武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 概算5200万円になると、
営業さんが説明しています。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホームの資金についての悩みです

注文住宅で購入を考えています

年収は

私:600万

妻:350万

頭金は700万ほど
　　　※もっと多いと いいですね。

妻はいつ仕事を辞めるかわからないので、
私だけのローンで組む予定です
　　　※賢明な判断です。

子供は現状1人です

私としては自己資金と合わせて、
上限5000万で考えています

　　　※多過ぎる感じがします。

あるハウスメーカーでいい土地を見つけた
のですが、概算で5200万ほどになるとの見込み
​　　　※ ハウスメーカーが言う金額だから、
　　　　建築と無関係な経費負担を含むため
　　　　2割ほど高い金額になります。

　　　　普通は その8掛けが妥当な金額です。
​

妻は200万のオーバーくらいなら…と
前向きですが、
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーの言う金額を
　　　　そのまま受け入れてはいけません。

注文住宅ということもあり
ここから仕様変更で上がることを考えると
踏み切れません
​　　　※そういうことです。

　　　　ハウスメーカーが初期段階で言う
　　　　金額は、そのままでは済みません。

　　　　初期段階ではまだ
　　　　施主の細かな希望が取り入れられて
　　　　おらず、
　　　　打合せが進むにつれて
　　　　どんどん金額が増えていきます。

　　　　が、大きくなる金額を許容できず、
　　　　やりたいことを我慢して建築
　　　　せざるを得ないということになります。

　　　　実はこれ、注文住宅の建築としては
　　　　おかしな進め方です。

ハウスメーカーがらみで 大部分の人が、
　　　　「契約をしてから 間取り等の打合せ」
　　　　という 真逆な順序で進めています。
　　　　（　ハウスメーカーの言いなりで　）

　　　　本来は、複数の建築業者を相手に
　　　　契約直前まで比較検討したいものです。

　　　　「間取り等全ての打合せ後、
　　　　　内容と金額を確認してから、
　　　　　納得し、確信を持って契約する」

　　　　普通で まともな 契約をすれば、
　　　　ハウスメーカーのペースで進める
　　　　マイホーム取得より
　　　　はるかに安く建築できます。
​

営業からはこんないい土地はすぐ売れちゃう
から早く決めた方がいいと急かされています

　　　※当たり前です。

　　　　営業だから そのように言って、
　　　　契約を確実なものにして
　　　　早めに着工させようとします。

年収600万で4500万以上のローンを組む
ってどうなんでしょう？？

​​　　　※おバカさんです。

　　　　厳しいに決まっています。

　　　　ハウスメーカーが言う 5200万円って、
　　　　「土地：2000万円 建物：3200万円」
　　　　のような感じでしょうか？

ハウスメーカーの3200万円の建物は、
　　　　きちんと複数業者を比較検討すれば、
　　　　同じサイズ 同じレベルで
　　　　2500～2800万円で建築できます。

　　　　土地建物で 4500～4800万円で
　　　　実現できます。
　　　　自分たちでも 不安なく確実に実現
　　　　できるレベルになります。

　　　　ハウスメーカーや有名工務店ではなく、
　　　　無名だけど素晴らしい仕事をしている
　　　　地元工務店（年に数棟程度着工の）を
　　　　複数 発見して 比較検討しよう。

　　　　なぜ複数か？
地元工務店どうしでも、
　　　　時に大きな価格差になります。
　　　　なので 地元工務店どうしでも比較は必須。

　　　　たとえば、全く同じ図面で比べた
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」の一例。


​​

A

妻の収入があってこそのローン額ですね。

A

妻が今の収入維持しないと厳しいと思います。

年収650なのであなたと同じくらいの収入
ですが、ローンは3000万にしました。

A

かなり厳しいですね

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​