2018年01月の記事
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川崎市 利回り２０％超の戸建ての入手 4
前回の続きから３５％の指値を成功させて、リフォームを終えた。そこから賃貸の募集を開始する。時期は9月 秋の引っ越しにが狙いだ。営業マンと相談して、強気の家賃で臨む。もし決まれば、利回り２５％だ。1か月ほど反響を聞いたけども、弱そうなので10月になったところで1万円引きにした。そうすると、反響が増えた。しかし、決まらず。募集開始後3か月の11月に決まった。間取りは2SLDKでファミリー狙いだったが、単身の50代男性に決まった。ワタシの物件は中年の男性が多い。女性に選ばれる部屋も作りたいが、仕上がらない。利回り22.5％の完成だ。
2018.01.31
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川崎市 利回り２０％超の戸建ての入手 3
前回のつづきから35%の指値が通り。リフォーム計画を立てた。自分でやるところ、業者に依頼するところを決めて実施する。今回実施したのは、①クロス 業者②CF 業者③洗濯機置き場新設 プロパンガス屋④給湯器設置 プロパンガス屋⑤浴槽入れ替え プロパンガス屋⑥キッチン入れ替え コーナンに依頼⑦換気扇塗装 DIY⓼残置物 撤去 DIY⑨クリーニング 業者⑩たたみ表替え⑪網戸張替え⑫エアコン新規設置 ヤマダ電機総額50万円程度だった。決して安いリフォームではないが、手間を余りかけずに実施した。
2018.01.30
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Twitter連動
Twitterと連動TEST
2018.01.29
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コインチェック Coin check CC 暗号通貨
コインチェック申し込みを行って、本人確認中となってから2週間以上が経過しているが、また連絡がない。先に進まない。と思っていると、コインチェックに不正アクセス 約580億円の流出というニュースが入ってくる。チャンス！と思うが、買えない。いつになったら買えるんだろうか。この状況だと、ワタシの本人確認よりも優先順位が高い作業があると思う。本当に買うなと言ってるようだ。でも、もし買ってたとすると気になってしょうがない。出金できなくなるなんてことがあるとわかれば仕事が手につかないと思う。億り人にはなりたいが、気になってストレスが増えるのはどうなんだろう。
2018.01.29
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川崎市 利回り２０％超の戸建ての入手 2
前回の続きから物件4号 35%の指値を成功させて、所有権が移動した。なるべく早く安くリフォームをして、早く賃貸に出したい。とにかく売主の方は知らない、知らないと情報をくれなかったので、現場調査に行く必要がある。物件を取得した後にやること、①近隣駐車場の確保月極を借りている。自分で何度も行ったときにも便利。業者がリフォームをするときにも便利。②仲介業者のリストアップと訪問フィーリングの会う担当者を探す。賃料相場を確認しておく。この時に、最寄り駅の調査も行う。食事がてら、不動産屋さんをまわりがてら駅の力を確認する。③リフォーム個所を決める。予算を決めて。効果のでるリフォームを厳選して実施する。DIYしたほうが、早くて安い場合は行う。減り気味プロパンガスエリアであれば、お願いしたい個所を相談する。④リフォーム業者・職人から見積もりを取る。⑤リフォームの実施業者に依頼する。DIYの実施⑥リフォーム後に仲介の担当者に見てもらって家賃を決める。⑦募集今回はリフォーム後2か月で決まった。⓼契約概ねこのような流れで行っているが、特定のリフォーム業者に決めれれば早くなる。
2018.01.28
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川崎市 利回り２０％超の戸建ての入手 １
