大家デビュー in 2007
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全1件 (1件中 1-1件目)
1
お久しぶりです。まだ生きてます。笑今年は新規購入も売却もなし。幸いなことに全物件29戸中3戸しか退去もなかったので平穏といえば平穏でした。サブリースの大泉学園6号のみリフォームの遅れから入居まで3か月程度かかりましたが、真鶴区分も野方6号も退去後1か月以内で埋まりました。ですので途中まではcash inflowも順調でしたが、最後に落とし穴がありました。12月に東大泉6号で電気温水器交換が3戸です。3台で65万のマイナス。固都税の支払いもあり、全物件合わせて今年初めてのマイナスのcash flowとなりました。 Jan-20Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20total武蔵小山7号373,071379,091293,000379,943373,652298,134382,634453,222370,973388,663384,640307,6004,384,623大泉学園6号186,787222,15168,124222,905222,879106,494220,208222,83237,52542,293120,571-604,0051,068,764野方5号221,646219,249216,386218,855222,324156,458229,911219,142161,859208,190175,54627,5352,277,101千川3号211,814293,57492,583256,448211,599131,505211,785248,604136,284208,614204,50389,7222,297,035真鶴区分19,33119,331357,851-109,242-143,31428,781-4,60428,78128,78128,78128,781-4,219279,039Total1,012,6491,133,3961,027,944968,909887,525721,3721,039,9341,172,581735,422876,541914,041-183,36710,306,562やはり武蔵小山7号の貢献が大きく、千川3号(賃貸併用)と野方5号(融資期間が20年)がまぁまぁで大泉学園6号がダメですね。大泉学園6号はセコムとJCOMで毎月3万円持っていかれるのと電気温水器が足を引っ張っています。固都税と共用部電気代も高いし。セコムは解約しようと思ったのですが、現入居者との兼ね合いで無理だと判断しました。解約するには一度、全部退去した後でないと難しい感じですね。電気温水器は物件購入後3年で8戸中6戸交換しているので残りはあと2戸。時間の問題ですが、この2戸の交換が終われば後10年は心配ないでしょう。まぁ、初めて年間のcash inflowが1000万を超えたし、良しとしましょう。皆さん、コロナには気を付けてよいお年をお迎えください!クリック宜しくお願いします!人気ブログランキング
2020.12.29
コメント(0)