武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

2022/10/24
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カテゴリ: マイホーム
4プランにイメージ画像や写真を
掲載しておきましょう。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※工務店さんが 具体的にイメージできます。
​    

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士 武田 つとむ


兄弟ワンコ。

 STOP WAR! STOP PUTIN!


​〇 メール顧問会員
のM さん(40代)
   ( 相談:生活設計・マイホーム取得 


2015.2.18 メール顧問会員。
​​
2015.4.6 現状診断。

2022.4.21 現状診断。
2022.6.3  マイホーム取得シミュ レーション。
2022.6.7 土地購入実行支援料:55,000円入金
2022.6.21 マイホーム建築実行支援料:330,000円入金
​​

   ※下の②の土地を購入契約しました。

    南側と東側が道路の角地!
    間口が狭くて 広い、すごい土地です。
    「採光」なんてケチな事を考える必要なし!


  ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。

   ※道路が広くて いいですね。

    黄色の〇が①の区画との境界です。


   ※南向かいに公園もあって 開放的です。



   ※なので、複数の工務店さんを具体的に
    比較するための 資料作成を進めています。
    ( 4プランと仕上げ表 )




メールをいただきました。
2022.10.24


(有)エフピー・ステーション 
武田様       
お世話になっております。     

誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、
どんどん知識が蓄積していっている実感があります。
床材の分類について、理解しました。
工務店さんとの床材の打ち合わせで、
『業界の認識が統一されていない』
という事が分かっているだけで、
意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。
キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。
ありがとうございます。
○仕上表の床材について
 我が家で採用したいのは、
 集成フローリングと合板フローリングですので、
 そのままストレートに書きました。
   ※合板フローリングでもいいですが、
    表面が 木材風に印刷されたヤツ だけは、
    絶対に避けましょう。

その他、お気付きの点がありましたら、
アドバイスを宜しくお願いいたします!
   ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成
    していて、私のアドバイスで以下の順番に
    なっていましたが、お詫びして訂正したいです。



   ※スミマセン、 「配置外構プラン」を
    一番最初(左)にしましょう。

さらに、その前(左)に、「案内図」を
    用意しましょう。
    何のことは無い、「土地の場所の地図」です。
    ( これで 全部で 6ページ )

    このような構成にすることで、
    「どこの場所の どんな土地に どのような配置
      で建てるの?さらに内部の 詳しい内容は?」
    が、順を追って分かる資料になります。

    「4プランと仕上表」だけの場合は、
    「ところで 建築場所は どこですか?」
    という質問のために 別資料を用意する必要
    があって、煩わしいです。

    これで、エクセル1個を添付送信するだけで、
    「提案・見積り」を依頼できます。




※テレビインターフォン、室内側はどこに?
    さらには お風呂の操作やその他を含む
    コントロールパネル、
    場所は どこにしますか?

    平面プランに 表現しておきましょう。

    一般的には、LDKの中間的な位置に設置
    するので、たとえば オレンジの矢印は、
    どうでしょうか?

    もちろん、別の場所でもOKですが、
    壁の厚みが 普通にあることが必要です。
    ( 引き戸の 薄い壁は NG )

    希望する場所を 平面プランに表現して
    おきましょう。



   ※配置外構プランに限りませんが、
これまでイメージしてきた画像や写真を、
    それぞれのプランの外側に掲載 して
    おきましょう。

    外構プランなら、「機能門柱」とか、
    「カーポート」とか。
    全プランで、今まで登場してきた画像や
    写真を挿入してイメージを具体化しましょう。

    各プランの収まりが完成品になっています。
    ( この収まりは 崩さないようにして )
    挿入する画像や写真は、
    枠からはみ出して構いません。

    画像をスクロールして 眺めて見ることで、
    工務店さんが「Mさんが考えていること」を
    具体的にイメージする資料になります。



​​    ※床材の表現 で 「 集成 フローリング」は、
    「 集成材 フローリング」の方が
    すんなり伝わると思います。

※「仕上表」の2階に一行 追加 した方がいい
    と思います。
    「吹抜け」​の下に「キャットウオーク」を
    追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。



※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。
    別途 特別なことをする希望はありますか?
    その際は、仕上表に記載する必要があります。

    たとえば「リビングは現わし天井に」とか。

 ※おじいちゃんネコは、 キャットウオークへ
    行くのに、人間と同様に 階段から上りますか?

    それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を
    設置して、スイスイとキャットウオーク
    まで行けるようにしますか?
    希望をお知らせください。

 ※外部コンセント。
    普通は 特に注文しなくても、
    外部コンセントが 一か所 設置されますが、
    場所はどこがいいですか?
    ( 使う目的が何かによって 場所が・・ )

    また、一か所でいいですか?
    「外部コンセント」
    外構プランに表現しましょう。




メールをいただきました。
2022.10.21


(有)エフピー・ステーション 
武田様       
お世話になっております。     

昨日、息子と同じ部活の子のお母さんに、
「あそこの土地買ったんだって? 
 大きな声出せば、うちと窓から会話できるよ」
と声を掛けられました。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※ついに、ばれたようです。

購入した土地は、
息子の中学校から徒歩2分の場所にあります。
いつ着工できるかもわからないし、
引越しもいつになるかわからないから、
お友達にはまだ言うんじゃないよと
息子には言っていたのですが、

子供同士の会話で、家が近い事が分かり、
つい嬉しくて話してしまったみたいです。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※そりゃそうでしょ。

もしやと思って聞いてみたら、
やっぱり、あの売り土地全部を買ったと、
勘違いされていました。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※そう 思われるでしょうね。

「東西に半分に分けた内の、道路側だけがうちだよ」
と教えると、先日ご挨拶に行ったご近所さんと同様、
言葉には出さないものの、
「あんな細い所に、家が建つの!?」
という表情でした(笑)
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※更地で見ると、狭さが強調されます。
    「ホントに ここにまともな家が建つの?」

    地鎮祭では、皆がそう思うものです。
    建ち上がってみると、まともな家に・・。

土地は細長くて、
建築面積も28.5坪と小さい家だけれど、
これだけ思いを込めてプラン作りを進めているので、
とっても楽しみだし、
自慢できる家になると思っています。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※はい、こんなにも自分で計画する
    主婦は 見たことがありません。

    ママ友で これからマイホーム建築する人に、
    色々アドバイスできそうなレベルです。

    「ハウスメーカーの言いなりじゃだめよ」
    「まず『4プランと仕上表』作りましょ」
    なんて。

余談ですが、目の前の公園に、
露出系の変質者が出たという防犯メールが、
ここ数日連続で届いています…。
困ったもんです。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※あは、逮捕してしまいましょう。
○インターフォンの位置について
 一度は削除した機能門柱ですが、
 玄関前の階段下(立水栓横)に配置すれば、
 階段を降りずに郵便物は出せそうだし、
 階段下でインターフォンを押してもらえるのでは?
 (郵便物を取り出すのに、しゃがむ必要はあります)
 ということで、南側道路に設置していた機能門柱を、
 階段下に設置してみました。
​​​​ ​​​ ​​​​​​​​​    ※はい、正解だと思います。

 『インターフォン、郵便受(後ろ出し)、表札』
 がセットできる製品がありましたので、
 修正した平面・立面・配置外構プランと、
 参考画像を添付します。




   ※階段下に設置・・です。

○床材について
 無垢フローリングと合板フローリングについて、
 認識を改めるべく、勉強していました。
「集成材のフローリングは、どちらに属するんだ?」
 という疑問が湧いて、調べてみたところ、
 集成材は「無垢フローリング」に属する事が
 わかりました。

   ※ ・・。

  OPC(ワンピース)=1枚もの
  UNI(ユニ)=長さ方向に継ぎ目のあるもの
  FJL(エフ・ジェー・エル)
     =長さ方向と巾方向にも継ぎ目のあるもの
 武田さんのご自宅の床は、ブログの画像から、
   「無垢フローリングのFJL」
 という解釈ができると考えました。
   ※はい、この業者さんのHPも読みましたが・・
    使われている言葉は、一般的ではなく、
    業界の共通認識にはなっていないようです。

    どうも これまでの経過から、この業界は
    材木屋さん、製材屋さんによって、
    床材の分類が それぞれマチマチなんだな~
    という印象を受けました。

    業界全体で統一した見解がないように
    感じました。

    だから、設計する側、建築する側等々が
    それぞれ勝手な解釈の呼び名で表現しても、
    これまで 何となく伝わっていたのかなと
    思われます。

    ただ、集成材を無垢フローリングに分類
    するのは、
    どう考えても無理があるのでは?
    と感じます。

 これらを踏まえて、仕上表の表記を改めてみました。
  集成材 → 無垢(FJL)
  フローリング →  合板(突板)
 こうすることで、
 見積もりがしやすくなるのかな?と思いました。
   ※ ・・。 どうでしょう。

 使用する木材については、提案を受けようと思います。
引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします!








