2026年06月の記事一覧 | 武田つとむファイナンシャルプランナー事務所岩手盛岡駅前

住宅ローン返済しながら老後資金用に

『間違いだらけの貯蓄のお話』毎月2万ずつ積み立てています。　　　※おバカさんです。　　　　最強の「老後資金作り」は、　　　　住宅ローンの繰上返済です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30歳単身者です。現在、老後資金用にS&P500を毎月2万ずつ(2年目)積み立てています。　　　※おバカさんです。　　　今年から住宅ローンの支払いもあり、20～30年後の住宅ローン繰り上げ返済用に別銘柄で毎月1～2万の積み立て開始を考えています。　　　※おバカさんです。オルカンが良いかな？と思っているのですが他に案があればお聞きしたく質問しました。　　　※おバカさんです。補足住宅ローン控除が終わる13年後からの繰り上げ返済用で、に訂正させて下さい。　　　※おバカさんです。また、組み合わせとしてS&P500とオルカンいずれも積み立ててる人は多いのでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　①住宅ローン控除制度はだれのため？　　　　融資金利と比較して投資の方が有利、　　　　という金融業界の営業トークに　　　　洗脳されたままの人が多く残念です。　　　　実際の住宅ローン返済は・・・　　　　当初の５年10年の利息負担が大きく、　　　　この期間繰上返済しないで　　　　おとなしくしていてもらえば、　　　　融資した金融機関はしっかり　　　　利息収入が確保できて儲かります。　　　　（　本人はもちろん大損します　）　　　　「住宅ローン控除期間13年」は実は、　　　　住宅建築した本人のためではなく、　　　　金融機関の利益確保のための制度です。　　　　似たような制度は各業界に存在します。　　　　本人から見たら、実態は・・・　　　　「７万円もらうために10万円払う」　　　　そんな制度なので、できるだけ早く　　　　終わらせてしまいたい、そんな制度です。　　　②繰上返済に勝る金融商品はない。　　　　金融業界に洗脳されている人には　　　　まったく理解してもらえない事ですが・・・　　　　たとえば、　　　※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、　　　　利息32.41万円が節約できます。　　　　「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」　　　　収益率 32％！！　ということです。　　　　（　リスクを取ったとしても難しい収益率　）　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。　　　　当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。　　　　お金に振り回されないように。 A　　　※業界人の営業トークです。NISAにオルカンでいいと思うけどね。あとは、繰り上げ返済が正しいかは住宅ローンの金利次第だよ。金利が安ければそのまま返済で、余剰金は投資のほうが賢い。 Q回答ありがとうございます。住宅ローン控除が終わる13年後の金利次第で、繰り上げ返済するのか様子を見るのかについてはまた検討していきたいと思います。賢く家計管理ができるよう勉強します。　　　※おバカさんです。　　　　洗脳されたままでいるのはやめましょう。　　　　借金返済しながら資産運用なんて、　　　　敵の思うつぼ！　　　　　典型的なおバカさんです。　　　　借金があるなら、その返済が最優先です。　　　　（　当たり前　）『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。　　　※「借金の利息」に勝る「預金利息」や　　　　「資産運用収益」はありません。　　　　金融機関はお客様から預かった預金を　　　　他の個人や企業に融資して、　　　　その「利ざや」で収益を得ています。　　　　「借金利息＞預金利息」　　　　が当り前だから、経済が回っています。　　　　借金は「大きな損」です。　　　　借金は「確実な損」です。　　　　「大きくて確実な損」は、できるだけ　　　　しない方がいいに決まっています。　　　　『貯金利息（運用収益）＜借金利息』　　　　お金は、使うためにあります。　　　　貯金しているのは、いずれ使うためです。　　　　いざという時に使わない　　　　（　方がいい・・・と思うのは　）　　　　金融業界による洗脳　の結果です。　　　　ぼーっと生きていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　貯金を減らしたくないと、借金すると、　　　　大損をすることになります。　　　　（　金融機関は儲かり消費者は損をする　）　　　　買い物では「ニコニコ現金払い」に　　　　勝る方法はありません。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が

