武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　　　　　※あ～　忙しい。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。



 　　　　　　　※平面プラン。​​

​

※外構プラン。





メールをいただきました。


武田さん。お疲れさまです。
毎回ありがとうございます(*^O^*)

返答しますね(*^^*)

　　　                私の提案は・・
　　　　　　　　タナもハンガーパイプも、
　　　　　　　　一つも削ることなく、
　　　　　　　　窓もこの位置にこのサイズで、
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　窓とタナ等は併用可能です。

　　　　　　　　武田FP宅のウオークインクローゼット
　　　　　　　　にも、同様のタテ長滑り出し窓が、　　　　　　　　ダナに重なるように存在しています。
　　　　　　　　（何も問題ありません）

　　　　　　　　窓の重要な役割、採光と通風を　　　　　　　　しっかり取ることができます。

　　　　　　　　什器プラン通りの窓がある空間を、　　　　　　　　そのまま作ったらいいと思います。

　　　　　　　　小さいけど、これら3つの窓が、
　　　　　　　　シュークロークはもちろん、
　　　　　　　　玄関まで含めて、明るく演出します。

　　　　　　　　外観デザインは間違いなくいいし、
　　　　　　　　内外ともにいい・・と思います

★なるほど！とても理解できました！
バッチリです。
西面と南面はこれで決めてください。o(^o^)o

あと、北面と、東面の立面プランを見て見たいです。
作成願いますm(__)m
​ 　　　　　　　※作りました。





ちなみに北面の寝室の窓は画像添付のような寝室に
したいため、
高所によこすべりだし窓でお願いいたします。
​ 　　　　　　　※　・・。

　　　　　　　　そこまで、隣家の視線を警戒する？
　　　　　　　　壁面だけの刑務所のような部屋になりそう・・。

　　　　　　　　もう少し、「採光」と「通風」を
　　　　　　　　意識した方がいいかも。

最後に北側のフェンスですが
武田さんの言われたとおり金網ではなく、
アメリカンフェンスで合わせたいと思います。
​ 　　　　　　　※了解です。
土留めも、土留めブロックではなく、
土留めコンクリートで決めました。
​ 　　　　　　　※北のお隣さんの建築予定を確認してから
　　　　　　　　でもいいかもしれない。
　　　　　　　　もし、そちらも土盛りして建築するなら、
　　　　　　　　土留めコンクリート工事が不要になる
　　　　　　　　かもしれない。

　　　　　　　　土留めが不要で、フェンスにしても、
　　　　　　　　双方が希望する場合は、
　　　　　　　　話し合ってから工事する必要があります。

以上です。
宜しくお願いいたします(*^O^*)












　　　　　　　※仕上表。




　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​

































​




























　　　　　　　※4つの断面プラン。














　　　　　　　※西面（道路側）立面プラン。



　　　　　　　※東側立面プラン。




 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





いやいや・・忙しいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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