武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

地方銀行かネット銀行住信か悩んでいます
マンションを買って 65歳で完済しようと
住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています

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2008/06/07

優遇でも、お得でも、・・ありません。

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Ｓさん・・これから土地購入して
マイホーム建築予定です。

6人家族のＳさん、今日は5人で来所。
（　長男君はサッカーの試合　）
人懐っこくて元気なかわいいチビちゃんたちです。
（　時々・・会話が聞こえなくなります　）

購入予定土地が絞り込まれたので、
契約の準備・段取り・・です。

来週・・土曜日に契約予定です。

登記事項証明書で購入予定土地の
履歴等を説明しました。

元々は田んぼで・・2つに分割されて、
家が2軒建ち・・、その内の1軒が相続で
首都圏在住者の所有になり、古家解体を条件に
売りに出されて・・去年秋に現在の所有者が購入。

・・そんな経緯の土地です。
（　登記簿から色々読めるんです　）

さらに・・
重要事項説明書をざっと・・説明しておきました。
用途地域や建ぺい率・容積率等々・・。
契約本番では、契約前にＳ不動産さんが
説明をすることになります。
（　予め知っておいた方が安心・・です　）

契約時に用意するモノは、以下です。

・手付け金：100万円
・契約印紙代：15,000円
・印鑑：夫婦それぞれ

奥さん
「この100万円は・・どれを使ったらいいですか？」

預金・・分散してあちこちに預けています。
もうすでに・・住宅取得後のキャッシュフロー表も
作成済みで、先々・・ノープロブレムになっています。

長男名義の預金をおろしたからといって、
将来・・長男の教育費に困る・・なんてことはありません。

●よくある金融機関のダマシ・トーク

　　　　「お金は目的・用途ごとに分けて運用しましょう。
　　　　　教育資金、住宅資金、老後資金・・のように。」

　　　　・・それぞれの資金が必要になるまでの期間、
　　　　上手にお金を育てていきましょう・・と、
　　　　手数料のバカ高い投資信託を勧めます。

　　　　金融機関が得をするだけです。
　　　　高い手数料を払っていては、お金は育ちません。

お金に色や名前は付いていません。
　　　　家計・資産の全体を見ながら、上手に
　　　　積立てたり使ったりしていけばいいんです。

並行して・・住宅ローンも詰めなければ・・。
（　土地契約から1ヵ月後に残金を払います　）

Ｓさんの勤務先に・・社員向け住宅ローンがあります。
この手の・・『社員向け優遇住宅ローン』
だいたいどこの企業にも存在します。

はっきり言います。　　ただのダマシ！・・です。

高金利の「店頭表示金利」を見せておいて、
「〇％優遇！」　・・などとやっています。

その優遇後の金利・・例えば10年固定で2.1％
・・これ、他の金融機関の金利と同じレベルです。
労金やＪＡが元々同レベルで融資しています。

「社員向け・・」　だれが有利？！　・・かというと、
消費者ではなく・・その金融機関です。
「優遇の条件」として、「給与振込み」等々数種類の
しばりを設けていますので、お得なのは金融機関です。

Ｓさんのケースでは、3つの金融機関が
「社員向け優遇金利」をアッピールしています。

その内の一つが・・3年固定で「優遇後」2.2％、
とんでもないお話・・です。　問題外・・です。
普通に10年固定でも2.1％で借りられるのに・・。
（　そんなに金融機関を優遇してどうするの？　）

住宅ローンの選択の勘どころ・・、
アドバイスしておきました。

打ち合わせの中で、奥さん・・
「あの・・この土地価格、いくらか安くは・・？」

私もつい・・のんびりしていました。　（　反省・・　）

Ｓ不動産さんに連絡・・、

武田ＦＰ
「価格・・いくらか安くはなりませんか？」

Ｓ不動産さん
「・・う～ん、・・なったとしても、10万・20万程度かも。」

一応・・折衝してもらうことになりました。
（　新築後の家具代の足しになれば・・助かります　）

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

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