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熊本からある場所を経由して家に帰る
気分がどんなに落ち込んでいても、空の色は変わりませんでした。 機中では、まだいろいろな対応策を練ることができましたが。 結果は自分の至らなさを深く感じ入っただけでした。 それでも、ひとを信頼し続ける意志を保ち続けるのは、実はかなり難しい。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年08月04日
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熊本ラーメンとぎょうざ
熊本ラーメンと、大阪風の熊本ぎょうざ熊本ラーメン 赤のれん 地元のタクシードライバーおすすめの店、とのことです。 ウマかった・・・
2010年08月03日
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東京から熊本へ
東京から熊本へ。 ほんとうに夏空がきれいです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年08月03日
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日本の既存住宅ストックは約５３億９４０３万平米・新耐震化率６５％
国土交通省は、日本の既存建築物ストック量の試算を公表しました。この試算によると、今年平成２２年１月１日現在では、ストック量全体が７４億３２４９万立米。このうち住宅は５３億９４０３万立米。この数値が多いのか、少ないのか。議論の余地はありますが、個人的な印象としては、『こんなにあるのか・・・』 そのうち、新耐震基準が定められた１９８１年以降に建てられた建築物の延べ床面積は全体の約６５％。 これも、『こんなにあるのか・・・』 つまり、中古住宅でもきちんと『見える化』することで、きちんと担保がついて、資産として流通できる余地がある、と、考えられるのですが・・・。 今後の既存建築物ストック量の統計は、今後毎年１回４月頃をめどに公表するそうです。 来年度以降、どう変わってくるのか・・・ 興味津々です。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年08月02日
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たまプラーザ テラス(ゲートプラザとサウスプラザ)に行ってきました
近所(車で15分)のたまプラーザ テラス(ゲートプラザとサウスプラザ)に行ってきました。予備知識なしで行ったのですが、その開放的な建築と、魅力的なテナントに惹かれていました。 その理由は、ゲートプラザとサウスプラザのメインデザイナーに起用されているのが世界的な建築デザイナーのジョン・ロウ氏。 全く知らなかったのですが、2005年にフランス・カンヌで開催された 「MAPIC世界商業施設コンベンション」において、最優秀デザイン賞6作品の中 「たまプラーザ テラス」を含む3作品を受賞するなど、 最も注目されているデザイナーとのことです。 さらに、なんといっても、ABCクッキングスタジオ たまプラーザ教室がある。(東京ガスショールーム併設) ガスオーブンは余熱の必要がないので、ツマは大喜び。 家の近くに、このような施設がいろいろあったのですね。 仙台在住のときには実感していなかったことが、 徐々に実感しています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年08月01日
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既存住宅への太陽光発電システム設置のメリット・デメリット
実は根拠のない、個人的に考えていることなのですが・・・既存住宅への太陽光発電システム設置について、気になっているのが耐震性と耐候性。 耐震性についての不安は、屋根のうえに300kg～400kg程度の重量(パネルと架台)が載ることによる、構造上の不安。特に、旧耐震基準の建物に載せる不安が消えません。 ただ、大地震が起きても太陽光発電システムを載せた住宅は倒壊などの被害が全くなかった、という事実が静岡にあります。(日経BP社 ECO Japanより) 一方では、太陽光発電システムを載せたことによって、「屋根は湿気でぼろぼろに」という記事(日経ホームビルダー)もあり。 結局のところ、メーカーの施工基準に則った正しい施工がすべて。というところに落ち着くのでしょうか？ 怖いのは、太陽光発電システムバブルのピークが過ぎている現在。施工会社の施工水準について、契約前は正直なところわからないこと。 売り手である以上、当然『安心してお任せください』 としか担当者は言えないし。。。 実際に高価な太陽光発電システムを自分の『手』で設置工事をしていない以上、現時点で私にできることは、相手のお話をよく聞き、廻りの評判を聞き込みしながら精査していくしかないのです。 屋根施工に関する深いノウハウがないと、正直なところ太陽光発電システム設置工事が怖い、ということだけは、個人的によ～く理解していますが(笑)。 たいがいのことは自分でやっていても、屋根防水工事や太陽光発電システム設置工事は個人で行うには難易度高すぎです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月31日
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Twitterは「リーダー型男性」、mixiは「リーダー型女性」、ニコニコ動画は「内向型の男性」
Twitter/mixi/ニコニコ動画/Yahoo!掲示板/モバゲータウンなどのソーシャルメディア別利用者性向について、日経BPコンサルティングが7月29日、興味深い結果を発表しています。 2010年7月29日 日経BPコンサルティング調べ――「ソーシャルメディア利用実態調査」（2010年6月実施）より――Twitterは「リーダー型男性」、mixiは「リーダー型女性」、ニコニコ動画は「内向型の男性」が多く集結企業のマーケティング利用では、日本コカ･コーラ、角川グループパブリッシングが一歩先行 この調査によると、最近注目度が集まっているTwitterは「リーダー型の男性」、 mixiは「リーダー型の女性とフォロワー型女性」、ニコニコ動画には「内向型の男性」が 相対的に多く集まる傾向があることが分かりました。 分析の切り口は2つ。 オンライン上での行動をベースに関与度をモデル化したものと、 普段の生活における意識や価値観によってオンライン上の行動にどのような違いが 生じるかを分析。 家を建てる、というエネルギーを他の方々に勧める行動で伝播する可能性を狙えるのは 積極的に人と関わりグループの意見をまとめるのが得意な「アクティブリーダー」、 実際に家を買う、建てるのは友人と群れるのが好きで周囲の意見に左右される 「フォロワー」。ターゲットになりにくいのは人とのコミュニケーションに消極的な 「内向型」というのは容易に推測できますが、Twitterには「アクティブリーダー型の男性」、 mixiには「アクティブリーダー型の女性」と「フォロワー型の女性」、ニコニコ動画は 「内向型の男性」が多く集まるそうなのです。 つまり、家を建てる予定の男性を狙うならばTwitter、 家を建てる予定の女性が対象であればmixi。 家を建てることを決めるのは男性でも、女性の影響力は無視できません。 つまり、見込客やOB施主との接点を維持するにはブログやお手紙だけでは 不足で、Twitterやmixi、YouTubeやUSTREAMなど動画サービスも必須。 次に大切なのは各種メディアで流すべき中身(コンテンツ)。 ただし、中身(コンテンツ)については各社の人員体制や企業ポリシーによりますので、 『こうすれば成功』というマニュアルはありません。 もちろん、個々の企業特性によって見せ方は大きく変わりますが、 一般的にソーシャルメディアの媒体効率は、テレビや新聞などのマスメディアと比較して 企業の規模による影響を受けにくいのが特徴。 ここに、中小企業でもＩＴを使って顧客関係性を維持・拡大できる仕組みの芽がある、 と考えています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月30日
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Twitter効果はTVCM以上という評価
モバイルソリューション事業などを展開するＩＭＪモバイルでは、今回Twitterに関する利用実態調査を行ったとのことです。 その結果、Twitterに興味がある企業は７割以上。さらに、Twitterは「商品・サービスなどの情報配信」といった宣伝・PRでの活用が多い傾向にあり、認知拡大、WEBサイト誘導、話題露出に効果があると捉えられているようです。このアンケートによると、Twitter活用企業は14％。活用している理由は話題性、消費者とのコミュニケーションということで、利用している企業の考え方としては、｢商品･サービスなどの情報配信｣（70％）が最も多く、ついで｢サイトの更新内容などの情報配信｣（36％）。Twitterの活用は、宣伝・PR型として活用されることが多い傾向が明白です。 よって、一昨日から細々とTwitterを再開しています。 しかし、モバイルでの投稿はトラブル続きのW-zero3(es)によって、事実上不可能です。 まじめに、Willcomを解約しよう！と考えている昨今。都内では意外なほどWillcomの接続が悪く、e-mobileの端末も電車内で無くしてしまいました。(紛失処理で端末機能を止めています) auも辞めてしまおうか・・・ 家族割とツマ電話だけ2年縛りがまだ残っていますが。 私の電話は2年縛りが終わりましたが、既にディスプレイが壊れています。 さらに、麻布十番駅の特定の場所では通話が切れるんです。 この症状、実は結構困っているんです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月29日
