2012年01月の記事
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小豆が高くなった
たまに先物取引をします。テクニカルに完全に下がった時のみに短期で勝負します。昨日小豆が底をうちました。ストップロスで2枚のみ購入。先ほどから急に暴騰。早速指値で売却いれたら一気に高値で成約。一日で94%利益を得てしまった。テクニカル面で他には買えそうもないのでまたしばらくお休みする。貴金属はトレンドとしては上昇傾向にあるが、テクニカル面で確立がまだ低い。
2012.01.31
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賃貸アパート仲介時の広告料は違法
いよいよ新入社員や大学入学をはじめとする引っ越しシーズンを前に、賃貸アパートを検索する人々が増えてきた。札幌では仲介に成功すると仲介業者は本州では聞きなれない広告料を、家賃の2~3カ月分要求するのが商習慣となりつつあります。もともと宅建業法に照らすと仲介時の報酬は仲介料として家主と入居者から合わせて1っヵ月分のみ受け取れる事となっている。しかし数が減るどころか増えている仲介業者は入居者から1っヵ月、家主からは不法にも2~3カ月搾取して生き残りを図っているのが現状です。このために、入居者のために使うはずのリフォームやサービス予算がなくなり、質の悪い部屋を提供せざるをえなくなり、またその質の悪さに、家賃まで下げなければならなくなります。さらに仲介業者は入居者の希望の間取りの案内ではなく、広告料を多く取れる物件を紹介するため、入居者の意向が反映されない騙されている部屋探しとなるのです。このような不正をほっておくと利用者と業界関係者全ての信頼が失墜し、賃貸業全体が衰退してしまいます。何とかして、この悪徳習慣から脱却すべく活動を活発化させたいと思っています。
2012.01.30
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この大雪で温室効果ガスを大量に排出している私
二日前に満タンにしたロードヒーティングの４００リットルのタンクだが昼過ぎに見に行ったら半分までレベルが下がっていた。Webの監視カメラで確認しているが、雪の量が大過ぎて積もる雪のほうが増えている。このカメラは防犯上の監視と、ロードヒーティングの監視、そしてボイラーの入り切り機能を備えた優れもんだ。もちろん左右１８０度、前後９０度の遠隔旋回可能だ。Web接続とボイラーの入り切りリレー回路等は友人のIT社長に設計してもらった。原子力の安全利用技術が発展すれば、使用済みの核燃料の片っ端でもよいから駐車スペースに埋めて、費用のかからない地球にやさしいロードヒーティングにできるのではないかと、温室効果ガスを目いっぱい排出している私は複雑な心境である。それより道路の雪が除雪されないと今夜あたりから外出した車が戻れない事になる。
2012.01.29
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配管が凍結した。
2階の入居者から緊急電話。シャワーしていたら水が流れなくなって溢れたと。業者に対処お願いしたら配管が凍結し、水が流れなくなったので温風バーナーであぶって難を乗り越えた。連日の最低気温はマイナス―10近辺が続いている。また凍結の危険性あり。業者の出張対処料1万5千円、さらに配管の断熱処理の見積もりが2万円。自分で対処できないか現場へ急行。2階下はピロティになっており、上階の配管がむき出し。保温管をかぶせてあるが、十分ではないらいしい。ホームセンターからスプレー缶入りの発砲断熱材を購入して、早速労働力投入。しかし、ジュワーと発泡剤を配管につけようとしても冷たいせいか配管にくっつかないでポトッと落ちてしまう。めげずになすりつけるように少しずつ塗布した。このスプレー、カンを逆さにしないとよく出ない。また素手での作業、指がかじかんで動かなくなる度に車に飛び込みダッシュボードの温風で癒した。結果イモの化け物のような配管になってしまった。業者に支払うはずの工事費用は浮いたが、手がしもやけでまだ痛がゆい。北国の冬はまだ続く。来月は札幌雪まつりだ。
2012.01.26
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北国の冬は金がかかる。
所有マンションの10台分の駐車スペースの融雪ロードヒーティングに先月480リットルの灯油を消費した。地球温暖化に貢献して、懐が寒い。他のマンションでは電熱式融雪マットを敷き、雪を溶かしているが降雪量に追い付かない。壁際に2m近い雪の壁ができている。それでも電気代月に2万円かかる。今日の最高気温は―4度。融雪ロードヒーティングもこの気温だと溶かしにくい。苦情覚悟でスイッチを切ってきた。南国がうらやましい。10cmの降雪で首都機能がマヒし、接骨院が儲かる仕組みはあまり理解できないが、世界遺産の八丈島か屋久島当たりで冬を過ごしてみたい。
2012.01.25
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決算書が完成しました。
昨年度は収益不動産を1棟売却し、3倍の規模の物件を新たに取得。退職もしたし、今年の確定申告処理は大変。税理士に指摘されましたが、個人事業の場合、収益不動産にかかる仲介手数料は土地建物資産に按分して繰り入れないといけないそうで、支払手数料として誤計上していた帳簿を修正しました。また、売却したアパートは長期の譲渡所得にて分離課税にしなければならないそうです。いったん帳簿上から事業主貸借にて償却し、明日税務署にて譲渡所得用の申請用紙をいただいて転記します。金にならない作業に1日中時間をとられ、誠に面倒くさい日でした。
2012.01.24
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FP3級の試験を受けた
昨日FPの検定試験を受けました。起業するにおいてそれなりの準備をしている際に、集めた資料を勉強して昨日受験。FP協会のネットで採点したら学科66%、実技85%正解していた。はたして3級受かるのかしら？
2012.01.23
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起業説明会に行った。
そうです。昨年円満退職して今年が起業元年。いままで投資してきた賃貸不動産の収益が土台となり、独立が可能に。不動産管理会社とその空きテナントに福祉事業会社を立ち上げる計画です。難題はたくさんありますが、全てを自分自身で決断し実行できる自由があります。セミナーでの助言を真摯に受け止め立派な経営者になります。
2012.01.21
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ブログって何？
今日初めてブログの登録をした。自分の日記を公表してどうするの？疑問を感じながら、何か得られる物もあるのか？そんなに楽しい物なのか？50代のオヤジ、完全に取り残されている気がする。
2012.01.20
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