2012年01月の記事
全16件 (16件中 1-16件目)
1
-
男の館が現実に！ とほほ
日曜日に引っ越しを行い、部屋中段ボールだらけです。 ３LDKから１LDKへの引っ越しなのでかなり荷物を置いてきたのですが、それでも収納しきれそうにありません。 もっと捨てるしかないかな。 今回お願いしたアート引越センターは、非常に良かったです。手際が良くて建物の養生も完璧です。 強力なスタッフをお願いしていましたが、本当に3人とも手慣れた人たちでした。 洗濯機の接続も専門の業者さんが、別に来てやってくれました。 多少他より高かったですが、十分にその価値がありました。（イメージよりは、全然安いです）きょうNTTの回線工事があり、やっとネットが使える状態になりました。 わずか1～2日でもネットがないのはキツイです。 月１万円の格安インターネット（初期費用なし、７戸分で）ですが、今のところ快適です。 ストレス全くなし。 全て入居した後にもこの調子だといいんですが。まだ、2部屋審査中ですが、全ての部屋に申込が入りました。 うれしいですが、ちょっと複雑です。 引き渡しと同時に満室というのは、家賃設定が間違っていた可能性があります。 あと2000円～3000円は上を狙えたかもしれないです。 とはいっても家賃だけで80,000円台と90,000円台ではかなり印象が違うので微妙なところですけど。 今回は一番高い部屋を89,000円+管理費5,000円の94,000円にしています。それを基準に調整して平均で一戸あたり管理費込み約90,000円というところ。もう一つ非常に残念なのは、申込は全て男性です。 ホントに男の館になってしまった。 なんでやねん。 内装の写真を載せる前にsold out。 昨日は折角、東京R不動産に取材に来てもらったのに・・・。 次回に期待するしかないですね。 まぁ、長く住んでくれればそれに越したことはないですけど。男に好かれた打ち放しの建物内部。ドア・手すりは白に統一。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.31
コメント(2)
-
Web 内覧会 その1
一応本日物件の引き渡しが行われました。残工事だらけで、本来ならまだ引き渡しの状態ではないのですが、明日から入居が始まるので苦肉の策です。今日は自慢の水まわりの写真を少し載せます。やっとガラスが入って完成です。カワジュンのタオルハンガーも付きました。引き渡し前にいろいろチェックしていると内見のお客さんが見えました。若いカップルですが、部屋に入るなり男の子の方がもう決まりでしょうとすごく気に入ってました。 やっぱり男性の方がこういうの好きみたいですね。申込を頂き審査待ちですが、通ればあと一部屋になります。 ここだけは是非是非女性に入って欲しいですね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.28
コメント(4)
-
完了検査済書がおりた！
本日やっと完了検査済書がおりました。なんとか本日の金消契約に間に合いました。 これで月末に融資が実行されます。普通は決済と同時に引き渡しなので、その前に入居することはできませんが、今回は特別に決済前に物件の引き渡しが行われます。なんたって竣工が遅れすぎです。建築会社さんも納得せざる負えない感じです。 心配なのは保険ですね。 一応、引き渡し日から火災保険に加入しましたが、まだ所有権が保存されいないので、何かあっても保険金は出ないと思います。 その間はなんとか建築会社さんの保険で対応してもらうしかありません。それにしても今回はお金がかかりました。予想外の出費です。まずは、ダストボックスに21万。 全戸分のブラインドで13万、 ダクトレール用のスポットライト32個で8万、火災保険に93万、表題登記11万、所有権保存登記及び抵当権の追加設定で25万、館名と部屋番号の表示用のステンレス切文字で5万。 合計で約170万。まだ、中古と違って仲介手数料がないから救われていますが、これから不動産取得税がくるし、今年の目標（900万のCash増加）は既に下方修正です。土曜日に写真を撮って来週にWeb内覧会をしようと思います。 広角24mmのデジカメ買いました。 2年くらい前に広角28mm買ったんですけどね、28mmではしんどいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.25
コメント(4)
-
1階が埋まった