ネット上で定点チェックを行っていると、表面で１０％を超える物件を発見した。川崎市、築50年超、駅徒歩20分弱、建蔽率オーバー内覧を申し込み、見学する。大量の残置物と洗濯もの（大量の白い靴下）がある中見学する。亡くなったおじいちゃんの家に孫のカップルが時々住んでいるとのこと。無理な増築をしている。中途半端に直している。空き家の期間が長い。経年劣化による痛みが激しい。バランス釜、屋根、外壁もボロボロだった。しかし、川崎市でこの値段はない。ぼろくても予想利回りは２０％近くになる。3割ほど指値をして申込書を記入して、その日は終了。その後、営業マンに聞いてみるとワタシよりも高値で考えている購入者がいる話を聞いたので転進。3か月後、営業マンに連絡をしてみると、話がまとまらなかったとのこと。他に購入希望者もいないということで、さらに指値をした。最終的に３５％の指値でまとまった。まとめ今回の価格交渉がうまくいった理由①相続した子供達が運用方法がわからなかった。①築年数が古くて建物が不安だった。売主に手紙を書いて文句を言わないことを誓約した。③大手の専属選任物件④数百万円の物件に時間がかり理過ぎて担当者が面倒くさくなっていた。あきらめずに粘り強く交渉する。
2018.01.27
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ラーメンヤマト 辛豚麺
相鉄線 南万騎が原駅 徒歩5分ラーメンヤマト ニンニク辛豚麺https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140304/14006098/気が付けば10年ほど食べている常連だ。見た目よりも辛くなく、ニンニク味でおいしい。2Fには、「じょんちゃんち」という韓国料理の店を不定期でやっている。1Fのラーメンを取り寄せ可能姉妹だ。☆☆☆☆1月11日申し込んだ、コインチェック未だに開設できず。2週間経過しましたけど....この間の暗号通貨の値動き激しい。
2018.01.26
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田中式”エターナル”投資術
誰にも紹介してない独り言のブログだから好きに書くぜーでも昨日アクセス多いんだよな....サラリーマンのグチの内容なんだけど江古田島塾長のブログが面白い。コメントのセンスがすごい。塾長のコメントがポールさんブログのコメント欄にある。「天才が引き寄せる天災」もはやラッパー？同年代だからか？はまるーところで、子供がインフルエンザで学級閉鎖になった....時間ができたのでいっぱい読める。元サラリーマン投資家 田中宏貴さんの満室経営 資産10億円を目指す 田中式”エターナル投資術”を読んだ。満室経営で“資産10億円”を目指す田中式“エターナル投資術” 「サラリーマンと投資家の兼業10年」で堅実に大きな資産を築いた私の方法[本/雑誌] / 田中宏貴/著エターナルと言う言葉にひっかかていたが、地味なイメージで読むのを後回しにしていた。天の声 こないだ、ふん様のセミナー後の懇親会でいたがなー。人見知りせずに挨拶に行けよーそれは、ワタシの大きな勘違いでだった。大きな気づきを得た。エターナルとは永遠という意味でサラリーマンを辞めた後も融資が続いていく物件の購入方法について解説している本だった。ワタシは、戦略なき投資をしている。目の前に出てきた物件に合わせているという買い方をしている。基本的に土地値の戸建てを20～１３％以上で回る物件を現金と少額の融資で買ってきた。この本を読んでの気づきは積算という言葉。しょっちゅう聞くが、改めて勉強できる機会だった。積算＝土地値＋建物価格早めに積算価値が残債を超える物件を購入することと記載してある。少なくとも７０％を超えるくらいの物件を選定する必要があるとのこと。2章 3章で所有されている物件例4章 物件の購入の仕方のところがとても勉強になった。もう一度読んでみようと思う。
2018.01.25
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理不尽
サラリーマン生活の上司が頭にきて頭から離れない。帰りの電車も、家に帰ってからも離れない。現在、23:38 この時間になってやっとどうでもよくなってきた。本当にマイナスだ。人に話すと増長してしまうけど、話さずにはいられない。何より投資の事を考えることができないことが大きなマイナスだ。プライドがあるから、よく見られようと思うから、言われたことに対して頭がくるのか。見てみないふりや、間違っていることにも流して聞いていればよいのかもしれないけど。納得いかない顔をしてしまう。尊敬できない人には話しかけることもできなくなってきた。やばい。コミ障と言われるのか。尊敬する投資家の方とは積極的に距離を縮めたい。でも、話したくない人とは話したくない。サラリーマンではそうもいかないのか...9時17時で帰りたい。なるべく会社の人と一緒にいる時間を減らしたい。つまんないやつの調子をとりたくないし、とってるやつを見るのも嫌だ。怒ったら負け。「怒るのは自分の能力のなさを認めること」と誰かが言ってた。この気持ちを燃やし続けてリタイアする！それにしてもコインチェックの本人確認まだかなー？横浜も大雪明日はダイヤが乱れてるのかな...
