武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 間取りや仕様等は
まだ決めていない段階です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅の流れとローンについて質問です。

現在の状況は、

事前審査通過→土地契約、手付金支払い→HMと契約

の段階です。

間取りや仕様等は決めていない状況です。
​​​　　　※おバカさんです。

完全に ハウスメーカーの脚本通りに
　　　　行動しています。

　　　　間取りも何も決まっていないのに、
　　　　土地契約したら すぐ HMと契約♪
　　　　ということになっています。

　　　　おバカさんです。

どんな内容の建物なのか？
　　　　建築工事費はいくらなのか？
　　　　等々が不明なまま HMと契約するか？

　　　　自動車を買う時に・・・
　　　　コスパを比較検討してから買わない？
　　　　ホウレンソウを買う時に・・・
　　　　新鮮さと価格を見てから買わない？

なんでマイホームだけ 比較検討しないの？
　　　　人生最大の買い物なのに、
　　　　内容の金額もまだ分からないのに
　　　　契約する？　　おバカさんです。

　　　　建築工事価格は 同じ内容の建物でも、
　　　　施工業者によって 大きく異なります。
　　　　その差は 簡単に
　　　　数百万円から1千数百万円になります。
　　　　（　それが 現実　）

　　　　下に実例を掲載するので、参考にどうぞ。
​​

質問は、

・住宅ローン本審査はいつするのか
　　　※建物図面と見積もりができて、
　　　　建築確認申請後。

・住宅ローン本審査の保証料、
　事務手数料はいつ支払うのか
　（保証料は一括前払い）
　　　※心配はいらない。
　　　　融資額からの 差っ引きも可。

・間取り等、詳細が決まらないと
　本審査には進まないのか です。
　　　※当たり前。
　　　　・・・なのですが、ハウスメーカーが
　　　　過去のだれかの図面等を銀行へ提出して、
　　　　とりあえず 前へ進む という事はあり。

流れが把握できず本審査に進むまで、
進んでから何をしたらいいのかわからない
のでよろしくお願い致します。

​　　　※本人の心配事より、
　　　　読ませて頂いている私の心配事の方が、
　　　　はるかに重要なことです。

　　　　この質問者のように・・・
　　　　ハウスメーカーの進め方が「普通」だと
　　　　思い込んでいる 大部分の人たちの
　　　　参考にために 書きます。

マイホーム建築工事は、具体的に
　　　　内容と価格が決まったら契約しましょう。

最初から1社に決めて計画を進めると、
　　　　良い情報を知るチャンスが制限されるし、
　　　　価格で大損する可能性が高まります。

A

予算が決まらなければ何も進みません

固信とおおよその借入額は銀行で聞くこと
は出来ます

それが決まれば土地建物共に契約になります

その後本審査になります

ローン条項を入れて契約すればリスクは
ありません

A

間取り等決めて金額が決まれば本審査。

保証料、事務手数料は一番最後の決済時に
支払うというか
その費用が引かれて融資されます。

A

＊本審査には、
建築確認許可審査機関の中間検査済証がいる
筈です。
依って実際建築着工、上棟しなければ、
本審査は受けれないと思います。

住宅ローンは、施主個人と金融機関直接契約です、
金融機関へ問い合わせ、流れ確認して下さい。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。
​業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。
​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家が適正価格で建築できます。
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地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​