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Yahoo!Japanの検索エンジンがGoogleにですかぁ・・・
2010年7月27日 ヤフー株式会社Yahoo! JAPANの検索サービスにおけるグーグルの検索エンジンと検索連動型広告配信システムの採用、ならびにYahoo! JAPANからグーグルへのデータ提供について 個人的な見解ですが、ラッキー SEOの正論をきちんとしておけば、黙っていても上位にたどり着きます。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月28日
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ハ会参加
行ってきました。 ハ会 ユーストリームに、私、登場してしまいました・・・アーカイブの半分あたりで登場しています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月27日
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住宅の新築時の施工者にリフォームも依頼するケースは2割未満！
国土交通省が2010年6月に発表した09年度住宅市場動向調査のなかで、興味深いデータがありました。それは、消費者が住宅の新築時の施工者にリフォームも依頼するケースは2割未満。しかも年々減る傾向が見て取れます。※09年度住宅市場動向調査 185ページより抜粋 同調査のリフォーム関連の項目には、首都圏、中京圏、近畿圏で08年4月～09年3月に自宅をリフォームした消費者の方々約370人が回答しています。 リフォームの施工者が「現在の住宅を施工した工務店やハウスメーカー」だったとする回答は13.6％で、前回調査より1ポイント低下。07年度を除くとこの数年間、減少傾向を示しています。この表で観てとれるように、最も多いのは「別の工務店やハウスメーカー」です。平成18年度の52.2%をピークに、平成21年度でも47.7%を占めています。この「別の工務店やハウスメーカー」には、リフォーム専業会社も含まれると考えられます。 このデータをどう取るか、いろいろな見解はあるかと思いますが、 現実は各社OB施主との関係性維持の方法が現在と同じ方法である限り、 約半数のお客様は逸失してしまう、ということです。 そのOB施主との関係性を維持する方法はいろいろありますが、 マーケティングの基本/CRMの基本／接客の基本がわからないまま対応しても、 いま自分たちのノウハウをもとに進める限り、 「現在の住宅を施工した工務店やハウスメーカー」に戻る可能性は、 そう高くないかと思います。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月26日
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仮住まいを検討すべきリフォーム工事の予算とは？
最近リフォーム工事に関するご相談を承ることが多くなっています。しかし、リフォームにかかる工事金額は目安がつきますが、意外にリフォーム工事期間については、ご相談されるみなさまの関心があまり高くないように見受けられます。 住みながらリフォームするか、別な場所に仮住まいしてリフォームするか。。。工事期間中に『住みながら工事』すると、確かに引っ越しの手間はかかりませんが、リフォーム工事中のストレスは大きいものがあります。『いったん引っ越しして工事』すれば、リフォーム工事中にかかるストレスはありませんが、引っ越しの手間ひまがかかります。この『住みながら工事』『仮住まいして工事』のどちらを選ぶべきか。リフォーム工事を検討するときにはリフォーム工事の規模とリフォーム工事期間の双方を、よく吟味しながら考えるべきことなのです。では、一般的に住宅のリフォーム工事期間はどの程度かかるのでしょうか？国土交通省総合政策局にて 7月16日発表の『建築物リフォーム・リニューアル調査報告』という資料のなかで、一戸建住宅・共同住宅などのリフォーム工事金額別の平均工事期間を公表しています。 ==============================================一戸建住宅 50 万円未満 8.1日 50 万円以上100 万円未満 15.0日 100 万円以上200 万円未満 21.0日 200 万円以上500 万円未満 31.3日 500 万円以上1,000 万円未満 55.2日共同住宅 50 万円未満 8.6日 50 万円以上100 万円未満 15.5日 100 万円以上200 万円未満 19.1日 200 万円以上500 万円未満 29.9日 500 万円以上1,000 万円未満 40.4日 ==============================================あくまで個人的な見解ですが、200万円を超えるそれなりの規模のリフォーム工事の場合、約1ヶ月程度の工事期間がかかることを考慮すると、住みながらリフォームという選択は、1ヶ月近い期間を工事に伴う騒音とほこり、場合によってはニオイが舞う工事現場と隣接しながら住むことになるだけに、どうしても躊躇してしまいます。 工事後に清掃を徹底したとしても、工事中の騒音とほこりを避けることは困難です。 リフォーム工事は、できれば別な場所に仮住まいしてから工事をするほうが理想的。その工事期間の目安を1ヶ月と考えると、仮住まいを検討すべきリフォーム工事の予算目安は約200万円以上のリフォーム工事となるのでしょう。 ただし、ご本人、またはご家族がシックハウス症候群に悩まされていらっしゃるのであれば、可能な限り仮住まいをしてからリフォーム工事に着手されたほうが良いことは、言うまでもありません。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月25日
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いま、埼玉県熊谷市にいます
いま、仕事で埼玉県熊谷市におります。 エアコンから熱風が吹き出してくる経験は、実は初めてです。あまりにも外気温が高すぎて、温度設定が効かなくなってしまっている、とのことです。仙台では考えられなかった。こんなこと・・・ 外に短時間おりましたが、もうダメ・・・外気温は既に40℃を超えています。。。 Yahoo!ニュース 7月24日11時46分配信 毎日新聞熱中症：「体調、気象情報に注意を」 １７人死亡、県が緊急メッセージ ／埼玉 今日は、こんな状況です。帰りにタクシーの運転手さんに聞いたところ、午後から夕方は照り返しが強く、短時間歩いただけでも脱水症状を引き起こす危険性が高い、ということです。スーツ着て上着を着るなんてもってのほか・・・私、現在、上着着てます。もうダメだ・・・ ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月24日
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百貨店人材に「モテ期」到来
今日の日経ビジネスの特集に掲載されていた内容です。さて、私は7年前に百貨店を辞しました。そのキャリアは、企画で半分、販売で半分。つまり、企画もしていたし、販売(仕入やマネジメント)もしていました。そんなとき、この記事が・・・ 日経ビジネス 7月23日(金) 時事深層 百貨店人材に「モテ期」到来小平 和良 氏（日経ビジネス記者）、白壁 達久 氏（日経ビジネス記者） 百貨店早期退職への応募者を、ネット通販企業や中国小売業が狙っているそうです。成長する業種や国へ。流通業でも人材大移動が起き始めた、とのこと。 確かに、私も百貨店退職後この会社に落ち着くまで、いろいろな業種を経験しました。 私がやめた時は、このように業界をまたぐことはさほどありませんでしたが、現在では、普通のことなのかもしれませんね。 ただし、百貨店時代に培った人脈、ノウハウ、度胸・・・確かに役に立っています。 接客経験が長かっただけに、営業の席やセミナーの席でも以前に比べて物怖じしなくなったし、各社(ほとんど業界をまたぐ)とのコーディネイト能力は確かに評価されています。 やはり、経験のなせる技なのでしょうか？ 百貨店を早期退職して、新しい場に向かうみなさん。業界にこだわらなければ、百貨店あがりは意外にツブシがきくようです。 今思えば、私がそうでしたから・・・ ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月23日
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住宅の劣化を理解することから、メンテナンスへの理解は始まる
