武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


お世話になっております。
メール顧問会員のUです。

ヒアリングシートの記入が終わりましたので、
添付させていただきます。

提出資料は本日郵送にて送付
いたしました。
　　　　　　　※それが届いたら、
　　　　　　　　いよいよ・・行列に並びます。
厚生年金基金の件で、佐々木様に
お電話で相談させていただき、
丁寧なアドバイス、ありがとうございました。

我が家の記事の画像（○○のヨシ原焼き）
を見た主人の一言は
「我が家の状況を見通されてる…」
でした。
　　　　　　　※火の〇・・？
今年は天候不順で、行われなかったようです。

現在、賃貸さがしを行っており、
不動産業者さんとお話しする機会も多いのです。
　　　　　　　※相談したり、依頼したりする相手。

　　　　　　　　マイホーム建築の場合は、
　　　　　　　　大きい（有名な）ところは除外しよう
　　　　　　　　・・と、いつも言っています。

　　　　　　　　・・が、逆に、
　　　　　　　　土地（or不動産）を買う場合は、
　　　　　　　　大きい（有名な）ところに依頼しよう

自宅マンションの話になると、すぐに
「一度査定しませんか」
と営業されているのですが、
　　　　　　　※敵も仕事です。
「賃貸に移動が先」と断り続けているところです。

賃貸探しにおいても、探しているエリアが狭く、
夫婦の家に対する要望が異なるため、
なかなか見つかりません。

インターネットで調べて、
不動産業者に問い合わせするのですが、
おとり物件などもあり、
いろいろ考えさせられる毎日です。

宜しくお願いいたします。
　　　　　　　※私たちが相談する相手・・

　　　　　　　　マイホーム建築の場合は、
　　　　　　　　大きい（有名な）ところは除外しよう
　　　　　　　　・・と、いつも言っているのは、

　　　　　　　　もし建築をお願いすれば、
　　　　　　　　・展示場の建築費・運営費・解体費
　　　　　　　　・直接建築工事に関係のない・・
　　　　　　　　　　　　人たちの人件費
　　　　　　　　・宣伝広告費
　　　　　　　　等々の一部を、自分の家の建築で
　　　　　　　　上乗せ負担させられることで、
　　　　　　　　数百万円も高くなるからです。

　　　　　　　　・・が、逆に、
　　　　　　　　土地（or不動産）を買う場合は、
　　　　　　　　大きい（有名な）ところに依頼しよう

　　　　　　　　と言う理由は、

　　　　　　　　建築の時のような、理不尽な
　　　　　　　　上乗せ額が発生しないからです。

　　　　　　　　不動産購入で業者に払うのは、
　　　　　　　　基本的に「売買仲介手数料」のみで、
　　　　　　　　その料金は・・
　　　　　　　　業者によって高くなったり、
　　　　　　　　安くなったり・・することはありません。

　　　　　　　　物件価格が同じなら、
　　　　　　　　だれが仲介しても同じ仲介料です。

物件価格の（3％＋6万円）と消費税

　　　　　　　　　　※これは法定の上限です。
　　　　　　　　　　　これを越える報酬を受けてはダメ
　　　　　　　　　　　・・という。
　　　　　　　　　　　これより少なくてもいいが、
　　　　　　　　　　　業者は皆、満額をもらっている。

　　　　　　　　　　　ちなみに・・当事務所も、
　　　　　　　　　　　お手伝いが発生した場合は、
　　　　　　　　　　　心苦しいのですが、
　　　　　　　　　　　満額をいただいています。

　　　　　　　　　　　一件引受けるごとに赤字で
　　　　　　　　　　　顧問などを引き受けているので、
　　　　　　　　　　　たまたま不動産でお手伝い
　　　　　　　　　　　する機会があった場合は、
　　　　　　　　　　　事務所運営上（赤字補てんで）
　　　　　　　　　　　ご協力いただいております。