千川PJの1階に申込が入りました。 良かった、懸念していた１階の２戸が両方埋まりました。 当然、男性です。男の館が現実味を帯びてきちゃいました。トホホ埋まり方としては、値段の高い方から2部屋、安い方から2部屋決まって、残り2部屋が中間の部屋なのでいい感じだと思います。 完成前からの4部屋の申込は予想より上出来です。 礼金2ヶ月の内、1カ月を管理会社へ、もう1カ月を客付けの賃貸業者さんに渡しているのでそれが良かったのかもしれません。 （僕の手元には何も入りません。敷金の1ヶ月預かるだけです。） 家賃が安すぎたという可能性もありますけど。 安いなら長くいてくれるだろうし、それはそれで良しです。本当はもう1部屋申込が入ったのですが断りました。 詳しいことはかけませんが、転貸でしたし、リスクが高過ぎました。 なるべく属性のいい方に入っていただきたいと思います。本日の施主検査ですが、全然ダメでした。 というよりまだ全然施主検査を受ける状態ではないです。 よくこれで完了検査が通ったと思います。 この施主検査にはCMのKKenjiさんも付き合ってくれましたが、あと1週間ではしんどいのでは言ってました。29日には3戸の入居がありますので、頑張ってもらうしかないですね。 共用部分はあとからでも手直し出来ますので、既に入居が決まっている部屋から完璧に仕上げてもらうようにいってあります。ゴミの収集に関しては清掃事務所からOKが出ました。 ただ、ゴミステーションの設置した写真が必要との事でしたので、早急に手配が必要です。 うん、忙しいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.21
コメント(2)
-
完了検査終了
本日雪の中、完了検査が大きな問題もなく無事終了したようです。 2～3の追加資料の提出は必要ですが、来週月曜日には提出できる程度の物です。それでも25日の金消契約までに検査済書が入手できるかは微妙です。1～2日程度後ろにずらしてもらう必要があるかもしれません。建築家は後から電話で区役所の担当者から“完成してないのになんで検査を受けるんだ”と怒られたらしいです。 ホント申し訳ないです。 工事が遅れ遅れで迷惑かけてます。 11月末竣工予定から2ヶ月間もタダ働きです。 毎週最低１回、何かある時は２回は現場に行ってくれていますので感謝です。そして悪いニュースも一つ。 明日の自宅マンションの売買契約が延期になりました。 買主さん側の家族でもめているらしいです。 こういうときは、ダメになるケースが多いので、契約出来たらラッキー位の感じで待たないとダメですね。時期的にも悪くないし、荷物が無くなれば印象も変わるでしょうから、次に期待しましょう。明日は施主検査です。 青テープだらけにならないようにちゃんと仕上げておいてね、監督さん。それにしても、雨に好かれた現場です。 せめて来週末の引っ越しの日ぐらいは晴れて欲しいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.20
コメント(0)
-
融資内諾！
融資内諾と言っても僕ではありません。自宅マンションに買付を入れてくれた買主さんです。 今週の土曜日に契約予定。融資特約付きの契約なので、まだ安心できませんが、現実味を帯びてきました。融資特約って銀行・金利まで書かないといくらでも逃げ道になるんですよね。一般の方なので、そこまで考えてはいないと思いますが。今回の仲介はRバンクさん。引きが強いです。内見二人目で買付申込です。 その前に依頼していた財閥系仲介会社は10人以上内見者を連れてきましたが、買付申込まで至ったのはゼロです。 少し上の価格で出していましたが、指値も入らずでした。千川PJの引き渡しが迫ってきていろいろと忙しいです。まして今回は引っ越しも絡んでいるので大変です。 本業が先週で峠を越えていたので助かりました。今日は火災保険の契約をしてきました。ほぼフルカバーで火災30年、地震5年、施設賠償5年でトータル約94万の出費。 痛いです。 でも保険て長くかけた方がお得なんですよね。 かなり安くなります。 途中で解約してもほぼ戻ってくるし。 よほどいい運用先を持っていない限りは、長期一括契約がお勧めです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.19
コメント(2)
-
転入届受け付けてもらえず