明日配信のメルマガで、長期優良住宅のことに触れていますが、6月の長期優良住宅の普及ペースを見る限り、高性能の家を建てて永く住まう【長期優良住宅】はいよいよ普及段階に入ったきたのかと考えています。 では、長期優良住宅とは、高性能な建材を使って、高性能な住宅を建てると、そのまま【長期優良住宅】になるのか、という単純な話ではありません。 もちろん、詳細にわたって決められた認定基準をもとに、適切な設計、施工を行う必要はありますが、意外な盲点としてサイディング材やシール材の経年変化に伴う浸水があります。 雨漏り、というと、だいたい屋根からと思われる方が大半ですが、外壁からも家の構造体に水は進入するのです。たとえ、外壁の防水が完璧でも、断熱施工に問題があると、考え方によっては、雨漏りより怖い壁体内結露 もありますが、外壁材や屋根材の耐久性が、家の寿命におおきな影響を及ぼす可能性はしっかり認識しておく必要があります。 しかし、実際のところ外壁のメンテナンスについては、よくわからない。というのがホンネだと思います。 そこで、窯業系サイディング材で家を建てた方が観ると参考になりそうな資料がありました。日本窯業外装材協会監修サイディングの維持管理はどうするの ※本日は2010年7月版が公開されています。 まだ、子細に渡り熟読できていませんが、メンテナンスについても実にわかりやすくできていて、個人的な見解ですが、よくできている印象があります。 このように、サイディングもある程度の年月を経ると、きちんとメンテナンスをする必要があるのです。 外壁材や屋根材。家の一生にわたって手入れしなくてもずっと持つ、という考え方は賢明ではありませんよ。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月22日
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ツイッター連携サービスの拡充に観る、顧客接点のつくりこみ
建築士ブログにて、ツイッター連携サービスを強化しています。『士』業の方々は、極端な話、私を買って！ という商売ですが、(私も似たようなものです) ツイッターやブログで語るホンネ も商売になるのですね。頼む側からすれば、いろいろな切り口、いろいろな面を知りたいわけですから、必然的にこのようなサービスも必要になるのでしょうか？ このサービスを実装した意味が、いまはとてもよくわかります。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月21日
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夜明け前がもっとも暗い
もう少しなんだけどな・・・なぜか夜明け前は、いろいろな問題・課題が出てきます。自分の非力さを痛切に感じています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月20日
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「検索は買い物に利用」8割、でも「ほしい情報が見つからない」6割
結果のダイジェスト版はこちら・・・ マクロミルによる調査は6月に行われ、日本国内の30代から40代のインターネットユーザーの500名から回答を得たとのことです。。検索エンジン利用者のうち約6割が「検索したキーワードでほしい情報が見つからない」と答えており、「検索結果が多すぎて、どこをみてよいかわからない」と答えた人は3割を超えているそうです。個人的に、この気持ち、よ～くわかります。 次に、検索の目的として、8割強のインターネット利用者が買い物の意思決定に利用していると回答。しかし、その6割が「検索したキーワードでほしい情報が見つからない」と不満を持っているそうです。また、約6割以上の女性が検索エンジンを使う目的が、「グルメ」「レシピ」「医療」「健康」の情報探しだそうですが、4割近くの女性がどんなキーワードで検索すればよいかわからず迷っているとのこと。また、男女合わせて3人に1人が「テキスト検索以外にクチコミの検索を行っている」と回答しており、買い物に少しでも参考になるような情報を求めていることがわかります。 最初は意外でしたが、現在の検索エンジンは『連想できるコトバ』がないと検索できないのが仕様です。 だからこそ専門ポータルサイトが必要になるのでしょうが、今後、検索エンジンが進化していくと、専門ポータルサイトすら必要なくなるのかもしれませんね。(いつになるかわかりませんが・・・) ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月19日
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梅雨明け後の麻布十番の空
ようやく、都内で落ち着いた時間がとれました。梅雨明けになっていたことも知らず、駆け足で過ごした一週間。ようやく、少し落ち着いて仕事に取り組むことができそう。 東京でも、こんなにきれいな空を観ることができるなんて、ちょっと嬉しい。仙台と違って空は狭いけど、青空を観ると心が和みます。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月18日
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メルマガ・ブログ・Twitterの『ザイオンス効果』
モバイル接続用のカードを(たぶん)電車内で紛失して以来、なかなか外で記事を書くことができなくなりました。結果として、何日か分をまとめて更新したり、Twitterをお休みしたり。 メルマガはけっこうじっくり構えて書くことが多いのですが、これも、交通機関での移動が立て続けだと、ついつい考えることすらやめてしまいます。 まぁ、自分なりにいろいろ悩んでいたわけですが、精神科医の樺沢 紫苑先生が、おもしろい説を発表していました。まず、メール返信では、「内容」よりも「スピード」が非常に重要。そして、Webマーケッターでは常識ではあるものの意外に対応できていない『ザイオンス効果』の有用性。※ザイオンス効果とは、「単純接触効果」とも言われています。この法則は、接触回数が増えるほど人間の好意度は高まる、という心理法則。1回だけ会うよりも、3回会った方が好意は強まります。そして、10回会うと、かなり強い好意を抱いているはずです。 たとえばブログの場合だと、人気ブログはたいてい1日3～5回くらい更新しているはず。Twitterだと、1日10回つぶやいても多すぎるということはないでしょう。ブログやTwitterは、たとえ更新頻度やつぶやき頻度が多くても、読者が忙しいときはブログやTwitterをチェックしていないので、読み手にマイナスの感情を与えることはあまり考えなくても良いでしょう。 ただし、メルマガの場合は、1日2～3回発行すると、かなり強い不快感を与えます。読者の受信箱を経由して必ず目についてしまうので、「多い」と思われてしまいます。メルマガの場合、1日1回。あるいは、週に数回というのが適切な発行頻度。 自分のところの場合は、週２回が限度。それなりの下調べをしてから書くだけに、 毎日何回もかけるものではありません。 何度も繰り返し、タイミング良く接触する。それだけで読み手の自分に対する好意度はアップしていくとのこと。 いろいろな局面で『ザイオンス効果』は『ツカエル』のですが、一方では、自分のスケジュール管理と備品管理も重要。 忙しくなると、ついつい目先に囚われてしまって、大切なことを見逃してしまいます。 マズいなぁ・・・深く反省(トホホっ) ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月17日
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平成２１年度空家実態調査・・・東京では築浅空家も！
国土交通省では、6月30日に空家に関する全国実態調査の結果を発表しています。 国土交通省 6月30日 報道発表資料 平成２１年度空家実態調査について 建築時期については、昭和56年から平成2年までに建築されたものが25.7%と最も多く、昭和46年から昭和55年までが24.3%となっています。 空家でない住宅の建築時期は、空家となっている住宅に比べ築年数の浅い建物の割合が多く、建築時期の古い住宅ほど空家率が高いことがわかります。 地域別では、東京は昭和45年以前の空家が11.7%と他の地域に比べても少なく、大阪や郊外の東京40キロ以遠(千葉・埼玉・茨城・神奈川)では古い空家が多い傾向がみてとれます。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月16日
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太陽光発電の補助申請で、提出書類の半数に不備あり
太陽光発電の補助を受けるためには、当然のことながら一般社団法人 太陽光発電協会の太陽光発電普及拡大センター(国の補助事業の窓口)に申請する必要があります。しかし、その提出書類の半数に不備があり、書類の不備が処理の遅れにつながる結果に陥ります。 その書類不備の内容といったら、実はかなりお粗末なようで、単純な記載漏れ工事着工日の設定間違い誤った押印 が、申請件数の約半数を占める書類不備で目立つミスとのこと。 申請件数は右肩上がりでセンターの事務処理能力に余裕がないため、書類の不備が処理の遅れにつながるそうです。 通常は、申請書類に問題がなければ２週間程度で受理の連絡が届きますが、書類に不備があると、修正のやりとりで１ヶ月以上かかる場合も。 さらに追い打ちをかけるように、補助は先着順のため予算が消化されていくと、補助を受けられなくなってしまう場合もありえます。 現在、太陽光発電を設置して、補助金申請をお考えのみなさま。太陽光発電普及拡大センターに申請を出す前に、いまいちど申請書類のチェックを欠かさずに対応したほうが良いみたいです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月15日
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住生活に関する国民アンケート～未来の「住まい」を考える～