2018.01.24
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サービス付き高齢者向け住宅
ダイエーの上の本屋に行く。4冊ほど気になった本を買った。1.【中古】図解でわかる サービス付き高齢者向け住宅開業マニュアル【中古】図解でわかる サービス付き高齢者向け住宅開業マニュアル少し古かった。単純利回り10.5％と書いてあるが、計算方法がわからない。自分で計算すると５％くらいになる。2.満室経営で“資産10億円”を目指す田中式“エターナル投資術” / 田中宏貴 【本】3.「富山×東京」二刀流投資 初めての不動産投資「富山×東京」二刀流投資 初めての不動産投資成功方程式／ミッキー【1000円以上送料無料】4.失敗のしようがない「新築」投資の教科書 年収4失敗のしようがない「新築」投資の教科書 年収400万からできる [ 脱公務員大家 ]読み方を変えないと時間が取れない。
2018.01.23
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コインチェック
暗号通貨の取引ができるようにしておこうとコインチェックの本人確認を行っている。しかし、1月11日に申請を行って未だに、1，2日営業日お待ちくださいのままになっている。毎日気になって相場を見ているが、値動きが激しい。ここ1週間で買い時を逃した気がする( ﾉД`)ｼｸｼｸ…いつになったらできるんだ。でも、ビットコイン200万円の時に買わなくてよかった。リップルも半額になったりした。未だに何を買ったらよいかわからない。とりあえず、ブロックチェーンとファンダメンタルとガチホとニシノカズについて勉強した。
2018.01.22
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無念
1月20日（土）にメルカリ大家ポールさんの単独セミナーが大宮で開催された。http://poul924.blog.fc2.com/blog-entry-411.htmlお家大好き会で開催だったので是非とも参加したかったが、当日は仕事が入ってるのがわかっていた。年間の計画がアバウトで直前に伝えてくる環境だけど、担当係に任命されているので、予定を泣く泣く開けていた。3日前になっても20日の業務について話してこないので上司に確認すると....今回は他の方にお願いしたとの事。 多分、色んな仕事を抱えていることを察して配慮してくれたんだけど...........セミナー行けたじゃないか！(´；ω；`)ｳｯ…無念。予約してキャンセル体制にすればよかった。仕事を優先してしまう。悪い癖がついてしまっている。反省。
2018.01.21
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騙された？
南米系のサイトを閲覧していると定価より安値に nintendo スイッチが販売していたので購入した。 ニンテンドースイッチ Nintendo Switch Joy-Con (L) ネオンブルー/ (R) ネオンレッド 任天堂 | ニンテンドー スイッチ 本体 任天堂スイッチ 任天堂switch スウィッチ switch ニンテンドースイッチ本体ネオン 任天堂switch本体 ニンテンドウ スイッチ本体 任天堂1/5に注文して、発送が1/10、配達期日が1/14だった。本日、届かないので配送状況をヤマトに確認する。番号を伝えて配送状況を確認してもらう。がしかし、「その番号は荷分けしてません」との事。それは困る。相手方にメッセっ時―を送った。どうなることやら。大量に買わなくてよかったー。
2018.01.15
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新築用地内覧
新築用地の確認の為に不動産屋さんと待ち合わせした。現在は、築50年ほどの3DK戸建てが立っている。旧法借地権、ターミナル駅から駅徒歩20分、近隣の駅から10分、坪100万円を超えるエリアだ。車で現地に向かうが遅れそうなので営業マンの携帯にTELをする。「玄関の鍵開けれなくて苦戦してるのでゆっくり来て下さい」とのこと。現地到着軽く挨拶後に「開けれませんでした。開けれますか？」と聞かれる。こちらもプロではないけどと思いながらチャレンジ......開かない。売主に確認して開くようになったら連絡くれるとのこと。...そんなこともあるのか....
