武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
金利の事全くわからないので聞きます。

ローン組むのに、変動金利と固定金利
どっちが良いと思いますか？

変動にしようと思ってたけど、
上がってきてると聞いたので迷ってます。

この先どれくらいの年月で
固定を上回ってくるのでしょう…

小学生でもわかるような解説をお願いします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　だれにでも共通な正解はありません。
　　　　その人の属性や状況によります。

　　　　金利そのものは、
　　　　「その時点の金利は 変動の方が安い」
　　　　ので 今はお得なのは確かですが、
　　　　これからの日本は・・・
　　　　「金利の無い国から 金利のある国へ」
　　　　まともな国へ 変貌しようとしています。

　　　　今の変動金利は 数年前の全期間固定金利
　　　　のレベルになりつつあります。
　　　　今後、追い越してしまうでしょう。
　　　　数年前に全期間固定を選んだ人は、
　　　　かなり得をしたことになります。

変動で借りるのであれば、
　　　　今後の金利上昇に対応できる「体力」
　　　　が必要になります。

　　　　金利上昇後も そのまま返済を続ける
　　　　のは明らかに損になるので、
「繰上返済で対応する」ことになります。

　　　　それが できる人は 変動でいいでしょう。

問題は、それができない人です。
　　　　そういう人は 変動を選んではいけません。
　　　　金利上昇に堪え切れず、家計破綻します。

　　　　そもそも そういう人は、
　　　　「変動か？ 固定か？」の議論以前に、
　　　　「住宅取得自体に無理がある」
　　　　場合が多いモノです。

　　　　貯金は ほぼ無く、頭金ゼロで、
　　　　諸費用込みのフルローンというケース、
　　　　「家が欲しい♪」なんて、
　　　　人並みに思ってはいけないケースです。

　　　　家は 人生最大の買い物です。
　　　　人生最大の努力で お金を貯めてから
　　　　にしましょう。


​　　

A

半分づつ借りるとか。

あとは、安心を買うなら固定一択。
変動で借りるなら
かなり上がったら返せるくらいでないと。

A

今の状況では変動では怖すぎます。

かといって35年固定では石橋叩きすぎなように
思います。
（10年20年先には金利下がる
　局面になる可能性はありますので）

なので10年固定で借りるのが良いように思います。

＞この先どれくらいの年月で固定を上回って
くるのでしょう…

小学生でもわかるような解説をお願いします。

変動金利が固定金利を上回ることはあり得ません。
変動金利が上がれば必ず固定金利も上がりますので、
追いつくことはありません。

ただし数年前の金利上昇前の35年固定は
1％前半で借りれました。

そしてその頃の変動金利は0.3%代でしたが、
今は0.7％代で倍になりました。

高いところは0.9%もあります。
なのでもうすぐ変動も1％を超えるでしょうから、
そうなると数年前の35年固定を
追い越していくでしょう。
という予測は出来ます。

A

変動にしてもいいと思いますが、
上がったときに耐えられるのかということです。

あとはこれからの健康不安がどうかですね。

うちの旦那は持病ある状態で住宅ローンを組みました。

（団信も入れています）

１０年固定とか変動も迷いましたが、
借り換えのときにどうなのか不安もあり、
直前で全固定にしました。
（その分金利は少し上がりましたが）

借り換えのときも不安もなくなり、
今では全固定にしてよかったと思っています。

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。