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おはようございます3月23日(土曜日)のお話なんですが・・・・この日は「一号物件」の浄化槽清掃日だったので水を止める時間まで暇ですから「ジョイフル」へ「お昼ご飯」を食べに行きました到着したのが10:20頃だったので、お店はガラガラなので「ドリンクバー」に近い、テーブル席へ着席して「日替わりランチ」を確認すると、土曜日もやってた~なので「日替わりランチ(ご飯大盛り)」の「ドリンクバー」付きを注文してからとりあえず「ドリンクバー」へ行って「ホットカフェラテ」を持ってきて飲みながら「グランドメニュー」を見てると・・・・・なんと「モーニングメニュー」に¥328円のメニューが2個も有るんですよ~これって「ドリンクバー」の単体と同じ料金なのかそんな事を考えてると「日替わりランチ」が運ばれて来ましたまぁ~これも「ドリンクバー」無しなら¥500円なので何でもかんでも値上げをるす「某チェーン店」と比べるとかなりお得なんですけどね~(モーニングメニューは安すぎ)そして「ドリンクバー」を無限ループにお替りしてると「浄化槽清掃業者様」から、連絡が入ったのであと少しだけ「ドリンクバー」を堪能してからレジにて清算して「ジョイフル」を後にしましたいや~・・・「ジョイフル」の「モーニングメニュー」が安い「ドリンクバー」が付いて「ドリンクバー」と同じ料金なんて次は是非とも「モーニングメニュー」を堪能したいと思います
2024年04月02日
おはようございます9月24日(日曜日)のお話なんですが・・・・・この日は「一号物件」の「町内会の掃除」だったので7時頃から「町内会」のみな様と一緒に汗を流してそれから「〇〇〇号室」の「原状回復工事」の確認をしました(お風呂)(トイレ)(洗濯機&冷蔵庫を置くスペース)う~ん・・・めっちゃ綺麗になってる
2023年10月01日
おはようございます昨日は「一号物件」の「町内会の掃除大会」だったので6時頃に家を出て「町内会」のみな様と掃除をしましたそれから「喫茶店」へ行って「モーニング」でも食べようと「赤磐市」へ向かってを走ってると「美味しい店」と評判の「香麦(こむぎ)」が開いてたので、そのまま行きましたお店の看板に「朝6:30~」と書いてたのにビックリしながら「肉うどん(2玉)」を注文すると、少し時間がかかるみたいでそれまでカウンター席の端で「YouTube」を見ながら待ってると10分くらいで「肉うどん2玉の方」と、呼ばれたので取りに行って、レジにて清算して(¥580円也)から「ねぎ」・「おろししょうが」を入れて頂いたんですがもぉ~ね~・・・めちゃくちゃ美味しいんですよ~~わたくしが(勝手に)作った「全国うどんランキング」で堂々の3位に入る美味しさで、めちゃくちゃ満足しました「一号物件」から徒歩3時間くらいと、思いのほか近いのでまた「一号物件」の掃除に行った帰りでも寄ろうと思います
2023年05月29日
おはようございます4月6日(木曜日)のお話なんですが・・・・・いつものように定時(17:15)に仕事が終わってから帰りに「一号物件」へ行って「退去部屋」を確認しましたまぁ~こんなもんでしょ~・・・とりあえずチャッチャと「原状回復工事」を行ってなるべく早く(優良)入所者を決めて欲しいです
2023年04月08日
おはようございます3月1日のお話なんですが・・・・・朝から仕事をしてると10時頃だったかな「line」の着信音が鳴るので、開いてみるとお世話なってる「不動産株式会社様(ご担当者様)」なので入居申し込みの連絡だと思って、内容を確認すると・・・なんと、今度は「一号物件(仮名)」の退去連絡でしたやばい・やばいぞ~・・・これで5室が空室になってしまったなんとかしなければ、流石に「黄色信号」が灯った感じです確か昨年の今頃は「満室太郎」で、ウハウハだったのにまさか1年後に5室が空室になってるなんて・・・・・マジで何か対策を練って、早急に空室を埋めたいです
2023年03月06日
おはようございます昨日は「一号物件」で行われる「町内会の掃除」だったのでわたくしも参加するべく、朝7時頃に集合場所へ行きましたそして「町内会費」を支払って(めっちゃ安くなったんです)「一号物件」周辺の「ゴミ掃除(草むしり)」をして最後に「一号物件」に「除草剤(粒状)」を散布して集めた「ゴミ(草など)」を「集積場所」へ持って行って最後に「ペットボトル(お茶)」を頂いて解散しました今回は割と楽だったのは、参加者が多かったからだと思う
2022年09月26日
おはようございます昨日は、毎週恒例の「買い物ツアー」に母親を連れて行って一週間分の食材(「肉」・「魚」・「酒」など)を購入して帰宅してから「冷蔵庫」や「冷凍庫」に食材をトラげてると「不動産株式会社様(ご担当者様)」から「line」で「一号物件(仮名)に入居申込が入りました」というめっちゃ嬉しい「メッセージ」が入ったんですよ~これで残りは2室・・・早く「満室太郎」に復帰して「不動産経営(大家さん業)」を安定させたいです
2022年07月31日
おはようございます7月2日(土曜日)のお話なんですが・・・・以前「一号物件」の「全塗装」を提案してきた「イケメン営業マン」が、再びやって来ましたあぁ~・・・・わたくしに、その「ルックス」があったらほぼ間違いなく「アイドル歌手」を目指して「上京」して「アルバイト」でもしながら、アイドル活動をするのにな~んて(心の中で、めっちゃ)嫉妬しながら、お話を聞くとやっぱね~「物価上昇」の関係で「塗料」も高騰してきたので「来年ではなく今年早めに塗りませんか」という提案でした気持ちは分かる・・・ただ何故「アイドル」を目指さなかったの「アイドル」がダメなら「俳優」でも「歌手」でも目指せるのにとまぁ~ね~・・・人それぞれですから、考えても仕方ないのでとりあえず「一号物件」の「全塗装」は、来年以降に行うとしてそれまでに「全塗装」する「色」なんかを考えたいと思います