2018.01.14
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公庫融資
年が明けてから、公庫に融資の依頼に行った。今まで、欲しい物件が少なく、公庫から融資を受けておきたいと思いながら、使えなかった。面談で分かったことは、これから不動産業を始める人には融資なし。実績があり、かつ資金収支がプラスであることが条件。決算書をザクッと見てもらったが、ワタシの収支だと問題なさそうですとのこと。NG物件再建築不可、容積建ペイ率オーバー、競売、差し押さえ※借地物件は担保とれないので、ハードルあがるが、不可ではない。借入年数は10年か15年。築年数いってれば10年。金利は、担保なし10年で1.81%担保ありだともう少し金利下がる。決済後の融資は基本的には難しいが、融資決定後、決済前なら一時的な支払いとして認められる。会社設立が創業開始ではなく、個人でやってた期間も含むとのこと。個人だと7年目、法人3期目 2期黒字にしている。そんなにやっててその規模？とか言われそう。借りれそうな感触を得た！
2018.01.13
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寿司ランチ
仕事の合間に寿司ランチに行った。場所は小田急梅が丘駅 新宿から本厚木方面へ各停で15分ほどの場所にある。梅丘寿司の美登利総本店サラダ、茶わん蒸し味噌汁と寿司１０貫が２貫づつ出てくる。最後にチープなケーキが出てくる。ネタが厚くてカウンターなら目の前で握りたてを食べさせてくれる。正に板前だ。回転寿司とは全く別の食べ物だ。わさびもうまいしからい。10回の回転寿司よりも1回本物の寿司を食べたい。食べログ でも3.6点となっていた。
2018.01.11
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湘南エリアの賃貸需要チェック
湘南エリアのJR大磯駅の賃貸需要について調べてきた。海岸に平行して国道1号線が広がっている。箱根駅伝だ。海のそばを歩くと少しづつオシャレな店があったりする。ちらほらと人もいるが、見どころがわからない。微妙だ。あちこちで、自転車に乗っているサーファがいる。駅近以外に海そば物件のニーズもあるのか調べてみた。今回調査したのアパートの賃貸需要。1Kバストイレ別の需要を見てみると、4万円を切るくらいの相場になっている。ワタシのつたない経験からいくと4万円を切っているエリアは需要<供給となっている。1Kを新築で建ててもすぐに厳しくなる。差別化できる物件でないと安値競争になるのは必至だ。作るなら1LDKや駐車場付き物件だ。しかし、利回りが上がらない。サーファにしても、茅ヶ崎＜平塚＜大磯という感じで1Kに住むサーファは貧乏なサーファらしい。そして20㎡くらいで６畳の物件だとサーファには狭いとのこと。転進だ。のんびりしていて住みたい気もしたが、海そばに住んでるのは自慢したいだけか。。。
2018.01.10
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新築用地確認2
1月7日の日記に新築用地確認と書きながら、脱線して方向が変わってしまったので、もう一回。近所の物件確認、建築家さんと確認。土地は旗竿地間口が1mしか持ち分がなく隣地を承諾書にて1m分利用できるようになっている。ここがネックになって住宅ローンに通らないとのこと、購入できれば安い土地となる。しかし、土地建物合わせて2000万円近くになる。駅徒歩新築12分、3LDK、軽自動車だと12万円が相場とのこと、14万円を期待していたけど...土地700万円、建物900万円、外構費50万円、瑕疵担保費用？30万円、給排水費用30万円（市内の事業者でないので必要とのこと）仲介手数料40万円以下、登記費用50万円、隣地購入費用50万円、もしかしたら地盤改良費用10万円~100万円。3F建てにすると高くつくかもしれないとのこと。1900万円＋αといったところか。13万円でも利回り８％になっちゃう。CFも4万円～3万円キャピタル狙いか。入居者がついている状態よりも、実需のかたに売ったほうが高く売れると思う。何なら建ててすぐに売ったほうがもうかる気がする。うーん。現状を直して賃貸か？600万円で買えたなら、リフォーム、風呂はプロパン屋さんにお願い。内装は30万円ほど、キッチン新規10万円、屋根、外壁塗装で100万円、計740万円、賃料8万円で13%か。2年ほどしたら利回り10%で売り出せば960万円か。こっちのほうが良いかな？利益が薄い。
