2020年01月の記事
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残地物
昨年購入した横浜3号？戸建て売主に、残置物残して良いよ！と伝えていましたが、少しは片付けたり、荷物が減ったりしてるだろうなと思いましたが、そのままでした....売主は、鞄一つで引っ越したのでしょうか？見たところ価値のあるものは無さそうです。ROOM1ROOM2縁側ROOM３ROOM4キッチン2ROOM5現場からは以上でした。大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2020.01.29
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内覧ドタキャン
週末に内覧の予定が入ってないと、物足りなく思ってしまいます。貧乏性です。ただただ内覧してます。おかげでエリアに詳しくなしましたが...馬鹿の一つ覚えみたいに、内覧→指値→玉砕 たまーに成約！を繰り返しています。地主系やレジェンドやセカンドステージ以降にいる方とは違うのです。持たざる者は限られた時間で、限られた知識でやれることをやるだけなのです。知識と言えば、結婚当初、社宅に住んだり家賃補助をもらったりと節約することを考えてばかり考えてましたけど、今思えば割安な戸建てを買って、直して住めば、購入額以上に売れたなあ！と思います。今なら、横浜で実質住居費用なしで暮らすことは可能だと思います。多分東京でも出来る。その知識がなかった。リフォーム費用の内訳もわからなかったし、床がフカフカしてたら、中途半端な営業マンに「根太まで駄目かもしれません！。」とか言われて鵜呑みにしてうーんと考えてました。今なら安く仕入れてさえいれば木造なら何とでもなる気がしてきました。色んな経験を積んだ方が良いですね。話は変わって、近所の物件に指値したのですが、玉砕しました。内覧後に売値の60％ならイケソウと言われたので、調子に乗って５０％でお願いしたら、それはチョットとやんわりと断られました。だって修繕箇所多いんだもん。でも近所だし買おうかなー。そして、本日、別物件に内覧に向かいました。横浜らしく道が狭く車で前まで行けず、駅に車を停めて、ハアハア言いながら、坂を歩いてたどり着きました。そして、物件の前で営業マンに会うと「すいません入居者と連絡取れないです！」と伝えられました。初めて、売主からドタキャンというか、バックレられました。営業マン曰く前日まで連絡取れてたみたいです。営業マンが何回ドアを叩いても犬だけが吠えていました。そんなこともあるのですね。任売案件だと変わった方が多い気がします。大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2020.01.26
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初めての退去立ち合い
横浜にロープウエイが出来るのですね。横浜ロープウエイ昨年、長岡に出来たのは知ってましたけどｗｗｗ先日聞いてびっくり。知りませんでした。横浜住んでるけど知らないなんて情報が偏ってますね。横浜は賃貸きついと思ってたけど、伸びしろあるんでしょうか？先週末は、退去の立ち合いを初めてやりました。いつもは、仲介さんにお願いしてましたが、退去日の翌日に内覧が入っていたので、そのまま自分で清掃もやって内覧に対応しようと言う事で、退去立ち合いをしました。入居期間が短かったので、綺麗かなと期待してましたが、掃除機もかけてなかったので、ほこりと髪の毛が多かったです。ネットから退去立ち合いチェックリストをダウンロードしてチェックしました。子供と一緒に、「何で掃除しないで生活するんだろうね！」とか、嫁と「今会った人の髪の毛かー⤵」とか、ブツブツいいながら掃除をしました。手伝ってくれてありがとう！ヘタレなので、やっぱり、退去立ち合いも、清掃も次回からは業者にお願いしたいと思いました...でも、自分で見ると物件がどんな状況か直ぐにわかって手が打てるので良いですね。何とか内覧できる状態にして、その足でセミナーへ行きました。終了2時間前に着いたけど、ワタシの欲しい情報盛りだくさんのセミナーでした。ありがとうございました。懇親会で色々話を聞かせて頂いて、何となくやってみてるところも、細かいところまで考える必要あるなと思いました。退去立ち合いについてもやり方を見直したいと思いました。参加者のレベルが高すぎでした。遅刻してる場合でなかったです...二次会の後、終電で帰ったのですが、楽しすぎて、久しぶりに電車で寝過ごしてました。目が覚めたら藤沢駅。タクシーで\6500嫁は、翌朝起きて真っ先にタクシー明細を見たとの事でした...2万円でなくて良かったね。とか言ってくれました。無事帰れて良かったと言う事で。翌日は内覧DAY。日本酒が効いてたので嫁運転です。近所の戸建てに買い付けを入れてきました！土地売りだけど、6年程前に中古で販売した時に、外壁塗装と内装リフォーム済。再建築可能。利回り24%は取れそう。2番手でしたが、結果はどうでしょうか？↑ここまで書いて、翌日になり結果が来ました。結果一番手のノールック買い付けの方で決まりました。ノールック買い付けだけど、内覧して決めるっていうのはどうなんだろうか？内覧後に買い付け入れたのはワタシが最初なんだけどな...それで良いならすべてノールックで買い付け入れた後に内覧するけどね。不動産屋さんによってルールが違うみたいですね。それと、もう一軒、凄い利回りになりそうだなというのがあって問い合わせたらノールック買い付けで明日契約と言われました。これは、再建築不可で2000万現金買いとの事です。ノールック流行ってるんでしょうか？大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2020.01.20