2022年07月07日
おはようございます昨日は「一号物件」で、朝7:00から行われる「町内会」の「溝掃除大会」に参加しました一昨日までは、めちゃくちゃキツイ場所を掃除してましたが昨年から若い方が増えたお陰で、わたくしは「一号物件」の「側溝」周辺を掃除する様になり、かなり楽になりました「前大家様」より「春と秋の掃除には出来るだけ出てください」という約束の元「一号物件」を購入したので、殆ど参加してますただ・・・・「側溝」の「ヘドロ」は凄いって言うか、凄すぎるやっぱ「下水道」が通ってないので、とにかく臭いがヤバすぎるわたくしが暮らす「田舎町ド田舎」でも「下水道」が通ってるのになぜ本物の「岡山市北区」なのに「下水道」が通ってないんだろ~「政治家の先生(特に天満屋グループのお坊ちゃん)」・・・一日も早く「一号物件」の地区にも「下水道」を通して下さいそうすれば「清き一票」を入れますから、何卒お願いします
2022年06月06日
おはようございます3月24日(木曜日)のお話の続きなんですが・・・「ミスターバーグ」で「日替わりランチ」を食べてから「ドリンクバー」で「ホットコーヒー」を飲んでると「浄化槽清掃管理会社様」から「清掃作業が終了しましたいま水を流しっぱなしにしてるので、2時30分くらいに止めてください」という連絡が入りました(予想よりも早かった)なので「ミスターバーグ」を後にして「一号物件」へ戻りけっこう時間が有ったので「掃除(草むしり)」を行ってそうこうしてると14時30分が来たので水を止めましたここでお世話になってる「浄化槽管理会社様」なんですが広い地区を一手に引き受けてたり、子会社もたくさん有るけっこうな「大手企業」なんです(確か「タクシー会社」も有る)ですが「大手企業」におごらず、従業員の方の愛想が良い現在勤めてる会社関係(基本的には「製造業」)の取引先でも「オレは大手企業の従業員なんじゃ~」という勘違いした輩もチラホラいるのに(キミが凄いんじゃなくて株主が凄いんです)ここの「浄化槽管理会社様」には、まったく見当たらないやっぱ「社員教育」並びに「人」という事なんですかね~
2022年03月31日
おはようございます数日前に「不動産管理会社様(ご担当者様)」から「一号物件(仮名)の原状回復工事が完了してます またご確認下さい」という連絡を頂いてたので3月24日(木曜日)に午後から「有給休暇」を取得して「一号物件」へ「原状回復工事」の確認に行きました(玄関)(お風呂)(トイレ)(キッチン)(黒い点々は仕方ないのか)わたくしの中で一番の懸念だった「壁紙」も奇麗になって(壁紙もバッチリ)おまけに古くなってた「エアコン」が新品になってる~「○○ガスエネルギー様」・・・ありがとうございます(「エアコン」が新品に交換されてる)これで「原状回復工事」はバッチリなのでなんとか、この「繫忙期」で入居者様を決めて欲しいです
2022年03月28日
おはようございます2月9日(水曜日)のお話ですが・・・・・前日に「メイン信用金庫様(ご担当者様)」から「一号物件(仮名)の繰り上げ返済が無事に完了したので、その時に交わした契約書などを取りに来て下さい。」という感じの連絡を頂いてたので「お昼ご飯」の前に「メイン信用金庫様」へ行って「ご担当者様」から「金銭消費貸借証書」の書類や「融資取引計算書」などの書類を受け取ってから最後に「受取書」に「署名」・「捺印」をしましたこれで晴れて「一号物件」の繰り上げ返済が終わった~次は「二号物件」or「三号物件」の繰り上げ返済を行って少しずつ「キャッシュフロー」を増やしたいと思います
2022年02月11日
おはようございます昨日は定時(15:00)に仕事が終わってから(暇でした)帰りに「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」の通帳記入を行うと・・・・「繰り上げ返済」が行われてました「一号物件」を購入して、早9年4ヶ月くらい経ちましたがやっとの思いで「繰り上げ返済」する事が出来たんですよ~それに伴い「アパートローン」の「返済比率」も下がり現状の70%から、ザっと55%くらいになりましたまだまだ「返済比率」は高いですが(70%は異常に高かった)「二号物件」or「三号物件」の「繰り上げ返済」を行えば40%台に突入すると思うので(返済比率40%以内が理想です)これからも「賃貸業(大家さん)」を頑張ろうと思います
2022年02月04日
おはようございます昨日は定時(15:00)に仕事が終わってから(暇でした)「一号物件」へ行って、先月末で退去した「〇〇〇号室」の確認作業を行いました(大学卒業で地元に帰る為の退去です)まずは「玄関」を開けると・・・「シンク」の角の塗装が剥がれてるそして「台所」の「クッションフロア」が・・・まぁ~・・・これは想定内かなそして「お風呂」と「トイレ」は奇麗に使ってて簡単な「掃除」で、ぜんぜんOKなレベルですただ問題なのは・・・「室内(壁紙)」なんですよ~今回の方が入居する前に「壁紙」を全面張り替えてピッカピカの状態で貸し出したんですが・・・・まさか、こんな状態になるとは想像してなかった(とにかく「傷」や「剥がれ」が凄い事になってる)「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ確認したところその辺はキッチリと「退去清算」をしたと言われたのでとりあえず「大家さん」の持ち出しは少ないらしいですわたくしの切なる願いなんですが・・・「サラリーマン大家」から「半ニート大家」になるので一日も早く「原状回復工事」をして頂いて(激安でお願い)ちゃっちゃと新しい入居者様を決めて欲しいです