2018.01.09
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今年の財布
高城剛さんに憧れて、モノを減らして生活をしようと心に決めてから財布を変えた。中身よりも財布のほうが立派な方をよく見かける。ワタシは逆だ。小学生レベルの財布だ。金運的にはどうなんだろう？極力荷物を持ちたくないのでこれにいきついた。印伝の小銭入れ印伝とはWikipediaによると鹿のなめし皮。色うるしで模様をつける。例えばこんな感じ。パッチワーク印伝ラウンドファスナー小銭入れ（小）南米系ではもっと種類が多く安く2Kで購入可能だ。カード類が7枚くらいと折りたたんだ紙幣とコインを入れている。もう3回目の買い替えになった。この財布にしてから無くしたり、落としたりすることがなくなった。支払いも大体SUICAやクレジットカードなので小銭もそんなに必要ない。カンボジアで加藤ひろゆきさんの財布に憧れてワニ革の財布を買ったけど、結局使っていない。言い訳としては決済用だ。麻雀のではなく不動産。2年毎に購入している。おすすめの品だ。
2018.01.09
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新築用地確認2
1月7日の日記に新築用地確認と書きながら、脱線して方向が変わってしまったので、もう一回。近所の物件確認、建築家さんと確認。土地は旗竿地間口が1mしか持ち分がなく隣地を承諾書にて1m分利用できるようになっている。ここがネックになって住宅ローンに通らないとのこと、購入できれば安い土地となる。しかし、土地建物合わせて2000万円近くになる。駅徒歩新築12分、3LDK、軽自動車だと12万円が相場とのこと、14万円を期待していたけど...土地700万円、建物900万円、外構費50万円、瑕疵担保費用？30万円、給排水費用30万円（市内の事業者でないので必要とのこと）仲介手数料40万円以下、登記費用50万円、隣地購入費用50万円、もしかしたら地盤改良費用10万円~100万円。3F建てにすると高くつくかもしれないとのこと。1900万円＋αといったところか。13万円でも利回り８％になっちゃう。CFも4万円～3万円キャピタル狙いか。入居者がついている状態よりも、実需のかたに売ったほうが高く売れると思う。何なら建ててすぐに売ったほうがもうかる気がする。うーん。現状を直して賃貸か？600万円で買えたなら、リフォーム、風呂はプロパン屋さんにお願い。内装は30万円ほど、キッチン新規10万円、屋根、外壁塗装で100万円、計740万円、賃料8万円で13%か。2年ほどしたら利回り10%で売り出せば960万円か。こっちのほうが良いかな？利益が薄い。
2018.01.09
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既婚者サークル
かねてより興味があった。既婚者サークルに参加してみた。ALICEhttps://alice-circle.com/その他woderfulhttps://wonderful-party.com/その他brillianthttps://brilliant-circle.com/その他色々...できているみたい。サーバーなどのお金しかかからず安定した集客ができれば良いビジネスだと思う。今後の目標の一つとしてWebサイトを作成できるようになりたい。新宿、新橋、銀座等でやっている。男性8K女性4K割引あり平日15:00~17:00身分証明書にて氏名の確認男１２人女１２人 満員3人掛け×2の向かい合わせが４セット１２人の異性と出会えるスタイル男が30分毎に移動する。