武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ


　　　※O家の わんこ、Rくん。
　　　　（　わんこも家族　匿名です　）


〇メール顧問会員​​​​ ​ ​のO​ さん（50代）
　（　住宅建築 実行支援　​ ） ​​ ​

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​​ ​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。

家族構成
夫:50代　妻：40代　子：小学生 ​​​ ​​​​ ​ 愛犬：Rくん10歳


メールをいただきました。
2024.7.19
　　　※工務店A社さんの見積書が送られて
　　　　きました。
　　　　ざっと 目を通してみましたので、
　　　　気が付いたことをコメントします。


　　　※ 解体工事：272万円って何？
　　　　更地に建築するんですが・・・。

　　　　どこか別の現場に行って・・・
　　　　古家があったので見積もった？
　　　　だとしても普通の木造住宅なら
　　　　こんなに高額にはなりません。


　　　※地盤調査の結果 「地盤改良要！」
　　　　となった場合は、改めて
　　　　「SS式」で地盤調査するそうです。

地盤改良工事が大好きな工務店さん
　　　　のようです。


　　　※棟換気は しっかりみているようです。
　　　　2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。


　　　※ 外壁は 窯業系14mm ビス止め。
　　　　16mmの金具止めにしてほしいです。


　　　※ サッシは全て アルプラ混合サッシ で
　　　　見積もっています。　レベル低っ！！
　　　　こちらの指定は「樹脂サッシ」です。


　　　※木製の造作工事は みているようです。
　　　　（　既製品利用が多いのに　）
　　　　が、 「磨き丸太」は見当たりません。


　　　※ 芝張り47万円！ を計上しています。
　　　　依頼していないはずですが・・・。


　　　※「 諸経費」が何の説明も無く
　　　　「1式300万円！」も計上されています。

　　　　「内訳は これとこれとこれで、
　　　　　請負額の〇％ 頂いています。」
　　　　等の説明があるなら ともかく、
　　　　なにか分からないモノに 300万円！？

これで、3520万円！！
　　　　まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。

　　　※O家が建てたい マイホームは以下です。
　　　　ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。

　　　※「配置・外構プラン」



　　　※「平面プラン」




　　　※「立面プラン」




　　　※「什器プラン」
　　　　造り付け収納や家具です。












　　　※「仕上表」







　　　※立面イメージです。



　　　※Oさんは今、初めての工務店さんに、
　　　　次々と連絡を入れています。
　　　　これから どのような展開になるか？
　　　　・・・楽しみです。

​

　　　※今日7/19（金）は、朝から病院。
　　　　「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」
　　　　の打合せ日でした。
　　　　「8/5（月）にしましょ」
　　　　それだけのことで、
　　　　帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。