『間違いだらけの住宅ローン』無茶苦茶なローンを提案されずに済みますか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　家を買う際は妻が正社員で働いているのを隠していたほうが無茶苦茶なローンを提案されずに済みますか　　　※おバカさんです。　　　　ということは、全額ローンの予定？　　　　借金を当たり前と思ってはいけません。　　　　「家はフルローンで買うもの」　　　　的な発想を　　　　植え付けられたままでいてはいけません。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　大幅な割増料金を払って買う行為です。　　　　金融機関は利息で潤います。　　　　建築業者は大型建築が可能で潤います。　　　　本人は 5割増し料金とかで大損します。　　　　（　当たり前　）　　　　家の代金は一生のどこかで払います。　　　　いつ払うか？次第で大きな差になります。　　　　借金で購入後に払えば５割増し！とかです。　　　　購入前に払えば割増負担なし！です。　　　　（　ニコニコ現金払い　）　　　　全額購入前が無理でも、　　　　土地代だけでも準備できればかなりお得。　　　　全額住宅ローンでと考えてはいけません。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　日々の物価高で大変ではありませんか？　　　　毎日、節約や工夫をしていませんか？　　　　なのに、マイホームは別ですか？　　　　太っ腹にお金をたれ流しますか？　　　　Aおっしゃる通りかもしれないです。不動産屋や銀行は高額な借金を背負わせたいですから。彼らはできる限り高い借金を背負わせたいです。年収の6倍とか7倍とか平気で押し付けてきます。一馬力の方が無駄な押し付けが少ないかもしれないです。 A無茶苦茶なローンを提案されたとしても自分の判断で借りなければいいだけの話では？『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

平屋32坪ですが予算オーバーのため

『間違いだらけの住宅建築』1坪減らして31坪にしたいです。　　　※おバカさんです。　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q平屋32坪の間取りなのですが、予算オーバーのため1坪減らして31坪にしたいです。　　　※おバカさんです。お風呂1620→1618ウォークインクローゼット3.7畳→3畳主寝室6.1畳→6畳リビング22畳→21.5畳に変更しようかと思っていますが... 何かアドバイスありましたら教えてください。よろしくお願いします！　　　※おバカさんです。　　　　最初から建築業者を決め打ちしてるから、　　　　このような事態になります。　　　　マイホームの建築工事価格は、　　　　同じ内容の家であっても　　　　建築業者によって 1千万円差！　　　　なんていうことは普通という業界です。　　　　質問者が今言っている金額は、　　　　その業者の「言い値」に過ぎません。　　　　他の業者なら 1千万円とか5百万円とか　　　　安いかもしれません。　　　　「予算オーバー」への対処策は、　　　　〇面積を小さくする　　　　〇設備仕様のグレードを下げる　　　　〇一部やりたいことをあきらめる　　　　等々が一般的ですが・・・　　　　最も根本的な対策は、　　　　『複数業者の契約直前までの比較検討』　　　　です。　　　　もちろん、有名な業者ではなく、　　　　複数の「無名な地元工務店」を　　　　比較検討するのが理想的です。　　　　ただ地元工務店なら安いとも限りません。　　　　かなりの高額を提示する工務店もあります。　　　　契約直前までの比較検討、必須です。　　　　希望のサイズ、希望のグレードで、　　　　予算内に収まる♪　　　　　のようなことが実現可能だったりします。　　　　物価高で節約や工夫が必要な毎日です。　　　　住宅だけは太っ腹でいいわけがありません。　　　　一業者に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A子供部屋はリビングに対して廊下を挟んでいるので防音性よりも広さ優先で引き戸に変更した方が良い気がします。それでも防音性を担保したいとなれば引き込み戸ですが価格は高くなるので要検討で。ウォークインクローゼットも、開き戸にするとデッドスペース出来るので引き戸かな。 A建て替え仮住まい中。御気持ち痛い程判ります・・。LDと個室を直は避けてプライバシーというのは理解も・・金額を考えるとL字廊下が廊下だけの仕様というのが勿体ないかと。モウ一度、その廊下を一坪減らす設計デザインに考えて貰いましょう。 A細かい数字はわからんけど金の問題ならなんとか頑張るんやここで妥協すると将来ずっとモヤモヤするであーここもう少し広かったらなーとかこの家具置けたのになーとかそんなのがチクチクと残り続けるんやせっかくの新築やろそんなんイヤやんか分不相応な望みならともかくあとちょっとなんやろ？ならなんとか頑張るんや知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

