武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

だから20代の今、
マイホーム取得しちゃう？

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
この感じで住宅購入は無謀ですか？？

このままほかの賃貸に引っ越すか、買うか

住宅購入購入時期に迷っています。
　　　※そうですか。

夫婦ともに27歳 子供2ヶ月

旦那年収500万

私 出産を期に扶養内で働く予定
(103万、130万どちらかで抑える)
　　　※おさえなくていいから、稼げるのであれば、
　　　　もっと積極的に働いた方がいい。

貯金 現在100万

住宅購入時期には200万予定
　　　※ん？　たった それだけ？　

こんな感じで3000万くらいまでで

頭金なし、フルローンで

住宅ローン検討していますが、無謀でしょうか？
　　　※はい、その通り、まったく無謀！

現在家賃75000円の所に住んでますが、

2年に1度更新料が家賃1ヶ月分なので、
更新月だけ

15万＋火災保険料を支払うことになります。

更新料も勿体ないので
ずっとここに住むつもりではなく、
次の更新はせず引越しを検討中です。

子供も産まれたので　住宅購入も
旦那は視野に入れて考えているのですが、
　　　※視野に入れるのは 勝手だが、
　　　　家計状況もしっかり考え、
　　　　一生の生活設計も視野に入れよう。

私は住宅購入のリスクを考えすぎて
あまり乗り気ではありません。

たしかに家賃は支払うだけで勿体ないと
いうのも分かりますが、
住宅購入するとやはり賃貸ではかからない
諸々の所要費がかかってきますよね？
　　　※賃貸だろうが 持ち家だろうが、
　　　　生涯で「住居費」というコストを負担
　　　　することになります。

　　　　その住居費総額は、賃貸の一生よりも
　　　　持ち家の一生の方が はるかに大きくなります。
　　　　1千万円単位で大きくなる。
　　　　（　当たり前　）

　　　　賃貸住宅と持ち家とでは、住居のスペースや
　　　　質が 全く違うのだから、当然のことです。

　　　　「家賃をいくら払っても自分のモノにならない」
　　　　だから 家を買った方がいい
　　　　と思っている人は、おバカさんです。
　　　　（　業界に洗脳されているだけ　）

メリットデメリットどちらもあると思いますが…

旦那はいずれ転職を考えているので
今の職場にいる間にローンを組みたいとの
事でした。

団信などでもし旦那に何かあっても家が残る
などは子供がいる今とてもメリットに
感じてはいます。

私も将来的には住宅購入したいですが

子供も生まれたばかりで
これからお金がかかる頃なので
ローンを組むことが怖いです。

ですが旦那はいずれ買うなら早いうちがいいと、

老後にローン残る方が嫌みたいです。

やはり住宅購入の方が良いでしょうか？

それとももう少し賃貸に住んで貯金などしてから

住宅購入検討した方がよいでしょうか？

　　　※はい、頭金なしなんて あり得ない。

　　　　賃貸生活をしていながら、
　　　　ほとんど貯蓄ができないのであれば、
　　　　そもそも「賃貸での一生」すら 危うい。

　　　　何か ちょっとしたアクシデントで
　　　　家計が崩壊したりする。

　　　　そのような夫婦が 背伸びして家を買うと、
　　　　家計破綻の可能性はさらに高まる。
　　　　（　当たり前　）

　　　　まず、貯蓄の練習を しっかり行なおう！
　　　　できるなら、
　　　　きちんと 生活設計の意識を持とう！
　　　　夫婦の生涯のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　きちんと貯蓄ができて、
　　　　生涯の安心なキャッシュフローが確認できて、
　　　　それから初めて、マイホームを真剣に考えよう！

　　　　少なくても、土地を現金購入できる貯蓄を
　　　　まず実現しよう！

　　　　それからでも、ぜんぜん遅くない。

　　　　賃貸の人生よりも 持ち家の人生の方が
　　　　「住居費総額」がはるかに大きくなる！
　　　　という実例を、下の方に掲載します。
　　　　ご参考に・・。

A ​​​​ ​

今の家賃の額は関係ないです、

今の賃貸の生活でどのくらい貯蓄できているか
が重要です。

さほど貯蓄ができてないなら到底無理で、
例え建てても悲しい結果になりますね。

机上の計算だけで建てるのはお勧めしません。

A ​​​​ ​

小学校に上がる前までが一番お金がかからない
時期です。

この後5年間でいくら貯蓄が出来るかが勝負
だと思ってください。

老後までローンが残るのが嫌だと言ってますが、
住宅の寿命は40～50年と言われている事を
考えると、早く買うと
定年時にもう一軒買う事になるかもしれません。

逆算すると40歳で購入したら
死ぬまで住んでいられる計算になります。

早けりゃいいって物では無いと
旦那さんに伝えてください。

《　参考資料　》
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：5,697万円
持ち家の人生：7,269万円

《　T家 30代：4人家族　》　 2017年8月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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