　　　　これだけのことなら、内視鏡検査の日に
　　　　決めれば 済んでいたのに・・。

メールをいただきました。
2024.7.19

​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

そうですよね。

工務店Eの見積もりは、
再提出後にお送りいたします。

工務店を一覧にしてみました。

●工務店A　3,520万

一番に図面を送ってきた家族経営の
工務店さんです。

　　　※図面作製が圧倒的に早かった
　　　　工務店です。
　　　　やる気は 感じられました。

●工務店B　

※28日訪問予定

社長が大工の工務店さんです。

造作が得意そう。

　　　※28日までには Oさんも かなり
　　　　知識武装した状態になります。
　　　　面談が楽しみです。

●工務店Ｃ　3,000万

良いものをと言う割に、
安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。

　　　※ローコストが身に染みていそうな
　　　　工務店さんです。

●工務店Ｄ  3,300万

SE構法とWB工法を合わせた家づくり
をされています。
　　　※構法、工法に拘りがあれば、
　　　　当然に プラン上の制約が
　　　　つきまといます。

階段を支える為に、柱の位置を変えられました。

良いものを使って家を建てたいという
想いは感じました。

　　　※すべては「費用対効果」です。
　　　　許容できる金額で建てられるかどうか？
　　　　です。

●工務店Ｅ 

※再提出　28日訪問予定

全く違う図面になってしまっていた
工務店さんです。

　　　※「提案」を拡大解釈してしまった結果
　　　　だと思います。

●工務店Ｆ

※21日訪問予定

地元密着を売りにしている工務店さんです。

ホームページには、住宅性能に関しての
記載があまり無かったので、
ちょっと心配ではありますが…。

　　　※明後日の面談です。

　　　　どんな工務店なのか？
　　　　その特徴が すぐ分かります。

一番に図面を送ってくれた工務店Aより、
見積もりが届きましたので添付いたします。

冷暖房と換気システムについては、

見積もり出来ていないので
後日送りますと添えられていました。

　　　※送っている「仕上表」の記載事項です。
　　　　見落としがないようお願いしたいです。

どうやら、図面は修正することもなく
以前のもののようです…。

また、他社は面談日時についても
一緒に聞かれるのですが、
その希望もありません…。

　　　※・・。

指摘したのにサイディングは14mm…。

　　　※・・。

そして、何より、

思っていた以上に高い！

　　　※しっかりした価格です。

見積もりは、
他社より細かく明記されていたりして、
好感をもてるところもあるのですが…。

　　　※確かに 見積書は・・・
　　　　好感が持たれそうです。

もう、このままお会いすることもなく
お断りでも良いのでは？
と思ってしまいました（笑）

こちらから、
予定を聞いて伺うべきでしょうか…。

　　　※微妙　・・・ですね。

また、
安さを求めている工務店Ｃに関しても、

お願いする可能性は極めて低いので、

修正や質問も必要ないかなと思っています。

ブログでは、詳しく説明していただき、
ありがとうございました。

　　　※ローコスト住宅は ちょっと・・・
　　　　ですね。

工務店Ｂ、Fには

矩計図を用意していただけるよう

お願いのメールをいたしました。

　　　※変わった客で ビックリでしょうね。

　　　　「矩計図」を客に求められるなんて、
　　　　経験したこともないでしょうね。

再提出の工務店Eに関しては、

矩計図の用意も含めて

以下のこともお伝えするつもりです。

・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。
　　　※当たり前のことで、本来
　　　　こちらから お願いすることでは
　　　　ありません。

・窓や床材など、一式見積もりになっている
　ところも詳しく記載してほしい。

　　　※その通り。

一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？

時間もない中での再提出なので、
できるたけクリアに見積もりして
いただきたいと念押しします（笑）

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

　　　※見積書については、別の記事で
　　　　取り上げてコメントします。

メールをいただきました。
2024.7.17
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。
立て続けにメールして申し訳ありません！

工務店Ｅの資料を見ていましたら、

地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、
計上はされていませんでした。

失礼いたしました。

　　　※はい、
　　　　「地盤調査前にもかかわらず、
　　　　　地盤改良工事費を見積もりする」
　　　　のが一般的な 非常識な地域なんて、
　　　　どこにもありませんよ（笑）。

また、先程お伝えし忘れていましたが、

工務店Ｄに子供室の東西の窓を、
武田さんに教えていただいた通りに調節して
1150→1300に変更できないか確認しました。

構造計算上、
その変更はできないと言われました。

最初からSE構法で考えれば
間取りの自由度は高いかもしれませんが、
　　　※　・・？　自由度の高い工法でしょうか？

逆に決められたものを
当てはめていくのは難しいのかもしれません。

モジュールが統一されていないのも、
それが原因ではないかと思いました。

時間もないので、候補に残るようなら
電話で確認しようと思います。

高さが全く違った工務店Ｅにも
1300で出来ないか確認しました。

その場では、

1階のキッチンダイニング部分の天井高を
2400→2200に、

2階収納をH1400→1300に変更する案が
出ましたが、それも含めて、
後日改めて提案していただくことになっています。

　　　※工務店Eさんが造る家は、
　　　　元々「階高（かいだか）」が低い
　　　　のだろうと思われます。

　　　　天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、
　　　　貸家・アパートのような
　　　　できるだけ安く建てようとした家
　　　　そのものです。

　　　　候補の工務店さん それぞれの
　　　　「矩計（かなばかり）図」を もらって、
　　　　じっくり比較してみましょう。

乱文失礼いたしました。

引き続きよろしくお願いいたします。
　　　※で、頂いた資料に「見積書」は無く、
　　　　工事金額を示す資料として
　　　　「資金計画書」がありました。

　　　　ハウスメーカーや そのOBがよく使う、
　　　　お客様を 小バカにしたような資料です。



　　　※（　拡大しても読み取りにくい・・・　）

　　　　大部分の人は、こんなずさんな資料で
​​​　　　　契約して 家を建てています。
　　　　（　おバカさんです　）

工事の金額を示す資料は「見積書」です。
　　　　「総額」があって、
　　　　その具体的な「内訳」があって、
　　　　さらにその具体的な「明細」をあって、
　　　　建築工事を具体的に説明しています。

　　　　「見積書」に目を通して、
　　　　分からない部分は質問して、
　　　　しっかり理解した上で契約し、建築する。
　　　　当たり前のことです。

　　　　この「資金計画書」には「内訳」も
　　　　「明細」もありません。

　　　　さらに ひどい事には・・・
　　　　工事に計上するべき項目を別項目の
　　　　「諸費用」に紛れ込ませて、
　　　　「できるだけ工事価格を安く見せよう」
　　　　としています。