メットライフ生命はなさく生命を勧められ

『間違いだらけの保険加入』現在第一生命、明治安田生命に入っています　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　生命保険について質問です現在第一生命、明治安田生命に入っています　　　※おバカさんです。家計相談をした際にメットライフ生命やはなさく生命などの保険を勧められました掛け捨ての保険よりも終身？の方が将来病気にならなかった時にお金が増えるという認識なのですが切り替えたほうが将来的に良いでしょうか？　　　※おバカさんです。詳しくないのでどの保険とかはわかりません三大疾病になった場合払込免除などもつけているようです　　　※おバカさんです。怪我・病気をした場合は今の保険の方が手厚いと思いますが健康だった場合はどちらが良いなどありましたら教えていただきたいです　　　※おバカさんです。年金も現在明治安田生命で入っていますが将来的に増える可能性が高いと切り替えを勧められました　　　※当たり前。　　　　保険屋さん自身が儲かる方向へ　　　　誘導してきます。　　　　改めて、言います。　何度でも言います。　　　　保険加入は、お金を失う行為です。　　　　わざわざ民間の保険に加入して　　　　延々とお金をたれ流す前に考えましょう。　　　　私たち日本人は生涯をかけて　　　　1千万とか2千万とかのお金を払います。　　　　誇張ではなく、日本の現実です。　　　　（　下のグラフを参照して下さい　）　　　　保険は素晴らしい仕組みで、　　　　「わずかな掛け金で万が一に備える」　　　　ことができます。　　　　だから、日本では「皆保険制度」の元、　　　　全国民が強制加入で保険料を負担し、　　　　その分手厚い保障を受けています。　　　　（　健康保険や介護保険など　）　　　　が、　　　　「保険加入はお金を失う行為」　　　　であることに違いはなく、　　　　大部分の加入者が払い損をします。　　　　「入っていて良かった」　　　　と実感できるのは、　　　　（　払った金額以上のお金がもらえるのは　）　　　　難病等で、数千万円とか億単位の　　　　医療費がかかる人だけです。　　　　その他大勢の加入者は全員大損！　です。　　　　　当たり前のことです。　　　　だから、仕組みが成り立っている。　　　　そもそも、相互扶助の仕組みだから、　　　　（　皆で少しずつお金を出し合う仕組み　）　　　　加入者の大部分が損をしても　　　　しょうがないことです。　　　　・・・と言えるのは、　　　　強制加入の社会保険だからです。　　　　民間の生命保険は、加入が任意です。　　　　わざわざ損をすることに参加しなくて　　　　いいんです。　　　　病気になって治療にお金がかかる、　　　　ガンになって手術にお金がかかる、　　　　そんな事は、健康保険でカバーされます。　　　　300万円かかっても、　　　　本人の負担は 10万円程度です。　　　　290万円が健康保険から給付される　　　　わけですが、これがそのまま　　　　「入っていて良かった♪」　　　　ということにはなりません。　　　　なぜか？　　　　もらうお金よりもはるかに多額の　　　　保険料を、生涯で払うからです。　　　　その本人の現役時の年収にもよりますが、　　　　大部分の人が 1千万 2千万の大金を　　　　健康保険料で払います。　　　　（　下のグラフを参照して下さい　）　　　　「保険加入は、お金を失う行為」　　　　です。　　　　健康保険を始めとする強制加入の保険で　　　　千万円単位のお金をたれ流しながら、　　　　さらに民間の保険に加入して、　　　　上乗せで数百万円をたれ流したいですか？　　　　昨今の物価高で困って・・・　　　　節約したり工夫したりしているのでは？　　　　「生命保険だけ太っ腹！」　　　　でいいわけがありません。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A　　　※保険屋さんの営業トークです。　　　　　　　　「売る人」の話です。死なない、健康ありきならそもそも保険は必要ありません。保険に掛けるお金を全額、投資信託（nisa）に回せば、将来お金が増やせます。保険は買うものだからお金が減る。投資はお金を増やすもの。相反するものだからバランスが大事。・病気になったときの保険①定期更新型　（１０年ごと値上がりする。　　　値上げを受け入れるか　　　保障を落とす。８５才くらいで満期）②終身型（一生涯同額で変わらない保障）病気になったときに、若いうちだけ大きな保障が欲しいなら定期更新型を選べばよいし、一生涯保障してほしいなら終身型を選べばよい。・変額保険明治安田の年金保険をドル建て変額保険への切り替え提案でしょう。明治安田の年金保険は確かにわずかしか増えない。これと比べたらドル建て変額保険の方が将来増えるでしょう。ただ変額保険は手数料が高く、最初のうちは投資にお金が回らない。元本回復まで８年くらい辛抱しなければならない。よって今の主流は保険と投資は分ける考えで、nisa＋掛け捨て保険となっています。明治安田の年金保険を解約するとおそらく損するから、その損を補えるか予想しなければならない。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（　すでに予定の５月は経過しています　）6月4日（木）までの建築現場。　　　※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。　　　　