住まいブログ(岐阜県各務原市近郊の住宅情報)

中長期金利が急落！住宅ローン引き下げも

家を建てようとしているかたは、住宅ローンの金利動向がとても気になるところですが、このところ長期金利が上昇傾向でしたが、下がってきたようです。しかし、上がったり下がったりしながら、長期的には上がっていくと見るべきだと思いますので、金利の動向にも気を配りながら、住宅の取得計画をすすめましょう。毎日新聞 2006年8月29日より　日銀の追加利上げ観測の後退を受けて、中長期金利が急低下している。28日の東京債券市場は、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りの終値が年1.68％と、5カ月ぶりに1.6％台まで低下(債券価格は上昇)。　これを受けて大手行は、住宅ローン金利の引き下げを検討し始めた。　日銀は7月14日にゼロ金利政策を解除し、短期金利(無担保コール翌日物)を0.25％に引き上げた。　本格的な金利上昇が予想され、住宅ローンは、長期固定金利型の申し込みが急増するなどの動きが目立った。　しかし、7月のゼロ金利解除を市場が事前に織り込んでいたことや、解除の際に福井俊彦総裁が「今後の利上げはゆっくりと進めていく」と強調したことで、その後の中長期の金利上昇は限定的だった。　8月8日には、景気の減速感が強まる米国で、約2年間続いた利上げが休止され、米国に連動するかたちで日本の長期金利が低下し始めた。　　さらに25日に発表された7月の消費者物価指数の上昇率は、基準改定によって市場の予想を下回り、日銀の追加利上げ観測が大きく後退し、中長期金利が急低下した。週明けの28日も流れを引き継いで10年物国債利回りが1.6％台に低下したほか、5年物も1.13％と5カ月半ぶりの水準まで下がった。　　金利低下を受けて大手銀は、9月の住宅ローン金利引き下げの検討に入った。「金利の上昇傾向に変わりはない」(大手行幹部)と否定的な見方もあるが、市場では「長期金利は1.5％台まで低下する」との予測も出ており、10年や5年の固定金利型を中心に引き下げの可能性が高まっている。　　追加利上げについて、福井総裁らは「年内の利上げがないとは言っていない」と8月上旬に相次いで発言したが、市場の反応は小さい。市場では「年内の利上げ観測はほぼ消えて、関心は年度内にあるかどうかに移っている」(日興シティグループ証券)という。【平地修】