　　　　この写真では よく見えませんが・・・
　　　　「カーテン・アンテナ」や
　　　　「エアコン」を
　　　　「その他諸費用」に計上しています。
　　　　これらは もちろん、
　　　　「工事費」に計上するべきモノです。

　　　　乗用車を購入する際のような資料である
　　　　「資金計画書」で安易に契約する
　　　　おバカさんが、日本には多過ぎます。

　　　　車は工業製品で すでに内容を分かった
　　　　上で購入するので問題ないですが、
マイホームは これから造るモノです。
　　　　何ができあがるか分かりません。

しっかり「見積書」を確認しましょう。
　　　　複数の工務店を しっかり比較しましょう。




メールをいただきました。
2024.7.17
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

2日間で3社訪問してきました。
　　　※ご苦労さまでした。

日程にゆとりもありましたので、
面談は各社2〜3時間くらいかけて
じっくりしてもらうことができました。
　　　※よかったです。

ただ、疲れと不眠で体調が優れなく
なってしまったので、
これ以上の駆け足での面談は
私には難しそうです（笑）
　　　※えっ　そうだったんですか。
　　　　連休が明けたけど 連絡がなかったので、
　　　　何かあったのかな と思っていましたが。

　　　　無理をしないで、ゆっくり行きましょう。
　　　　のんびり、のんびり・・・。

体調も戻り、やっと今日から
見積もりのチェックを始められそうです。

　　　※のんびり、ゆったり、行きましょう。

工務店Ｄですが、
見積もりは既にいただいていたので、
主にSE構法、WB工法など、
主に家の構造についてのお話でした。

　　　※そういうことでしょうね。

気になっていた階段ですが、

「上から吊り下げる形になると
　音が響くのでおすすめしない。
　　　※これまで 同様の階段はいくつも
　　　　ありましたが、
　　　　何の支障も発生していません。
　柱を移動すれば
　希望プランの位置に設置できる。」

ということで、
その場で修正していただきました。

(変更後の図面を添付いたしました。)


　　　※計画通りになったのはいいんですが、
　　　　やはり階段だけが
　　　　メーターモジュールのようです。
　　　　こだわりがあるんでしょうか？

　　　　リビングが狭苦しく見えます。

また、造作に関しては、
必要な材料費のみでやってもらえる
そうですが、できるのは
棚やニッチなど簡単なものだけでした。

扉がつくような物は
建具屋さんに発注することになります。

　　　※ま、そんな感じが普通ですが。

それから、地盤改良工事費が
見積もりに入っていた点については、

「必要な場合、後から追加になると
　金額も大幅に変わるので、
　周辺地域の工事費を調べて
　事前に入れるようにしている。」

とのことでした。

　　　※　　　・・。

実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの
見積もりにも計上されていました。
　　　※　　　・・。

そちらも工務店Ｄと同様に

調べて概算で計上されていましたが、

表面波探査法の費用も含めて、

工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。

　　　※複数の比較で 色々な事が分かってきます。

地域的に地盤が弱いイメージはありますし、
地盤改良が必要な場合が多いので、
　　　※そういうイメージ付けに成功して
　　　　いるのかも。

　　　　前にも書きましたが・・・
　　　　盛岡近郊の大規模分譲地で
　　　　ほとんどの区画が地盤改良工事をして
　　　　住宅建築がされていましたが、
　　　　初めて表面波探査法で地盤調査したら、
　　　　「地盤改良も基礎補強も不要！」
　　　　という結果が出て、
　　　　そのまま建築したケースがあります。

　　　　地盤改良業者が地盤調査をする。
　　　　建築業者と地盤改良業者が仲がいい。
　　　　・・・と、
　　　　地盤改良工事が発生しやすい。
　　　　ということが 現実にあります。

もしかしたら概算で見積もり計上するのは、
こちらでは珍しいことではない
のかもしれません。
　　　※すべての工務店がそうであれば、
　　　　そう言えるかもしれませんが・・・。

大幅に金額が変わらないような見積もりを
希望したので、
予め入れた可能性もありますが…。

続いて、工務店Ｅです。

設計士さんと現場監督さんのみの会社です。

今のところ、好みを一番理解してもらえて
いる会社だと思います。

ただ、おしゃれな分、
お値段も今のところ一番高いです（笑）

心配していた設計費ですが、
30万で計上されていました。

　　　※普通の工務店の計上額と同じです。
　　　　どういう経営形態になっているのか？

　　　　やはり、工務店E社事態が
　　　　請負契約をしているんでしょうね。

とても詳細な資料を用意してくださった
のですが、
子供室の東西の壁がH1988ととても広々と
したお部屋になっていました（笑）



　　　※笑い話です。　全く別の建物です。

　　　　こんな おバカな勘違いがないように
　　　　と思って、わざわざ 普通は作成しない
　　　　「立面イメージ」を添付したのに、
　　　　しっかり目を通さなかったようです。