2022年02月03日
おはようございます今年の目標である「一号物件」の「繰り上げ返済」それを実行するには、手持ちのマネーも必要なので昨日は(仕事が暇なので)「有給休暇」を取得していつもお世話になってる「メイン信用金庫様」へ行って「サラリーマン用口座(生活費のメイン口座)」から「アパート専用口座」へ「増資」を行いました(¥〇〇〇万円)そして記入された「アパート専用口座」の残高を確認するとわたくしが思ってた残高より¥○○万円ほど多いんですよ~えっ・・・と思いながら残高の項目を目で追っていくと完璧に勘違いをしてて(かんたんな引き算を間違えてた)「一号物件」の残債の方が少ない事が判明したんですなので、お忙しい最中に「ご担当者様」を呼んで頂いて「一号物件」の「繰り上げ返済」に関する「手数料」や「金利」や「時期」について、いろいろお聞きするとどうやら「手数料」や「金利」を合わせてもOKらしくその場で「繰り上げ返済」の手続きをして頂きましたこれで晴れて「一号物件」が奇麗になった~(無担保物件)次は「二号物件」or「三号物件」の「繰り上げ返済」をして早く綺麗になりたいと思います(外観は只のオッチャンだけど)
2022年01月29日
おはようございます昨日の9:30頃だったかな・・・突然「不動産管理会社様」から着信が入ったので出ると「あけましておめでとうございます、実は〇〇〇号室が今月イッパイで退去されます」という悲しい連絡でした大学生を卒業されるのか(大学生っぽかった様な気が)はたまた会社での移動(転勤)なのかは分かりませんがとりあえず「繫忙期(1月~3月)」に入ってますから「出来れば繫忙期のウチに入居者様を決めて下さい」とお願いしました(大学生welcome・welcome)今年の目標は「一号物件」の繰り上げ返済ですからね~何とか早く「満室太郎」に復帰したいです
2022年01月19日
おはようございますそう言えばですね~・・・数日前(5:00頃)に「一号物件」の前を通り掛ると一階の共用部分に有る「蛍光灯」が点いてなかったのでついでの便に「六号物件」の残物の撤去を確認する時に「ホームセンターコウナン 岡山駅北店」へ行きました(「蛍光灯」が目的であって「駐車場」目当てじゃないです)入って直ぐのレジカウンターで「蛍光灯」の場所を聞いて「エスカレーター」で2階へ上がって、真っすぐ行くと「蛍光灯」が有ったんですが・・・用途に合わせて3種類どれにしようか5秒ほど悩んで、けっきょく一番安い「蛍光灯」を2本ほど購入して(値段しか見てない)月曜日の出勤途中に交換しに行きましたこれで後20年くらいは稼いでくれそうです
2021年10月14日
おはようございます数日前に、突然やって来た「飛び込み営業」のお兄ちゃんにせっかくなので「一号物件」の「全塗装」の「概算見積り」をお願いしてたんですが(2023年に「全塗装」を予定してます)昨日も定時(15:00)に仕事が終わったので帰宅してお風呂に入って(出てから)「晩ご飯」なんか作ってるとまたまた、あの「飛び込み営業マン」がやって来ました再来年「全塗装」をする予定なので、来年でも良かったんですが律儀にも「概算見積もり」じゃなくて「本見積もり」を持参して何やらメチャクチャ難しいお話をしてきたんですよ~(頭が痛い)とりあえず「一号物件」の「全塗装」の費用が分かりましたが軽~~く「ダイハツ・キャスト」の新車が買える金額でした(もし宜しければ、高評価&チャンネル登録お願いします)う~ん・・・まだまだ時間は沢山(あと1年半くらい)有るので数社に「見積もり」依頼してから、ゆっくり考えたいと思います
2021年10月06日
おはようございます一昨日の仕事中に起った「人差し指」の大怪我が痛くて一睡も出来ずに朝を迎えたんですが(ズキズキと痛くて)8:30過ぎに「け~から岡山駅まで送ってくれ~」と妻が言うので、そのまま妻を岡山駅まで送って行って帰宅してから「YouTube」にアップする動画を作ってると以前「そろそろ一号物件(仮名)の塗装をしませんか」と熱弁を振るってた「飛び込み営業」の若い男性営業マンが再び我が家にやってきました(背も高くてイケメンなお兄ちゃん)経費の関係上(来年は営業車を購入予定なので)「全塗装」は早くて来年(遅くとも5年以内には・・・)になると思うのでとりあえず「見積もり」だけ依頼しました(一社は既に頂いてます)当たり前の事ですが「仕事が丁寧で」・「塗装が長持ちして」尚且つ「安い」をモットーに「塗装会社」を選ぶ予定ですが基本的に金額以外を調べるのは難しいですからね~・・・・・なので最終的には「営業マン」の人柄と「見積もり金額」で決めると思います(見積もり金額8割・人柄2割になるかな~)
2021年10月03日
おはようございます昨日は「一号物件」の町内会で行われる「秋の清掃日」だったので朝7:00に集合して、町内会のみな様と一緒に清掃に励みました6月に行われる「初夏の清掃日」は、かなりハードな清掃ですが「秋の清掃日」は喉かに清掃できるので、けっこう好きなんです「一号物件」も奇麗になったので、来週は「六号物件」へ行って清掃したいと思います(とにかく「B国人」は深刻な問題だ~)