個人的には魅惑的な結果です。国土交通行政インターネットモニターアンケート調査『住生活に関する国民アンケート～未来の「住まい」を考える～』の結果概要について 以下、報道抜粋資料から抜粋 ○理想の住まいを実現するために重要視するもの? 性能面では「採光・通気性」、｢省エネ性｣、｢耐震性｣などを重要視するとしている。また、コスト面では、建設費などのイニシャルコスト（初期投資）よりも、光熱費などのランニングコスト（維持管理費用）の安さを重要視する傾向が見られた。・・・・・・・・・・・・・・ これはある意味当然。高気密・高断熱住宅への理解度が、長期優良住宅や《トップランナー基準》の推進によって高まっていることだと思います。 もう少し突っ込んだ言い方をすると、光熱費はさほど変わらないまでも夏はどの部屋でも涼しく、冬はどの部屋でも暖かい。光熱費は劇的に下がらないかわり、家の中全体(脱衣所やトイレまで)が快適で結露が少ない住宅がいいのか、同じ光熱費でも部屋によって寒暖の差が激しく、結露がひどい家。 言わずもがな、かと思います。 ○地域活動への参加? 既に地域活動に参加している方（36.2％）を含め、全体の８割以上が地域活動への参加を希望しており、年齢が進むにつれて地域活動への意識は一層高まっている。・・・・・・・・・・・・・・・ これもあたりまえ。年齢が進むと(特に定年後)、地域に溶け込まないと、周囲から相手にしてもらえなくなります。 ○住まい周辺施設の三種の神器? 「理想の住まい周辺に無ければ困る施設（住まい周辺施設の三種の神器）」として、「スーパー」、「医療・福祉施設」、「銀行・郵便局」が選好された。 スーパーは当然。理想は歩いて何分かでいけること。私自身、首都圏に転居していちばん困ったのがスーパーの立地でした。結局、車で行ってまとめ買いするしかありません。これは意外なほど不便｡ 銀行はATMであればコンビニで対応できますが、記帳がたいへん。記帳するために仙台に戻ることほど、ばからしいことはありません。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月14日
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井戸の底に真っ逆さまに落ちた後のバラの花束
こんなこと、ってあるんですね。今週、奈落の底に真っ逆さま、という経験のあと名前のところにバラがつく。それも同じ日に3つも。 不思議な気分です。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月13日
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成長率マイナス1％なら、消費税率60％が必要・・・ありえない話が現実になるのか？
日経ビジネスの今週の特集は、正直なところショッキングな特集でした。内容は読んでいただくとして、国債金利と連動する銀行の住宅ローン金利動向。いよいよ先読みが難しくなってきました。国債が暴落したら、住宅ローン金利上昇に歯止めがかからなくなる可能性は十分に考慮しておく必要があります。 のんびり家づくりを考えることも必要ですが、いざ、家を建てよう、と考えたとき、収入与件以外の理由で、事実上借り入れができないリスクをしっかり考慮しておく必要があるでしょう。 住宅ローン金利は、見事に株価・為替相場・経済成長率などと相関関係がありますから。 財政再建のための消費税増税についても、実質経済成長率が事実上ゼロ%となると名目経済成長率もゼロ%。人口が減っていくなか、これからも経済成長が続く、という楽観的な予測はどうなんでしょうね。個人的には、これからも経済成長が続くことは、ほんとうに難しいと思います。 社会保障を削減することで先行き不安感が増幅したら、ますます家を建てることが難しくなってきます。 さらに、消費税の逆進性を考えると、所得の増加分から消費に回す割合(限界消費性向)が低い層に負担が偏る可能性が高く、、結果として20～30代は貯蓄する余裕がなくなり、世代間の貯蓄分布の歪みをさらに助長してしまう可能性が高まります。 かんたんに言えば、富裕層や高齢層の貯蓄が高まり、低所得層や若年層が貯蓄が増えないという現象が広がっていく。 家を建てる、ということは、清水の舞台から飛びおりる覚悟が必要になるのでしょうか。 まだ、この段階では判断できる材料が乏しくて、なかなか思い切ったことが言えない、というのが偽らざる気持ちです。 もう少し情報収集をしてから、改めて考えてみましょう。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月12日
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結果・・・よかった・・・
当然は予想通りの結果。当選順位は驚きました。 政策担当秘書、第一秘書、第二秘書のみなさまをよく存じ上げているだけに、都内では二人区の速報が入らずハラハラしていましたが、とりあえずは良かった・・・ ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月11日
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いよいよ明日
宮城選挙区の動向がとても気になっています。もちろん不在者投票は済ませました。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月10日
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ある方からお誘いをうけて東京ミッドタウン２階と11階に(爆)
詳しい内容はちょっと書くことができないのですが、ある企業さまからお誘いを受けて、東京ミッドタウン タワー2階経由で11階に。 ※今回は大江戸線で(麻布十番からひと駅)行ったので、 はじめて迷わないですみました(爆) 私の場合、地上から東京ミッドタウンに行くと、まず迷います。 はじめてお伺いいたしましたが、 社員のみなさん、とってもお若いですねぇ。 さらに、ある企業さまが展開しているサービスの事業説明。成功事例においては、自分たちが言ってることと、ほんとうに同じことを言ってます。あれほどの規模のIT事業者でも、基本は同じです。嬉しいような、驚くような・・・ ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月09日
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いよいよ迫るWin2k & XP_sp2 & Vista RTMサポート切れ――IPAが注意喚起
いよいよ迫るWin2k & XP_sp2 & Vista RTMのサポート切れウチの会社は先日、予備機も含めてすべてアップグレードを終わらせてやれやれ・・・自分の身近にあったWin2k機 と WinXP sp2機は、すべてサポート中の機器に入れ替えました。 サポート切れのPCを使うことほど、セキュリティ上怖いものはありませんから。 というところでしたが、こんどはセキュリティソフトの更新が迫っているのです・・・トホホ。 いま。試しにMicrosoft Security Essentialsを、低スベック機からある程度のCPUパワーを持ったものなどにインストールしてみましたが、低スペック機でのフルスキャンがかなり辛いことを除けば、タダで使えるというのはかなり魅力的です。 レジストリの奥底までゴリゴリとスキャンするのはさすがMS純正。 しかし、IPAもこのように脆弱性をわかりやすいイラストで告知しているのもなかなかいいことだと思います。(IPAの該当サイトから転載) 役所(独法)だから、といって、いままでのようにわかりにくい説明ではダメということですね。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月08日
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これまた『お宝』の『平成２１年度住宅市場動向調査について』
６月末は、国土交通省からいろいろな『お土産』が届きます。 最大のお土産は、平成21年度住宅市場動向調査 この調査は、住生活基本計画に位置づけられた市場重視・ストック重視の視点を踏まえ、住宅政策のあり方や住宅に関する予算、税制、融資の企画立案の基礎資料を得ることを目的として、個人の住宅建設、分譲住宅の購入、中古住宅の購入、民間賃貸住宅への入居、住宅のリフォームの実態を明らかにするために毎年度実施しているものです。カテゴリーは、1.注文住宅2.分譲住宅3.中古住宅4.民間賃貸住宅5.リフォーム住宅の５つです。 ここでは興味深いデータがたくさんありますが、そのなかで、土地なし客のシェアと建て替え客のシェアを分析している項目があります。全くの新築：68.8%(前年差+6.0%)建て替え：28.4%(前年差 ▲4.9%) 興味深いのが敷地を入手した時期６年前以上：22.5%(前差▲5.0%)１年前：50.3%(前差▲0.6%)ちなみに土地から求める層の比率は、首都圏53.9% 中京圏64.6% 近畿圏55.9% その他地域75.5%になります。 なお、平成21年度直前に住宅を処分して売却益を得られた割合は、11.8ポイント。売却益は0～500万円未満。平成20年度には売却益500万円～1000万円未満が2.4ポイント、売却益1000万円～1500万円未満が4.8ポイントありました。ただし、21年度は売却益500万円以上の物件がゼロとなっている一方、平成21年度の売却損はゼロ～3000万円未満のすべてに分布しており、地価下落の影響が、中古住宅にも影響していることがうかがえます。 最後に、景気の先行き感が住宅建築にマイナス影響を与えた、とする率は39.7%。家計収入の見通しもマイナス影響とする率は43.2%と、社会経済全体をおおう不安が依然として強いものがあります。さらに、地価と住宅の相場価格もマイナス影響となっています。 その裏付けとなるのが、住宅取得者の税込世帯年収が600万円未満の割合は41.6%。平成17年度から減少傾向が続いています。 低所得者層ほど生活防衛意識から、住宅の取得に慎重になっている結果がこんなところにも顕れています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月07日