あちらも希望と違っていることに気づいて、

「建物のイメージも金額も変わってくる
　ので、もう一度作成させてください！」

との申し出があり、
2週間後に再度お伺いすることになりました。
　　　※はい、まるっきり 別の建物です。
　　　　やり直しは 当然です。

色々と変更があると思いますので、
資料は主なものだけ添付いたしました。

断熱材についても気になることが
ありましたので、調べようと思います。

というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、
壁105mm、屋根260mmと
厚めとしているので断熱も問題ないと
聞いていたのですが、

3社目との雑談の中で、

​ 「少し前は吹き付け断熱が多くて、
​　自分の家も吹き付けだけれど ​2階は暑い​ 」​
と仰っていたのが気にかかりました。

厚みの違いだけなら良いのですが、
そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが
気になりました。

ひとまず以上になります。

3社目については、

また改めてメールいたします。

引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.7.11
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

ブログ拝見しました。

丁寧にご説明いただきまして、

ありがとうございました。

とても分かり易かったです。

矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、
工務店からのファイル名が

『矩形図（仮図面）』となっているのを
見て、工務店に誤魔化されたのでは
と勘ぐってしまいました（笑）

合っていて良かったです。

ファイル内では、ちゃんと『矩計図』と
なっていました。

印刷した矩計図を見ながら、

武田さんのコメントを確認しました。

ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと
思うのですが、図面には表記されていました。

調べてみると、WB工法だから
このような形になるのだと分かりました。

換気口にWBアンダーヘルスという部品が
あって、気温によって開閉するようです。

正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、
デメリットを含めてお話を伺えたらと
思います。

　　　※デメリットとされるいくつかの
　　　　点から入って 動画で説明している
　　　　工務店さんが いるようです。
　　　　（　眺めてみました　）

それぞれの図面に確認事項を書いた付箋
を貼って、
聞き忘れることのないように準備しました！

本日、工務店Ｅから準備が整ったとの
連絡があり、
工務店Ｄの後に伺うことになりました。

工務店Ｅについては、
あまりお話していなかったかもしれません。

図面作成には時間がかかるので、
工期が厳しいと言われましたが、
入居希望を5月まで伸ばしたら
参加していただけることになった工務店
さんです。

ホームページで見る限り、
設計事務所に近いです。

工務店探しの初期に問い合わせた会社
なので、何となく
高額なのではと予想しております（笑）

​​　　　※設計事務所さんの場合は・・・
　　　　一般的な工務店さんが提示する
　　　　工事見積額の他にコストがいくら
　　　　かかるのか？
　　　　のチェックが必要です。

工務店さんなら かからない金額が、
　　　　数百万円単位でかかります。
　　　　彼らも生活があるので 当然。
​

良い出会いに恵まれることを祈りつつ、
着実にこなしていくしかないですね。

また何か進展がありましたら、
ご報告いたします！

引き続きよろしくお願いいたします。
　　　※「WB工法」について 勉強してみました。

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
WB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと
思うのですが

一つ目は通気性という意味でのブレス。

二つ目はなんですか？

A

①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。

②もう一つの通気層が、大きな問題点になって
　いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。
　ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、
　冷房した室内と「壁体内通気」との間で
　結露が発生してしまい、
　石膏ボードがカビますので、
　「WB工法」は採用しない方が良いですよ。

A

夏と冬でモードが切り替わる通気工法って
ぐらいの意味かな。

夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使う
のが特徴ってことなんだろうけど、
冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、
どれだけ効果があるのか無いのか、
ちょっと眉唾のような気もする。
​​　　　※・・・と、
　　　　プロの人たちの中でも懐疑的ですが、
　　　　WB工法を採用している工務店さんの動
　　　　画を見てみました。

「気密・断熱や耐震等を
　　　　　しっかりした精度で施工できている
　　　　　工務店なら いいかもしれない」
　　　　という感想を持ちました。

よく言われるデメリットも・・・
　　　　WB工法の問題ではなく、
　　　　工務店の施工精度に問題があるようです。


​​
　　　※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、
　　　　普通によく施工されていますが、
　　　　床下から室内壁から天井裏、そして棟換気
　　　　という もう一つの通気をするのが、
　　　　WB工法のようです。




　　　※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、
　　　　冬場は 冷たい外気を室内に入れない、
​　　　　普通の外壁内の通気だけになるようです。