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三連休
今年最初の指値は玉砕でした。路線価が高すぎて、収益物件にはできなかったです。実需の方向けですね。三連休は、大学時代の同級生との飲み会から始まりました。イツメンとの飲み会はあっという間。翌日も予定があるので、何とか終電で帰る。そして翌日は、自宅の台風修繕の見積もり。からの、横浜3号戸建ての再生プランを業者と練りました。解体した場合の見積もりもとってるのですが、超高いです。接道が悪くて大型重機が入らないのはわかるけど、想定の2倍以上。そして残置物モリモリ。どうしよう。二日目は、木製サッシの入れ替えを教えてもらいに行ってきました。お家大好き師匠ありがとうございました。築古戸建てを購入すると出てくるのが、窓の開閉不良。イマイチ原理が分からくて開かずの扉にするくらいしか対応できなかったのですが、材料がいくらくらいで、どんな作業が必要かは分かりました。できるかは別です...やってみないと身に付きません。出来そうな気になりました。でもコレが大事だと思ってます。三日目は、内覧DAY横浜郊外アパートと戸建てを見てきました。業者にTELすると休みだから、キーボックス対応で勝手に見てくれとの事なので、勝手に見てきました。土日祝休みの不動産屋さんってたまにあるけど、ターゲットは誰何だろう。見た結果はうーん。戸建ては入口が沢山あって面白そうでしたけど、状態が悪かったです。アパートは綺麗なファミリータイプだけど、競争力がイマイチ。見送りかな...でも希望は伝えよう。大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2020.01.14
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2020年最初の
2020年もよろしくお願いします。 今年も元旦はスノーボードで始まりました。 年末には飲みすぎからか、体調を崩したりしてたので滑れるか心配してたのですが、 ゴンドラ7回、リフト5回位乗って滑りまくりました。 自分と妻の体力・筋力の確認が出来て良かったです。 そして2年前から、 小学生の娘にもスノボスクール（1日レッスン料¥6000、レンタル一式\4000）を受けさせているんですけど、 すっかり一人で滑れるようになりました。 改めて子供に対する教育ってコスパが高いと思いました。 3年程同じスキー場に行ってますが、今年の元旦は比較的混んでました。 とはいってもゴンドラ待ちで5分程度ですが。 昨年、一昨年とガラガラで外国人が多かったのですが、 今年は雪が少なかったからでしょうか、日本人が多かったです。 2020年最初の 初詣 川崎大師に行ってだるまを買ってハットクを食べてきました。 今年は白。 目入れをして、目標をだるまに書きます。 ワタシはCF100万円と書きました。 今年も新しいことにチャレンジしつつ、 自分で考えてやっていきたいと思います。 2020年最初の 読書 中でもこちらが良かったです。 【中古】 凡人道 役満狙いしないほうが人生うまくいく ／ひろゆき(著者) 【中古】afb 年末にひろゆきさんのYOTUBELIVEをみたりしてはまってました。 つい見てしまいます。 そして、凡人道・役満狙い等、 ワタシの気になるフレーズだったので買いました。 漫画の後に説明があるスタイルなのでとても読みやすいです。 印象的だったところを挙げると、 １．P40 仕事を選ぶ際は積み重ねがきくかどうかで選ぶ ２．P62 好きな事で生きていくことに囚われない。 堀江貴文さん等超優秀なインフルエンサーが勧める好きな事をやれば良い！とか、 投資家のリタイアを目指す！等の意見と真逆ですが、 大多数の日本人の方はこの本に書いてあるひろゆきさんの考え方の方がフィットしやすいように感じます。 ３．P90 四大卒の下駄が必要な人は多い。 ここ最近、大好きなふんどし王子のセミナーを聞いたり、 エリサーの方やリタイアした若手の方の話を聞いて、 子供の教育・学歴についてずーっと考えてました。 その一つの結論がこの本に書いてありました。 その中でも大卒でないと就労ピザが取れない国が多い。 というのは知りませんでした。 ４．P168 スマホとタブレットの買い与えが子供の未来をつぶす 子供にパソコンを買おうと決断しました。 2020年最初の 内覧 業者から近所の2世帯住宅を紹介してもらって内覧してきました。 見た感想は、立派すぎる。けど直近が空き家になったり、 水漏れを放置したりしててボロボロ。 路線価3000万近いけど、半値でも収益性が悪い。 悲しい。 業者からは、 値段を提示してくれ！ と試されているので玉砕してきます。 2020年最初の DIY 昨年補修した床の別の個所が緩くなったので、 床下に入って、補修をしてきました。 床下DIY 無事に作業を終えました。 昨年は楽勝と思いましたが、 体調良くないときに狭いところに入るのは疲れますね。 コトヨロです。 取材していただきました。 ワタシにできてるなら自分にも出来そうだ枠かと思います。 大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2020.01.06
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