2021年09月27日
おはようございます昨日も定時(15:00)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)そのまま我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてました中身を確認すると「一号物件」の「利率変更」と(少し下がってた)10月~3月までの「返済予定明細」だったんですが3月(25日)分を支払った後の残高を確認するとなんと妻が購入した「ダイハツ タントカスタム」の総支払額よりも少ないんですよ~(妻には言えない)とりあえず3月末の時点で、キャッシュフロー&手持ちのマネーでじゅうぶん「一号物件」の繰り上げ返済が可能だと分かったので体調(「偏頭痛」など)と相談しながら、考えたいと思います
2021年08月19日
おはようございます昨日は朝7:00から「一号物件」の「町内会」で行われる「清掃日」だったので、息子を会社まで送って行ってから「町内会」の皆様と汗を流しながら、清掃作業を行いましたやっぱ「一号物件」は良い・・・めちゃくちゃ優良物件だ~ホント「一号物件」が購入できたから、次に物件が購入できた「一号物件」を購入して、気が付けば8年と9カ月が経ちますが現在までのトータルで、ザっと入居率95%を誇る「一号物件」わたくしの人生の終焉まで所有(維持)し続けたいと思います
2021年06月07日
おはようございます5月22日に「一号物件」の「浄化槽」の清掃をして頂いた「八〇産業様(管理会社)」から「請求書」が届いてたので昨日「お昼ご飯」を食べてから「メイン信用金庫様」へ行って「請求書」のマネーを引き出しに行きましたそして、いつも通り定時(17:15)に仕事が終わったので帰宅途中に有る「セブンイレブン」へ行って「浄化槽清掃費」の振り込みをしました(「請求書」が届いた翌日に支払います)あぁ~・・・・確か今月は「所得税」の引き落としも有るんだ~そして、そろそろ「六号物件」の「不動産取得税」も来るんだ~ぜんぜん儲かってないのに「税金」ばかり徴収される気がする~もしも自分が支払った「税金」の使い道を決めれるんだったら「新型コロナウィルス」で大変な「飲食店」を救済して欲しい真面目に「飲食店」を救済しないと、マジでヤバイと思います
2021年05月27日
おはようございます昨日は「一号物件」の「浄化槽」の清掃日だったので13:00頃に家を出て「水」を止めに行きましたいや~「一号物件」は、未だに「浄化槽」を使用してます「二号物件」~「六号物件」まで「下水道」なんですが「一号物件」だけ未だに「下水道」が通らないですよ~救いなのは「一号物件」は「単独処理浄化槽」なので年に1回の「〇み取り」でOKなところかな~・・・う~ん・・・やっぱ「下水道」が通って欲しいです
2021年05月23日
おはようございますこれは3月14日(日曜日)のお話しですが・・・・「新しい中古車」をゴソゴソと「カスタマイズ」してついでに「動画」を撮影してると(こっちがメインかも)「すみません○○さんのお宅ですか」と言いながら突然、若い(20代半ば)お兄さんがやって来ましたなんなんだ~・・・・・と思いながら話を聞いてみると「某ガス会社」の営業マンで「一号物件」の情報を得てわざわざ我が家まで訪ねて来たみたいなんですよ~いや~・・・・「一号物件」の情報で、わざわざ来るか~ていうか「一号物件」は「1R×4戸」の「単身用」なので使用する「ガス」だって「ファミリー物件」と比べちゃうとぜんぜん少ないんですからね~(シャワーだけの方も居ます)まぁ~いろいろ条件を聞くと、良さげな感じなのでもちろん「一号物件」の切り替えなどはしませんが「六号物件」で選ぶ「ガス会社」の候補には入れていろんな方面から考えたいと思います
2021年03月17日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)を確認すると「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてましたマイルームに上がってから「お手紙」を開いて確認すると「一号物件」の「利率変更」&「返済予定明細」でして「利率」の方は0.075%下がって1%の中盤になって「返済予定明細(4月~9月)」を確認すると・・・なんと9月分(25日)を引き落とされた後の残高がとうとう「最高級軽自動車(諸経費込み)」くらいになってるんです(最近の軽自動車って、高額でビックリ)ホントはね~・・・ここの時点で「繰り上げ返済」を行って来年末くらいにも「二号物件」も「繰り上げ返済」を行っていつリストラされてもイイ様に準備する予定だったんですがどうしても欲しくなった「子気味いい物件」を発見したんで「一号物件」を「繰り上げ返済」する予定だったマネーは「六号物件候補」の頭金になると思われます「メイン信用金庫様」・・・融資の件、宜しくお願い致します
2021年02月25日