本日も連投メール、申し訳ありません。
子供部屋のロフトベッド、階段を455幅に変更
しようとして、
什器プランの絵の間違いに気付きました。
正方形の4.5畳の部屋で、幅は2730のはずなのに、
プランの絵では、部屋の横幅が3640に
なっていました(汗)
   ※8畳の部屋の幅・・でした。

正しい寸法の絵に描き直しました。
階段の幅は、既製品に囚われ過ぎて、
355にしていました。
奥行(階段幅)がありすぎると、
横から使う棚として使いづらいかも?
という思いもありました。
今日、ホームセンターで、
外寸が400の、引き出し式収納ケースを
見かけて、
これを階段下に入れて使う事も
出来るかもと思い直し、
階段にゆとりを持たせる意味で、
幅を455に変更しました。
ベッド下に机を納める案は、
だいぶ前に子供達の中から消えているので、
狭くなることに問題はありません。
幅を455にしたので、手すりも付けてみました。
   ※了解しました。

追記は以上です!




   ※で、床材についてですが・・
    午後から ず~~っと、インターネットを
    泳いで回っていました。

    別の製材屋さんのHPから拾いましたが、
    これが 実体を正確に表した「床材の3分類」
    のように感じます。


​​   ※左端が、 無垢(材)フローリング 。①
    中が、 集成(材)フローリング 。②
    右端が、 積層(合板)フローリング 。③④

    シンプルに・・
無垢材か? 集成材か? 合板か?
    ということです。

    この3分類であれば、一般的な響きがして、

    建築業者さんとか、設計屋さんにも、
    す~っと染み入って 通じる表現だと思います。
    ( 提案コンペに適した表現だと )



​​
   ※積層(合板)フローリング。



   ※無垢材のタモ と 集成材のタモ。



   ※ この製材所さんの床材売り上げランキング。




   ※我が家の「ゴム集成材」が3位に入っています♪


   ※無垢材と合板フローリング、キズが付くと。






メールをいただきました。
2022.10.19


(有)エフピー・ステーション 
武田様       
お世話になっております。     

先週末の家族会議の結果、
ちょこちょこと変更したところを、
昨日のメールで報告漏れしていました。

大変失礼しました。
昨日、夫と一緒に仕上表とにらめっこをして、
また少し変更して整理しましたので、
併せてご報告します。
○平面・立面プラン
・玄関ドアの左横に、インターホンを表現
 (小さいです…見えますか?)
   ※はい、分かりますが・・
    本当に ここに設置しますか?

    見ず知らずの人までが、階段を上って
    玄関前まで来てしまいますが、
    だいじょうぶですか?

    カーポートの地盤の高さから
    「ピンポォ~ン♪」ってやってもらった方が、
    安心だし、うざったい思いをせずに
    済むように感じます。

    郵便受け・新聞受けと同じ位置に、
    おしゃれに設置した方がいいのでは?
    ( 各工務店さんに提案してもらって )

・玄関階段の奥(北側)にも手すりを設置
   ※はい、前回 確認しています。

・東面ダイニングキッチンの窓の高さを、
 1サイズ小さく変更
 (カウンターに窓が少しかかり、
   収まりがよくなかったので…)
○什器プラン
・側面の仕切り板を、枠線で囲いました
   ※はい、いい感じになってきました。

    こういうことが 元々上手なようで、
    どんどん奇麗になっていきます。




○配置外構プラン
・「既存土留め」の背景色を薄くしました
   ※はい、字が見えるようになりました。

・TVインターフォン、郵便受けの表記を修正しました
   ※う~ん、このポジション、どう・・か?