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平成２０年住生活総合調査で見えてきたこと
国土交通省が6月30日に発表した2008年の「住生活総合調査」によると、住宅の住み替え・改善を考えている一般世帯の比率は17.7％で、5年前から減少。 この中で、「リフォームを行う」と回答した世帯は5年前よりも約5ポイント多い41.8％となり、住み替え・改善をご検討中の方々がリフォーム志向に向いていることが明らかになっています。※住生活総合調査は、2005年まで「住宅需要 実態調査」として実施してきたものを改称。総務省の住宅・土地統計調査の調査対象世帯から無作為に抽出した世帯を対象としています。一般世帯の住環境への評価、住宅改善計画の有無、住み替え実態などについて5年ごとに実施しているサンプル調査で、全国の9万6845世帯に調査票を配布して2008年12月1日現在の状況を聞き、有効だった8万1307世帯の回答を集計しています。 確定版のサマリーを読むと、 住宅の新築・購入・増改築や賃貸住宅への入居などの住み替え・改善の意向を持っている世帯は17.7%(前差▲2.2% 前回19.9%)。しかも、これらの世帯が具体的に考えている内容のトップは、「リフォーム（増改築、模様替え、修繕など）」で41.8％(前差+5.3% 前回36.5%)。2位以下は、「家を借りる」 22.4％ (前差+6.0%)、「家を購入する」 20.0％ (前差▲3.3%)、「家を新築する」6.4％ (前差▲3.9%)「家を建て替える」4.9％(前差▲3.5%）と続いています。 購入・新築・建て替えともども、落ち込みが少なくないですね。これでは新築で80万戸を割れた昨年度の実績もうなずける話。信託に対する消費費マインドが大きく落ち込んでいることは、この数値からもあきらかです。 次に、 住み替え・改善の「意向がある」世帯において、その目的（二つまで複数回答）をみると、｢快適・便利な住宅にするため」が31.2％(比較できる前年質問なし)なしと最も多く、次いで｢高齢期にも住みやすい住宅や環境にするため」の17.3％(前差▲3.3%)、「子の誕生や成長などに備えるため」の16.5％(前差▲1.8%)となっています。住み替え・改善の実現時期について、「１年未満」「１～２年」「３～５年」を合わせた５年以内の実現が62.2%となっており、前回調査より13.3ポイント増加。そのうち「３～５年」は27.9%となり、前回調査から9.0ポイント増加。 ５年以内には実現したいけど、先行き不安感から、どうしても踏み込めない現実がここに観てとれます。先行き不安感を表す『住み替え・改善の実現が困難な理由』を明示するデータとして、住み替え・改善の「意向がある」世帯のうち、その計画の実現に際して困っている点が「ある」とする世帯は、53.3％となっています。 その理由についてみると、｢預貯金(住宅財形などを含む)や返済能力が不足している、またはその可能性がある」が33.6％（前回は45.3％）と最も多く、次いで｢支払い可能な額の範囲で、立地、広さ・間取りなど気に入った住宅がない」の17.8％（前回は19.5％）、「住宅の改善方法について適当な相談相手(専門家)や適切な施工業者、仲介・販売業者に関する情報が得にくい」の9.6％（前回は11.2％）と続きます。 他にも、この統計データは宝の山ですが、追々機会を観てご紹介しようか、と考えています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月06日
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子育て住宅の決め手とは：全国教育レベルランキング2010年
民間の調査機関である統計調査センターの調査をもとに、プレジデントファミリー2010年7月号にて、全国1947市区町村の教育レベルランキングを掲載しています。 教育スコアとは、1.住民のうち大学・大学院卒業者の占める割合2.平均所得3.家計支出に占める教育費の比率4.ピアノやスイミングなどの単位面積あたりの件数 これら4項目を組み合わせ指数化したもので指数が大きいほど教育度が高い、ということ、だそうです。 この調査では、国内で最も教育度が高いとされた地域は東京都渋谷区。最も低いとされた地域は北海道空知郡上砂川町。 教育レベルランキングトップと最下位の格差は、所得は3.9倍の格差、教育コストは13.1倍もの格差。生活保護レベルの所得水準では教育費にお金を廻すことが難しい実態を指し示しているという見解がなされておりますが、地域内でもたとえば東京23区内では1位の渋谷区と151位の足立区では教育レベルの差が広がっており、地域間格差はさらに地域内でも細分化し拡大しています。 仙台については、具体的にどのように記載されているのか、現時点では調べ切れておりませんが、長年住んでいた感覚から、どの地域がどのように進んでいるか、ということは十分理解しています。 転居するときに重視したことも、その場所の治安、医療施設、教育施設のインフラについても、学校に訪問したり、校長先生と面談したり、と詳細の確認をしました。 それでも、不動産のそのものの瑕疵を確認しても見落としてしまったわけですから、立地と場所の選択と調査だけではなく、家のなか、という環境もあわせてバランスよく考えることが大切なのでしょう。 自分たちだけで、すべてを完璧にこなすことは、ほんとうにたいへんなことです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ
2010年07月05日
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賃貸管理会社とのトラブルからリフォームにおける法整備を考えてみる：その３.
昨日、リフォーム業界において、セーフティネットというべき法整備が尾端についたばかり、という話をしました。 自分でこのことについて考えるきっかけとなったのが、6月18日に発表された『新成長戦略』における『中古住宅・リフォーム市場の倍増』という『国家戦略プロジェクト』です。 弊社にご相談されるお客様で、最も深刻な悩みはいったいどの会社が信頼できるのか？ つまり、被害を被る可能性が高い『悪質業者』と、信頼おける『良質業者』はどう区別するのか？たとえば、行きすぎた営業行為で良質業者でも特定商取引業違反になってしまったり、消費者契約法違反に問われかねない請負契約書を取り交わしかねない懸念は多々あります。社内のコンプライアンスについて、適切な学習機会がない限り、営業行為のどれが適法で どこからが違法なのか？、ということもわかりませんし、たとえコンプライアンス体制が整っても市場に対して実践とアピールをしていかない限り、社会的信用を得ることは叶いません。 あんがい、このようなコトの積み重ねが企業ブランド価値向上の基本かもしれません。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年07月04日
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賃貸管理会社とのトラブルからリフォームにおける法整備を考えてみる：その2.
昨日の続きです。管理会社は建築の素人だとして、施工するのはリフォーム店や工務店かと考えられます。しかし、賃貸物件の原状回復はほんとうに祖利益が少なくて、企業が原状回復を主力商材として対応するのは、正直なところ無理がある、いう話も聞いています。 そうなると、小規模なリフォーム店などになりますが、1件単価が低いため、どうしても数をこなしていく必要がでてきます。自ら現場に出て工事にかかる小さな工務店・リフォーム店の経営者からすれば、当然エンドユーザーの顔が見えないなかで工事を進めるわけですから、チェックも甘くなるし、現場清掃のように『無駄なこと』をしなくなってくるし、なんといっても管理会社の現場監督だけ観てれば良いので、現場の気持ちもラクです。 しかし、このような状況に甘んじている限り、自社の経営改革を考える必要もなく、原状回復の仕事以外に『不動産会社からの紹介で新築をすればいいか・・・』程度の意識で、新築・大規模リフォームにも取り組んでいくかもしれません。個人的な見解で恐縮ですが、そんなに甘いものではないと思います。逆に数値をとれないことで、特定商取引法違反になりえる危険性も秘めています。 となると、制度として考えていかなければならないリフォーム業界のコンプライアンスをはじめ建物を担保するモーゲージローンとしての制度設計がなされずクレジット(個人信用)ローンとしての運用しかされないリフォームローンの制度設計を社会的な活動として取り組んでいくことは、きっとかなわないのでしょう。 それぞれにおいて、保険・保証・金融各社、そして法曹を納得させる制度設計がなされない限り、つまり、個々のリフォーム物件における具体的な評価体系や建築手法の評価尺度がない限り、保険・保証・金融各社、そして法曹が納得することはないでしょう。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年07月03日
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賃貸管理会社とのトラブルからリフォームにおける法整備を考えてみる：その1.