今日は早めに会社を出て豊島区役所へ。転入届の提出と印鑑登録の目的でしたが、無駄足になりました。転出証明書、身分証明書は持参していたんですけどね。 建物が記録されいないという理由です。 最初は、表示登記のことかと思って、土地家屋調査士さんに電話したらどうやら違うものらしいです。 表示登記とは別に豊島区に“建物その他の工作物新築届”というのを提出しないといけないらしい。 現時点では住所も割り当てられていないみたいです。 転入届が出せないと住民票も入手できないし、印鑑登録も出来ずに印鑑証明も取れません。 それでは金消契約も無理。 なんてったって住宅ローンの一種ですから住民票を移せないと話になりません。 決済前に新しい住民票を要求すること自体、ナンセンスですけどね。 引っ越してないのに転入届を出さざる負えないです。 普通、決済前に引っ越しなんで出来るわけないし。 とりあえず、急がないといけないので建築会社さんに書類の提出をお願いしました。 それから出直しです。帰りにヤマダでテレビを下調べと思ったのですが、意外に値引くのでつい買ってしまいました。 ポイントを考慮すると価格.comの価格よりもだいぶ安かったので、まぁ、いいか。 現在のテレビはブラウン管のアナログテレビ。 CATVなのでかろうじて見えています。 12年たっているので暗い場面では真っ暗で何が何だかわかりません。 テレビはあまり見ないのでいいんですけど、新居に持っていく気にはなれないすね。新しいのはSONYの46インチでデザインだけで購入です。モノリシックデザインとか言ってサウンドバースタンドに差すタイプ。 1か月待ちです。 それにしてもヤマダさん安いです。無料で5年保証付きだし。他社クレジットでもポイント減額なし。 ヤマダのまわし者ではありません。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.18
コメント(0)
-
引っ越し屋さん決定
HOME'Sの引っ越し見積もりサイトで見積もりをしていたのですが、そのうちの割と大手の4社さんに自宅まで見積もりに来てもらいました。 ネットだけで見積もりを出すところは安いのですが、今ひとつ不安です。 ネットだけの見積もりのところはだいたい3万円台。 訪問見積もりの4社は4万～8万。意外と安いんですね。2トンロングと3人の作業員でこの値段とはちょっとびっくり。これで儲かるのかな。 まぁ、閑散期ということもあるんでしょうけど。大手4社はどこもそれほど変わらないと思いましたが、営業の人とイメージで決めました。値段は5万円+消費税。 大手4社の中では2番目に高い値段ですが、養生が一番しっかりしてそうでした。購入申し込みが入った自宅マンションは、住宅ローンを借りているメガバンクと東中野2号に融資している大手地銀さんの2行の抵当権が設定されています。メガバンクの方は住宅ローンが完済されるので問題なし。 厄介なのは大手地銀さんの抵当権です。 それほど担保価値はないはずですが、いくらかは返済しないと抵当権を外してくれないでしょう。 その交渉で電話してみました。方策としては、以下の三つが考えられるます。まとまった金額600万～800万程度を繰り上げ返済（固定金利期間中なので違約金がかかる）引きおろし不可の預金にいれて、固定期間終了時に繰り上げ返済。千川PJの方に抵当権を追加設定。（でも積算的にはマイナスなので担保価値はないはず。）出来れば2番目が一番いいのですが、可能性としては1番が一番高いでしょうね。とりあえず2010年度の確定申告資料と千川PJの概要、ローン返済表を送れとのことでしたのでかすかな期待を抱いてます。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.17
コメント(2)
-
すごいタイミング！
2011年の１月から売りに出していた自宅マンションに買付が入りました。買主さんの融資が通るかわかりませんが、住宅ローンなので大丈夫じゃないかと甘く考えています。しかし、いいタイミングです。今月末に引っ越して来月末に決済予定なので1か月のロスで済みます。 もちろん指値は入りましたが、想定の範囲内。 50万+リフォーム代で合計100万程度ですね。 このタイミングの買付なので迷わずOKです。 新築で購入後、12年住んで購入価格の８２％位での売却。 まぁ、こんなもんでしょうね。立地は悪くはないですが、グレードが高くないし、間取りも普通。今ではあり得ないしょぼい内装です。借入金利２％で貸せば５％くらいなので、最悪貸してもいいと思っていましたが、売れるなら売ってしまって、千川PJの借入を減らそうと思います。 金利バカ高ですから。買主さんの融資が通るのを願うのみです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.16
