武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2016/04/19

マイホームいよいよ図面作製します★

カテゴリ：マイホーム

今日の打合せの結果、
ほぼプランが固まったので、
1級建築士に図面作製を依頼
しました。

自分の頭で考える生活設計。

花工房らら倶楽部

〇顧問会員のIさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2016.3.9、現状診断終了。
マイホーム取得へ向けて、作業中です。

洗濯機と洗面台との位置関係の希望
全然和室じゃないようにしたいんです

住宅ローン審査と土地売主の状況
大の字で日焼けできるウッドデッキに★
マイホーム外構プラン作ってみました
マイホーム計画追加支出が無いように

購入予定地。

一日中・・日当たりの良さそうな土地です。
道路より一段高い150坪です。　
大きい・・。

今日・・4/19（火）10：30
ご夫婦で来所。
マイホームプランを打合せ。

住宅ローンの事前審査の申請も
予定していましたが、
ALUHIの担当者のTさんに
突然の不幸があって（東京へ・・）、
延期になりました。

今日はお昼過ぎまでプラン打ち合わせ。

その後、今日の打合せの結果を、
一日かけて整理整頓していました。

すべて整理整頓はできませんでしたが、
とりあえずできた資料をメール添付で
送りました。

同時に、
1級建築士へ図面作製を依頼しました。

《　平面・立面プラン　》

　　　　　　　※スパニッシュ瓦は、九州の震災を
　　　　　　　　見たせいか、あきらめました。
　　　　　　　　でも、オレンジ色の屋根には
　　　　　　　　こだわっているようです。

　　　　　　　　オレンジの屋根に白壁、
　　　　　　　　スペイン風の家にあこがれています。

　　　　　　　　内部の塗り壁も、
　　　　　　　　全部では予算オーバーになりそう
　　　　　　　　なので、1階のみにしました。

　　　　　　　　平面プラン、立面プラン、
　　　　　　　　それぞれを固めて・・。

《　什器プラン　》

　　　　　　　※契約後に・・
　　　　　　　　「それも、これも、オプションです。」
　　　　　　　　なんて言われないように、

　　　　　　　　ハンコを押す前に、考えられる
　　　　　　　　作り付け収納や作りつけ家具を、
　　　　　　　　見積りに入れておいてもらいましょう。

　　　　　　　　契約後に追加料金を取られない
　　　　　　　　のが、生活設計的に好ましい。
　　　　　　　　（当たり前）

《　仕上表　》

　　　　　　　※複数の業者に見積もり依頼して、
　　　　　　　　同じ条件で比べっこするには、
　　　　　　　　この仕上表が必須。　（当たり前）

　　　　　　　　素人なりに自分で作ってみよう。

　　　　　　　　徐々に、このブログ上で解説しながら、
　　　　　　　　消費者の皆さんが自分で
　　　　　　　　作成できるようにしていきたい
　　　　　　　　・・と、思っています。

《 I家のマイホーム取得》
　　　　　　　※年内入居希望。

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる　4/4　
　　　　　　　※事前審査の申請へ・・。
4　土地探し　売買契約　決済
　　　　　　　※「土地」と「プラン」を同時進行で、
　　　　　　　　土地売買契約・決済のころには、
　　　　　　　　住宅プランが固まっている、
　　　　　　　　（or プレゼンコンペ直前）
　　　　　　　　ような流れを考えています。
　　5　展示場ほか見学　3/27
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約
　　　　　　　※「工期は半年はみてほしい」
　　　　　　　　という業者もいるので、
　　　　　　　　業者決定・請負契約も
　　　　　　　　できるだけ前倒しにしたい。
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭　
　　11　完成引き渡し　入居
　　　　　　　※年内入居を目指しています。
　　12　住宅ローン返済開始　

《　I家の概要：現状診断時点　》

家族　：　30代団体職員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　幼児2人・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム取得。

住居　：　夫の実家。（3.5万円/月納入）

収入　：
　　　　夫　年収：302万円　（手取り：248万円）
　　　　妻　年収：297万円　（手取り：239万円）

貯蓄　：　830万円
　　　　収入はそれほど多くはないが、
　　　　堅実で健全な家計であることが
　　　　分かります。

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：　
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,938万円　－2,571万円
　　　　妻　－3,684万円　－4,174万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　　生命保険は不要です。

　　　　これは特殊なケースではなく、
　　　　健全な家計であれば、当たり前。

　　　　「生命保険に入るのが当たり前」
　　　　・・と常々思っている人は、
　　　　どっぷりと洗脳されています。

　　　　延々とお金をたれ流し続けます。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　 武田FP 　】

《　ブログ記事アップ　》

《　実行支援　》

10：30　顧問会員のIさん（30代）夫妻来所。
　マイホームプラン打ち合わせ。

【　佐々木ＦＰ　】

　　　　　　　※今月の佐々木FP

　　　　　　　　4/8（金）　4/22（金）
　　　　　　　　上記にはお休みを頂きますので、
　　　　　　　　電話質問がある方はご注意下さい。

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Ｔさん（30代）：☆12/11再ヒア待ち。（11/24着）
2　Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）
3　Oさん（30代）：★4/15回答戻る。（3/24着）
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　マイホーム取得シミュレーション、
　　　　　　　　作成終了。
　　　　　　　　メール添付で送りました。
4　Uさん（40代）：☆4/15再ヒア待ち。（4/14着）
5　Uさん（30代）：★4/14 生活設計依頼着。
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　終了予定は今日・・4/19（火）
　　　　　　　　だったんですが、
　　　　　　　　申しわけありません！

　　　　　　　　いくつかのことを確認できるまで・・
　　　　　　　　一旦、Uさんの作業を止めて、
　　　　　　　　別の会員（3番目のOさん）の
　　　　　　　　作業に移ったようです。

　　　　　　　　その後の午後1時ごろに電話を
　　　　　　　　頂いてすべて確認はできたようです。
　　　　　　　　・・が、
　　　　　　　　そのままの流れで、
　　　　　　　　「Oさんを仕上げてからまた
　　　　　　　　　Uさんに戻って作業をします。」
　　　　　　　　ということでした。

　　　　　　　　大変、申しわけありませんでした！
6　Iさん（20代）：☆4/15 現状診断依頼着。
7　Kさん（20代）：★4/18 生活設計依頼着。

いよいよ、原画が図面になるぞ～

　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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