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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2013/08/26

日本のマンション価格割安・高家賃で高利回り？

カテゴリ：不動産

投資として・・
台湾人が東京のマンションを
買っているようです。

自分の頭で考える・・生活設計。

今朝のＴＶニュースで
取り上げていました。

「日本（東京）のマンションを
　購入する台湾人が増えている。」

・・ようです。

もちろん、投資用・・です。
※やめた方がいい。（当たり前）

台湾から東京に来て
マンションを物色している人は、
富裕層ではなく、
中間管理職のサラリーマンです。
あるいは・・20代の留学生（女性）。
※おバカさん・・です。（失礼！）

ほぼ全額ローンで買う・・そうです。
家賃でローン返済をして、
15年程度かけて完済後は、
ずぅ～っと家賃収入が入る・・そうです。
※おバカさんです。（失礼！）
　　　　　　　　そんなうまい話は、
　　　　　　　　現実には無い。

参考記事・・。

「東京の不動産物件は安い！」

と、
日本で不動産所有を希望する
台湾人が増え続けているという。

台湾メディアが、
最新のリサーチ結果を伝えた。

台湾・中央社（CNA）は、
世界の経済・金融情報を発信する
ブルームバーグの記事を参考に、
台湾と東京を頻繁に往復している、
48歳の台湾人女性について掲載。

「彼女は三軒目の
　東京のマンションの購入を検討中。
　投資物件として既に購入した
　東京都心部にあるマンションは
　3LDKで、1．7億円。
　東京の不動産は比較的安価で、
　損をしない投資の対象になる
　と話している。
　東京で不動産を購入し、
　賃貸に出すと利益は8％程度。
※業者から説明された
　　　　　　　　立ち上がり時点の利回りが
　　　　　　　　そのまま続くことは
　　　　　　　　あり得ない。（当たり前）

　　　　　　　　時間の経過と共に
　　　　　　　　構造や設備・仕上げは、
　　　　　　　　確実に劣化する。
　　　　　　　　修繕コストは徐々に増大
　　　　　　　　していく。（当たり前）

　　　　　　　　当然・・徐々に徐々に、
　　　　　　　　利回りは悪くなっていく。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　最後には大規模修繕や
　　　　　　　　建て替えが必要になったりして、
　　　　　　　　利回りどころではなくなる。

　　　　　　　　逆にまとまったお金を
　　　　　　　　出さなければならなく
　　　　　　　　なったりする。

　　　　　　　　なれの果ては・・
　　　　　　　　金食い虫、粗大ごみ・・に。
　最近東京の不動産市場が上昇
　してきたようで、
　彼女のようなアジアの投資家たちが、
　興味を示しだした」
※おバカさん・・です。

としている。

またアメリカに本部を持つ
不動産業界関係者のコメントとして、

「日本とシンガポールと香港の
　不動産価格を比較した場合、
　日本の物件はとても安く見える。
　状況は良くなり、
　家賃収入は安定する見込み」

と掲載。

「不動産価格の目安として、
　香港とシンガポールは東京の2倍程度、
　ニューヨークのマンハッタンは東京並み」

といったデータも紹介した。
いかに香港やシンガポールが高値か
わかるだろう。

数年前から、台湾の投資家たちが
日本の物件に注目していることは
話題になっていた。

セミナー開催や
サポート体制をうたう業者も見受けられ、
徐々に浸透し実際に物件を購入
しているケースが増えているようだ。
※そのようです。
　　　　　　　　盛んにセミナーが開催され、
　　　　　　　　投資のための購入を
　　　　　　　　あおられているようです。

　　　　　　　　業者は仲介手数料が
　　　　　　　　稼げるので、もう・・どんどん
　　　　　　　　あおります。

　　　　　　　※カタチあるもの、必ず壊れる。

　　　　　　　　20年、30年、と経過するうちに、
　　　　　　　　表面的な仕上げ部分だけでも、
　　　　　　　　大規模修繕！・・ということになり、
　　　　　　　　大きな費用負担が発生します。
　　　　　　　　（月数千円の積立修繕金なんて
　　　　　　　　　　　　　　何の役にも立ちません）

　　　　　　　　表面的な部分では済まずに、
　　　　　　　　構造躯体に支障が発生してきて、
　　　　　　　　これはもう建て替え以外に
　　　　　　　　方法は無い！
　　　　　　　　・・ということになれば、
　　　　　　　　けた違いの費用負担が発生・・。

　　　　　　　　マンションライフを楽しみたいなら、
　　　　　　　　賃貸にしよう。
　　　　　　　　買ってはいけない。

　　　　　　　　所有したときから、
　　　　　　　　定期的な修繕費支出が
　　　　　　　　生涯続きます。
　　　　　　　　（数千円の修繕積立金
　　　　　　　　　ではなく、桁がちがう
　　　　　　　　　　実際の修繕費支出）
　　　　　　　　その負担が徐々に徐々に
　　　　　　　　重さを増しながら・・
　　　　　　　　生涯・・続きます。

　　　　　　　　中古だと、保有コストが
　　　　　　　　ある程度増えた時期に
　　　　　　　　所有することになります。
　　　　　　　　さらにコストがどんどん増えて、
　　　　　　　　すぐ金食い虫になる。

　　　　　　　　新築だろうが中古だろうが、
　　　　　　　　買ってはいけない。

　　　　　　　　投資用に購入？
　　　　　　　　ワンルームマンション？
　　　　　　　　おバカさん・・です。

　　　　　　　　お金をドブに捨てる行為です。
　　　　　　　　業者にだまされるな！

　　　　　　　　世の中にうまい話は無い。

　　　　　　　　きちんと生活設計しよう。

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

佐々木ＦＰは・・
チビちゃんの発表会関連で、
・8/26（月）は、一日休みます。

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