話すととっても長いことになるので、何回かに分けて書き取っておきます。さて、現在の住まいに入居後、とんでもない管理会社の対応によって、あやうく家族全員が命を落とす寸前までいきました。 対応はしていただきましたが、現在法的措置を念頭に置いた対応について検討を進めています。 その後、いろいろとあきらかに管理会社の怠慢といえる不具合が大量に出てきました。たとえば、風呂の水栓が壊れていて、風呂に入れない日々が続いたことや、給湯器の不具合、水栓金物のパッキン不良、室内建具の建付不良、清掃の不徹底・・・ 引っ越した直後からこのような状況で、対応を依頼しているにもかかわらずしばらく放置されたままになっています。(室内建具の建付は、以前大工さんに方法を教わっていたので自分で修理してしまいました)修理といっても、管理会社担当者は建築の素人。細かい仕様のミスについてこちらが指摘しないと、まず気づきません。 これは、賃貸であれば最悪の場合、『その家から出れば済む』ことになりますが、 自分で買った新築注文住宅・リフォーム済の中古住宅であればどうでしょうか？ 新築であれば『欠陥住宅』として扱われ、重度の瑕疵であれば『瑕疵保険』の対象として手厚くフォローされます。しかし、リフォームにおいてはどうでしょう？ 一般的に、新築よりも中古のほうが不具合の発生が多いことは一般常識としてご理解いただけるか、と思いますが、残念なことに、住宅のリフォームについては新築と比較して法整備が十分ではありません。既存住宅売買瑕疵担保責任保険などの保険制度の整備は始まってきましたが、現時点では『法に定められた強制加入』ではなく、あくまで任意となっています。※新築では瑕疵保険への加入が義務づけられています。 また、業者選定・住宅ローンについても問題が多々ありますが、次の機会ということで。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年07月02日
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５月住宅着工統計を観て考えること。
あるところより、この５月住宅着工統計を観て見解をまとめよ、という依頼がありました。 結論からいえば、それほど悲観するほどでもないこと。そして、大手各社はこの影響をすでに折り込み済です。 まず、５月は単月では落ち込んでいますが、もともと持家住宅の種類別では、持家は７ヵ月連続の増加で、４．８％増 の２万４２４３戸、戸建て分譲は３０％増の８９５３戸と、実は５ヵ月連続で増加しています。首都圏では持家は７ヵ月連続の増加で、 ３．０％増の５２２６戸、分譲は１０．７％増の６７５３戸になっています。近畿圏でも持家は８ヵ月連続の増加で、６．２％増の ２９７８戸、分譲は６．９％減の２９０７戸になっておりますが、３月が２３．２％増の４８７６戸 ４月は２６．０％増の４１７２戸になっていることを想定すると、分譲住宅といえども建ててすぐに売れることは考えにくいことから、短期的な季節要因であろうことは容易に推測できます。 つまり、持家(戸建注文住宅)の需要は、首都圏・近畿圏を中心に落ち込むどころか伸びているのです。ただし、全国で観るとマンションが３１．５％減の４２０２戸と再び前年同月比減に転じ、貸家は１３．５％減の２万１７５９戸と、１８ヵ月連続で前年を下回っています。この影響で、５月単月で観たとき、住宅着工統計が低下したものと考えられます。 その根拠となるデータを複数検証してみましょう。 ５月単月の住宅着工統計の前に、まず、地価や年収推移からボリュームゾーンである団塊ジュニア世代・ポスト団塊ジュニア世代の新築購買力について検証してみます。 平成21年度においては地価がほぼすべての地点で下落しています。年間平均変動率で観ると、三大都市圏の下落幅は21年度下半期に縮小しており、かつ、三大都市圏を中心に土地取引も下げ止まっています。たとえば、東京都は平成21年４－６月期以降はプラスに転じています。ただし、経済産業省にて6月9日に発表された給与所得者１人あたりの年収推移を見ると1997年からの10年間で年収600万円～1500万円の年収層が２割近く減っています。 特に、30歳代～40歳代の団塊ジュニア世代・ポスト団塊ジュニア世代の収入減が目立ちます。 年収600万円～1500万円層が減った一方で、年収400万円以下層が増加。特に年収200万円以下層が3割増えています。 さらに細かく観ていくと、30代年収を2000年と2009年で比較したところ、所得層の最大ボリュームゾーンがが500万円～550万円から400万円～450万円へと移り、100万円も低下しています。 経済産業省では『若年層の非正規雇用が拡大したため』と分析しておりますが、経済低迷で所得が伸びず、中間層の地盤沈下が加速している実態を示していると考えられます。 次に、ハウスメーカー・建材設備メーカーの21年度決算を観たとき、大手ハウスメーカーの8社は黒字決算となっています。つまり、大手ハウスメーカーは新築80万戸時代が続くことを経営計画に折り込んでおり、新築需要のボリュームゾーンとなる顧客層の若年化による受注単価の伸び悩みを予測した対応策を進めています。たとえば、各社とも自社オーナーへのアフターサービスを充実させて生涯利益を重視する循環型経営を進めていることがポイントでしょう。小売業の場合、ポイントカードなどによって各社の顧客生涯利益の最大化を図ることは小売業の根幹となる戦略ですが、長期耐久消費財で、いままで生涯顧客価値について無関心だった住宅分野においても、大手ハウスメーカーを中心に小売業と同様な動きを示していることは、ご承知のように現政権がすすめている『家を短期間で取り壊すフロー型住宅政策から長期にわたって住宅ストックを活用する。つまり家を建てた顧客や建物との関係を生涯にわたって維持し続けるストック重視戦略』にシフトしています。 また、住宅が余っているとはいわれていますが、住んでいる方々が現在の家にいったいどれだけ満足しているのか？という視点で考えてみると、実は潜在的な需要はまだまだあるものと想定できます。 ただし、現在の家に不満を持ちながらも、具体的にどのような行動をとるべきか、大多数の『住んでいる方』がわからない、というのがほんとうのところでしょう。特に相続や贈与が絡む場合などは、住宅展示場にいって、気に入った住宅メーカーですぐに建てます、と気軽に注文できる内容ではないと思います。あわせて、他の困りごとで家を建てる、家を直すことに躊躇してしまうと、『みんなが持っている先行き不安感』という理由で家を建てる・家を直すという家族でものすごい手間ひまがかかる消費を先延ばししてしまいたくなる気持ちはよくわかります。 前述したボリューム年代の所得の伸び悩みという懸案、参議院選挙に伴う政治的混乱という与件もありますが、選挙が終わり生活者自身の先行き感がある程度落ち着いたタイミング(たとえば９月～)に、じっくりと家のことを考える方々も増えてくるものと想定できるのです。 ときたま、こんなことを考えていたりしています。たまには『アナリスト』としての復習もしないと、データマイニング能力(洞察力)の源泉が磨かれなくなってしまいますからね(笑)。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年07月01日
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改めて見直してみた新成長戦略
6/18公開の新成長戦略 新たに読み返してみると、いままで民主党の桜井先生から聞いたきたことの繰り返しですが、期日の定めができたり、内容が少しづつ具体的になってきたり。 内需の要である住宅投資の活性化を促すことは方向性として間違いありません。これまでの新築重視の住宅政策からストック重視の住宅政策への転換を促進するための建物検査・保証、住宅履歴情報の普及促進などの市場環境整備・規制改革はすでに立ち上がっています(サービス開始)。 さらに、老朽化マンションの再生などを盛り込んだ中古・リフォーム市場整備のためのトータルプランを策定する動きも進んでいます。 また、省エネ・耐震・バリアフリー、長期優良住宅などの質の高い新築住宅の普及促進を図るために、住宅エコポイントのほか、住宅などのネット・ゼロ・エネルギー化に向けた新たな省エネ基準を策定。さらに、建築基準法の見直しやリバースモーゲージの活用を促進。 これらの体制整備により、新たな成長産業としての住宅市場の活性化するとともに、「2地域居住」など生活の質の向上を実感する新たなライフスタイルの変革を促すそうです。 これらの対策によって、中古住宅流通市場・リフォーム市場を20兆円まで倍増させるそうです。しかも、ネット・ゼロ・エネルギー住宅を標準的な新築住宅とすること。も盛り込まれています。 ほんとうに、もうちょっとなんだけどなぁ。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月30日
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住宅もケータイで探す時代なのか・・・
MMD研究所 2010/6/23 公開の『住宅購入に関する主婦の意識調査』からわかったこと。 現在ではケータイサイトで住宅の購入までしてしまうんだ・・・という、素朴な驚き。 そして、予想以上に高い不満。(数値が公開できなくて申し訳ありませんが) そりゃそうだと思います。 その会社のよしあしは、施工現場を観ればだいたい判断できてしまいますから。 しかし、一般の方はおいそれと施工現場を観ることも叶わず、観ても(観るべきポイントがわからない限り)判断できないでしょうし。 ある意味あたりまえ。でも、接触するメディアが自分の基準とは違うとは言えないけど、逆にケータイの画面で家を建てる会社を決めてしまう価値観が凄いと思います。自分だったら、必ず施工現場観るし。観ないとわからないし。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月29日
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節約志向に変化の兆し～タクシー・外食の利用増える
