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夕方、管理会社からの電話がありました。何かと思えば排雪要請です。昨日からの大雪でもう限界だとの事。入居者の方には迷惑かけられないのでもちろんOKしましたが、去年よりかなり早いです。去年は一回で済みましたが、今年はへたすると三回位になるかもしれません。一回に五万円かかりましたから、三回だと十五万円。痛すぎです。頼むからもう降らないでよろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.01.20
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先日空室に申し込みが入ったと書いたばかりですが、今度はほかの部屋で退去予告です。それも3月末。タイミング悪すぎです。2月末だと良かったのですが。今回入居予約が入った部屋は4F南向きの1DK(LDK)で一番日当たり・眺望が良く、そのうち埋まるだろうと思っていましたが、今回退去予告があったのは1F北側の1DK(LDK)で一番条件の悪い部屋です。その分5千円程家賃が安くなっていますが、心配です。新築から1年半ほど経っているのでそろそろ壁紙の張り替えも考えなくてはならないかもしれません。今度はレール式のスポットライトの設置も視野に入れています。なかなか満室に戻りませんね。2LDKに動きがないのが救いです。2LDKはリフォームにお金がかかりそうですから。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.01.12
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遅くなりましたが、本年もよろしくお願いいたします。2008年度は全く帳簿をつけていなかったので、お正月休みにデーターを“弥生の青色申告”に打ち込みました。やはり溜めると大変ですね。減価償却費を減算前の収益が約300万、減価償却費が約390万ほどありますので会計上は90万の赤字になります。去年に続いての赤字です。Cashflowからいうと減価償却費減算前の収益300万から借入金元本の返済約200万を引いて約100万のプラスのCashflowです。200万程度を想定しているのですが、今年は不動産取得税約90万払っていますので仕方がありません。あと書籍、セミナー参加費、通信費等かなり経費にぶち込みましたのでこんなものでしょうか。今年は、新規に物件を購入しないと会計上も黒字になりそうです。ただ65万までなら青色申告で所得控除できますので、今年までは所得税がかからないかもしれません。札幌福住の1号物件は5月末にはじめての退去者がでて、6月17日から次の入居者が入り、その新しい入居者の方が、10月末に退去ということで12室中1部屋だけが約2か月半空いていたことになります。入居率は約98%。築1年なので当然ですが、札幌にしてはまずまずと感じています。その空き部屋も2月から入居予約があったようです。まだお金をもらうまではわかりませんが、心配していただけに嬉しいです。礼金0敷金1広告費2で申し込みが入りました。新築時は礼金1敷金1広告費1でしたのでかなり厳しくなりつつあります。それでも早く決まったほうがいいにきまっていますが。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.01.08
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