当日一緒の席になった男3人のチームワークも重要になる。大体年齢等が近い人たちと主催者の人は組み合わせていると思われる。知り合い同士で参加している人もいた。（職場の同僚3人）司会進行は主催の女性の方が行う。乾杯と席移動の案内が中心。①30代女性（エロ話好き） 30代女性（エロ話好き） 40代女性（色んな会の常連）40代女性が玄人な感じの方②40代女性（負のオーラー不思議常連） 40代女性（良い年だが男が払って当然デートがしたいらしい） 40代女性（昔はもてたであろう元美人のオバサン）③50代近く（バブリーな話クラブ通い常連） 40代女性（忘れた） ４０代女性（接客）④30代女性（普通常連） 40代女性（KABAちゃんガリガリダンサー） 40代女性（常連）男同士が争う光景はほとんどない。女性同士は細かなトラブルが起きていた。一次会が終わると店の前に何となく皆があつまる。連絡先交換目的か2次会に誘われるのを待っている感じ。どうしようかなと迷っていると........続く
2018.01.08
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新築用地確認
朝、起きて整形外科に行き、首のリハビリの為に理学療法士に見てもらう。大分よくなってきた。サラリーマンをしばらく休んでいるせいか、痛いと思うことがない。ストレスからの痛みなのか？それにしても理学療法士は素晴らしい。医者は診断する人、直すのは理学療法士と聞いたことがあるがその通りだと思う。休み期間中、自由に暮らしていると、サラリーマンに戻るのが苦痛でしょうがない。指折り数えて、嫌がっている。この力を利用してリタイアする。CF100で物件売却時の現金が1億超、現金で2000万円、自宅は賃貸併用で家賃12万円手出しなし。不動産以外の収入で食費12万円は賄う。残り教育費用3万円、光熱費2万円、通信費1.5万円、オシャレ費3万円、書籍費3万円...まとめると、支出計36万円位（家賃12万円賃貸併用で相殺、副業で12万円、残り12万円をバイトor新事業で） 単純にCFだけだと200万円以上ないとリタイアできないと思うが、24万円ほどバイトのメドが立っていれば、辞めれるということか。2018/1/1現在CF50万円α借入3100万円預金1200万円どうやって、CF100万円預金2000万円借入？にしようか決めないといけない。目標設定が重要だ。横浜で新築戸建て1900万円を建てていくと、一軒につきCF4万円だとして、13軒必要だ。その時には2.6億円の借金が必要。しかし、売却時に500万円/軒ほどの利益がでる予定なので500万円×13＝6500万円ほど利益がでるかもしれない。これだと、CF100万円借入3億円預金2000万円（売却含む）も可能だ。もう少しロットの大きいものも入れてみると、新築アパート2１00万円も入れてみる。5.5×4＝２４万円の家賃でCF14万 利回り13%これだと、4軒でCF１００に届く。CF100借入1.15億円預金2000万円（売却含む）こちらのほうが現実的かと思う。利回り13%というのがなかなかないが、あきらめずに探す。やはりアパートのほうが効率がよいということか。地方1Rの需要が少なくなると思っているので避けたかったところだが、新築ならということで妥協しようか迷う。そもそも、当初の予定は、現金買いでCFを増やしていくプランだった。毎年5購入して~８万円の家賃を増やしていくプランだった。10年ほどかかるが10%の物件が見つかればたどり着けると思っていた。法人化して、融資を受けて進めていくプランに変わった途端にわかりにくくなった。でも、それ以上にメリットがあると思っているのでしょうがない。焦る必要はないと思っているが、サラリーマンはつまらない。1年ほど前までは別に辞めなくてもよいけど辞めれる状況にしたいなんてぬるいことを言ってた。しかし、ふんどし王子様（まだリタイアしてないけど）に会ったり、ギガ大家の人等リタイヤされている方と話すことが増えてくると一緒に遊びたくてしょうがない。リタイアしたいわけではないが、リタイアされた方たちはリタイア後さらに収入を伸ばしているかたも多いと聞く。そもそも、サラリーマンとしても能力が秀でた人達だと思う。60歳近くの年功序列の自己保身に走っているケチなコンプレックスだらけのネガティブベテランサラリーマンから処世術を習っている場合ではない。今年はすぐ帰ろう...時代の主役はワタシの年代だ。明るい未来を予想しながら自分の可能性を信じて様々なビジネスに投資をしてトライ&エラーでやって仕事を見つけていきたい。ワタシの人生はその先にあると信じている。