この状況になると、　　　　大工さんの作業内容は見えません。　　　※6/2　　　※6/2　屋根屋さん2人が 2階の屋根で　　　※6/3　　　※6/3　　　※6/4　屋根屋さん、仕上げ作業？　　　※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場中継です。　　　※大工さんチームは継続作業中です。　　　※養生シートをはいで作業開始！　　　※大工さんチームは見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場中継です。　　　※外壁の構造用面材を張っていました。　　　　天気は、快晴です。　　　※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。　　　　追加で下屋の上に足場を構築しました。　　　　２階の屋根や外壁工事に必要です。　　　※建物の東面。　　　　屋根も壁もまだ雨ざらしにできません。　　　　一日の作業を終える都度、シート養生です。　　　※建物南東面。5月22日（金）の建築現場中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！　　　※２階の屋根の設置は終わっていましたが、　　　　玄関廻り部分の下屋はまだでした。　　　※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、　　　　あらかじめ造られた「屋根」部材を　　　　クレーンで吊り上げて・・・。　　　※慎重に設置位置に下ろします。　　　※所定の位置に下ろしたら、　　　　大工さんたちが正確に固定します。　　　※きれいに設置されていきます。　　　※きれいに全体の設置が終わりました。　　　※大工さんたちが造る「屋根」は　　　　完成しましたが、これは「木製」です。　　　　雨ざらしにするわけにはいきません。　　　　屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、　　　　毎日養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場中継です。月曜から始まって 4日目です。　　　※外壁の構造用面材を張っていました。　　　　天気は、一日中雨です。　　　※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と　　　　張っていきます。　　　※ん？　２階の東面に窓は無しなの？　　　　東側道路の土地なのに、　　　　朝日が入らない家？　　　※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場中継です。月曜から始まって 3日目です。　　　※昨日の終了状態を見て・・・　　　　「屋根廻りが貧相な家だなあ」　　　　と感じていましたが　　　※2日目が終わった状態です。　　　　屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・　　　　と、感じて見ていました。　　　※３日目の朝、８時前、　　　　クレーン車が入っていて、さらには　　　　道路を塞いでトラックが停まっています。　　　※トラックの積み荷は「屋根」でした。　　　　別の場所であらかじめ作っておいて、　　　　運んできたようです。　　　　クレーンで吊り上げては設置しています。　　　※次々と屋根が設置されます。　　　※クレーンが大活躍です。　　　※あらかじめ造られた屋根なので、　　　　品質が一定で安心です。　　　※大工さんチームもテキパキと・・・。　　　※「まともな屋根の家」になりました。　　　※「翌日の天気予報は雨！」　　　　しっかり養生シートをかぶせて・・・。　　　※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。　　　※大きめな家なので時間がかかります。　　　※2026.5.19　17：00 過ぎ、東面です。　　　※2026.5.19　17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟はさすがに無理でした。　　　※大きめの住宅ですから。　　　※２階の柱を設置しています。　　　※２階もカタチになっていきます。　　　※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、　　　※クレーンは、今日だけで店じまいです。　　　※東からの外観です。　　　※南東からの外観。　　　　夕方５時、今日はここまでです。5月18日（月）ついに上棟！？　　　※朝８時前から大きな音が・・・。　　　　クレーン車も登場！　　　　今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！　　　　大工さんたち、ごくろうさまです。　　　※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。　　　※すごい高さです。　　　　普通に撮影すると、クレーン車の　　　　全体像が写りません。　　　※１階の柱建が終わると・・・　　　　クレーンで梁が運び込まれます。　　　※どんどん梁が設置されていきます。　　　　昔は、これらの梁の一本一本を　　　　大工さんがかついで組み上げていました。　　　