　　　　昔話ですが・・・
　　　　（　WB工法とは無関係な　）
　　　　やはり同様の 基礎換気口に設置された
　　　　形状記憶合金が うまく作動せず、
　　　　冬場でも 外気が床下に入り込んで
　　　　寒くてたまらず、
　　　　換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、
　　　　それをはめて対処した
　　　　なんて笑い話もありました。

　　　　基本的に「WB工法」　
　　　　おもしろいと思いました。

　　　　ただし、
　　　　普通はやらない作業や部品を使うので、
　　　　当然その分 コストがかかります。
　　　　動画の工務店さんは・・・
坪5万円 30坪の家なら150万円余分に
　　　　かかる が、
　　　　数十年のトータルコストで考えればお得
　　　　という説明をしていました。

　　　　150万円という金額は、
　　　　提案コンペで必ず出てくる・・・
　　　　各社間の数百万円の価格差からみれば
　　　　それほど気にする金額ではありません。

　　　　まあ、施工業者の施工精度次第だし、
　　　　同時に 信頼性次第だと思います。

　　　　今回の工務店D社さん、
　　　　見積もりで当初から「地盤改良工事」を
　　　　計上してきているのが、
　　　　信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。

メールをいただきました。
2024.7.11
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

想像していていたより、
検査の日は大変そうでした。

空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても
２Ｌはキツイです…。

そんなときでもジョークを言える武田さんは
凄いです！

お疲れさまでした。

　　　※疲れました。

　　　　ジョギングの方がはるかにマシです。
　　　　気持ちよく汗をかいて シャワー！
　　　　充実感が残るし、水もおいしいし、
　　　　食事もおいしくなります。

工務店Ｄの資料について、
お気づきの点を挙げていただき、
ありがとうございました。

玄関ドアは、完全に見落としておりました…。

ドアの開き方は、初歩的ですが
使い勝手が左右される重要な部分だと
思いますので、以後気をつけたいと思います。

　　　※プロでも ちょっとしたミスは、
　　　　よくあります。
　　　　この工務店D社さんに限らず、
　　　　私も含めて みんなにあることです。

以前、電話で社長とお話した際に、
1mモジュールを採用していると伺った
記憶がありますが、
尺モジュールでもないとは…。

　　　※それぞれの部分の寸法を見ると・・・
　　　　ぜんぜん 尺モジュールでもない
　　　　んですよね。

モジュールと矩計図の件についても、
プレゼンの際に確認しておきます。

色々聞くことがありすぎて、
１時間で終えるのは難しそうですね（笑）

　　　※前回の記事で「矩計図」が無いと
　　　　言いましたが、今日改めて見てみたら、
　　　　ありました。
　　　　気づいた部分を下で触れます。

今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、
それぞれ別日になりますので、
焦らずじっくり話を聞くつもりで
伺ってこようと思っています。

　　　※じっくり、色々 確認しましょう。

工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気が
ありますし、

（熱血な方がいる工務店さんです）

・子供部屋は暑くなると思う

・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。
　自分の家も窓があることでカビた

　　　※工務店さんの自宅が カビた？
　　　　聞いたことのない 酷いお話です。

など、性能面でどうなんだろうと
心配になるような発言もあったので、
プレゼンでは断熱や通気など
住宅性能に関した話を伺えたらと思います。

　　　※住む人の健康、家そのものの健康に
　　　　かかわる部分です。

来週中には、他社も資料ができると
思いますので、忙しくなりそうです。
　　　※経験を積むうちに・・・
　　　　資料を眺める目が肥えていきます。

　　　　全くの素人の時と比べたら、
　　　　そんなにアタフタしなくて済みそうです。

暑さに気をつけながら、
バテないように私も準備しておきます！

武田さんも気をつけてお過ごしください。

　　　※はい、健康には気を付けましょう！

以上になります。

引き続きよろしくお願いいたします。

　　　※工務店D社さんの「矩計図」です。



　　　※この基礎は、べた基礎です。
　　　　外観パースの基礎は、
　　　　換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。

　　　　外壁は 窯業系サイディング16mm
　　　　と言っています。　（　安心♪　）

　　　　1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、
　　　　3ｍになっていて 普通です。
　　　　1階の天井高さは 2400で計画して
　　　　いましたが、2500になっています。
　　　　（　ちょっと高い　）

　　　　この10センチ（100mm）差が
　　　　子供部屋の東西壁の高さに影響？



　　　※ 子供部屋の天井高さは・・・
　　　　800～2,200（ｍｍ）と表現されています。
　　　　東西の壁の高さが 800mmということです。
　　　　窓が無い・・・わけです。 ​

　　　　「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。
　　　　その上に子供部屋がありますが・・・
　　　　その間の空間（天井フトコロ）に
　　　　居室並みの厚み（30㎝）を取っています。

