武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅購入時の手付金って事前に振り込むの？
図面が完成したのに隣地から1m離せ？
住宅完成見学会での担当者 1週間連絡なし
世帯年収1000万　いくらぐらいの家が妥当？
手取り55万なぜか毎月20万ほどオーバー
収入保障保険は下の子が20歳になるまで？
夫1万妻2万保険料の負担がきつく感じます
住宅ローン3000万 35年で仮審査OKですが
住宅ローン控除をフルに利用したいです♪
マイホームは図面通りに建てられます

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2023/02/06

☆住宅購入の際おまとめローンって聞いたことが

カテゴリ：ライフプラン

他の借入が400万円ほどあります。
　　　※おバカさんです。
　　　　

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。

Q
お詳しい方教えてください。

現在、家を購入しようか検討中です。

ただ他社からの借り入れが400万ほどあり、
これは住宅とは全く関係ありません。
　　　※おバカさんです。

　　　　マイホームを取得するのであれば、
　　　　①他の借金は整理整頓したい。
　　　　②最低土地代ぐらいの現金は用意したい。

今まで特に支払いに遅延はなく、
家のローンが組めたとしても問題なく支払える
と思います。

　　　※おバカさんです。

　　　　軽く考えているようですが、
　　　　借家での生涯と持ち家での生涯とでは、
　　　　それぞれの「住居費総額」は、
　　　　圧倒的に後者の方が大きい！
　　　　という現実があります。

　　　　「住居費」の負担が小さい「賃貸生活」を
　　　　しながら、借金返済をしている人が、
　　　　マイホームを取得してしまったら、
　　　　確実に家計破綻にまっしぐら！
　　　　・・・そんな人生が待っています。

皆さんにお聞きしたいのは、
よく家のローンの歌い文句で
「他社借り入れもまとめられます」的な文言を
見ますが、これは住宅ローン金利で、
他社もまとめますよ、という意味でしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　何のための借金なのか分かりませんが、
　　　　「おまとめ」してしまって、
　　　　今後延々と 35年とかで払っていきますか？

例えそうでなくても、
支払いは1本にまとめられるに越したことは
ないので、そうしたいと思ってるのですが。

　　　※おバカさんです。

　　　　まず、「賃貸生活で借金返済中」ならば、
　　　　「マイホームが欲しい♪」
　　　　なんて思ってはいけない。

　　　　金融機関が「大丈夫ですご利用ください」
　　　　って言ったって、ホイホイ借りてはいけない。
　　　　ハウスメーカーが「楽勝です大丈夫です」
　　　　なんて言ったって、言いなりになってはいけない。

　　　　「地獄の入り口に立っている」
　　　　ことを、しっかり認識しましょう。

　　　　きちんと生活設計の意識を持とう。

ちなみに47歳なので、年齢も関係しますかね？

　　　※おバカさんです。

　　　　その年になるまで、何をしてきたの？
　　　　400万の借金はあるけど、貯蓄はゼロ？

　　　　マイホームを考える前に、老後を心配しよう。
　　　　きちんと生活設計

冒頭でも触れましたが、支払いには問題ないと思います。

　　　※おバカさんです。

　　　　マイホーム購入どころの話ではない、
　　　　真剣に自分の生涯を考えてみましょう。

　　　　下に、生涯借家の人生の「住居費総額」と、
　　　　生涯持ち家の場合の「住居費総額」の
　　　　比較ができる一例を、掲載します。
　　　　（　顧問会員の事例です　）

地域によりますが
ろうきんがおまとめ住宅ローンを取り扱っています。

https://www.rokin.or.jp/loan/housingloan/plus500/

『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：4,456万円
持ち家の人生：8,510万円

《　U家 40代：3人家族　》　 2020年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

《　当FP事務《　当FP事務所の勤務シフト　》

武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時佐々木FP　事務所：10時～15時

隊長！またおバカさんを発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時