マッツン　MATSUBLOG　横浜戸建不動産投資物語　セカンドシーズン～現在毎月CF150万円～

2020年春の近況

BLOGが10歳の娘にばれて、目の前で感想を言われるという罰ゲームを受けてます.....ますます、あたりさわりのないことしか書けない。恥ずかしい。そんな、中でも不動産活動はしてます。そんな最近の近況について。・５月でテレワークが終了。何事もなかったかのように、勤め人は通常業務をしてます。会社全体がどうして良いかわからないみたいだし、例外が沢山認められるので、やりやすい面も多いです。超ホワイト状態です。ちなみに規則正しい生活をしているので、体重もどんどん落ちていきます。・買い付け玉砕し続けていいます....確率なので、イインデス。今週も入れよう！・1軒売却しました。30%位で購入して、11%位の売却になりました。あんまり儲からないので売らなくても良いけど、今のフェーズでは現金を作るのを優先したほうが良いかなと言う事で。・新築戸建て近隣に承諾もらったり、インフラ確認したり大変ですが、進めています。来年楽しみです。・満室台風19号の被害をうけて入居者を退去させて家賃保証を受けながら直してた物件ですが、修繕も終わり募集をしてたのですがやっと満室になりました。時間がかかった一番の原因はワタシのDIYよりもレベルの低い業者による修繕でした。自慢じゃないですが相当レベルが低いと言う事ですwww嘘ばっかりつくし。工期も長いわりになにもしてない。後から考えてみると、自転車操業だったんだなとわかりました。着手金を渡しているのに3か月過ぎても全く工事が進んでなくて、詰めても「お金がない」。自転車操業なので、着手金で前の仕事の支払いをしている。だから職人を雇えず工事を進められない。で、結局その業者の家族とお友達のDIYによる修繕で仕上げてきました。え？・クリーニングしたトイレからは水漏れしてる。業者のお友達の水道屋さんが対応してたので、話を聞くとコロナのせいで部品が入らず直せない。との事でした。不信感があったので、業者が帰った後に、30分無料サービスを使って、○ラシアンにきてもらったら、排水部品のねじの締めなおしで10分で治りました。ねじが斜めに取りついていたらしいです...どの辺が指定業者のベテランの水道業者なんでしょうか？水道蛇口を交換したかと思えば、水道管折れてるし。新品ドアに穴あいてるし。ペンキがムラだらけになっているので、問い詰めると、「子供がやった仕事なので」とか、小学生みたいな言い訳するし。クロスも切り口汚いし。盗難事故起きるし。他にもいっぱいあった気がするけど....最終的に交渉して、見積よりも、減じた支払いになりました。でも、人を見る目がなかったワタシが悪いのです。格安でお願いしてたと言う事もあります。今回の件から学習したのは、初回のリフォーム業者にこの金額でやってくれ！という頼み方をすると駄目なんだなと思いました。※とはいえ、紹介を受けたのですが....ワタシの性格もあると思いますが、ある程度詳細について議事録ないし、見積を細かくして残しておきたいと思いました。次回に活かしたいと思います。これで、新築計画をしている物件を除いて満室になりました。ずーっと複数物件を抱えてたので少しだけ肩の荷がおりました。来月2物件が引き渡されますが...大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）