2006年01月の記事
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火災報知器の設置義務化
住宅火災による死者を減らすために、消防法が改正され、全国一律に住宅用火災警報器の設置が義務づけられ、その研修会が建築士会の各務原支部で先週の土曜日に行われましたので行ってきました。各務原消防署と松下電工の方の説明がありましたが今年の６月１日から着工（基礎着工）の現場から、全寝室（子供室でも子供が寝る場合は必要）と階段室の上部天井になります。光電式の煙感知器だそうですが、電池式とAC100V式がありますが、新築はAC100V式が電池交換が不要でお薦めだそうです。台所は推奨ということで義務付けではないそうですが、市町村条例で義務化の自治体もありますので他の地域の方は確認の必要がありますね。アメリカでは９割の普及率で普及に伴い死者が４０％減ってきたそうだ。日本では火災による死者の８割が住宅火災で、その犠牲者の６割が高齢者で、さらにその８割が発見遅れによる逃げ遅れが原因だ。もちろん既設住宅にも設置義務があり、岐阜県では５年後の平成２３年５月３１日までに設置をしなくてはならない。今後、この義務化の関して悪質な販売も予想されるので注意が必要だ。ちなみに電池式の「けむり当番」SH18455は定価で８４００円（税込）だ。
2006年01月30日
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自営業者にはフラット３５がおすすめ
フラット３５という住宅ローンの事前審査でＯＫがきた。自営業者の方は一般の住宅ローンでは審査が通りにくく悩んでいる方も多いことだろう。今回もいろいろな銀行に事前審査をしたが保証会社の了解がとれずボツが多かったが、最後にフラット３５で承認されホッとしている。フラット３５は住宅金融公庫が直接融資をしなくなるため、民間と公庫が提携して融資する最長３５年の長期固定金利住宅ローンである。金利は銀行により多少異なるが、今回は２.９１％である。他行では３年固定でキャンペーン金利１％などで住宅ローン戦争の感があるが、景気回復により株価も金の価格も上がってきているので、金利上昇も必ず起きると思う。２０００万を借りた場合、１％の金利が３％あがり４％になった場合、 ２０００万×３％＝６０万/年年間６０万も利息は増えるのだ。つまり毎月５万円も支払いが増えてしまうこととなるので注意が必要だ。目先の利息の安さだけでなく長期的な視点ももって住宅ローンは検討していただきたい。住宅ローンのシュミレーションソフトでアドバイスを差し上げますので、お気軽にご相談いただければと思います。上記のグラフは赤がフラット３５で２．９２％、２７年固定で２３００万を借りた場合、青が１％で３年固定の３５年返済で同額の場合を比較した例だ。青は３年固定なので、当初３年間は１％、次の３年間は３％、その後は５％として計算すると、総支払金額は３３３２万と４３５５万になり、その差は１０２３万にもなる。金利が上がった場合のシュミレーションだが、こういった事も「想定内」として対応できる家計としてもらいたい。
2006年01月28日
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燃料電池のモニター５０戸募集！
中日新聞の今朝の朝刊に「東邦ガス、５０戸に燃料電池設置へ商品化向け試験」の記事があった。燃料電池は車でも次世代エネルギーとして期待されているが、住宅ではモニター募集がはじまるなど一気に加速しそうな勢いだ。そもそも燃料電池とは水素を触媒で反応させ、電気と熱を発生して利用し、廃棄物は水しかでないというクリーンな発電給湯器だ。東邦ガスは、今年５月以降、東海三県の顧客の自宅５０戸程度に順次設置し、商品化に向けた一般家庭でのモニター試験を始めるので、設置に先立ち、今月３０日から２月２４日までモニターを募集する。２０１０年の商品化を目指すそうだが、現在はエコウィルというガス発電給湯器を販売しているが、それよりも熱効率が良いそうだ。私の自宅にも１年半前にエコウィルを設置したが、冬では床暖房や給湯の熱源もガス発電の余熱を利用している。１日に５～６ｋｗの発電をし、月に５０００円弱になる模様。ただし夏は給湯のみで床暖房を使わないので発電量は少なくなる。 モニターの応募方法や問い合わせ先は３０日以降、東邦ガスのホームページに記載するようだ。関心のあるお客様にはお勧めしてみようと思う。