○仕上表
・ガラスの種類を少し変更
 洗面所や浴室に希望しているサイズの窓に、
 トリプルガラスの規格がない事がわかりました。
  (参考カタログ:YKKap)
 もう一回り大きな窓から用意があるようですが、
 そこまで大きな窓が必要ない事から、
 居室以外は複層ガラスのままにしようという事に。
 仕上表の表記の仕方で、伝わるでしょうか?
   ※工務店さんたちもプロです。
    当たり前に きちんと伝わります。

    「伝わっていない」提案・見積りをし
    てきた工務店さんは、もうその時点で 
    アウト!・・だと思います。

・床材について
 武田さんのご自宅のお話を聞くまで、
 勉強不足で、「集成材」の床材を知りませんでした。
 調べる内に、反りにくさや、無垢の一枚板と比べて
 の価格などに、
とても興味を持ちました。
 集成材の種類については、提案を受けようと
 思っています。
 一時は、クッションフロア以外の床を、
 全て集成材にしましたが、
 娘から、「私の部屋はホワイトグレーっぽい床がいい」
 という要望があり、
 それならと、子供部屋と寝室、滞在時間の短い箇所
 については、
フローリングでいいね、という事に。
   ※床材については、大切なことなので、
    下の方で改めて書きます。

・トイレについて
 当初から「アラウーノ」と製品名を指定していましたが、
 私自身、特にこだわりがなかった事が判明し、
 指定を外しました。
 (夫に「なんでアラウーノなの?」と聞かれて、即答できず)  
   ※受けました(笑)。

    いつも不思議に思っていましたが、
    アラウーノって、ハンドルも取っ手もない、
    あんなに ツルンとした姿をしていて、
    大規模停電の場合は、どうやって流すの?
    という疑問、

    さっき調べて 分かりました。
    側面カバーをはずして「停電用ハンドル」
    を回すことで、汚物を流すようです。

    廻し過ぎて破損させないよう注意して
    ・・と、書かれていました。

    給水も止まった場合は、バケツに水を
    用意して・・ということでした。普通です。
    十分に流れきれなかったら、
    もう一つ バケツを用意して
    と、書いてありました。

    トイレ以外でも
    寒冷地で 大規模停電の際に困ることに、
    「水落とし」があります。

    新築家屋では水落としは全く不要ですが、
    大規模停電の際に・・
    電気で自動水落とし なんて設備があると、
    真冬の凍結でとんでもないことになります。

    私の家の場合は、手動での水落としを、
    一か所 外部に造ってもらっています。
    一度も使ったことはありませんが。

・子供部屋の扉について
 最近の室内ドアは、開けた状態で固定できると
 昨日の記事で読み、
早速検索してみました。
 YKKapのオプション品で、
 「ロック機能付きストッパー」というものを見つけました。
 好きな角度で、ドアを固定できるようです。
 これを踏まえて、どちらのタイプのドアにするか、
 子供達に考えてもらいました。
 息子:少しだけ開けれて、
    バンって閉まらなければどっちでもいい
 娘 :ロックより、少し開けておくだけのほうが
    簡単だから、スライドドアがいい
 ということで、引き戸に軍配が。
   ※了解です。

修正した4プラン&仕上表を添付します。
引き続き、アドバイスをお願い致します!  
   ※追加メールをいただきました。
本日も連続のメール、申し訳ありません。
子供部屋のロフトベッド階段について、
触れるのを失念していました。
このベッドは、
既製品のロフトベッドを参考にしました。




私の好き勝手に寸法をいじってしまっているので、
添付画像の数字とは少し違います。
踏面については、約20㎝でしょうか。
最初は、はしごを想定していましたが、
夫が「おっかない、寝ぼけて落ちそう」
というので変更に。
はしごよりは、多少なりとも安全に降りられて、
奥行1000内に収まる、
ベッドに上がるための手段として、
この階段状棚にたどり着きました。



踏面は狭いし、蹴上は高すぎる、
階段幅も狭いと思います。 
が、「はしごよりはいいか…」という感じですね…。
追記でした。
   ※手でつかむ「手すり」か何かがあれば
    なんて思いましたが、
    幅が455mm以下なのに設置は無理ですね。


   ※で、床材についてですが・・
    専門業者さんのHPから資料を拝借しました。

    いっしょに「床材」の認識を改めましょう。
    まず、床材の種類です。


   ※「無垢材」と「フローリング」は別で、
    後者は 建売やローコスト住宅で使われる
    テカテカしていて 表面が簡単に劣化しやすい、
    安っぽい床材・・という解釈でした。