　　　　大収納は居室ではないんだから、
　　　　10㎝程度で十分です。
　　　　そうすると、ここで20センチ 浮きます。
　　　　200mmです。

　　　　この200mmと 1階天井高からの100mm、
　　　　計300mmを・・・
　　　　子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、
1100mm です。

　　　　別の工務店さんが言っていた高さです。

　　　　あちらと同様に 1300まで行けないか？
　　　　そんな会話もしてみましょう。




　　　※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。
　　　　「床下は外（室内ではない）」
　　　　という断熱方法です。

　　　　これに対して「基礎断熱」という方法も
　　　　あります。こちらは・・・
　　　　「床下も室内」という断熱方法です。

　　　　各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。

メールをいただきました。
2024.7.10
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

まずは昨日の検査、お疲れさまでした。

雨天だったようですし、

待ち時間もあるので大変だったと思います。

　　　※お気遣い ありがとうございます。

　　　　朝から ずっと 大雨で・・・
　　　　（　岩手県立 中央病院の　）
　　　　3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、
　 　　  屋上に駐車せざるをえず、
　　　　車から全力疾走でエレベーターへ。

　　　　そこから病院入り口までの百数十ｍは
　 　　  屋根がかかっているので、大丈夫。

　　　　本日の内視鏡検査の患者さんは
　　　　35名ほど・・・のようです。

　　　　検査受付をして、説明を受けて、
　　　　透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて
　　　　飲みました。（　腸内洗浄　）

　　　　いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、
　　　　「あんな おいしい飲み物は
　　　　　長い人生で 初めて味わいました。」
　　　　検査担当のドクターに 受けていました。

　　　　ちょっと 痛苦しい検査でしたが、
　　　　のどチンコのようなポリープ1個発見。
　　　　その相談で また来週 病院へ
　　　　ということで、昨日は終了しました。

　　　　毎週 病院へ通う年寄りになってしまい
　　　　ました。

工務店Ｄより、依頼していた図面が
届きましたので添付いたします。

CADでの限界もあるので、正確では
ありませんが… とのコメントと共に、
イメージ図も追加で添付されていました。

まだ印刷していないので、
私も詳細は確認できておりませんが、

ひとまず資料だけお送りいたしました。

ご確認お願いします。

​​　　　※気になる点が いくつかありました。

　　　　ずいぶん 階段に面積が取られているな
　　　　と感じたので よく見たら、
・15段で上がりきる
　　　　・幅は 1メートル
　　　　のようになっていました。

一般的には、1階から2階までは
　　　　14段で上り切ります。
2階から2.5階の子供部屋までは
　　　　一般的には 7段で上り切ります。

　　　　が、この工務店さんの場合は、
　　　　ちょっと違うようです。

　　　　階段幅が1mになっていたので、
　　　　「あ、この工務店は『1mモジュール』
　　　　　を採用して 建築工事をしているんだ」
　　　　と思いましたが、
　　　　階段以外の部分は 「1mモジュール」
　　　　ではありません。
　　　　またまた不思議な事に「尺モジュール」
　　　　でもありません。

　　　　「いったい どういうこと？」
　　　　理解に苦しみます。

　　　　限られた面積のマイホームで、
　　　　階段の幅や長さを大きくする意味は？
　　　　階段にスペースをさく余裕はありません。
　　　　住空間を充実させましょう。

　　　　それから「矩計図」ということで
　　　　添付された資料を開いてみたら、​
「矩計図」は ありませんでした。

　　　　この工務店の「矩計図」は 人に
　　　　見せられない事情でもあるんでしょうか？

　　　　もう一つ、気づいたことですが・・・
　　　　玄関が 反対開きになっていました。


　　　※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと）
　　　　は 東側になっています。



　　　※計画プランでは 吊元は西側でした。
　　　　なぜか？



​　　　※ 玄関ドアを開いた状態を想像して
　　　　みてください。

　　　　お客さんが外に立っている時や、
　　　　自分が玄関の外に立った時、
　　　　上にヒサシの余裕があり、
　　　　下にポーチの余裕がある、
　　　　向かって左（西側）に吊元がある
　　　　玄関ドアが理想的です。

　　　　「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と
​ 　　　　玄関ドアの位置関係から・・・
　　　　ドアの吊元は西（向かって左）が
　　　　良いことが分かります。

　　　　また、玄関の内側から見て、
　　　　側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、
　　　　いかにも窮屈な感じです。
　　　　アパートや貸家ならあり得ますが、
　　　　せっかくの一戸建てですから、
　　　　ゆったりした玄関を造りましょう。

