2012年03月の記事
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賃貸アパートの管理会社について
昨年1棟札幌の大手仲介業者に管理委託した物件がある。この業者はテレビ広告もしているため、リスクは最小と考え、集客力は断トツとの情報のみで安易な契約をしてしまった。しかし、この会社の入居促進活動は今一歩雑で、半年で5部屋空き、一室も入居が決まらなかった。びっくりしたのは募集の部屋の間取り図にあるはずのバルコニーが無かったり、左右逆だったり、ミスが多かった事。担当者もまともに部屋を見ていたかったに違いない。水漏れの報告の時は見覚えのない他のアパートの写真が送られてきて憤慨した。その時点で駄目だと判断し、特急にて管理会社の変更を申し出たのは先月。新しい管理会社を選定しなおし、今後の入居促進に力を入れたい。大手だからと言って管理や入居促進が行き届いているわけではない。特に賃貸仲介に偏った業者は、自社仲介物件といえども管理部からの要請を無視し、違法な広告料等を多く出してくれる愚かな大家の物件を優先する。中身の管理に関しては物件を預けてからしか解らない点もあり、サービスが至らない場合、早急に管理会社を変更できる体制をいつも整えていく必要がある事を実感した。
2012.03.20
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高校入試に合格すると親父はお腹が痛くなる。
娘の入試合格もつかの間、昨日はショッピングに付き合わされた。娘の高校はレベルは高いのだが、私服で登校するらしい。悪友に囲まれてグレなければいいがと思いつつ、入学式用のスーツとその後の着用普段着の模索にお付き合いする事に。すると、妻も便乗して新しいスーツを購入する事に。行き先は札幌で一番大きなショッピングモール、アリオへ車で行く。しかし行く時間が少し遅かったせいか、周辺の道が大渋滞、モールに駐車する車でごった返している。看板が見えてきたが、駐車場に入れるのは30分はかかるだろう。待っている間お腹の調子が悪くなってきた。あきらめて市内から外れのイオンのショッピングセンターへ行き先変更、洋服売り場を行ったり来たり、途中でお腹が痛くなったので、別行動でトイレへ飛び込む。こういう時、トイレは癒しの場だ。会社を起こしてまだ収益が出せない状態なのに、出費に寄与している私の脳裏にはストレスがたまっていたようだ。その後、来週の書類当の事務作業に役立てるためにファイルや事務用品を買いに行く、もちろん100円ショップだ。妻と娘には親父の心情は理解できないだろうが、それでよい。じっと我慢のオヤジを貫こう。引き返して洋服売り場へ、だがまだシャツが一枚以外、何も決まっていない。決まらないうちに婦人用のコーナーに足止めを食って、今度は妻のスーツの試着の番だ。2着ぐらい試着したが、マッチングしない。しょうがないから私の方から似合いそうなスーツを3~4着探す。センスは私の方がい良いと自負している。しかし待っている間に今度は腰と足が痛くなって、疲れてきた。娘にドリンクを買ってきてもらう。疲労にぴったりのポッカリスエットだ。このような時に飲む飲料はビールよりうまいと実感する。さて、結果、妻のスーツは私が選んだ物以外、娘のスーツ類は先送りする事に、それはどうでもいいが、政府の福祉や消費税の法案はこれ以上先送りしないで、将来に安心できる決議をしてほしい。帰り際に、私が提案しておいた町中温泉に立ち寄る事に。まとめ： 今日はしばし現実をわすれさせてくれるトイレと温泉に癒された。
2012.03.19
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卒業と高校入試合格は忙しい。
木曜日の日は娘の卒業式。夜ケーキを買って帰った。金曜日の日は高校の合格発表だ。本人は正解できる問題を間違えて心配していたが、私は平静を装い高校に送り出した。1時間後携帯メールが鳴った。娘からだ。ちょっと期待感が高まる。しかし”ここはどこ？”と書いてあった。どうやら高校への道順を間違え、迷子になった模様。たしか受験の日は私が車で送ったため、行きの道をまだ覚えていなかったようだ。不合格になったのではとの心配も膨らみﾊﾟﾆくっている様子。GPSの入っている私のiphoneでも貸してあげればよかった。適切なアドバイスもできず、その間ネット検索し、志望校の合格発表を確認。そこには娘の番号があった。合格だ。早速メールで”合格おめでとう”結局高校にたどり着いたのは50分後、発表を待ち構えていた群衆はもう返った後だったそうだ。前の日はケーキを買って、まだ半分残っている。今日は何買ってかえる？ そうだ！ミスドが80円セールをやっている。早速帰りに立ち寄り一箱分買った。 あとで甘い物ばかりと奥さんに叱られことは想定外だ。帰ると夜の用意はされていなかった。察することによると外食か？みんなで近くの和食レストランへ行く。 娘はウナ丼とうどんの豪華和食セットだ。これからの将来ウナギのように長い旅が控えている。たくましく育ってくれるように祈る。合格祝いに娘からiphoneを遠巻きに要求されている。たぶん3年後の大学受験にはGPSで迷子にならない事は確実だ。ちなみにミスドの80円キャンペーンセールは明日までだ。