※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。　　　　８時から10時まで　でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。　　　※お隣さん等へ迷惑をかけないように。　　　※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。　　　※西側のお隣さんへ迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。　　　※近いうちに棟上げされそうです。　　　※今となっては、予定の「5月完成入居」は　　　　まったく不可能ですが、　　　　５月中に家の形はなんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・　　　※一日がかりで土台設置の　　　　仕上げ作業を行なっていました。　　　※最後に、養生のための　　　　ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日夕方５時前、土台設置終了！　　　※大工さんたちが片付け方をしています。　　　※時間にピッタリ、　　　　ちょうどよく終わりました。　　　※大工さんたちが帰った後を撮影　　　　させてもらいました。　　　　きれいに終わっています。　　　※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、　　　　手前の部分は断熱されていません。　　　　ここは玄関の外部分で・・・　　　　壁や屋根はかかりますが「外」なので、　　　　断熱はされない　ということです。　　　※この段を上がって左が玄関です。　　　　そこから内側が家の中であり、　　　　断熱された内部になります。　　　　基礎コンクリートの外側に断熱材の　　　　厚みが存在します。　　　　（　段から右はそれがありません　）　　　※当初は、５月完成入居の予定でしたが、　　　　今日は５月11日です。　　　　予定からは大幅に遅れて、　　　　夏ごろの完成になるんでしょうか。　　　　それでも、完成できればいい方かと。　　　　設備や資材の調達が難しい状況が　　　　続いています。　　　　仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日５月11日・・・。　　　※やっと大工さん３人が登場！　　　　土台の設置作業を始めました。　　　※これは、昨日5.10までの状況です。　　　※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。　　　　基礎天端に立ち上がっているボルト　　　　の傾きをかけやでたたいて　　　　調整したりしています。　　　※コンクリート天端に土台を設置する　　　　ための作業を始めました。　　　※テキパキと作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！　　　※東日本大震災以来の大きな揺れ！　　　　でした。　　　※2026.4.20（月）　　　　水道屋さんと足場屋さんが・・・。　　　※2026.4.20（月）　　　　午後、足場屋さんはまだ作業中。　　　※2026.4.21（火）　　　　足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（木）　　　※去年の11月から解体工事が始まって、　　　　今年の5月に完成入居の予定でしたが、　　　　4月半ばの今、　　　　この状態では 5月入居は完全に無理ですが、　　　　それよりも『家は完成できるのか？』　　　　が、本当に心配になってきました。　　　　ホルムズ海峡の状況次第では・・・　　　　浴槽やトイレなどの製品がまともに　　　　入らなくなっていきそうです。　　　　このように、今建築中の人とか、　　　　契約してこれから建築という人たちは、　　　　非常に心配です。　　　※べた基礎は、完成しています。　　　　玄関内外の土間コンも打たれています。　　　※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日）　　　※給排水工事を終えた状態の現場です。　　　※2026.4.6 撮影。　　　　　東側だけに水が残っています。傾いている？　　　　立ち上がり天端は水平でしょうが。　　　※2026.4.5 撮影。　東側から見た絵です。　　　　手前が玄関の「外」という事でしょう。　　　　ここだけ断熱がされていません。　　　　青白い部分が断熱材のスタイロホームです。　　　※2026.4.5 撮影。　基礎の外側で断熱。　　　　基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、　　　　この家の床下は「室内」という事です。　　　　この上にモルタル塗りで仕上がりです。　　　※2026.4.5 撮影。　　　　　左のお隣さんと比べて、　　　　基礎の高さ位置がかなり違います。　　　　こちらが高いのでかなりの優越感？　　　　　生涯この差になりますから、　　　　GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。　　　※このお宅が建て替えになります。　　　　手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