2018.01.07
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カキフライ 昆布〆 かぶら寿司
今年の正月のヒットはカキフライだった。スーパーに3個~5個で\２００で売っていた。それを5パック購入してフライにする。ちょっとした定食屋よりも大きなサイズのカキフライだった。うまい。他に正月料理として、昆布締め刺身に！真タラ 昆布締め 120g(2〜3人前)ちなみに昆布締めは北陸以外の人はあまり知られていない。他にかぶら寿司贈り物に不向き！？でも家族は大満足。期間限定！氷見の吟醸かぶら寿司600gエコロジーセットこれも北陸以外の人には知られていない。ネットで買ったかにを食べて過ごした。ボイルカットかに［K-09］ボイルたらばがにビードロカット700g【楽ギフ_のし】北海道かにお土産
2018.01.07
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NOTTECO2
今年も、神奈川~仙台までの区間をNOTTECOを使った。昨年乗せてもらった方にまた、乗せてもらった。今年のルートは海老名jctから乗って圏央道から東北道だ。東北道は空いている。募集していた金額は￥１０００だったが申し訳ないので￥２０００払った。ありがとうございました！
2018.01.06
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アフィリエイト 丸山塾、石田塾、自衛隊
今更ながらアフィリエイトに興味が沸いた。きっかけは、リタイアされた、この方のブログだった。元陸上自衛官のアフィリエイトブログhttps://jieitai-sedori.com/%E5%89%AF%E6%A5%AD%E5%AE%9F%E7%B8%BE/とても共感できる。が自分に再現性があるかは？辛抱強いひとだと思う。宅建も簡単な試験と言ってる。2007年に吉川英一先生と会ってデザイナーズアパートを作っている。先見がある方だ。私は2017年にお会いした。10年違う。そして、行動力も素晴らしい。不動産からの収入をコンサルやアフィリエイト塾を受けて実践している。なんでも成功してるのかと思うと、介護事業で失敗したり、関税で失敗している事もあるとの事。楽して儲けているように見えるかもしれないけど、時間をかけて今がある。との事だ。マインドもとても参考になる。川島塾にもエントリーされたとの事。この方でも、入会金をポチっとするのにドキッとするとの事。そして、大きなお金が動く決断をしたときほど大きなリターンがあったとの事。小さく動いているワタシにとても参考になる言葉だった。群馬にお住まいとの事だが、今年中にお会いしたい。メンターになってもらいたい。参考丸山塾http://maruafi.com/
2018.01.05
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年始のブログ 戸建2320
元旦のわくわくリッチ様のブログに戸建て2320さんが取り上げられていた。https://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakurich/diary/201801010001/戸建て2320さんには、2013年＠渋谷の加藤ひろゆ きさんのセミナーで、黄金ガール様に紹介していた だいた。西大井の物件を見せていただいたり、細かな質問に 答えていただいたりお世話になった。 しかし、知り合ってから一年ほどで亡くなった。 死を意識するというか、時間を意識して節約などの 守りよりも、学習、経験、チャレンジの攻めに時間 を意識したい。今しかできないことを優先的に取り 組む。勉強するのも老眼が始まる前に終わらせる。 朝帰りするような遊び方も、年をとるごとに体力的 にも世間体でも、難しい。 50代になって30代と同じような遊び方はで きないはず。多少貯金の増えるのが遅くなっても、 時間経験を買う。2017年に続けて攻める。戸建て2320さんのブログを改めて読んでいる。https://plaza.rakuten.co.jp/reatoushika/diary/201211260000/