ボーナス前で財布のひもが緩む月。現在、引っ越しにあたり多額の出費を強いられております(苦笑)。あれが足りない、これが足りない、これは捨てよう、これはどう片付ける？？？ で、あちらこちらの店に行って気づいたことなのですが、高機能エアコンや液晶テレビ、高機能オーブンレンジの前にたたずむ方々が以前に比べて増えたな～、という印象から、ホームセンターの駐車場が平日にもかかわらず満車に近い状態になっていたり、引っ越し直後のドサクサで外食しようとすると、レストランが満席に近い状態になっていたり・・・ 仙台から出てきた身としては、東京・神奈川エリアでは不景気と関係ないのかな～と思っていたりしました。 その要因について思い当たる節が、6/16の日経流通新聞に書いてありました。その要因として、雇用・所得環境の悪化に徐々に歯止めがかかってきたことことが大きいと推測されています。まず、失業率は5%程度まで改善。賃金は残業時間の増加によって所定外給与が増えていることから今年に入って下落幅が縮小し、3月・4月は前年比で上昇しています。これらの与件により景気底打ち感や雇用不安の緩和によって消費性向が09年度下期に上昇に転じたと見込まれています。 これらの与件を裏付けるデータとして、09年秋以降タクシーの利用が増加していることが総務省の『家計調査』で明らかになりました。また、同じ『家計調査』にて明らかになったのが、外食費の上昇。 外食費の平均単価は下落しているものの、外食の回数は09年終わり頃から増え始め直近では外食回数の伸びが単価下落を上回ったことにより、家計の外食費は増加に転じています。 つまり、10年度前半は個人消費が堅調に推移することが見込まれていますが、エコカー補助金が9月末、住宅エコポイントが12月末に終了する前後に、駆け込み需要と反動減が予測されています。 それまでに雇用・所得環境の改善が明らかになっていると良いのですが、参議院選挙が終わってからの政治体制、予断を許さない最近の国際経済情勢など、安心して雇用される、所得が増える、という環境になるかどうか、予断を許さない状況が続いています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月28日
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経済はいつから回復基調に向かうのか？
海外、特に米国の株価と欧州の為替については、ときどきじっくり眺めながら思いをはせるときがあります。その理由とは、米国の株価が上昇すると世界の機関投資家の動きは、円で資金調達した後、それを売って豪ドルなどの高金利通貨を買って金利差を取るというトレードが増えます。したがって、米国株が上昇すると円安につながります。逆に米国株が下落すると、円が買い戻される結果、円高が進みます。また、欧州危機の問題は根深く、ユーロ加盟各国の財政赤字問題がクローズアップされてきていることは、毎日のように新聞を丹念に読んでいればすぐに理解できる話です。ユーロ加盟各国の間では財政緊縮政策が進められており、そうした中でも欧州ユーロ圏各国では各国の景気を浮揚させる目的でユーロ相場の下落を容認せざるを得ない状況になっています。つまり、外国為替市場では当面のあいだユーロ安が進みそうです。 このような流れのなかで、 今後ユーロ危機が一段と深刻になり、それが米国の景気回復に甚大な悪影響を及ぼすか、米国の利上げがさらに遠のくということになれば、米国株が売り込まれて、結果として上記の理由によって円高ドル安につながっていく可能性があることは間違いないか、と思います。ということは、グローバルな視点では、少なくともＶ字回復の可能性は極めて低いかと。米国のインフレ率が通常に戻るまでには、少なくとも5年はかかると見られています。世界景気が本格的な回復軌道に戻るまでには、3年程度の時間が必要になってくるかもしれません。 この影響をうけて、日本では家計の貯蓄がたくさんあることから多少国債が増発されたとしても耐えることはできると思いますが、最悪の場合5年後以降には、悪い金利上昇が徐々に起こる可能性が否定できません。国債の金利が上がると、民間の住宅ローン金利は上昇します。 ５年後あたりから予測されることは、仮に0.25%とか0.3％の幅で長期金利が財政規律を材料に急上昇したとして、国内投資家による押し目買いが入ったとしても、元の水準に戻ることはなく、「悪い金利上昇」という性格の金利上乗せ部分が毎年少しずつ上乗せされていくというような状況になっていく可能性があるのです。 加えて、日本経済そのものの活力は、人口の減少によってさらに落ちていくことは間違いありません。このような状況で財政規律の改善を材料に消費税が10%になるという状況になると、寸前の駆け込み需要とその反動の振幅があまりにも大きくなり、結果として、この変化に耐えられない企業(地場工務店・建売業者・ローコスト住宅会社など)が続出することは間違いないと思います。 5年後に、全国の建設会社が現状の半分になる、という考え方は、このような世界経済の動向と、国債の利率変化を予測していくことで、あながち根拠のない話ではないということが理解できます。こんな観点から、中長期での変化を予測してみることは、とても大切なことなのです。 その対策は、いろいろな切り口でいろいろな対応策が導き出されますが、マーケティングの基本に立ち返ってみると、いろいろなことがわかってきます。 長年にわたり、実践でマーケティング活動をしていたことが、このような場で役立つとは、百貨店に在籍していた当時は思いもよりませんでした。 まったくの異業種でも、マーケティングの基本は同じです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月27日
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【IE6はもう使っちゃダメよ】という内閣官房から各省庁へのお達し
平成 22 年6 月17 日 内閣官房情報セキュリティセンター（NISC）報道発表資料 旧型ブラウザから新型ブラウザへの移行に係る取組について 平たくいえば、5月12日付けで、各府省庁に対してIE6からIE8への移行を推奨。端的にいえば、IE6は使っちゃダメ！ということです。 Webアプリケーションを利用するシステムを構築あるいは更新する際には、最新ブラウザに対応させることも指示しているそうですが。。。 先日、自分のところでも同じようなことがありました。最後の一台にxp SP3の適用をしてIE8のバッチ当ても終わってやれやれ・・・と思っていた翌日、オンラインバンキングでの不具合が発生。 原因を突き止めて、対策を完了させるまで、実際の作業時間は30秒。原因を調べるまでに10分でしたが、私の都合がつくまで数時間のロスタイム。アポイント先に訪問する直前にそのような不具合が発覚しただけに、即座の対応ができなかったのです。 自分のところに限らず、一般的に組織内のシステム（Webアプリケーション）を、IE6用に構築している企業はいまだに多数あります。 その場合、既存システムがIE8で問題なく利用できることを確認する必要がありますが確認にはコストがかかるのです。※少なくても大企業でも、中小企業でも、確認にはそれなりの手間ひまがかかります。 外注となると、台数が多いと思わずドン引きそうな見積書が届きます。 だから、移行せずにIE6を使い続けているという選択も出てしまうのですが・・・。 でも、IE6では最近セキュリティや互換性の問題が頻発しています。2010年1月には、IE6だけを狙った攻撃が確認されています。このためマイクロソフトなどでは、IE6のユーザーに対して、最新版IE8への移行を推奨。グーグルなどのWebサービス提供者は、IE6への対応を順次打ち切っているのです。 それでも、IE6を使い続けるか、IE8に変えるか、Firefoxなどの他社ブラウザに変えるか。。。全部、自社(自分で)対応するか。(ウィルスバスターとFirefoxを使っている場合、突然Firefoxが強制終了する不具合も報告されています。対策モジュールをインストールすることでこの問題を回避できます) ちなみに、数十台規模の管理でも、それなりの時間と手間がかかることは私の実体験で証明済。 xp homeの場合は、sp3インストールでさらにドツボにはまる可能性もあります。(共有フォルダのアクセス権設定の問題) それでも、やんないといけないんですよね・・・ (冷汗) ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月26日
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２０１３年３月までにエコジョーズを標準仕様化
社団法人日本ガス石油工業会と日本ガス体エネルギー普及促進協議会は、２０１３年３月までに、主要ガス機器メーカーが生産するガス給湯器を潜熱回収型の「エコジョーズ」に切り替えると表明しました。 確かに、エコジョーズはエコキュートやエネファームと違い、設置用の基礎工事の必要もなく、既存給湯機器の入れ替え程度の手間で済み、省エネ効率、CO2削減効果の経費対効果を考えると既存機器との差額もあまり大きくないことから確かに、魅力的な選択肢になりえると考えています。 そのなかで、あえてエコジョーズに取り組む、ということは、本来であれば“創業以来の伝統をもつ白熱電球の生産をすべて取りやめる発表をした東芝” と同格の位置づけで考えても良いと、個人的には考えているのですが。 この決定には、それだけの重みがあります。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月25日
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人生における三大決断は、就職・結婚・家づくり
