武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　※　・・。　なんだ？この工務店。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。


メールをいただきました。

武田さん。お疲れさまです。

シロウト目に見ても
立面図とか、階段の数とか
違うような気がするのですが
よく分からないです(>_<)助けてください

坪も一階部分３３坪に
この図面でなっておりますか？

お忙しい中すみませんが
図面チェックお願いいたしますm(__)m


​ 　　　※何これ？　Y家の立面図：南面のようです。
　　　　勝手に総二階の家にしています。
　　　　どこかの倉庫のようです。
　　　　計画したのは、こんな家じゃないぞ。

　　　　見た目も、素人の描いた絵のようです。


​ 　　　※Y家が計画した南面の立面はこれです。
　　　　洗練されたデザインの家です。

　　　　普通・・
　　　　作成したプランをプロが図面化すると、
　　　　本格化して見えて、ワクワクするものですが、
　　　　まったく逆です。

　　　　マイホーム建築の意欲が萎えてしまいます。



​ 　　　※これも何？　西側の立面のようです。
　　　　おいおい、総二階の家じゃないぞ。

　　　　こちらも、なんじゃこら、倉庫か？
　　　　図面ではなく、素人が描いた絵
　　　　・・のようです。


​ 　　　※Y家の建物の西面はこれ！・・です。
　　　　洗練されているんです。


​ 　　　※まったく、
　　　　勝手にプランを変えてしまって・・。

　　　　なんで私が、こんなことに付き合って
　　　　時間をつぶさなきゃならないの？

　　　　元々のプランは以下です。





　　　　この工務店のプラン通りにすると、
　　　　総二階の家だから、ザックリと・・
　　　　33.75坪×2＝67.5坪　の家になります。

　　　　67.5坪×70万円/坪＝4,725万円！

　　　　これだけでは収まらずに、
　　　　5000万円！前後の家になりそうです。

　　　　この工務店が作る絵の通りにして、
　　　　だいじょうぶですか？

メールをいただきました。

武田さん。すみません
追加メールです。

階段数が多くなってることで
横の寸法が多くなっていますが
なぜですか？？
と、私が質問しました。

その回答が
画像添付です。(^_^;)

大収納しつを
1.2mぐらいの高さにしたら
解決しますか？？

教えてくださいm(_ _)m
​ 　　　※申しわけないけど、工務店が勝手に
　　　　作詞作曲した絵を見るつもりは
　　　　ありません。

　　　　せっかく、何か月もかけて作った
　　　　プランをこの工務店は
　　　　勝手にいじくりまわしています。

　　　　建築費、5000万円になっていいの？

メールを送りました。

こんばんは。

この工務店、頭おかしいんじゃないですか？
私だったら、ここは切ります。

Y家が作成した立面プランとは、
似ても似つかない、とんでもない家の
図面を作ろうとしていますよ。

Y家の立面プランの南面と西面と、
（洗練されて美しい外観です）
この工務店の作った図面としっかり比較して
みよう。

この工務店は、屋根勾配の緩い総二階の家を
造ろうとしています。　
（センスが全く
　感じられない、ダサイ総二階の家）

こんな家に住みたい？

私だったら、大金払って頼みたくない・・。
受ける印象や感覚、・・も、大切です。

Y家が作ったプランをまったく理解していません。
一事が万事‥と言う言葉があります。
この工務店、ほかのことについても、
勝手な勘違いをして、こんなはずじゃなかった
・・が、連発される可能性があります。

それから・・階段？

1階と1.5階との、床同士の高低差は1.5mです。
1.5階と2階も同じ。

階段は7段でちょうど上り、普通です。
蹴上げは一段21.42cmで、普通です。

私の自宅がこのようになっているから、間違いない。

済みませんが、今日は時間がないので、
メール文だけで失礼します。

明日の記事で絵を添えてコメントします。
　　　　　　　　　　　　武田　つとむ
​ 　　　※参考までに、武田FPの自宅断面プランを
　　　　以下に貼り付けます。（北から見た断面）


​ 　　　※私の家もスキップフロアで、
　　　　4層構造です。
　　　　1階、1.5階、2階、2.5階、
　　　　すべて7段で移動できます。

　　　　一気に14段も上がらなくていいから、
　　　　非常に快適です。

　　　　右側のグリーンの空間が普通の
　　　　1階と2階です。

　　　　左の・・
　　　　最下部が天井高さが1.4mの収納、
　　　　中断部分が普通の空間（ダイニング・キッチン)、　　
　　　　上部がまた、普通の部屋（屋根勾配天井）。

　　　　1層上がるために、階段は7段です。
　　　　すべて7段の上り下りで次のフロアへ行けて、
　　　　14段上るのに比べて楽だし、快適です。


​ 　　　※西から見た断面。
　　　　階段はすべて7段で、次のフロアへ
　　　　行くことができます。　快適です。


　　　※約37坪のかわいい家です。
　　　　リビング吹抜けがあるから、
　　　　実質40坪ぐらいですが・・。


　　　※Y家の場合も、元々のプランで
　　　　いじることなく、
　　　　問題なく大収納がとれることは、
　　　　私の家から理解してください。

メールをいただきました。

武田さんこんばんは。
いつもありがとうございます。

了解です明日のブログを待ちます。

たしかに、似てもにつかないですね

うーーーん。
ですが、いまのところ１番ヤル気があって
対応も優しく、カンジの良い工務店なので
切ることは難しいです。

こちらから怒ることは簡単ですが
　　　※怒る必要はありません。
なにか上手に伝えて
良い方向に持っていくことが希望です。

どのように伝えたらよいでしょうか？
　　　※私たちの希望を十分に織り込んで
　　　　用意した今回のプランに忠実に
　　　　提案してください。

　　　　これだけ。
見積りのたいへんさを感じる次第です(>_<)
　　　※相手が勝手に突っ走ってしまって
　　　　作詞作曲した資料を前提にして、
　　　　振り回されたり困ったりしていては、
　　　　いつまでもプレゼンコンペは
　　　　始まりません。

　　　　私たちが作った資料に忠実に提案して
　　　　と言って、（交通整理して）
　　　　ことを進めていこう！！


 　　　　

　　　※初めての・・
　　　　遠隔地のマイホーム建築・・実行支援、
　　　　色々たいへんです。



※平面プラン。




 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





いやあ、この記事書くのに、
ものすごく時間がかかったべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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