　　　　　　　　1,000万円の物件なら・・
　　　　　　　　（30万円＋6万円）×1.08
　　　　　　　　＝38.88万円

　　　　　　　　ということなので、
　　　　　　　　不動産業者の規模の大小で
　　　　　　　　私たち消費者が負担する金額が
　　　　　　　　違ってくることは、ありません。

　　　　　　　　マイホーム建築とは全く異なります。

　　　　　　　　なので、土地を買う・・とか、
　　　　　　　　中古住宅を買う・・とかいう場合は、
　　　　　　　　業者の大小を気にしなくていいし、
　　　　　　　　有名なところを除外しなくていい。

　　　　　　　　むしろ、
　　　　　　　　不動産の購入では、
　　　　　　　　大きいところ、有名なところ、
　　　　　　　　実績が豊富なところを利用したい。

　　　　　　　　当然・・物件情報が豊富だし、
　　　　　　　　評判や信用を大切にする傾向が
　　　　　　　　強いから、ぜひ利用したい。


　　　　　　　　★セオリー。
　　　　　　　　土地は大きい不動産屋で、
　　　　　　　　建築は小さい工務店で。

　　　　　　　　生活設計的には、こうなります。




以下は、
メール顧問会員申込み時のメール。


はじめまして。　いつも
ブログで勉強させていただいております。
Uと申します。

このたび、メール顧問会員に申し込みしたく、
メールさせていただきました。

〇相談内容　

３年ほど前から、こちらのブログも拝見しており、
自分たちなりに、生活設計を行っておりました。

さらに、詳細に生活設計を行いたいと思い、
今回申し込みました。

生命保険は夫のみ死亡保険に加入しています。

医療保険については、夫婦ともに、
解約を申し込んでいるところです。

学資保険については、加入していません。

現在、分譲マンションを
ローン（変動金利型）で購入し、住んでいます。

今後、修繕費の値上げが検討されており、
子供が増えて不便なこともあり、
一戸建てへの引っ越しを希望しています。 

最初は、マンションに住みながら、
家を建てるつもりだったのですが、

購入希望のエリアが限定的であり、
なかなか土地は出てこない、
でてもすぐに売れるため、

賃貸に移動し、マンション売却を先に
行うことも 視野にいれています。

しかし、条件を満たす賃貸も見つからず、
なかなか話が進んでいません。

〇生活設計についての意識

・夫：　

　　生活設計について考えているつもりで
　　具体的なことが考えられていなかった。

　　妻に生活設計のことを聞かれて
　　考えなおした。

　　子供の将来のことを考えると不安もある。

　　習い事や好きなこともさせてあげたいけど
　　いくらお金がいるかも分からない。

　　一度、きちっと見直すのも大事だな
　　と思った。

　　自分たちの将来も気になってきた。
　　今はともかく、定年後が気になってきた。
　　どうするのがいいのか？

　　家のことも計画的に進めたい。
　　調べれば調べるほどわからないことも
　　でてきた。

　　妻の言うこともそうだなと思えてきた。
　　これは今やっておこうと思い、
　　申込みを決意しました。

・妻：　

　　３年前、武田様のブログに出会ってから、
　　生活設計について、
　　真剣に考えるようになりました。

　　それまでは、簡易的な家計簿をつけており、
　　生活費の収支は概算で分かっている
　　だけでした。

　　当たり前のように思っていたこと
　　（保険やマンション所有）についても、
　　一度自分で考えたり、調べたりする
　　癖がつきました。 

　　最近では、定期的に、
　　夫婦で家計については話し合い、

　　子供が大きくなった時や老後など、
　　長期的な視点で
　　生活設計をしていきたいと思っております。

　　今回のメール顧問会員の申し込みも
　　夫婦で話し合い、今のタイミングで
　　申し込むのが一番良いのではないか
　　となった次第です。

　　今後、マンションの売却、一戸建ての取得、
　　３人目の子供を希望しています。

　　ただ、１人目の子供の小学校入学の際には、
　　自分の働き方を変更せざるを得ない
　　可能性もあり、漠然とした不安があります。

　　自分たちだけの伝家の宝刀を手に入れて、
　　使っていきたいと思っています。

〇住所：  略。

〇家族構成
　　夫：　30代・会社員
　　妻：　30代・会社員　
　　子：　幼児　
　　子：　赤ちゃん

土地は大きい不動産屋で、
建築は小さい工務店で。
 　・・っと。




〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。


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