メールをいただきました。
2024.7.8
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。

矩計図のカタカナ表記を見て、

◯カリズムさんを連想したOです。

　　　※そう来るかも と思っていました。

実は、少し前に身内が寝ている間に
熱中症になってしまい、
救急搬送されました。
　　　※えっ！！！

無事に回復して退院できましたが、
今の暑さは昔とは全く違うので、
気をつけていないと本当に怖いですね。
　　　※ニュースで毎日のように言われる
　　　　搬送された人数に入っていたんですね。
　　　　無事だったから 良かったものの・・・。

そちらはまだそこまで暑くないかも
しれませんが、
お気をつけてお過ごしください。

　　　※盛岡でも  6月に・・・
　　　　5日連続30度以上の真夏日！を含む
真夏日が9日も ありました。
　　　　史上初めて！ です。

　　　　30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、
　　　　田沢湖（秋田県）まで遠征し、
　　　　湖一周ジョギングをしていました。
　　　　途中で暑くなったら 湖に ダイブ！
　　　　（　一周 20㎞ちょっとの距離　）

　　　　今は 年寄りだから そんなことしません。
　　　　そのへんを ちょっと走るだけです。

工務店Ｄには、
子供部屋の平面図と矩計図を
送ってもらえないか問い合わせ中です。

　　　※子供部屋が抜けているなんて
　　　　ありえません。

私も、地盤改良工事が見積もりに計上
されていたのを見て、あれ？と思いました。

後から追加費用にならないように
入れたのかとも思いましたが、
やっぱりおかしいですよね！

プレゼンの時に聞いてみようと思います。

​　　　※40年以上 この業界にいましたが、
調査結果も出ない内に
　　　　地盤改良工事を見積もり計上する
　　　　建築業者は初めて見ました。

　　　　改良工事業者から20万とか30万とかの
　　　　キャッシュバックを連想してしまいます。
​

あまりに高額だったり、不審な場合は、
自分で地盤調査をすることになる
可能性のあるので、
依頼する会社の検索もしておこうと思います。

　　　※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる
　　　　と思います。

全てではなく、一番のこだわりだったの工法、
構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、
武田さんが仰っていたように、
予想していたよりはまともなお値段でした。

　　　※全てを 見積もりに入れてしまうと、
　　　　とんでもないことになる
　　　　と、自分で感じたんでしょうね。

サイディングや断熱材なども調べましたが、
ちゃんとしたもので見積もりされて
いたように思います。

ディーズルーフィングは初めて聞きました。

金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、
30年メンテナンス不要などの
メリットがあるようです。

断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は
劣ることや、
日本での施工はまだ浅く、
輸入品であることなどはデメリットかな
と思います。

こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。

　　　※新素材や新工法について、
　　　　建築業者がする説明は、
　　　　時に笑ってしまうものがあります。

　　　　過去にあったやり取り・・・
　　　　「この〇〇材は 百年持つものです。
　　　　　メンテナンスはまったく不要です。」
　　　　「その〇〇材って、
　　　　　いつから使われているものですか？」
　　　　「去年から・・・です。」

　　　　住宅営業は 図々しくないと務まりません。

階段部分が一番気になっていて、
この図面のようにすると
子供部屋に行くのがとても大変そうですし、
畳コーナーがリビングの中央にきて
しまうのでとても邪魔そうです（笑）

　　　※その通りです。
　　　　リビング・ダイニングの雰囲気が
　　　　まるで違うものになります。

　　　　子供部屋に上る階段が 西側からに
　　　　しようとしてると思いますが、
　　　　1階でも2階でも 階段に
　　　　かなりの面積を占有されそうに思います。

細かなところでは、

●玄関ホールの窓の位置が違う。

●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓
　→滑り出し窓になっている。

●階段2階部分の窓が滑り出し窓
　→上げ下げ窓になっている。

●洗面脱衣室や書斎コーナーの
　造り付け部分の表現がない。

●トイレカウンターではなく、
　既製品になっている。

以上の5点が気になりました。

　　　※各社、細かな勘違いや間違いが
　　　　あると思います。
　　　　注意深いチェックが必要です。

見積もりを拝見して、造作に関しては、
残念ながらあまり得意では無さそうな
印象を受けました。

　　　※そのようですね。

本日のところは、以上になります。

​​ 明日は検査でお疲れになると思いますので、
十分休息してくださいね。
　　　※7時に夕食を終えてください。
　　　　8時に下剤を飲んでください。

　　　　という病院の支持でしたが、
　　　　（　明日の内視鏡検査に備えて　）
　　　　それぞれ 1時間遅れで進行しています。

メールをいただきました。
2024.7.5
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。　 Oです。　　　　　
本日2通目になります。

