武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ヤギの子ども。

〇メール顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

「現状診断」終了は、2015.1.16。

メールをいただきました。


大変ご無沙汰しております。Mです。
突然の電話失礼しました。
　　　　　　　※昨日の夕方、久しぶりに
　　　　　　　　電話をいただきました。

　　　　　　　　久方ぶりのマイホーム取得支援
　　　　　　　　・・です。
なかなか、
希望物件がなく時間だけが過ぎておりました。

今、気になっている物件は

1　◯◯不動産　◯◯◯　1千万円台
　　　　　上物あり現状渡し
2　◯◯不動産　◯◯◯　1千万円台

　　　　　数区画の分譲地の1つ
3　◯◯不動産　◯◯◯　1千万円台
　　　　　更地解体渡し

at home　に、３件とも載っています。
よろしくお願いします。
　　　　　　　※3物件とも、at homeで
　　　　　　　　すぐに確認できました。

　　　　　　　　それぞれの不動産屋さんに電話して、
　　　　　　　　・物件がまだ存在するかどうか？
　　　　　　　　・検討中の先客がいるかどうか？
　　　　　　　　・・等々、確認しました。
ひとつお願いがあります。
ブログに載せる場合◯◯は
どうしても物件の町名が出るとわかりやすく、
武田さんのブログは注目度が高いので
申し訳ないですが配慮いただけたらと思います。
　　　　　　　　※各業者に問い合わせた結果・・

　　　　　　　　　1　まだある。検討客はいない。
　　　　　　　　　　　⇒物件情報をファックスでもらう。

　　　　　　　　　2　担当者が出張中。
　　　　　　　　　　　来週でないと戻らない。
　　　　　　　　　　　物件情報だけファックスして
　　　　　　　　　　　もらうことにする。
　　　　　　　　　　　⇒結局、FAXも来ない。

　　　　　　　　　3　ただ今、売却を保留中。
　　　　　　　　　　　所有者が4人いて、なかなか
　　　　　　　　　　　足並みがそろわない様子。
　　　　　　　　　　　⇒この物件は、無し。

　　　　　　　　　結局、現時点で真剣に検討できるのは、
　　　　　　　　　1番の1,480万円の土地のみ。

　　　　　　　　　午後、現地チェックに行って来る。
　　　　　　　　　裏側も含めて周囲を回って、
　　　　　　　　　写真も数枚撮る。

　　　　　　　　　うなぎの寝床・・です。
　　　　　　　　　間口：5.7メートル、
　　　　　　　　　奥行き：38.5メートル！

　　　　　　　　　「まともな家は建たないのでは？」

　　　　　　　　　と思ってしまうのが普通ですが、
　　　　　　　　　（外構工事も含めて・・）
　　　　　　　　　暮らしやすいプランニングが
　　　　　　　　　できそうに、・・私には見えます。

　　　　　　　　　まあ・・街なかの土地はこんなものです。

　　　　　　　　　同じウナギの寝床でも、
　　　　　　　　　今回の土地はマイホーム計画の
　　　　　　　　　可能性があって、楽しそうです。

　　　　　　　　　以前・・Mさんが気にかけた土地
　　　　　　　　　（やはり、ウナギの寝床）は、
　　　　　　　　　南北間口が狭い土地でした。

　　　　　　　　　この物件はやめた方がいい・・と、
　　　　　　　　　その当時・・お話しました。

　　　　　　　　　同じ細長い土地でも、今回は
　　　　　　　　　東西間口が狭く、南北に長い土地です。

　　　　　　　　　これなら、マイホームプランニングや、
　　　　　　　　　外構計画や駐車場計画も
　　　　　　　　　やりやすいです。

　　　　　　　　　ただし、今回の土地には、
　　　　　　　　　敷地いっぱいに建物が建っています。

　　　　　　　　　道路に面して店舗、奥は住居？
　　　　　　　　　ひたすら敷地いっぱいに・・。

　　　　　　　　　両隣りも同様の狭い間口に
　　　　　　　　　比較的新しいアパートが建っています。
　　　　　　　　　（よく・・建てたなあ
　　　　　　　　　　なら、こっちも大丈夫そうだ）

　　　　　　　　　建っている古家は約70坪のよう。
　　　　　　　　　そのとおりとすれば、解体撤去工事には
　　　　　　　　　70　×　4　＝　280万円
　　　　　　　　　ほどかかることを覚悟する必要がある。

　　　　　　　　　他に仲介手数料が約54万円。

　　　　　　　　　1,480万円
　　　　　　　　　　 280万円
　　　　　　　　　　　 54万円

　　　　　　　　　合計：1,814万円に、
　　　　　　　　　移転登記料と契約印紙代がかかります。

　　　　　　　　　以上、現時点のチェック結果報告・・です。

《　M家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　　　　　　　　　

家族　：　50代会社員の夫、
　　　　　40代専業主婦の妻、
　　　　　小学生の子ども・・の3人家族。

相談　：　生命保険。　マイホーム取得。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　1,299万円/年　　970万円/年

住居　：　分譲マンション。（ローン無し）

貯蓄　：　4,250万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　25万円/年
　　　　　　　継続した場合の保険料総額：1,149万円
　　　　　夫
　　　　　　・第一生命　終身保険：500万円
　　　　　　・全労済　　終身年金：720万円
　　　　　子
　　　　　　・ソニー生命　学資保険

死亡保障必要額 検証結果　：

 　　　　　　　　　　現時点　　　　　10年後　　　
　　　　　　　夫　　　　236万円　－3,098万円　
　　　　　　　妻　－2,518万円　－2，140万円　

　　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　　を引いた結果の金額なので、
　　　　　　　マイナスは保障不要ということです。


　　　　　　　夫婦ともに、生命保険はほぼ不要です。

ウナギの寝床でも、やりようがある。
  ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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