コメント(4)
-
やっとエンジンがかかった
遅れていた千川PJですが、やっとエンジンがかかったみたいです。 一週間前に比べるとかなり進みました。 施主検査まであと一週間ですが、なんとか形にはなりそうな感じになってきました。賃貸部分の洗面ですが、ミラーボックスはサンワカンパニーで洗面ボウルはINAX、洗面台はステンレス（ヘアライン）で造作。 奥行が500mmしかなかったので、既製の洗面台にしませんでしたが、いい感じになりました。賃貸部分の壁は塗装仕上げ。 シューズボックスは造作でこれも塗装仕上げ。初めて塗装で仕上げましたが、やはりいい質感です。 ただ、メンテ費用は余計にかかるかもしれません。階段室も打ち放しのまま。 本当はここは一つの大きな窓にしたかったのですが、構造設計の先生からNoといわれ仕方なく2つに分離。照明、手摺も付きました。やっと完成が見えてきました。 建築会社さん、もう少し頑張ってね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.14
コメント(2)
-
表題登記 所有権保存 抵当権設定
新築の時だけ必要な表題登記（表示登記）ですが、今回は過去2回に比べると安いです。 建築会社さんから紹介を受けた土地家屋調査士さんですが、非常に良心的です。きっと建築会社が手数料をとってないんでしょうね。 込み込み11万です。 次回新築することがあったら、またこの方にお願いしたいと思います。まぁ、ありえないですかね。笑抵当権の設定、所有権の保存は融資を受ける銀行が司法書士さんを指定することが多いと思います。 今回は、住所を移すので土地購入時に設定した土地と現自宅の所有権・抵当権の変更もあり、非常に高い見積もりでした。 総額27万。 おいおい、高過ぎだよ。 全ての項目で高い報酬を取っているくせに日当まで見積もりに入っている。 銀行指定の司法書士なので他に替えることはできませんが、ダメもとで直接交渉したらあっさり25万にしてきました。 やってみるものですね。 まだ、高いとは思いますが、この辺が妥協のしどころかと合意しました。 きっと銀行に結構払うんでしょうね。しょぼくれんのセミナー開催が決まったようです。なんて太っ腹なのでしょう。無料です。さすがたろうちゃん、金儲け主義でないところが素敵です。 でも裏で何か企んでたりして。板橋なんてマイナーな場所でやるのがまたいいですね。千川から近いし。爆でも、まだ参加確定のメールきてないや。抽選漏れだったら悲しいす。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.12
コメント(0)
-
金利負担が重いな
千川PJですが、土地の契約が2010年の9月末、決済をしたのは2010の11月末。どんだけ時間がかかってるんだろう。 最初は土地代金だけでしたが、既に着工金、上棟時の中間金と融資が実行され、金利の負担が重いです。 毎月20万を超えた金額が金利として吸い取られます。うん、これだけ長くなると、思っていたより痛いですね。 なるべく金利負担を軽くしようと土地の契約から決済まで2カ月とったんですけどね。 もっとスピード感を持ってやらないとダメですね。反省です。今回の新築PJで学んだのは、建築会社も重要ですが、それ以上に重要なのは現場監督の資質です。いくら会社自体はまともでも監督がダメならいい物はできません。今回は規模が小さいこともあり、KkenjiさんのCMにお世話になりませんでしたけど、CMやるんだったらなおさら監督が重要になりますね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.11
コメント(4)
-
また男性ですか！
千川PJの1階の1部屋に申し込みがありました。1番条件が悪く安い部屋ですが、残りそうな気がしていたので一安心です。１階なので当然と言えば当然ですが、また男性からの申し込み。これで申し込みのあった３室とも男性です。 なんで・・・ トホホ完璧に狙いが外れてる。 水まわりには相当お金をかけているのに。まぁ、肝心の水まわりが完成していないのも原因なんでしょうけど。福住１号は圧倒的に女性が多く、東中野２号も女性が若干多いんですけどね。やはり、コンクリート打ち放しのデザイナーズは男性向きなのかな。失敗です。爆笑決まらないよりはましなので残りに期待です。でも男の館だけは勘弁です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.10