マイホーム早めに買った方がいいですか？

『ライフプランニング実例』３年後だと高くなると言われました。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームって早めに買った方がいいんですか？　　　※おバカさんです。30前半夫婦です。いつか家欲しいねと旦那は言っています。しかし、3年後以降にするつもりのようです。私の兄は去年注文住宅を、友達も3年前と1年前に注文住宅と新築戸建てをすでに買ってます。6000-7000万ぐらいだったみたいです。私も3年後買うとしたら、7000万ぐらいの新築戸建てか注文住宅がいいのですが、高くなると言われました。買うなら早いほうがいいのでしょうか？夫婦で貯金1000万ほどなので、基本ローンで買います。　　　※おバカさんです。　　　　建築時期が早い方がいいか？　　　　それとも少し先でもいいか？　　　　というまともな議論をしていいのは、　　　　建築資金を準備できている人の話です。　　　　ほぼ全額借金の人は別です。　　　　建築資金が準備できていない人が　　　　することや考えるべきことは、　　　　家の購入以前のこと　です。　　　　お金が無い人がすることは、貯金です。　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。　　　　ほぼフルローン、皆がやっているから　　　　当たり前と思ってはいけません。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　人生のどこかで払う「住居費」は、　　　　購入後に払おうとすると大金になります。　　　　（　購入時諸費用＋ローン金利　)　　　　購入前に払えば数千万円安く済みます。　　　　（　購入前に払う＝貯金する　）　　　　家が欲しいにのであれば、それなりに　　　　がんばって貯金をしましょう。　　　　３年後に住宅購入したいのなら、　　　　死んだ気になって貯金をがんばろう！　　　　購入後に数千万円余分に払うよりマシ！『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A周囲に影響されたり、他者の意見を参考にしてもあんまり効果はありません。結局はその家庭次第です。家庭次第では「一般論」も通用しない場合があるので本当に「どう判断するか？」だけですね。いずれにしても早く買えば二軒目の購入や大規模メンテナンスが必要だし、遅く買えばそれまでの賃貸料などで「二件分の稼ぎ」は必要になります。なので、今は7,000万の家を購入して定年後に小さな家に建て替えるとか、今は安い賃貸に住んで定年間際に7,000万の家を購入とかいろんなシミュレーションが出来ます。先の事は誰にも分らないので「ギャンブル」になりますが、住宅ローンとはそんなものです・・・。 A住宅価格やローン金利を考えれば早いほうが良い。ただ、終の棲家としての判断だと焦る必要はないです。住宅は子育て期間より、子供が育った後や老後生活の利便性を優先した方が後悔しないと言います。そして、住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。人生100年時代なので、ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。 A損得勘定だけなら遅くすることに意味はあまりないと思います。というのも、人件費や資材費は上がるので安くなることはないです。また、数年経って何か病気を発症して団信が組めなくなるとかなると後から後悔してもとなります。ただ、家は欲しいけど焦って買うものではないとは思うので、買うなら条件とか優先順位を夫婦でキチンと納得してから考える方が良いとは思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