おはようございます1月22日(金曜日)のお話しですが・・・・・いつものように定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと先週「一号物件」の「駐車場の工事」をして頂いてた「○○設備様」から「請求書」が届いてました(ガタガタになってクレームが来た「駐車場(鉄板)」)(「鉄板(7mm)」を現地で「溶接加工」して設置)(廃棄予定の「鉄板」を現場で「溶接加工」して延長設置)(見事な仕上がりに感服しました)わたくし的に「これくらいの請求額かな~・・・」と思いながら「請求金額」を確認すると・・・予想金額の半分くらいなんです「これは安過ぎやろ~」と思いながら「内訳」を確認すると「鉄板」や「アングル」などの「部品代」と「運搬の費用」それと「人件費(2人分)」しか「請求」されてないんですわたくしが言うのもなんですが「これじゃ~儲からんでしょ~・・・」なので、次に勤め先で「工事」があった場合にはキッチリ儲けて下さい(勤め先で、いつも「設備工事」を依頼してる「工務店様」なんです)
2021年01月24日
おはようございます一昨日(1月13日)は「一号物件」の「駐車場」の「鉄板」を綺麗に引き直す「工事」を依頼してたので定時(17:15)に仕事が終わってから(暇でした)「工事確認」の為に「一号物件」へ行きましたこんな状態の「駐車場」が・・・ビックリするくらい完璧に仕上がってましたおまけに前に使用してた「鉄板」も、その場で「加工」して「駐車場」を広げてくれてたので、これにもビックリなので「駐車場」の全体を見渡すと、こんな感じに仕上がってますついでに「奥(右側)の駐車場」も依頼すれば良かったと後悔しましたが・・・・・次は「アスファルト」の「補修工事」を依頼する予定なのでその時に一緒にお願いしたいと思います
2021年01月15日
おはようございますいや~寒い・・・・・一昨日辺りから急激に冷え込んで来て県南に暮らしなのに、日中に氷点下を記録しちゃいましたおまけに雪まで舞いましたからね~・・・・・昨年が温かかっただけに、ギャップがキツイさてさて昨日も定時(17:15)に仕事が終わってから帰宅してると「○○設備様」から電話が掛かって来ました「○○設備様」には、今まで「一号物件」の「浄化槽の件」とか「更地」で購入した「三号物件」を「駐車場」にして頂いたりと様々な仕事をお願いしてる、一番信用できる「工務店様」です年末に「一号物件」の「駐車場」について、打ち合わせをしてて入口の「鉄板(9mm)」を全て引き直す段取りになってたので電話に出ると、なんと「鉄板の加工が完成した」という事でしたわたくし的に、今月中に「鉄板の加工」が完成すればイイか~と思ってたので、こんなに早く出来てビックリしましたが早いに越したことは無いので「工事日程」の打ち合わせをしてそれから「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「工事日程」と、入居者様に連絡して頂く旨を伝えましたこれで「懸案事項」だった「駐車場」の問題が解決するので次回は少し剥がれてきた「アスファルト」の「補修工事」と裏の部分を「除草ネット」で覆う作業を行いたいと思います
2021年01月09日
おはようございます今年の「お正月」は、家でマッタリと過ごす予定ですから昨日は「一号物件」について、いろいろ計算してみました(今年早々に整備予定の「駐車スペース」に設置してる「鉄板」)まずは、気になる「家賃(8年5カ月分)」を計算してみると表面利回り13.40%(現状12.1%)で購入しましたが既に「物件価格」より「家賃収入」の方が上回ってるんですまぁ~購入した時の「諸経費(売買手数料・不動産取得税・など)」とか運営する為の費用(管理費・固定資産税・修繕費・など)が有りますからまだまだ元は取れてませんが、これって儲かってるんですかね~・・・という訳で、今まで「一号物件」に掛かった「総費用」を計算してそれから「総家賃収入」から「総費用」を引き算してみたんですがう~ん・・・とりあえず「損はしてないです」って感じかな~わたくし的には、もぉ~少し儲かってると思ってたんですが・・・・まぁ~わたくしの人生が終焉を迎える迄、所有し続ける予定ですからその時までには「一号物件」の元を取れれば・・・・と思ってます
2021年01月04日
おはようございます12月26日(土曜日)のお話しですが(この日に集中した)ホントは12:40くらいまで「ジョイフル 雄町店」で「ドリンクバー」を飲みながら、時間を潰す予定でしたが3つ隣のテーブル席で(たぶん)O府から来たと思われる「マンション販売員」の話が、可笑しくて・可笑しくてこれ以上話を聞いてしまうと、笑い声が出そうだったので仕方なく12:20頃に「ジョイフル 雄町店」を出て「一号物件」へ行きました(やっぱ「満室太郎」は嬉し~)実は・・・・数日前に入居者様から「駐車場の鉄板が凹んで車を動かす時にベコベコするので、何とかして欲しい~」と「不動産管理会社様(ご担当者様)」から連絡が来てたので(こんな感じで反り返ってますが・・・また使えそうです)いつもお世話になってる「○○設備様」に仕事を依頼すべく13:00に「一号物件」で、待ち合わせをしてましたそして13時に「○○設備様(社長様)」が来られたので「駐車場」の「鉄板」を見て頂き、いろいろお聞きするとわたくしが思ってより「鉄板」の枚数は少なく済みそうでおまけに「重機」を使用しなくても工事が出来そうなので予想してた「工事費」よりも、安く済みそうな感じですまぁ~実際に工事をしてみなければ、正確な金額は分かりませんが来年早々に工事が始まる予定なので、これで一安心だと思います
2020年12月29日