コメント(2)
-
また工事遅れてるんですけど・・・
今日も千川の現場へ。 最近は毎週末いってます。プレッシャーをかけているつもりですが、工事はまた遅れてます。建築家の先生は“1月末の引き渡しは無理だと思います”とキッパリ。 銀行は27日に決済を予定してるし、28日には入居する方もいるんですけど。 どうするんだろ。入居予定の方はきっと1月末で現在のお住まいを退去することになってるだろうし。ホントにまずい状況になってきました。とりあえず明日、明後日も工事をするらしいので、奇跡を信じることにしよう。隣の家との境界にRCの塀が出来ました。階段室の上のトップライトですが、業者さんが割ってしまったらしく半分は空いたままです。バススペースからとった水まわりの状況。まだまだ、全然出来ていません。洗面台がのるステンレスの台が付いているくらいです。奥に見えるのがWICです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.07
コメント(2)
-
火災保険の選定
火災保険の見積もりを取って検討していましたが、今回もあいおいニッセイ同和の保険になりそうです。銀行からの要求で期間はローン期間と同じ30年。 施設賠償を特約で付けられる保険は限られています。 30年の施設賠償をつけられるの日新火災海上の住宅安心保険くらいでしょうか。 でも保険料が高過ぎる。そこで前回通り、あいおいニッセイ同和の火災保険（マイホームピタットのワイドプラン）30年（地震5年）と施設賠償5年の2本立ての保険でいこうと思います。 これでも90万以上掛かります。火災保険（6か月間の家賃補償特約含む）は30年で60万程度なんで高くありませが、何といっても地震保険が高いです。年間5万以上かかります。 地震で損壊する可能性は限りなく低いですが、ゼロではないので仕方ないですね。 ちなみに施設賠償は保険金1億で5年の保険料が1万強です。 安いのでお勧めです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.06
コメント(4)
-
今年も宜しくお願いします
明けましておめでとうございます！まずは、2011年度の振り返りから。 年初の目標は以下の三つでした。福住１号の年間入居率を９５％以上にする 年間700万の貯蓄。（千川PJの金利負担があるので2010年より減らします）千川PJの竣工後２カ月以内の満室。最初の目標は、入居率97％超えということで楽々クリアー。 札幌は昨年も大健闘でした。2番目の目標は、未達成。銀行口座の残高でみると500万程度しか増えてませんでした。車の購入資金（頭金100万）と株式口座への100万の追加投入がありましたので、ほぼ予想通りの結果ですね。3番目も未達成。 というかまだ完成すらしてません。 年初は9月末から10月末あたりの竣工を考えていたんですね。 既にそれすら忘れてました。 昨年の金利支払（千川PJ分のみ）だけで160万を超えています。 トホホ。全体的には、福住1号、東中野2号とも健闘し、満室で年を超えられたので良しとしましょう。さて今年の目標は以下の２つ。千川PJの早期満室（竣工後2カ月以内）年間900万の現金・預金の増加2番目の目標は、不動産取得税の支払いもあるので結構きついと思いますが、BSの改善のために必須です。10年以内に千川PJ分の借入を完済するのを中期的な目標にしたいと思います。 なんて思ってますが、お金が貯まってきたらまた次いきたくなっちゃうんだろうな。爆今年もどうぞ宜しくお願いいたします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.01.02
コメント(2)
全16件 (16件中 1-16件目)
1
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- 予約63%OFF✯有機 桑のほうじ茶 100包…
- (2026-05-04 16:03:33)
-
-
-
- 仕事しごとシゴト
- バー小林の26/5/3
- (2026-05-04 09:47:08)
-
-
-
- 暮らしを楽しむ
- 環境浄化微生物 えひめAI-2 の培養
- (2026-05-05 00:01:51)
-