ブログ拝見しました。

ご無沙汰したことで、
ご心配おかけしました（笑）

何とか元気でやっております。

　　　※ここ数日はまた、そちらの方は
　　　　死ぬほどの暑さのようで・・・
　　　　気を付けてください。

武田さんも、定期検査で異常なしとの
ことで安心いたしました。

もちろん、ご自身のことが最優先ですので
大丈夫です。

お気遣いいただいてありがとうございます。

大谷さん、本当に凄いですね！

お誕生日に快音が聞けなかったのは残念
ですが、野球にあまり詳しくない私でも
頑張りを観ていると元気をもらえます！

　　　※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日
　　　　だったんですが・・・
　　　　チームは勝ちましたが、本人はタコ！

子供部屋の壁の高さが違っていた工務店B
ですが、改めて1300でお願いしました。

天井高は2400で説明を受けたので、
大丈夫だと思います。

「在来工法でも2✕4工法でも
　できるけれど、洋風の
　イメージだから2✕4の方が良いかも」
と仰っていたので、
もしかしたら、それが関係しているのかな？
と勝手に思っていました。

(見当違いでしたら、すみません！)

　　　※部屋の高さ2400は同じでも・・・
　　　　天井と2階床との間の フトコロが
　　　　浅い（短い）かもしれません。

　　　　その工務店が標準にしている
　　　　1階床から2階床までの高さ（階高）が、
　　　　短いのだと思われます。

　　　　「フトコロ」が浅いほど、
　　　　建築費が安くできたりしますが、
　　　　2階の音が響きやすい等の
　　　　デメリットも当然あります。

　　　　できれば どの工務店にも、
　　　　「矩計図（かなばかりず）」を作製
　　　　してもらいましょう。
　　　　元々 作製済みだと思うので、
　　　　「御社の矩計図をください」
　　　　で、いいと思います。

　　　　「矩計図」で それぞれの工務店の
　　　　「標準仕様」の一部が分かります。

プレゼンに関してのアドバイスも、
ありがとうございました。

場所もまちまちなので、
効率よく回れるように日程を組みたいと
思います。

工務店Ｃについては、
色々と変更されてしまいそうなので、
プレゼンの際は特にしっかり確認しないと
とは思っています（笑）

本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、
1時間程度と初めからお伝えして
アポイントを取りました。

　　　※地盤改良工事を最初から計上とか、
　　　　色々問題がありそうな工務店ですが、
　　　　サイディングは16mmになっていました。
　　　　（　以外に まとも です　）

　　　　あれ？　工務店Dは そもそも
　　　　窯業系サイディングではなく、
　　　　外壁は タイル張りだったのでは？

　　　　〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか
　　　　聞いたので、
　　　　かなり見積もりは高くなりそう
　　　　と思っていたのが、
　　　　昨日の見積りは それほどでもなかった
　　　　ので 不思議に思っていました。

送られてきた見積もり資料は
サラッと見ましたが、
工務店さん自ら言われていたように、
特に階段部分が大変なことになっていました。

子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。

　　　※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、
　　　　子供部屋への出入りと、
　　　　そこへ行くまでの階段も不明な
　　　　状況でした。

分かってはいましたが、
改めて資料の多さに少し怖気づいて
しまいました。
　　　※あ　見積書は・・・
　　　　かがみ（表題部）があって、
　　　　それぞれの内訳書があって、
　　　　さらにそれぞれの明細書 という
　　　　構成になっています。

　　　　細かなことが 専門用語で色々と
　　　　書かれていますが、
　　　　まず、全体構成を掴むようにしましょう。

　　　　大部分の人たちは、
　　　　何も知らされないように誘導され、
　　　　何も知らないまま建築しています。
　　　　（　大損しています　）

　　　　建築の色々な事を知った上での建築、
　　　　建築業者をしっかり比較した上での建築、
　　　　お得な住宅建築になります。
　　　　（　当たり前　）

こなしていけば慣れていくと信じて、
あれこれ検索しながら確認したいと思います。

　　　※初体験ばかりなので より大変に感じます。
　　　　少しずつ 慣れて行きましょう。

先日はお伝えし忘れてしまいましたが、
面談した工務店2社から、

「資料はどなたが作られましたか？」
と聞かれました。

他の会員の方を参考に、遠方の親戚と
いうことにさせていただいています（笑）

　　　※はい、いつも そのようになっています。

工務店Bからは、

「ここまでの資料を用意された
　ことはないので驚いた。
　分かりやすい資料をありがとう
　ございますとお伝えください。」

と、
伝言を預かっていましたので
お伝えさせていただきました！

　　　※客が こんな資料をすでに準備してた
　　　　なんて、
　　　　全国のどの工務店も初体験です。

　　　　どんな人物が背後にいるんだろう？
　　　　ということになっていると思います。

今回は以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.2.27
​
​ マイホーム取得の実行支援のお願い

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。

①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
・・っと。


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22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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