2012.03.17
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ファイナンシャルプランニングの検定試験に受かった
自宅に届く郵便物はジャンクが多い。ほとんど開封せずに処分するのだが、そこの中に日本FP協会からの郵便があった。もしかしてと、期待を膨らませて封を切る。はたしてFP検定試験の3級合格証が入っていた。ファイナンシャルプランナーとは主に各家庭の構成から人生設計上欠かせない収入と出費を検討し、現在と将来の資金のやりくりを明確にし、安定した生活ができるようアドバイスする事ができる知識を持った公的な資格者の事である。法律、保険や税制度、金融から相続まで幅広い知識を吸収できる面白い分野だでも社会人30年近い経験があれば本を読むぐらいで3級に合格できる内容だ。各家庭の主人はこのレベルの知識は最低限必要なのではないかと思う。特にこれからの高齢化社会にはたして支給される？年金で生活できるのだろうか？私の見解からすると、私が定年を迎えるころは支給開始年齢が67歳以上になっており、支給額も資産家や高額所得者への分配が現在の60%未満と極めて少なくなると見る。またインフレが到来し、現在と同じ金額の年金を貰えたとしても購買力が著しく低下している可能性も否定できない。結果から言うと年金での生活はあてにならない。でも公的年金は満額、妻の分も支払っているが、それは社会的貢献であり、リターンは望めないと思っている。不動産に投資したのもそこに大きな理由がある。消費税増税を後世代に先送りしてしまった結果のつけも考慮しないといけない。娘とその家族が強いられる重課税を緩和させてやるには、公的な解決策はない。そのための資産を残してあげる必要もある。これからも知識を深めて上位の資格にチャレンジし、自己の資産と将来設計で失敗しないように頑張りたい。
2012.03.09
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健美家サイトのコラムに一言申す
不動産仲介の大手に健美家という業者がWEB上で幅広く情報提供をしている。そこの今回の山岡清利さんのコラムですが、一部公序良俗に触る部分があります。宅建業法によると賃貸の仲介にかかわる報酬は大家と入居者から合わせて一カ月以内とし、それ以外の報酬は根拠がない限り違法とされています。記載の”広告料10万円を目安・・・”は贈賄に当たります。このような内容を全国にばらまく事は至って無責任な行動で健美家自信の問題となります。本人の属する札幌ではこのような悪徳を取り締まる大家の会等もアクションを開始していす。注意すべき点は他に、広告料を目当てに動く仲介業者は広告料を多く搾取できると、ノルマが達成できるため、その部屋を無理やり埋めるため、家賃の値引きまで大家にせまります。従って大家本人が損害を被る事になります。このような無責任な内容を容認することは健美家のコンプライアンスにも抵触することにならないでしょうか？宅建業法に精通されている担当者と打合せをし、早急に修正いただける事を期待します。
2012.03.07
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今日は札幌市の公立高校受験日だ。
朝の六時半ごろ妻に叩き起こされた。娘の公立高校受験のために受験校まで車で送っていってほしいと。昨晩雪が降ったのでスベッて転ぶかもしれないからだと。すべるのは車の方だ。娘は昨年の夏以降、毎朝5時ごろに起きて自主的に受験勉強していた。もちろん夜も11時過ぎまで好きなテレビも控えて特訓していた。私に真似できないこんなに頑張れる子が私の娘だとは信じ難い。すでに滑り止めで受けた２校の私立は上位にて合格。私はクリスチャン系の私立の方が倫理面のレベルや社会の受けも良いと思っていたが、札幌では東西南北にある公立高校の方がレベルが高いらしい。対面では普段通り落ち着き、でも受かるようにと内心祈りながら、慎重に車をはしらせた。今日は夕方の5時ごろまでに家に帰るから、そして娘の好きな寿司屋に行こうと一言。受験合格の前祝いだ。春休みになったら温泉や旅行に連れて行ってあげたい。サラリーマンやめてよかった。あえて個人事業、法人なりの自由さをかみしめている。
2012.03.06
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法人登記は大安の日が多いらしい
本日法務局に新しい法人の申請に行った。今日は友引だ。定款の提出日はどうでもいいけど、先週木曜日の仏滅。金曜日は大安だったけど登記の書類作成に忙しく、申請書類の内容で相談に行った法務局も混んでいて、その日の提出は断念。別にいつ提出してもいいじゃん。経営は実力にてチャンスを呼び込むものと信じている。手数料は定款に91,500円、登記に150,000円もかかった。どちらかというと出費のほうが悩ましく感じる。
2012.03.05
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