2018.01.04
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元旦スノーボード
2018年1月１日 雪山に行った。7:30起床。9:00に着く。夏油高原スキー場だ。http://www.geto8.com/今回の目的は娘に初めてのスノボを体験させることだ。レッスン料金\6500リフト代金\1000レンタル料金\2900高く感じるが英才教育だ。元旦ということもあり、レッスンを受ける人は他にいない。コーチと4Hマンツーマンだ。そう考えると安い。時給1625円。約10年ぶりに、スノボをやってみるが意外と滑れることができた。リフト一日代金￥4800がもう少し安ければ毎年やりたいな。それにしても、客が少ない。お金がかかるスポーツだからか、日本人は老人が中心。若い人は中国人が目立っていた。そしてうまかった。中国人の勢いを感じる。
2018.01.03
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麻雀放浪記 修行編
1戦目の後にギガの方と2戦目の約束をした。ちょうど年末年始の休みなのでフリー雀荘で練習することにした。横浜にある麻雀ZOOに行ってみた。http://www.mj-zoo.jp/喫煙・禁煙のお店があったので禁煙の店へ。鳥貴族・相席居酒屋の上だった。※そっちも行きたいな。点5と点3が選べるので点5を選択。役も完全に忘れてる。純チャンとか一通とか。でも本とか読む気しないし。実践で覚えたいし。結果 初日 -4000 ※恐る恐る二日目 -4000 ※国士無双に振り込んでしまった。三日目 -2000 ※チョンボしちゃった。四日目 -8000 ※酔っぱらってたせいか？何となく思い出してきた。それにしても投資家の人と仲良くなりたいなと思って麻雀誘ったけど、・・・・単純に麻雀打ちたいだけじゃないか？・・・・投資活動時間が減っていくー。本読むより麻雀にはまってしまった...
2018.01.03
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麻雀放浪記 1戦目
2017年末は麻雀に打ち込んだ。ギガの方と知り合って今度打ちましょうと誘ったことがきっかけだった。1戦目 0時から六本木アマンドそばの雀荘にて22時ころLINEが入り。一人帰る人がいるので来てくれとの事。面白そうだから即OK。※ちなみ前日は飲みすぎで終電を逃して田町の漫画喫茶に泊まり朝帰り。レートを確認するとリャンピン。学生時代のレートの4倍だ。10年ぶりに打つのに大丈夫だろうか。物件を失うのではないかと恐れる。到着。聞くと直前まで堺正明が打っていたとの事。流石六本木。先に打っていた人が一度締める。食事もしてたからね。弁当代\2800/個叙々苑弁当らしい。住む世界が違うな....と思う。ビビりながら麻雀開始。結果、\13000支払い 場代5000含む4位を取らなかったのでマイナスもでかくないが、一位を取らせてもらえないので負ける。始発まで麻雀を打って終えるとギガの人たちはタクシーで帰って行った。超面白かった。麻雀も。話す内容も。リスペクト。ワタシもリタイアしている人と一緒に遊びたい。気持ちが大きくなった。投資手法を勉強させてもらいたいという気持ちも大きいが、ワタシのマインドに響くものがある。この人達と一緒に遊びたい。サラリーマンの先輩とは一緒に飯も食べたくない。
2018.01.02
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