武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

地方銀行かネット銀行住信か悩んでいます
マンションを買って 65歳で完済しようと
住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています

カテゴリ

生活

(7)

バックナンバー

2026/06
2026/05
2026/04

2026/03
2026/02

カレンダー

2012/10/11

老後が成り立たない家計でしたが大丈夫そうです

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8615)

カテゴリ：ライフプラン

家計収支を改善して、
相続税をきちんと払って、
マンションから一戸建てへ・・

真剣にきちんと・・生活設計。

〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

10/9（火）に
シミュレーションが完成！
・・しました。

現状診断時点（Ａ）
老後の生活が成り立たない
キャッシュフローでした。　(^^ゞ

キャッシュフローＫ家家計改善から相続・実家の建替えまで.jpg

本人の案を取り入れた
現状修正のシミュレーション（Ｂ）
を作成しました。

《支出》
・保険解約
・生活費見直し
・レジャー費見直し

《収入》
・専業主婦の予定の妻
　も、一定期間働く。

《その他》
・住宅ローン繰上返済

対策を施した結果、大幅改善。
見違えるようなキャッシュフローに
なりました。

住宅ローンも59歳で完済！
304万円！も利息の節約が
・・できます。

もちろん、老後も安泰・・です。

住宅ローン繰上返済については、
本人の提案よりもさらに
積極的な繰上返済も
シミュレーションしてみました。（Ｃ）
（佐々木ＦＰの提案）

住宅ローンの完済は48歳！
472万円！も利息の節約が
・・できます。

さらに、
（Ｂ）の修正キャッシュフローを元に、
・親からの相続
・マンション売却
・実家建替え
で、キャッシュフローがどうなるか？
シミュレーションしてみました。（Ｄ）

設定：
5年後：一時相続
7年後：実家建替え（マンション売却）
20年後：二次相続

相続税の納税も考慮して・・。

※参考
　　　　　　　　一時相続＝父の死亡
　　　　　　　　二次相続＝母の死亡
　　　　　　　　・・のことです。
　　　　　　　　勝手に殺してしまって
　　　　　　　　申しわけありませんが、
　　　　　　　　(^^ゞ
　　　　　　　　一応どこかで死んで頂かないと、
　　　　　　　　計画資料が作成できません。
　　　　　　　　一応・・ご両親の平均余命
　　　　　　　　で資料作成しています。

マンションを売却して
実家を建替えて自ら住む・・という
シミュレーションでの
キャッシュフローは、

マンション住まいを継続する
場合よりもさらに余裕のある
ものになります。
（当たり前）

将来の住居費は・・
マンションはどんどんコスト高に、
一戸建ては低コストに、
なっていくので、

キャッシュフローに余裕が
出てくるのは当たり前・・です。

メールをいただきました。
※は、私の声。

シュミレーションありがとうございます。

まだ細かくは見ていないのですが、
見直しでどうにか
老後まで見通しが立って
良かったです(^^;
※よかった、よかった。

で、佐々木さん推奨の
積極的な繰り上げ返済ですが、
子供が小さいうちなら、
このくらい積極的に返済しても
いいですよ～ということでしょうか？
※家族関連の時期がどうの
　　　　　　　　こうの・・ということではなく・・

　　　　　　　　住宅ローンの繰上返済は、
　　　　　　　　キャッシュフロー表とグラフ
　　　　　　　　から判断できます。

　　　　　　　　可能であれば・・
　　　　　　　　常にキャッシュフロー上で
　　　　　　　　最低200～300万円が
　　　　　　　　残るようにケアしながら、
　　　　　　　　早めの繰上返済を心がけます。

　　　　　　　　繰上返済額が同じでも
　　　　　　　　時期が早いほど、
　　　　　　　　・節約利息額が大きく
　　　　　　　　・期間短縮幅が大きく
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　のんびりした繰上返済では・・
　　　　　　　　完済時期は59歳で、
　　　　　　　　節約利息は304万円
　　　　　　　　・・でした。

　　　　　　　　積極的な繰上返済では・・
　　　　　　　　完済時期は48歳で、
　　　　　　　　節約利息は472万円
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　違いが大き　・・過ぎます。

なかなかアグレッシブだなあ
と思ってしまいました(^^;
※普通・・です。
　　　　　　　　普通によく推奨しています。

あと、また先だと思うのですが
実家の建て直しをするのに、
出来れば
武田さんが作成した
エクセルの設計図を
参考に見てみたいのですが、
可能でしょうか？
※ちょっと・・意味が不明です。

　　　　　　　　間取り等の考案は、
　　　　　　　　その建築場所、土地の形、
　　　　　　　　道路付け、近隣の状況、
　　　　　　　　法的制限、本人の希望
　　　　　　　　等々によって、
　　　　　　　　まったく違うものになります。

　　　　　　　　なので、
　　　　　　　　当事務所の資料を見ても、
　　　　　　　　何の役にも立たないのでは？

　　　　　　　　それとも・・
　　　　　　　　エクセルで間取りを作成
　　　　　　　　する方法があるのなら、
　　　　　　　　色々自分もいじって試して、
　　　　　　　　楽しんでみたい
　　　　　　　　・・ということでしょうか？

　　　　　　　　当事務所が作成した
　　　　　　　　エクセル方眼紙は、
　　　　　　　　決定的な欠陥があります。

　　　　　　　　それぞれが正方形ではない！
　　　　　　　　・・んです。　（決定的な欠陥！）

　　　　　　　　間取りを作ったとしても、
　　　　　　　　修正を加えた上でないと、
　　　　　　　　まともに使うことができません。

お願いばかりですいませんが、
よろしくお願いします(^^ゞ

《　質問希望？　》　まずブログ右上の「キーワード検索」を。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
又は右帯の記事「家計の常識を疑え！」等を読んで下さい。

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう