武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

地方銀行かネット銀行住信か悩んでいます
マンションを買って 65歳で完済しようと
住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています

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2022/10/27

現金購入せず住宅ローン控除で儲ける？おバカさん

カテゴリ：住宅ローン

手間ひまかけても

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

現金建築か？住宅ローン利用か？

　　　※一括現金で買えるお金があったとしても、
　　　　住宅ローン控除の制度があるので、
　　　　ローンを利用した方が得なのではないか？
　　　　と考える人がけっこういます。

　　　　残念ですが、それはヨコシマな考えというもの。
　　　　すなおに「現金購入」した方がいい、
　　　　という結論が出ています。　

　　　　作成した資料を掲載します。

　　　　融資額は 3000万円で、金利、返済期間で、
　　　　負担するローン利息総額がいくらになるか？
　　　　試算した結果をグラフにしてみました。

　　　※緑：当初利息総額　オレンジ：ローン控除後利息総額　
　　　　青：ローン控除の恩恵終了して一括返済後の利息総額　

　　　　この「青」の金額が大きくマイナスになっていれば、
　　　　「ローン控除の恩恵が著しい」ことになりますが・・。

　　　　（　金利0.5％の場合でマイナス50万円程度です
　　　　　　この程度の金額は融資諸費用の負担で消えます　）

　　　※各金利での比較グラフです。

　　　※当然ですが、金利が高くなるほど、
　　　　負担する利息が大きくなります。

　　　　青の部分で大きくマイナスになって
　　　　もらわないと、住宅ローン融資を利用
　　　　する意味がありません。

　　　　唯一マイナスになっている金利0.5％でも、
　　　　そのマイナス金額は 50万円程度です。
　　　　ローン融資にかかる諸費用に負けてしまいます。
　　　　（　住宅ローンを借りる意味がありません　）

　　　　結論は、分かっていますよね。

　　　※ローン控除率0.7％の今、現金のある人が
　　　　住宅ローン融資を利用する意味はありません。

　　　　ハウスメーカーなんかに間違った知識を
　　　　吹き込まれて、おバカな行動をしないように。

　　　　すなおに、現金で建てましょう。

隊長！またおバカを発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時