武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンいくらぐらいまでいけるでしょうか。

1993年生まれの夫婦。

2023年生まれの双子を抱えております。

私は正社員で年収800万

私の能力的に1000万くらいで打ち止めです。

嫁は現在育休中です(産前は年収550万)

子供が小学生になり、
嫁がフルタイム復帰をしたタイミングをメドに、
住宅の購入を検討してます。

現時点の資産としては、
貯金300万•金融資産1000万くらいです。

不動産屋のホームページでみる限りで
目ぼしい物件はは5000万くらいです。

頭金1000万とローン4000万くらいの
イメージかなと思っておりますが、
実際どのくらいのレベルの家を変えるもの
でしょうか。

また頭金どれくらい見たいなイメージが
あればアドバイス頂きたいです。

​　　　※総額5000万円の内訳は、
　　　　どんな感じでしょうか？　

　　　　土地：2000万円 建物：3000万円
　　　　といったところでしょうか？

　　　　だとすれば、理想的には・・・
　　　　土地代の2000万円と
　　　　登記料等の諸費用 200万円の合計
　　　　2200万円を頭金にしたいですね。

　　　　これからの数年で 貯金をがんばろう！

現金で土地を買って、
　　　　「土地持ち客が家を建てる」
　　　　と言う状況を作ることができれば、
　　　　建築費が500万円安くなり お得です。

土地持ち客は・・・
　　　　じっくり 間取り等のプラン作りができ、
　　　　同じ内容で 複数の建築業者を
　　　　じっくり比較検討できます。

　　　　土地込みで住宅ローンを利用する場合は、
　　　　建築業者を比較検討することは
　　　　物理的に不可能です。

　　　　当初からハウスメーカーを決めて
　　　　ハウスメーカーと銀行に おんぶにだっこ
　　　　の状態で 事が進みます。
　　　　（　数百万円高くても 気付きません　）

　　　　同じ内容の建物でも、建築業者によって
　　　　建築価格は 数府約万円から
　　　　1千数百万円も違うのが 現実です。

​

A

5000万くらいなら全く問題ありません

それ以上も望めますがキリがありませんから
5000万を基準にすれば良いですね

A

子供が小学校という事は６年後でしょうか。

６年後の住宅価格と金利がどうなっているか
分からないので
今考えるのはあまり意味がないと思います、

金利も価格も今よりもっと高くなっている
可能性もありますので。

住宅購入時に対応出来るように
頭金を貯めるだけ貯めておく事を考えましょう。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,612万円
持ち家の人生：7,594円

《　A家 30代：4人家族　》　 2021年12月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。
　　　　　土地は現金購入済み




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。


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誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
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23年目です。
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