武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　　　　　※私の好みや思いを押し付ける
　　　　　　　　つもりはありませんが、
　　　　　　　　認識しておいてほしい・・です。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。

　　　　　　　　Yさんの場合、ほぼ完成です。


ちょっと気になることがあります。

　　　　　　　※この外観で・・


　　　　　　　※この間取りだと・・

​​ 　　　　　　　※Yさん夫妻は・・おそらく、
　　　　　　　　認識できていないと思いますが・・

2階ホールや階段は、かなり暗いです。

　　　　　　　　この家の階段廻りの
　　　　　　　　外の明るさの取り入れ口は・・
　　　　　　　　玄関ドアの窓（orスリット）からと、
　　　　　　　　シュークロークの靴の後ろの窓から
　　　　　　　　程度ですので、
　　　　　　　　吹抜けのある玄関なのですが、
　　　　　　　　玄関そのもの自体も
　　　　　　　　あまり明るくありません。

　　　　　　　　玄関上部が吹抜けである場合は、
　　　　　　　　その吹抜けに絡んで存在する階段や
　　　　　　　　２階ホールは明るいのが普通で、
　　　　　　　　玄関そのものもすごく明るいです。

　　　　　　　　吹抜け上部の窓からの採光・・で。

　　　　　　　　が、それは総二階の家の場合です。
　　　　　　　　総二階の家なら、吹抜け上部に設ける
　　　　　　　　FIX窓などによって、
　　　　　　　　明るい空間を演出することができます。

　　　　　　　　Yさんの家のように大屋根の場合は、
　　　　　　　　吹抜け上部に いっさい窓が無いので、
　　　　　　　　２階ホールは日中でも照明をつける
　　　　　　　　ことになるかもしれません。

　　　　　　　　（２階トイレは窓が無いので、
　　　　　　　　　もちろん日中でも照明が必要です）

　　　　　　　　解決策としては・・
　　　　　　　　吹抜け上部に明かり取りのための
　　　　　　　　「天窓」や「ドーマー」
　　　　　　　　を設ける等の方法があります。

　　　　　　　　その場合は、外観を整えるために、
　　　　　　　　リビング上部にも同じものを
　　　　　　　　設ける必要がありそうです。

　　　　　　　　なお、
　　　　　　　　主寝室や音楽室も暗めな部屋ですが、
　　　　　　　　そこは建築基準法に従って、
　　　　　　　　採光に必要な窓のサイズにして
　　　　　　　　ください。
　　　　　　　　（施工工務店と相談して）



※平面プラン。



 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





暗い階段、暗い２階ホール、
う～～、どうするべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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