2011年01月の記事
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新築シェアハウス見学
昨日は渋谷で開かれた「20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを坪30万円台で建てるための新築コスト削減戦略セミナー 企画・設計編」に参加しました。久しぶりの有料セミナー、しかも値段が36500円と高額。 有料なのにしょぼいセミナーが多いいので最近は参加していませんでしたが、今回は千川PJの真っ最中なので何か参考になればと思い参加しました。結果から言うと、企画設計編ではなく、次の実践編に参加すべきでした。 調査分析に関してが大部分でしたので、今からでは遅すぎました。 調査分析のやり方・設計士の選び方などこれからやる人には価値があると思います。 それにしても小林さんは話が上手いですね。 重要な事は、何度も繰り返されるので結構頭に残ると思います。 東京では難しいだろうという事もありますが、設計士のフィーで参加費くらいは簡単に元を取れると思います。今日は用賀駅5分に出来たRバンクさんコーディネートのシェアハウスの内覧会に行ってきました。 やはり新築はいいですね。 床材も無垢を使い、壁、建具も真っ白でいい感じです。 今まで見たシェアハウスの中でティストは一番いいですね。 多少強気の価格設定のような気もしますが、この立地と内装だとすぐに埋まるんでしょうね。書けませんが、このくらいの建築費で出来るのなら新築シェアハウスもありですね。次回は新築シェアハウスか？ っていうか、もう誰もお金をかしてくれませんから。（爆）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.01.30
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お久しぶりです
約1カ月ぶりの更新です。その間いろいろありましたが、悪いニュースばかりですね。札幌1号は1月末で２LDK一戸退去、2月末１LDK一戸退去ということで久しぶりにヤバイ雰囲気になってきました。 パーキングも2台空きになり、月１３万強の収入減です。 退去後の様子を見るのと営業で来週末に久しぶりに札幌に行きます。 東中野２号も１月中旬に１K一戸退去しましたが、こちらはサブリースなので放置プレーです。時期的には悪くないのが救いですね。千川PJの方は、思いの外、杭工事の見積もりが高く、数社と交渉中です。 知らなかったのですが、杭工事の工法、杭の種類が決まらないと建築確認申請できないのですね。 というわけで、いまだに申請が出来ていません。 トホホです。 ３月初めからの着工は難しそうです。 なんとか９月中に完成させたかったのですが、１カ月程度は伸びそうです。建設費自体は予想の範囲内（RC４階建て延床８０坪弱で坪８０万程度）で収まりそうなので、H建設さんと契約を結ぶことになりそうです。 まぁ、駄目な場合は他にもう少し安いところがありますので、なんとかなるとは思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.01.28
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今年の目標
明けましておめでとうございます。2007年7月に大家デビューして早3年。始めた頃は新築なので3年くらいは満室が続くだろうなんて考えていましたが、そんなに甘くはありませんでしたね。 札幌1号は既に半分程度の入居者が入れ替わっています。 2009年10月竣工の東中野2号でも2部屋目の退去が決まりました。（サブリースって、精神的にかなり楽なので通常の管理費5％に+3％程度ならありかも知れません）2010年度はまぁまぁの年でした。年初の目標は以下の3つ•福住１号の年間入居率を９０％以上にする •年間８００万の貯蓄。（物件と給与から半々のイメージ）•変な物件を買わない（爆）最初の二つは福住1号（札幌）の大健闘で難なくクリア。三つ目は微妙です。千川PJのことですが、賃貸併用なので利回りは低いし、借入金利は高いです（負債残高が大きいのでリスクが高い）。思ったよりも面積が取れなかったのも痛いです。もう始めてしまったので頑張るしかないですけど。そして2011年度の目標は、福住１号の年間入居率を９５％以上にする 年間700万の貯蓄。（千川PJの金利負担があるので去年より減らします）千川PJの竣工後２カ月以内の満室。今年も宜しくお願いいたします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.01.01
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