2020年01月の記事
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2020 最悪のスタート
年初から最悪のスタートになりました。まずは大泉学園6号の水漏れ。3階住戸から2階住戸への水漏れです。築浅ＲＣでの水漏れは想定外ですが、洗濯機パンの詰まりからの水漏れということで配水管清掃後に水漏れが止まっているのが救いです。天井の補修は３階入居者さんの保険でカバーできるでしょう。もっと最悪なのが、真鶴区分の退去予告です。昨年7月に4年の定期借家で入ったばかりなのに2月末で退去になります。一番想定していなかったし、一番厄介な退去ですね。一年以内の退去は違約金2ヶ月の契約ですが、いろいろと不満があったらしく仲介の方に泣きつかれたので顔をたてて１ヶ月の違約金で承諾しました。仲介の方にはいろいろとお手数をかけているので仕方ないかな。まあ、2ヶ月以内には次の入居者を決めてほしいですね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2020.01.20
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2019振返り
2019は全体的にパッとしない年でした。新規物件も将来自分で住む為の真鶴区分しか買えませんでした。（とりあえず定期借家で賃貸に出してますが）設備関係（電気温水器、エアコン、オートロック）の故障が多く、キャッシュフローもいまいちですね。下の計算には真鶴区分で出した自己資金、野方5号のリノベ自己拠出額は入っていませんので、それを含めると200万程度のcash inflowしかありません。期待通りに健闘しているのは、武蔵小山7号くらいです。水道直結工事を行っても400万程度プラスになっています。リノベに時間がかかった野方5号の2室以外は、空室が出ても1ヶ月程度で埋められているのが救いです。2020年も退去は出ると思いますが、地道に埋めていきたいと思います。皆様良いお年をお迎えください！クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2020.01.01
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