おはようございます12月20日(日曜日)ですが・・・・・めっちゃ寒くて、マイルームに引き籠りながら前に撮った「YouTube」の編集を行っていると(これ以上は・・・無理でした)突然「不動産管理会社様(ご担当者様)」から電話が鳴るので「もぉ~二号物件の入居者が決まったんかな」と思いながらいつもよりハイテンションで、通話ボタンを押して出てみると「一号物件(仮名)の入居者様から、駐車場の鉄板が危ないので何とかして欲しい」というクレームが入ったらしいんですよ~とりあえず「不動産管理会社様」に「見積もり」をお願いしてそのまま「愛車(日産)」に乗り「一号物件」へ行ってみると厚さ6mmくらいの鉄板が、予想以上に凹んでるんです(ここに止める車は「軽四輪」と「ハイブリッド車」です)5年くらい前に「浄化槽の上部」が陥没して「鉄板」を敷いた時勤め先でお世話になってる「個人工務店」にお願いしたんですが「見積書」を見てビックリ・・・けっこうな金額でしたからね~こればっかり直さないとマズいですから「見積書」が届いたら直ぐに工事に入って頂こうと思います
2020年12月22日
おはようございます昨日は「一号物件」で行われる「町内会の清掃日」だったので朝7:00までに集合場所へ集まって「町内会」のみな様と「町内会の清掃」をしました(「秋の清掃」は楽でイイわ~)それから帰宅して、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「大和ハウス」から「秋の実例見学会」の案内が届いてるんですこれって勝手に参加してもイイんですかね~・・・・特に「表町会場」が、めっちゃ見てみたいんですよ~わたくしには、限りなく不可能な「賃貸・店舗併用物件」でしかも11階建て・1LDK20世帯・2LDK20世帯で写真を見る限りでは「表町商店街」に面してるんですう~ん・・・何億円の物件か解りませんが、当日時間があったら「表町」へ出掛けて、もし勇気が出たら参加したいと思います
2020年09月28日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・・「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてました今の時期に「メイン信用金庫様」から届く「お手紙」とはもちろん「アパートローン」の関係で間違い有りませんが今回の「お手紙」は「一号物件」の「融資」に関する事で前回(昨年4月~9月)の「利率」から0.1%下がって10月から来年の3月まで〇.○○%になってました~そして来年の3月に支払った後の「残高」を確認すると「国産高級中古車」を購入するくらいの金額だったので今年「収益物件」を購入出来なければ(神戸市の「区分マンション」)「一号物件」の「繰り上げ返済」をしたいと思います
2020年08月22日
おはようございます昨年で「一号物件」の「減価償却」が終わってしまったのでそろそろ「一号物件」の「全塗装」などを考えてるんですが「アパート」って、何年くらいで「全塗装」するんだろ~かなり昔に「大〇建託」の「サブリース」を見学した時確か10年くらいのサイクルで「全塗装」をしてるって聞いたような気がするので10年サイクルで「全塗装」それはいくら何でも無理ですけどね~・・・・・ただ「一号物件」も気が付けば、築23年になりますので(約8年所有)屋根(スレート葺)や「壁」などの「コーキング」も心配ですからもし「コーキング」をするんなら「全塗装」をしたいと思ってます
2020年08月18日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(めっちゃ暇です)「梅雨明け前」の掃除をする為に「一号物件」へ行きました「梅雨明け前」の掃除とは・・・すなわち「草むしり」&「除草剤(粒状)」を散布することで「梅雨」が明けると、一気に雑草が生えだして大変ですからね~今年は「梅雨明け前」に掃除(メインは草むしりです)を行ってそれから「除草剤(粒状)」を散布しましたこれで(たぶん)今年も雑草は生えないと思うので次の休みには「二号物件」&「三号物件」へ行って「除草剤(粒状)」を散布したいと思います
2020年07月30日
おはようございます昨日は「一号物件」の「浄化槽の清掃日」だったので「浄化槽管理会社様」から、完了の電話を待ってると6:30頃に「作業が完了したので1時間後くらいに水を止めに来てください」という連絡が有りましたなので7:30頃に「一号物件」に行って水を止めてそれから出勤したんですが(職場まで30分くらい)もしも「一号物件」に「下水道」が通ったとすると既存の「アパート」でも「下水道」が接続できるのそれとも既存の「アパート」では接続ができないのまた仮に「下水道」が接続できた場合「下水道」の請求は個別に入居者様に行くの・・・それとも大家に行くのう~ん・・・・謎だらけだけど出来れば「一号物件」にも「下水道」が通って欲しいです
2020年07月14日
おはようございますそう言えばですね~・・・6月8日(日曜日)に「町内会の掃除」へ参加してからついでに「一号物件」の「掃き掃除」をしたんですが2階を「掃除」する時、何処か違和感を感じるんです「手摺の塗装が剥がれだしたからなのかな~」などと思いながら最後に「ちりとり」で「ゴミ」を取ってる時に気が付きましたわたくしの「一号物件」は「ドア」に「ポスト」の入り口が有るまぁ~一般的な「ドア」なんですが(下の商品を参考にして下さい)なんとですね~・・・2階の「○○○号室」の「ドア」にめっちゃ大きな「ポスト」が取り付けてあるんですよ~たぶん「両面テープ」などで貼り付けてるんだと思いますが入居者様自身が「一号物件」で、快適に過ごす工夫をするめっちゃイイことだと思うので、これからも快適に過ごしてわたくしが大家である間は、住み続けて欲しいと思います
2020年06月10日