2006年01月27日
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鉄骨戸建が低い耐震性？
【記事拡大】本日の中日新聞に掲載されていた記事だ。姉歯建築士の構造計算偽装事件から建築・不動産業界は疑いの目で見られているが、また新たな火種が発覚した。それは「簡略化された建築確認制度を悪用して構造計算なしで家を建てることがある」というものだ。その結果、構造上の欠陥を持ち、震度５弱で倒壊する可能性が高い鉄骨３階建の建売住宅が見つかり、損害賠償の訴えを起こすそうだ。岐阜県の私は３階建は構造計算が必要と思っていたのだが、愛知県や名古屋市では小規模建物を１級建築士が設計する場合は構造計算を省略できるようだ。こうした制度を悪用し構造計算をせず部材を減らしたため起きた欠陥のようだ。やはり３階建てとなると必ず構造計算をして安全を確かめたいものだ。お客様に自信を持ってご提案できる根拠をプロとしてしっかりと持ちたいものである。
2006年01月26日
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分譲住宅（岐阜市芥見）
芥見分譲住宅価 格：２９８０万円（ご契約済み）（税込み）所 在：岐阜市芥見野畑２丁目６７－２（クリックで地図でます）交 通：岐阜バス 下芥見停 徒歩７分（５００ｍ）土地面積：２１５.６１m2（６５.２２坪）建物面積：１２０.９０m2（３６.５７坪）間 取 り：４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸） １階平面図・２階平面図用途地域：第１種低層住居専用地域建築年月：平成１７年７月接道状況：一方道路、北側６.６ｍ 間口１５ｍ設 備：上下水道・ＬＰガス・中部電力備 考：住宅金融公庫融資対象住宅・１０年保証付駐 車 場：３台駐車可能写 真：下の部屋名をクリック。戻るときはブラウザの「戻る」をクリック。居 間～パイン材の腰板を貼った１２帖のリビングダイニング。キッチン～食器洗い機やガラストップコンロ付です。浴 室～１坪タイプ、サーモフロアー、浴室暖房であったか。１階ＷＣ～手洗い付の広々トイレ。洗浄便座付がうれしい。和 室～飾り棚付の豪華な床の間。ジュラク塗壁に雪見障子で貴賓ある和室です。
2006年01月24日
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土地（各務原市那加前洞新町１丁目）
価 格：１１００万円（土地代のみ）所在地：各務原市那加前洞新町１丁目２４交 通：名鉄那加駅 徒歩１０分土地面積：１６５m2（４９.９１坪）地 目：現況－雑種地、地目－畑用途地域：第２種中高層住居専用地域接道状況：２方道路、北側４.５ｍ 西側５.７ｍ設 備：上下水道・都市ガス・中部電力備 考：地区計画・農地転用申請必要地 形：東西７.８４ｍ×南北２１ｍ●この土地に参考プランを建てた場合参考プラン：１階平面図・２階平面図延べ床面積：１１６.６m2（３５.２７坪）価 格：２９２０万円（税込み・土地＋建物＋外構の価格）
2006年01月20日
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土地（各務原市蘇原青雲町１丁目）
価 格：１０８０万円・ご契約済み（土地代のみ）所在地：各務原市蘇原青雲町１丁目３０－１交 通：岐阜バス蘇原中学南口停徒歩６分土地面積：１３３.９m2（４０.５坪）地 目：現況－宅地、地目－宅地用途地域：第１種中高層住居専用地域接道状況：１方道路、東側６ｍ設 備：上下水道・都市ガス・中部電力備 考：北側に中部電力鉄塔あり地 形：東西１９.２ｍ×南北７ｍ●この土地に参考プランを建てた場合参考プラン：１階平面図・２階平面図・外観パース延べ床面積：１１５.９４m2（３５.０坪）価 格：２７５５万円（税込み・土地＋建物＋外構の価格）
2006年01月17日
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