武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

3,500万円 ÷ 36坪 ＝ 97万円/坪

　　　　　　　※ということになるけど、
　　　　　　　　本当にこれでいいの？　

　　　　　　　　もしこれで妥当な金額だと
　　　　　　　　思っているとすれば、
　　　　　　　　住宅メーカーにとっては
　　　　　　　　非常にやりやすい
　　　　　　　　優良なお客様です。

　　　　　　　　素人のままでマイホーム取得
　　　　　　　　をしてはいけない。

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のＲ さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング）

​ 2018.3.20　現状診断 終了。

​

​ ​​ メールをいただきました。

ご無沙汰しています。
メール会員のRです。

遅ればせながらマイホーム取得のための
生活設計ヒアリングシートを提出致します。

不確定要素の会社株を少しでも
はっきりさせてからと 考えていたため
現状診断から時間が空いてしまいました。

売却できた分（645.7万）を貯蓄額に反映させ
未売却（750万相当）のものは
CF表貯蓄額から一旦除きました。

現状診断ではどちらも算入していましたが、
売却可能となる頃に株価はどうなっているのか
分かりませんので 算入しない事にしました。

売却した分に関しては
どれくらい税金が掛かってくるのか不明です。

２種類の株が混ざっているらしく
煩雑なようです。。

貯蓄額以外には妻の収入と
レジャー費の修正を加えておりますので
今回のヒアリングシートに
修正したシートを添付してあります。
（黄色の網掛けが修正箇所です。）

それでは
シミュレーションをよろしくお願い致します。
　　　　　　　※ということで、
　　　　　　　　添付されていたのが、下記です。




　　　　　　　　建築する計画で、
　　　　　　　　ライフプランニングをする
　　　　　　　　わけにはいきません。

　　　　　　　　現実をしっかり見ましょう。


　　　　　　　※きちんと比較検討すれば、
　　　　　　　　特別にこだわりがある家でない
　　　　　　　　限り、マイホームの建築価格は、
　　　　　　　　（外構工事込みでも）
　　　　　　　　坪60～65万円でできるものです。

　　　　　　　　住宅性能にとことん追究する
　　　　　　　　・・というように、
　　　　　　　　こだわりの強い家になれば、
　　　　　　　　普通・・坪単価は跳ね上がります。

　　　　　　　　キリンさんのコンペでは、
　　　　　　　　各社の高性能住宅の価格は、
　　　　　　　　坪100～125万円でした。
　　　　　　　　（ひどい話・・です）


　　　　　　　※もし、Rさんが家に対して
　　　　　　　　特別なこだわりを持っていない
　　　　　　　　のであれば、坪単価は・・
　　　　　　　　外構工事込みで65万円程度で
　　　　　　　　十分だと思われます。
　　　　　　　　（十分に立派な家になります）

　　　　　　　　36坪 × 65万円/坪 ＝ 2,340万円

　　　　　　　　3,500万円と2,340万円では、
　　　　　　　　1,160万円も違います。

　　　　　　　　素人のままで大手メーカーと
　　　　　　　　話を進めると、
　　　　　　　　本人は気付かずに1,160万円の損！
　　　　　　　　なんてことは、日常茶飯事です。

　　　　　　　　で、Rさんに確認します。
　　　　　　　　建築価格はいくらに設定しますか？

　　　　　　　　お返事をいただいてから、
　　　　　　　　生活設計の資料作成を始めます。


​​​

坪100万円？それは無いべ。
　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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