おはようございます昨日は「一号物件」が有る地区の「清掃日」だったので朝7:00までに「ゴミステーション」の前に集合して「町内会」のみな様と一緒に「溝掃除」をしましたいや~・・・・・ホント「一号物件」の「溝掃除」はキツイ世帯数が少ないのに掃除をする範囲は、メチャクチャ広くて特に「溝」に蓄積された「ヘドロ」は、想像を絶するレベル毎年思いますが、やっぱ「下水道」の整備って凄いですわ~わたくしが暮らす「岡山市北区田舎町ド田舎」でも「下水道」が出来てから「溝」が綺麗になったのであれから「ハエ」を見かけなくなりましたからね~「一号物件」の地区にも早く「下水道」が通って欲しいです
2020年06月08日
おはようございます先週の最初の頃に「不動産管理会社様(ご担当者様)」から「一号物件(仮名)の原状回復工事が終わりました」という連絡が有ったので、ワクワクしながら確認に行きました最初の問題だった「土間」の部分も綺麗になってまして少しホッとしながら「お風呂」&「トイレ」を確認してそれから次の問題点で有る「台所(シンク)」を確認すると・・・やっぱ「台所(シンク)」の「天板」についてる「錆」がね~イマイチ感タップリなんですよね~これ以上は研磨できないみたいなので(前回も限界だったんです)とりあえず募集をかけながら「交換」も視野に検討しますそして室内ですが前回交換した「アクセントクロス」以外はすべて「壁紙」を交換したので、めっちゃ綺麗になってます「新型コロナウイルス」が流行って、人の行き来が少ないですがとにかく「不動産管理会社様(ご担当者様)」に頑張って頂いてこの「繁忙期」で「満室太郎」にして欲しいです
2020年04月01日
おはようございます昨日は仕事帰りに「一号物件」へ行って「102号室」の退去後の確認しました(不良入居者が退去した後の部屋です)中に入って直ぐに目に飛び込んできたのは前回の「原状回復工事」で奇麗にした筈の入り口が無残な姿になってるんです~そして、一番気になってた「台所(シンク)」なのですが案の定めっちゃ錆びまくってて、交換も視野に検討します(前回の「原状回復工事」時にバフで磨き上げてました)後「お風呂」&「トイレ」は、比較的キレイなのでホッとしたのですが・・・・・部屋に入って、全体を見渡すとな・ん・と・前回交換した「アクセントクロス」以外はもの凄く汚れてて、要交換レベルになってるんです~(擦り切れた後)(解りにくいですが「たばこ」のヤニで黄ばんでます)「家賃」を滞納するくらいの「不良入居者」ですから奇麗に部屋を使ってる可能性も低かったですが・・・ここまで部屋を汚してるとは思いませんでした「不動産管理会社様(ご担当者様)」に確認すると「壁紙交換」の費用は「不良入居者」に請求すると仰ってたので「壁紙」は交換して頂く予定です
2020年02月29日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)フッと思って、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてましたマイルームに上がって「お手紙」の中身を確認すると・・・「一号物件」の「金利変更」・「返済予定明細」が入ってて僅かですが「金利」が下がってたんですが(マイナス0.05%)それ以上に嬉しかったのは「残債」が、最初に用意した「頭金」よりも少なくなってた事なんですよ~ここまでくれば「一号物件」に関しては、安心できたので出来るだけ早く空室を「不動産管理会社様」に埋めて頂いて「六号物件」に照準を合わせて行きたいです(年内に1棟)そして19:00頃ですが、妻がマイルームにやって来て「誕生日プレゼント」をくれました近くの「セブンイレブン」で買ったと思われる「缶ビール」と「スナック菓子」ですが妻からの「プレゼント」は、何歳になっても嬉しいもんです
2020年02月21日
おはようございます昨日も、いつものように仕事をしてたのですが(暇でした)突然「不動産管理会社様」から電話が掛かって来たので嫌な予感がしながらも電話に出ると・・・・・「お世話になります、つい先ほど一号物件(仮名)の〇〇〇号室の入居者様から連絡が有って、来月末で退去という事になりました」と言われました(例の3カ月ほど滞納した「不良入居者様」です)まぁ~家賃の滞納が続けは「強制退去」も考えてたので良い事なのかもしれませんが、先月末で「二号物件」の1室(○○○号室)に退去が有ったばかりですから総戸数10戸しか所有してない「大家」としては・・・かなりの痛手なんです(入居率100%から80%になりました)あぁ~・・・・このままだと年末に予定してた「一号物件」の繰り上げ返済が難しくなりますう~ん・・・とにかく「不動産管理会社様」に頑張って頂いて、早く「満室太郎」に復帰しよう
2020年01月30日
こんばんは本日2本目ほとんどの会社が、昨日(27日)が「仕事納め」なのにわたくしが務める会社は、今日が「仕事納め」だったのでいつものように4:50頃に起床して、ブログを更新してからお風呂に入って(出てから)愛車(BMW116ⅰ)に乗ってたぶん、今年最後の「一号物件」」の「パトロール」を行ってそれから5:20頃に勤め先へ到着しました(道路はガラガラ)明日から1月5日(日曜日)まで「お正月休み」ですから明日は「お墓掃除」をしたり、マイルームを「掃除」して明後日は息子と「ドライブ」へ出掛ける予定です
2019年12月28日
