武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

さて、
借り換えの件を進めていて
今度の土曜日にSBIモゲージのお店に
足を運んで伺うことにしたのですが

フラット35は
団信が別途加入になりますよね。

現在のフラットは
1.84％でかなり低いのですが、
これに団信の保険料が
加わるとどうなんでしょうか？

（シュミレーションだと
　年間70000円を切るくらいです）

よく団信は金利に換算すると
０・３％くらいだと書いてある
ところもあるのですが
※自分で算数してみましょう。
　　　　　　　　年間7万円弱が何％に
　　　　　　　　相当するのか・・？

はたまた
20年固定で1.9７％なども
あったりで、しかも団信込、
繰上げ返済も1円単位から
※繰上返済の単位よりも、
　　　　　　　　「手数料」がかかるか？
　　　　　　　　かかるならいくらか？
　　　　　　　　・・の方が重要です。

主人と話をしたのですが

「給与が下がっているのだから、
　繰上げ返済もどこまでできるか・・・
　20年後に思うように繰り上げ
　られなかった時にどうかなぁ、
　フラットだとその点は安心だよね」

というので
どうすればいいのかと
思案しております。

やはりガンガンと繰り上げが
できるのであれば20年固定
思うようにできないのであれば
フラットでいいのでしょうか？
※ガンガン繰上返済できるなら、
　　　　　　　　長い20年ではなく・・
　　　　　　　　さらに低金利の10年固定で
　　　　　　　　OK・・です。
　　　　　　　　ガンガン行ける人は、当初
　　　　　　　　「10年固定30年返済」でも、
　　　　　　　　10～13年で完済！
　　　　　　　　のようなことが可能です。

　　　　　　　　繰上返済は現実的にほぼ
　　　　　　　　難しそう・・というひとは、
　　　　　　　　全期間固定で行きましょう。

現状診断前なのでやはり
診断してみないとですよね。。。
※相談者の状況が分からないと
　　　　　　　　アドバイスのしようがありません。
　　　　　　　　そのために「現状診断」を
　　　　　　　　しています。
　　　　　　　　診断前なので、的確な
　　　　　　　　アドバイスは難しい・・です。

わかっているのですが、
どうしたらいいのかわからなくなります。

今借りている銀行でも
フラットの扱いがあり

インターネットプランなるもので
申し込みをすれば金利は１．８４％で
手数料が１・８％というのもありました。
（SBIは２．１％）

電話で確認したのですが、
電話口のおじさんが中々・・・

「今フラットにする人
　なんてほとんどいないですよ」
※　む・・　アホ・・か？
「フラットは書類がおおいですからねぇ」
※オマエ・・ひょっとして、
　　　　　　　　嫌がって・・る？
なんだかやりたくないんだか。

電話口じゃどうも不安で
これも聞きに行こうかと
話をしています。

（実際申し込みに行ったら
　話が違うとかなりそうで・・・）
※きちんと確認した方がいい。
　　　　　　　　面談で名刺を受け取った上で
　　　　　　　　説明を受けよう。
　　　　　　　　相手も無責任なことは
　　　　　　　　言えなくなります。

あれこれと
おうかがいしてすみません。

なんだか頭の中が
ごちゃごちゃしています。
※だから電話で質問した方が・・。

よろしくお願いいたします。
※佐々木FPへの質問は、
　　　　　　　　「ヒアリングシートの書き方」
　　　　　　　　に限ってお願いします。

　　　　　　　　たとえば・・上記のような
　　　　　　　　住宅ローン相談などは、
　　　　　　　　佐々木FPの守備範囲外！
　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　ご了承ください。















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