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いただいたメール・・。
お世話になっております。
コメントありがとうございました。
( 中略 )
この1週間、今検討している物件で
どこがいいのか、悩んでおりました。
しかし、なかなか決断ができずに
時間だけが過ぎてしまいました。
今日、どこか他にないか物件を探して
いたのですが、1件問い合わせをして
いただきたい物件ができました。
ネットの情報をみつけたので、
詳細について、画面コピーを添付します。
※南面道路で日当たりが良さそう
ですが、土地のカタチが
三角形というか・・くさび形です。
まあ・・81坪と大きめなので
家を建てて暮らす分には
なんとかなりそうです。
仲介業者さんは・・
どういうわけか、
行政書士事務所さんです。
ん ・・?
岩手ではなく、お隣りの県です。
業者さんへの問い合わせについて
よろしくお願いします。
※今日・・午前中に、
現地を訪問して見た上で、
(数年前の草ボウボウの現地)
電話して色々確認しました。
・行政書士事務所がメインだけど、
宅建業登録もしているようです。
若かりしころ・・岩手(盛岡)で、
学生時代を過ごしたそうです。
・検討中or予約の有無。
業者さんからの問い合わせは
受けているようですが、
今現在・・具体的に検討中の
人はいないようです。
・この物件、元は?
(所有者は東京在住)
住宅が建っていたようです。
解体工事は終わって
更地になっているが、
地面の下がどうなっているか?
分からない。
もし何かが残っていたとしたら、
売主さんが責任を持って
瑕疵担保責任を負う・・そうです。
・インフラ状況。
上水道の引き込みは切れて
いるとのことで、道路から
新たに引き込む必要がある
そうです。
下水は宅内に引き込み済み。
・除草
今も現地は草ボウボウなようで、
近々・・業者を依頼して
除草するそうです。
建築条件なしの物件が本当に少なくて、
希望の学区で検討するとすれば、
最終的には今回の物件を最後に、
その中から決定するしかなさそうです。
※今回の三角形の物件、
使い勝手はどうなのか?
その目安の参考にしてもらう
ために、配置プランを
作ってみました。
※南西向きに建てた場合・・。
この土地に合わせて考えた
プランではありませんが、
建てた場合の空間をイメージ
してもらうために作りました。
※南東向きに建てた場合・・。
まあ、どちらであっても、
日当たり良く建てられそうだし、
車も何台でも置けそうだし、
問題無さそう・・です。
《Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる
4/22
4 土地探し
売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成
図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 Y
家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
この三角形、おもしろいかも。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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