おはようございます昨日「不動産管理会社」から「家賃の入金票」が届いて初めて知りました・・・月曜日が「家賃の入金日」じゃ~なかったんですね~なので、母親を買い物に連れて行った時に近くに有る「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「その他口座」の通帳記入をしました(その他は「サラリーマン」の給料がメインですが)そして帰宅してから「家賃の入金票」を確認すると「一号物件」で、2か月分も家賃の滞納をしている「○○○号室」の入居者様(大問題児)なんですがなんと今月分(10月分)の入金が無かったのでとうとう滞納が3ヶ月になってしまいましたとりあえず「不動産管理会社(ご担当者様)」へ電話して今後の対策を練ろうと思ってますが・・・・・今は時期(閑散期)が悪いので、来年の1月くらいを目途に退去して頂く様に話を進めて、2月頃から「優良入居者」の募集できれば・・・などと思ってます
2019年10月21日
おはようございます9月22日(月曜日)のお話しですが・・・7:00から「一号物件」の「町内会清掃日」だったので4:50頃に起床して、いつものようにブログを更新して6:20頃に家を出て「一号物件」へ行きました「一号物件」に到着した時には、雨は小降りだったのですが掃除を始めて少し経つと、だんだんと雨足が強くなって来て急遽「100均」で購入してた「雨合羽」を上だけは織って8:20頃まで「町内会」のみな様と汗を流しながら掃除をして最後に「アクエリアス」を頂いて、各自解散となりましたそれから帰宅して「シャワー」でも浴びようとか思ったのですがめっちゃお腹が空いたので、近くに有る「ジョイフル」へ行ってもちろん「電源」が有るテーブル席へ着席してメニューを見ながら久しぶりに「豚汁朝定食(ごはん大盛り)」を注文すると待つこと10分くらいで運ばれてきました(もぉ~「ご飯大盛り」は、口ぐせですね~)いや~「ジョイフル」の「豚汁」は、具沢山で美味しいんですがもぉ~少し熱ければね~・・・なにも文句のない「豚汁朝定食」になると思うんですけどね~それから「ドリンクバー」付きなので「ドリンク」をお替りして「タブレット」で「食べログ」に記事をアップしてから11:00頃に帰宅しました
2019年09月25日
おはようございます「一号物件」で、2か月分も家賃の滞納をしている「○○○号室」の入居者様(問題児)ですが・・・昨日「晩ご飯」を食べて、帰宅すると(ひとり外食だ~)「不動産管理会社様」から「家賃の入金表」が届いてたので速攻で「一号物件」の「○○○号室」の入金額を確認するとなんと滞納分(1カ月分ですが)の家賃も入金されてましたふぅ~・・・・もしも今月も家賃が滞納だったら「退去勧告」or「強制退会」の予定だったので8月分(当月分)+1カ月分(滞納分)の入金はとても立派だと思います滞納分は、あと1カ月分・・・年内には解決したいです
2019年08月23日
こんばんは本日2本目・・・・・気が付けば8日間の「お盆休み」が終わってしまい重い身体を叩き起こして、いつも通り出勤しましたそして「お盆休み」明けは、基本的にめっちゃ仕事が暇なので一日中「食べログ」や「YouTube」を観て過ごしてると17:15(定時)になったので、職場を後にしました(明日も暇な予定)それから、明日(20日)が嬉しい「家賃の入金予定日」ですから飛び飛びでザッと2カ月分の家賃が滞納されてる「○○○号室」へ確認の為に行ってみたのですが・・・・(在確みたいな感じです)部屋の前に止めてる車が無くて、電気も点いてないんですよね~まぁ~「お盆休み」で、実家に帰省してるのかも知れませんがだいたい今日から仕事が始まりますから・・・・・明日「家賃の入金」が無かったら、合計で3カ月分になるのでその時は「不動産管理会社様(ご担当者様)」と相談してから対応しようと思います
2019年08月19日
おはようございます昨日は、午後から「一号物件」で「浄化槽清掃」が行われるという連絡が有ったので、普通に仕事をこなしながら待機してると・・・13時くらいに「ご担当者様」から「作業が完了しました」という連絡を頂いたので、それから1時間くらいして「一号物件」へ赴き出しっぱなしになってる「水道」の「蛇口」を止めに行きましたわたくしの中では奇跡の入居率を誇る「一号物件」ですからもちろん、これからも大事に維持していく予定ですが・・・実はですね~・・・・一昨日「不動産管理会社様」から送られてきた「家賃表」を確認すると、なんと「家賃の滞納」が発生してるんですしかも2回目なんですよ~(3カ月前の分もまだ入金は有りません)これは「強制退去」をお願いして「保証会社」へ連絡して頂くとかいろいろ「不動産管理会社様(ご担当者様)」を協議をしなければと思ってます
2019年07月25日
おはよございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(忙しかった~)「一号物件」の「雑草」が気になったので、少し寄りを道して「一号物件」へ「パトロール」に行きました前回(6月2日)「町内会掃除(溝掃除)」に参加した時に「アスファルト舗装」されてない所には(道の反対側です)「除草剤(粒状)」を散布してたので、わりと綺麗でしたがやっぱね~・・・・・「アスファルト舗装」が割れた部分からけっこう「雑草」が生えてたので、まずは「草むしり」をしてそれから「除草剤(粒状)」を散布しましたこの分だと「二号物件」&「三号物件」の「雑草」も気になるので今日の仕事帰りに「パトロール」に行ってみようと思います
2019年06月15日
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