    実際、岩手県での「提案コンペ」では、
    私が作った「プラン」を元に 1級建築士が
    「図面」を作製する中で、そのような
    分け方の表記をしていました。

    が、認識を改める必要がありそうです。

    今まで「無垢材」と言っていたものは
    「フローリング」 の中の「無垢フローリング」
    ということのようです。

    フローリングは 大きく2つに分類されて、
    「無垢フローリング」か「合板フローリング」
    のどちらか・・ということのようです。




   ※この「合板フローリング」の「シートタイプ」
    が、安っぽい建売住宅やローコスト住宅の
    床材に利用されているモノですね。







『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 :3,489万円
持ち家の人生:5,871万円
​​​​​​​​​​​​​​​​ ​​​ ​​​​
​​​​


《 M家 40代:4人家族 》 
2022年6月


   ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
    ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 )




   ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
    左が現役、右が老後。




   ※現役の拡大。




   ※老後の拡大。




   ※マイホーム取得の資金計画。




   ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





   ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
    左が現役、右が老後。




   ※現役の拡大。




   ※老後の拡大。


   ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
    作ってみましょう。







『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 :3,489万円
持ち家の人生:7,342万円

《 M家 40代:4人家族 》  2022年5月


   ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
    ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 )




   ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
    左が現役、右が老後。




   ※現役の拡大。




   ※老後の拡大。




   ※マイホーム取得の資金計画。




   ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





   ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
    左が現役、右が老後。




   ※現役の拡大。




   ※老後の拡大。




現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様  佐々木様
こんばんは。  現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。
早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを!
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から
夫の収入が、手当分増額
熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更
息子が少年団を卒団したことで、外食が減少
3月末に軽自動車を1台廃車
 (ヒアリングの段階で、任意保険の
   年額3万円をカットし忘れていました) 
と変化がありました。
   ※良い方に 変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、 収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。
6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、
キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。
   ※了解しました。 6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね!
   ※  !?  

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした!すみません!!
   ※ん?  

     何か おいしそうなモノが送られて
     きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
   ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。



   ※読者の皆さんも、記事を参考に
    自分たちの生活設計を行なってみましょう!

    まず、年金を知りましょう。
    Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。



   ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に
    落とし込んでみましょう。
    Mさん夫妻の場合は このようになります。




   ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
    現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。
    左が現役で 右が老後です。





   ※現役の拡大です。



   ※老後の拡大です。



   ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
    一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
    下の キャッシュフローグラフです。

    このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。



   ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
    ( お金に振り回されない人生のために )





メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション
武田様      

ご無沙汰しております。
2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、
細かく計算していただき、ありがとうございました。
6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この4月に〇〇市に戻り、
本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。
メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか?
   ※もちろんです。

    改めて メール顧問会員になるための
    案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。
   ※人生最大の買い物です。

    まったくの素人のままではいけません。
    マイホームはもちろん、不動産についても
    基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。
   ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築
    ・・というメール会員の記事を、
    過去から追って 読み込むだけでも、
    かなりの勉強になりますよ。

    また、関連キーワードは、積極的に
    ネットで調べていきましょう。

    当事務所でお手伝いする場合は、まず
    現状診断、そして生活設計、それから
    マイホーム取得の実行支援へと進みます。





《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP  自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP 事務所:10時~15時



イメージ画像を挿入した方がいい べ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。

​​ 誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
(有)エフピー・ステーション

宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号
電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp

《 スタッフ & 勤務シフト 》
武田FP  
1級FP技能士 宅地建物取引士
自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP  3級FP技能士 ( 日本一の )
事務所:10時~15時







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最終更新日  2022/10/24 06:32:43 PM


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頭金と諸費用:1 田舎で全額現金


頭金と諸費用:2 田舎で土地代現金


頭金と諸費用:3 田舎でフルローン


頭金と諸費用:4 より田舎で全額現金


頭金と諸費用:5 より田舎で土地代現金


頭金と諸費用:6 より田舎でフルローン


頭金と諸費用:7 より都会で全額現金


頭金と諸費用:8 より都会で土地代現金


頭金と諸費用:9 より都会でフルローン


頭金と諸費用:10 都会で全額現金


頭金と諸費用:11 都会で土地代現金


頭金と諸費用:12 都会でフルローン


頭金とコスト:住宅ローン利息


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