですがしっかりと「インターネット割引(¥10,000円)」が適応されてて、めっちゃ良い「任意保険」だと思いました*「おとなの自動車保険」・・・対応が、めっちゃ良いですそれから「ヤフオク」で落札して「名義変更」をしたばかりの「BMW116ⅰ」の室内掃除をしてるいと「税理士先生」から電話が有ったので、細かい部分を詰めて「最終打ち合わせ」をしましたそれから「ETCセットアップ」へ行ったのですが・・・・長くなったので、明日の朝のブログに書きます
2019年03月02日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(暇でした)「岡山市中区都会(仮名)」に有る「税理士事務」へ行って「税理士先生(女性のご担当者様)」に書類一式を手渡してミーティングを行いながら「アパート専用口座」の通帳とか「メイン信用金庫様」から送られた、「ローン返済表」とか「保険関係(火災保険・任意保険など)」のコピーを取ってそして「「弥生会計ソフト」について、お話しをお伺いして最後に「今後のプラン」について、ミーティングをしてから「税理士事務」を後にしました(先生、今後とも宜しくお願い致しますm(_._)m)それから帰宅して「晩ご飯(麻婆豆腐)」を食べて「不動産関係」の書類を本棚にトラゲてたのですが何気に「一号物件」から「五号物件」まで(全て)の「アパートローン」(残債)を計算すると・・・・・なんと新車で「フェラーリ」や「ランボルギーニ」が購入できる金額を借りちゃってるんですよ~「メイン信用金庫様(ご担当者様の方々)」・・・サラリーマンの年収が、¥300万円の半ばなのによく¥〇,○○○万円も貸してくれたな~確か「一号物件」の融資をお願いした時なんかは年収が(税引き前で)¥248万円ですからね~*手取りは¥198万円と大学生のアルバイト並みでしたとりあえずご融資して頂いた「メイン信用金庫様」の為にもシッカリと「アパート経営」をして、返済したいと思います
2019年01月09日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して、いつものようにブログを更新してからお風呂に入って、やっと開通した「通勤路」を通って出勤しました*「西日本豪雨災害(平成30年7月7日)」から「通行止め」でしたそして7:50頃に同僚が出勤して来たのですが・・・・・「け~ウチじゃ~飲まんけ~嫁さんに上げて~」と言うのでよく手元を見ると、なんと「日本酒」を持ってるんですよ~同僚宅は誰もお酒を飲めないので、お正月に頂いた「日本酒」をそのまま持ってきた様で、(妻の為に)ありがたく頂きましたそして昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)帰りに「わたなべ生鮮館 城東店」へ行って「メイン信用金庫様」が店内に設置してる「ATM」にて、通帳記入をしたのですが・・・なんと「一号物件」の電気代が(12月分です)が昨日(1月7日)に引き落とされてるんですよ~もぉ~「中国電力」さん、引き落としが遅すぎ~なので帰宅してから「税理士先生」にその旨を「メール」して今日「税理士事務所」にお伺いする時に説明しようと思いますそして「日本酒(喜平)」ですが・・・・・妻に渡すと大喜びで、美味しそうに飲んでました
2019年01月08日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(やっぱ起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入ってそれから「ベーコンエッグパン」を食べてると(麦のひげ)階段の下から母親が「今日のお墓掃除はオエンで~」と叫ぶのでどうしたんか理由を聞くと、お墓の「花筒」が凍ってるようで掃除ができないと言うんですよ~(気温3度くらいですからね~)なので急遽予定を変更して、10:30頃から母親を「ディスカウントドラックストア コスモス」と「岡山県知事系スーパーマーケット ○○店」と「ジュンテンドー(ホームセンター)」へ連れて行って「お正月用品」などを購入して帰宅しましたそして「お昼ご飯」を食べてから(お惣菜を買って貰いました)(ちなみに「お昼ご飯」を食べる前の体重です)今年分の「レシート」などを「A4プリンター用紙」に張り付けて「弥生会計ソフト」へ入力する作業を実施したのですが・・・・・前回の指摘分(間違い訂正分)の入力作業も沢山有ったのですったもんだしながら、何とか3時間くらいで完成しましたこれで年始早々に「税理士先生」の所に「必要書類」を持参すれば「確定申告」はOKだと思うので、今日の「お墓掃除」が終われば気持ち良く新年を迎える事が出来そうです
2018年12月30日
おはようございます一昨日の夜ですが、昨年から確定申告でお世話になってる「税理士先生」からメールにて「ファイルが開けません」という連絡が有ったので、大慌てで「弥生会計ソフト」の「ファイル」を調べて、夜の間に探して再送信してましたそして、出勤してから「メール」を確認すると・・・なんと夜の内に「弥生会計ソフト」の間違いを調べて訂正箇所を箇条書きで書いてくれてるんですよ~「税理士先生」まことに、ありがとうございますm(_._)mなので仕事が終わってから、帰宅して「弥生会計ソフト」を完成させて「税理士先生」にメールする予定だったのですが「高圧洗浄機」を探したり「粗大ゴミ」を片付けたり妻から(30分ほど)説教されたりと忙しかったので今日の仕事納めが終わってから訂正したいと思います
2018年12月28日
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