現在、シニア向けの提案を作っていて、改めて現在の現役世代が立ち向かう決断と資金について考えていました。 人生における三大決断とは、まず、就職。次に、結婚。最後に家づくり。 この3つはみなさま納得するものと思います。 では人生の3大資金は？ 3大決断から遅れること数年で、この機会が訪れるのです。そして、その資金は生きている限り資金供給をしていかないと、どうにもならないことになってしまいます。 次に、企業のマーケティングという切り口で考えてみます。もっともわかりやすいクルマを例に、この変化をたどってみます。 ちなみに、トヨタカローラのセダンを購入するボリューム年代は、先代モデルでなんと60代。初代が発売された1966年から、クルマとともにユーザーも徐々に年をとったのでしょう。そこで、現行モデルの投入時には、バックカメラなど高齢者でも使いやすい装備を用意しています。 そして、ここにきてスバルレガシィツーリングワゴンが、ワゴンのカテゴリーのなかでも善戦(つまり売れている理由)とは、バブル後のアウトドアブームのなかでレガシィに乗っていた層が買い換えている、という話ではなく、長距離を乗っても疲れないから なのです。そのポイントの1つ目は直進走行時のハンドル修正回数。直進で走るときでも、自動車には路面状況などの影響から、真っ直ぐ走っていても必ずハンドルで微調整することが必要になります。たとえばレガシィやインプレッサといった、富士重工業で設計されたクルマは直進安定性が良いので、他のクルマと比べてもその微調整回数が3分の1以下、というデータが出ています。 それからハンドルを切ったときの素直さ。ハンドルを切ったら切った分だけ素直に曲がる。このハンドリングが敏感すぎると、ことのほかブワっと曲がってしまいます。短時間ならキモチ良いんですが、長時間だと疲れる原因になってしまいます。反対に反応がニブくてもイライラがつのるばかり。 当初は別なことを書くつもりでしたが、仙台にて入院中の【インプレッサ】がいよいよ来週帰郷できそうな状況になったことから、ついついウキウキしてしまって・・・スバリストとしての至福の時間。いよいよ復活しそうです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月24日
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1週間ぶりにベッドで寝ることができました
引っ越しして１週間。ようやく寝る場所だけは確保しました。※それまでは車中泊とか、玄関で寝たりとか、とてもとても、新居でのバラ色の生活ではございませんでした。 １週間ぶりのベットでの睡眠。たったの３時間しかとれませんでしたが、久しぶりに熟睡した気分です。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月23日
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工務店の接客スキルとは？
ここ最近、いろいろ考えることがあります。いわゆる集客をしても成約に結びつかない理由とは、いったい何だろうか？ いろいろ考えてみると、自分が客の立場だとして、接客スキル(ヒューマンスキル/業務知識)への不信感に落ち着くのではないか？と思えるのです。 この考えについて、私だけかと思っていたら、どうやらみなさん考えていることは同じ。 つまり、接客スキルを改善するだけで成約率が上がる可能性は高い、ということです。 いまでは、建設業もサービス業といっしょ。顧客の選別眼はいままで以上に厳しくなっています。 その事実を知らないままで、いままで通りの接客をする限り、先は細くなっていくだけかと・・・ もと百貨店の人間だから、そう考えてしまうのかもしれませんが・・・ ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月22日
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サイト成功に向けた最初の分析は検索数の把握
久しくSEO/SEMの現場から離れておりましたが、またまた、このようなお話を頂くことが多くなりました。 Webサイトの広告費は昔も厳しかったですが、現在はもっと厳しいのが現実。でも、その厳しい予算でナニをしようか・・・といっても考えつかないのが世の常。 でも、対策はあるのです。 ビックキーワードは追わず、ミドルキーワードを丹念に拾い、アルゴリズムの変化に応じてソースコードをどんどん手直ししていく。 しかも、住宅のように成約まで息の長い商材については、顧客育成のプログラム(CRMの基本)を組み合わせて育成していく仕組みを作る。 この日々の地道な作業を、日々丹念にミドルキーワードを解析しながら続けていくことで間違いなく売れるのですが、この期間の長さに辟易してギブアップすると、いままでの努力がすべて水の泡です。 当然マネジメントや評価、営業手法も見直していく必要があることから、ある程度は社内で声の大きな方 の協力がないと絶対に無理。 そのマネジメント方法はあるけど、その方法は実は・・・有料でお話しています。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月21日
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『産業構造ビジョン2010』で、先行き不安感が解消されるか？
6月3日に発表された『産業構造ビジョン2010』。本来であれば、じっくり読み込んで自分なりの考えをまとめていくのですが、 自分たち家族の引っ越しやら、国内各地への出張やら、情報を深掘りして考える時間もなく、移動中の仮眠が唯一の睡眠時間みたいな状況に、ずっと陥っておりました。 さて、言い訳はさておき、以下の資料(経済産業省)産業構造ビジョン2010（産業構造審議会産業競争力部会報告書）～日本は何で稼ぎ、雇用していくのか～ は、中長期的に自分たちの生活はどうなっていくのか？この中で今後、成長が期待される5つの戦略分野が挙げられています。 1. インフラ関連／システム輸出2. 環境・エネルギー課題解決産業3. 文化産業立国4. 医療・介護・健康・子育てサービス5. 先端分野 この５つの施策のなかで、医療・介護・健康・子育てサービス分野において雇用を113万人増やそうという目標が掲げられています。この雇用を増やすためにはお金が必要。そして、消費税を上げる大きな理由として、この分野にお金を投じるためと説明されています。 つまり、消費税を引き上げて、その消費税の増収分を医療・介護・健康・子育てサービスに返す、ということです。 仕事がら家を建てる、リフォームする、という面で考えてしまうことが多いのですが、消費税増税が決まると、新築・リフォーム市況において、駆け込み需要と増税後の反動が起きることは、過去の経緯からみて明らかなことです。 ただし、家を建てたあとの生活がとても重要なことは、ずっと唱え続けていることですが、『子育て』・『医療』・『介護』。そして、日々の『健康』は生きていく以上、ずっと向かい続けなければならない問題です。 単純に消費税を上げてプライマリーバランス（基礎的財政収支）をゼロにする。つまり、国債などの借金を除いた歳入と、過去の借金の元利払いを除く歳出を、同じ額にする目的で消費税を上げられてしまったのでは納得できないことになりますが、このように、自分の手元に行政サービスとして帰ってくる仕組みの財源としての消費税であれば、自分のなかでは納得ができます。 ただし・・・今月、仙台市外に転出したことで仙台市市民税の納税通知書が届きました。。。う～ん、引っ越しで支出が相当かさんでいるなかで、この税金を捻出するために相当知恵を絞る羽目に陥っています。う～ん・・・ 市民税は前年の所得にかかる仕組みだけに、引っ越してしまって『仙台市民でなくなって』も仙台市に税金を払う必要があります。 確かに、仙台市にはいろいろと世話にはなりました(苦笑)奥山市長にもこの前お会いしたときに云われているし、美しい仙台市幹部職員も今年4月に仙台市ガス局から市長のそばに異動された、ということですし。。。(前市長時代に広報課から外局に異動させられたことを昵懇にしている市会議員から聞いて 内心怒り心頭だっただけに、ひと安心、というところです) なんとか払わなきゃなりませんね(冷汗)。 あと昨日、ある場所で聞いて嬉しかったことは、以前からある議員を通じてお話させていただいていたことについて、村井知事が直接検討することになった、ということ。秘書の方から連絡をいただいておりました。 宮城県庁の協力は必須条件にしていただけに、ほんとうにありがたいことです。持つべきものは、各方面にわたる友人(ギブアントテイク前提)のつながりですね。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月20日
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古巣の『ガスサロン』にてセミナー講師
思えば、7年近く前にこの業界のオシゴトをはじめたときも、スタートは『仙台市ガス局ガスサロン』でのセミナー主催者(裏方)でした。 そして、本日大手ハウスメーカー各社さま主催セミナーの基調講演講師。会場は満席。 この立ち位置の変化。自分のなかでは感慨深いものがあります。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月19日
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中学校の転入手続きでひと苦労
シックスクール症候群にかかっていると、ほんとうに転入手続きはたいへんです。改築・新築ではまずダメ。築年数がある程度経っていて、化学物質がほとんど出尽くしている中学校でないと授業を受けることができません。 本日は、息子本人を連れて各校で手続き。 10分程度でギブアッブ(じんましん)してしまった学校もあれば、長時間居ても問題のない学校。ほんとうにいろいろです。 しかし、シックスクール・シックハウス症候群にかかったことのない方にこの現実を説明することは至難の業。 行政窓口にご理解いただくまでが、ほんとうにたいへんです。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月18日
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不動産仲介会社のありえないミス
重要事項説明書を３度間違えて、当方で指摘して修正させたことも笑って済ませましょう。ポストを封鎖しないで、ありえない案内が来たことも我慢しましょう。NTTとの調整にあたり、数々の問題があったことも我慢しましょう。 しかし、人命に関わるミスを見過ごしていたことだけは、どうにも我慢できません。知らなかったでは済まされない、私たち家族を大変危険な状態に晒した罪だけはどうにも許すことができません。 このご時世で、このようなことを放置している無責任な不動産会社。あれだけの罪を犯して信用しろ。というほうが無理でしょう。 ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノ ラティ
2010年06月17日
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