FP3人に住宅ローンの相談をしました

『間違いだらけの住宅ローン』借入額の目安は「年収の6、7倍以内」が望ましいと言っていました。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　ファイナンシャルプランナー3人に住宅ローンの相談をしました。　　　※おバカさんです。　　　　FPを名乗る人の 99.99％は、　　　　「売る側の人間」です。　　　　販売のお手伝いをして生活しています。　　　　そうしないと生きていけないので　　　　やむを得ないことではありますが・・・　　　　そんな相手に「相談」なんて、　　　　とんでもないことです。　　　　それも 3人なんて、どういうこと？みなさん口を揃えて借入額の目安は「年収の6、7倍以内」が望ましいと言っていました。　　　※おバカさんです。　　　　とんでもない話です。　　　　「年収の〇倍」とかではなく、　　　　そもそも、借金を当たり前と思っては　　　　いけません。　　　　買い物はすべて現金が、ベスト。　　　　人生のどこかで払うお金です。　　　　現金で払えばその金額で終了ですが、　　　　借金で払えば３割増し５割増しです。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　自分で自分の首を絞める行為です。　　　　買いたいものがあるなら、　　　　購入前にできるだけ頑張って貯めて、　　　　現金購入！が、ベストです。　　　　料金の半分貯めるだけでもかなり違う。たしかにそれでローンは通ると思いますが、例えば7倍でローン組んだら実際はカツカツ生活になる可能性が高くないですか？！　　　※当たり前です。　　　　諸費用や家具まで含めて借金する　　　　おバカさんの気が知れません。　　　　昨今の物価高で大変なんでしょ？　　　　毎日コツコツと・・・　　　　節約したり工夫したりしているんでしょ？　　　　マイホームだけ太っ腹な買い方？　　　　日々の節約が台無しです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A５倍でしょ。4倍だと余裕あります。（FP資格あり) Aさすがに７倍はキツいのではと思います。うちは年収の４倍くらいで、16年で完済しました。ローン返済中に子どもが増えて３人になったり夫が入院したりもしましたが、返済額が月額7.5万円だったために乗り切ることができました。その後、年収が増えて少し余裕もできたので、金利上昇前に完済しました。６～７倍というのは、「平穏に過ごせれば」、「今後、年収が上がれば」、「ローン期間MAXで支払えば」というレベルかなと思います。 Aその3人はどう言う立場の人間ですか？ハウスメーカー絡みの人間なら信用できません。彼らの仕事は「買う気にさせること」ですから。買った後の顧客の生活なんて知ったこっちゃありません。彼らは自分の収入を上げるために仕事をしています。本気で相談するならハウスメーカーや保険屋との繋がりの無い独立したFPが良いです。ただし、有料になりますけど。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

住友林業で建築予定で土地を探しています

『間違いだらけの住宅建築』とても気に入った土地がありました。　　　※おバカさんです。　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友林業で家を建てる予定で土地を探しています。　　　※おバカさんです。予算7000万円(土地2500万円、家4500万円)で、旦那がとても気に入った土地がありました(土地2600万円、古屋解体費、　土台部分杭打ち等で＋600〜1000万予定)　　　※おバカさんです。現時点では予算オーバーですが旦那が意思を曲げる様子がなく、私が歩み寄るつもりでいます。　　　※おバカさんです。住宅ローン仮審査のために書類作成をお願いしたところですが、値引き交渉のために他社に見積もりを作成したほうがよいのかと思いますが、そのタイミングは今ですか？　　　※おバカさんです。購入までの流れや値引き交渉のタイミングなど細かいことが分からないため教えていただきたいです。　　　※おバカさんです。ちなみに購入は住友林業一択です。友人紹介、会社の提携値引き(建物価格3％引き)があります。どのように交渉するのが良いでしょうか。　　　※おバカさんです。　　　　有名な建築業者は、対象外にしよう！　　　　建築と無関係なコスト負担で、　　　　少なくても１千万円は余分に負担します。　　　①最初から建築業者を決めてはいけない。　　　　同じ建物でも、そにお建築価格は　　　　建築業者によって 1千万円もの差に　　　　なるのが当り前の業界です。　　　　契約直前までしっかり比較検討を！　　　②有名な建築業者を選んではいけない。　　　　家の建築工事とは無関係な費用負担で　　　　余分に1千万円単位の負担がある。　　　　宣伝広告・展示場・営業マン人件費等々。　　　　有名業者はまず候補から除外！　　　③土地探しを建築業者にさせてはいけない。　　　　良い土地が見つかれば、その業者で　　　　建てざるを得なくなり、業者間比較が　　　　不可能になり、　　　　業者の「言い値」での高い建築価格に！　　　④有名業者で4500万だと「さもない家」　　　　ここ数年の建築価格上昇で、大手の家は　　　　坪170万円とか坪200万円とかの　　　　レベルになっています。同様の金額で　　　　「まともな家を適正価格」建てたいなら、　　　　複数の「無名な地元工務店」を比較検討！　　　⑤値引き交渉？素人をだますのは簡単。　　　　値引き値引きとうるさい客には、金額を　　　　上乗せしておき引き算して見せるだけ。　　　　3％とか5％とかの「値引き」は、　　　　実際には何の意味も無い。　　　　重要なのは、値引きではなく業者比較！　　　⑥勤務先とメーカーの提携に、意味は無い。　　　　ハウスメーカーが大企業等と提携関係を　　　　結んで、「社員が建築の際には5％値引き♪」　　　　なんてやっているのは、ただの営業戦略。　　　　見積額を5％ふかしてた上で引いて見せる、　　　　ただそれだけのこと。　こんなことが　　　　「社員の福利厚生の一環♪」・・・か？　　　　 A土地と解体釘打ちで3500万円くらいですよね？そしたら残りは3500万円そう考えると建物+外構+諸費用等…住友林業は無理です。どうしてもというなら住友林業の規格住宅があります。規格住宅で友人と会社割引でギリギリいけるかなと思います。 A住友林業はここ数年で高くなりましたのでこの予算だとまず不可能ですね。外構費、諸経費も考慮すると絶望的です。 A予算オーバーでどこまで出せるんですかね。値引きなんてあってないようなもの、契約後にあれこれ選択してむしろ金額は上がるのが常です。どうしても住林にこだわるなら土地代を大幅に下げることになると思います。 A住友林業や積水ハウスなど大手のハウスメーカーは、外構を含め4500万円じゃまともな家が建たないですよ。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

