武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 自分の頭で考える生活設計。

メールをいただきました。

​ ​

武田様、
お世話になっております。Sです。

武田様のアドバイスを受け、
中古戸建のQ&Aページを読みあさる日々です。

気持ちとしては現在は新築よりも中古戸建の方に
傾いております…

（予算的な問題と、現在2歳の怪獣がおり
　あともう一人くらい子供がほしいので、
　新築だと汚されたりすることに
　自分がストレスをためてしまいそうな予感…）
​​ ​​​​ ​​​ 　　　※「2歳の怪獣」さんの話は さておいて・・

　　　　予算的な問題が原因で 中古住宅購入に傾いて
　　　　いるとしたら、それは勝手な勘違いです。

　　　　新築より中古の方が安く済むことは無い。
　　　　（　今後の長い人生を考慮すれば　）

　　　　中古住宅は、購入時にかかるお金が小さい
　　　　だけで、長い年月を経過している建物は、
　　　　その経過年数分、早めにあちこち傷みます。
　　　　（　当たり前　）

　　　　これからの人生・・50～60年で、
　　　　マイホームにかかるお金は 基本 同じなので・・

　　　　中古住宅は初期支出が少ないけど
　　　　以後のランニングコストが多くかかります。

　　　　一方 新築住宅は、初期投資が多額になるが、
　　　　以後のランニングコストは少なく済みます。

　　　　ならば、
　　　　他人の間取りの家に家族の生活を合わせるより、
　　　　最初から自分たちの希望を100％採用した
　　　　新築住宅の方がはるかにいいのでは？

　　　　・・と、思うのですが、書いていて、
　　　　なんだかハウスメーカーの営業トークみたい
　　　　だな・・と思ってしまいました。

　　　　が、それでも、消費者サイドの私の本音です。

その中で既存住宅瑕疵保険というものがあるのを知り、
少し興味を持っています。

中古戸建購入の上で一番のリスクは
買ってみてから瑕疵が分かるところかと思っている
のですが、
武田様はこの保険に買主として入ることに意味があると
思われますか？
​​ ​​​​ ​​​ 　　　※現実的な お話をします。

　　　　普通の中古住宅の取引では、ほとんど
　　　　瑕疵保険は登場して来ません。

　　　　カタチあるもの、経年劣化して当たり前、
　　　　森羅万象・・すべてに当てはまる事、
　　　　・・という考え方です。

　　　　と言うと、カッコいいですが、
　　　　仲介不動産屋さんにしてみれば、
　　　　手間やお金がかかるし、
　　　　面倒くさい ということもあります。

　　　　売買契約書では・・
　　　　経過年数に応じて「色々出てくる」ことを
　　　　了解の上で売買しました・・で済ませたい。

　　　　よく既存住宅瑕疵保険を利用しているのは、
　　　　下取り再販業者のケースだけです。
　　　　（　販売業者だから 当たり前　）

　　　　それから、いつも言っているように、
　　　　「保険」と名がつく限り、
　　　　加入者は確実に損をします。
　　　　相互扶助とはそういうことです。

　　　　損を覚悟で加入するべきかどうか？は、
　　　　慎重に考える必要があります。

また、意味があまりないとしたら
上記リスクを少しでも小さくするために有用なことって
何かあるでしょうか？
​​ ​​​​ ​​​ 　　　※はっきり、言います。

　　　　住宅に限らず、人間自身も含めて、
　　　　この世のすべてのモノは、経年劣化します。
　　　　時間の経過と共に不具合が頻発してきて、
　　　　いずれは 壊れて（死んで）しまいます。

　　　　中古住宅は古ければ古いほど、
　　　　当然に不具合発生リスクは高まります。

あと、ざっくりとした質問になってしまいますが、
中古戸建購入をする上で
これだけは絶対にやってはダメ！ということはありますか？
（新築であれば大手ハウスメーカーに
　　　お願いする、といったことなど…）
​​ ​​​​ ​​​ 　　　※そもそも、本当に中古住宅でいいの？
　　　　ということがあります。

　　　　中古住宅購入を前提に突っ走って大丈夫？
　　　　ということがあります。

　　　　あえて、質問に答えるならば、
　　　　盛んに宣伝している再販業者からは
　　　　決して買ってはいけない・・ということです。

　　　　テレビでよく見る業者は3割高い。

　　　　かかるリフォーム代も3割高いと思って
　　　　いいです。
　　　　自分でリフォームすれば、はるかに安く
　　　　工事できます。

何度もメールしてすみません。

ブログ記事、
とても勉強になり大変ありがたく思っております。

お手数ですがどうぞよろしくお願い致します。




​
本当に中古でいいのか？
って、ことだべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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