生命保険医療保険ガン保険が満期に

『間違いだらけの保険加入』再度加入するとすごい金額で、迷っています。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　70歳の男性です。10年で満期になり生命保険、医療保険、癌保険が再度申請という事で偉い金額になりました。入ろかどうか迷っております。皆様のご意見をお聞きしたいと思います。宜しくお願い致します。　　　※おバカさんです。　　　　一生を通じて、　　　　保険屋さんに貢いできたようです。　　　　総額いくら払ってきたか？　　　　自分では全く分かっていないと思います。　　　　これまで診てきた中では・・・　　　　１千万円単位の保険料総額！　　　　という顧問会員が数人いました。　　　　（　典型的なおバカさんです　）　　　　まあそこまで行かなくても、　　　　普通に生命・医療・ガン保険に加入　　　　していれば、だれでも　　　　数百万円の保険料を払い込みます。　　　　たとえば毎月3000円だと、　　　　0.3万円×12月×30年＝108万円　　　　毎月10000円だと、　　　　1万円×12月×30年＝360万円　　　　毎月30000万円だと、　　　　3万円×12月×30年＝1080万円　　　　このお金、保険屋さんに貢ぐのではなく、　　　　自分で貯金しておけば、　　　　何十回でも病気やガンになることが　　　　できます。　　　　私たち日本人はすでに、　　　　公的な健康保険や介護保険で　　　　1千万円とか 2千万円とかの保険料総額を　　　　生涯で払います。　　　　（　その分手厚い保障が得られる　）　　　　さらに民間の保険に加入して、　　　　（　さもない保障内容のために　）　　　　数百万円を上乗せで払いたいですか？　　　　そのお金は、自分のために貯金　　　　しておいた方がお得♪に決まっています。　　　　保険加入はお金を失う行為です。　　　　（　公的保険も民間保険も同じ　）　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　　　　　A健康ならいらないと思います。いくらになるのかわかりませんが、月3万なら年間36万、10年で360万ですよ。考え方はまー人それぞれですから。更新タイプは年齢があがるとどうしてもそうなりますね。 Aまあその事は10年前に予告されていたはずです。今、あなたがその保障を必要としているかどうかですから、他人にはわかりませんよ。 A　　　※保険屋さんの営業トークです。そのまま更新ではなく、払える金額に内容見直して減額をしても良いんですよ。死亡保障は葬式代300万くらいでいいのか、何千万かを残してあげたいのか。病院にかかる医療費は、年とったら大概の方は窓口負担減りますから少し減らしてもいい。(元々少ない保障ならそのままがいい人もいます) ガンも、若い人よりは高齢者は進行が遅い。担当者に保険料を減らしたいと伝え、減額プランを見積もってもらってください。新しく他社で入り直すと、年齢的に高くなるかもしれないし、既往歴によっては入れない。もし他社に乗り換える際は、確実にそちらで加入できてから解約にしないと、入れなかった場合に後悔します。減額更新の手続きにも期限があるので、早めに担当者に相談してください。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）