武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築一戸建ての広告について質問です。

地方の田舎に住んでいます。
（夫+一歳半の子供＋2人目妊娠中）

家を建てたいな、と思いつつも
夫には借金があるため
無理だよねと夫婦で話していました。
　　　※無理だよね、本当だよね。

借金がある ということは、
　　　　今の収入の範囲で生活できていない
　　　　ということです。

　　　　100万円で買えるモノに
　　　　（　そのための現金が無いから　）
　　　　わざわざ利息を乗せて120万円払って
　　　　買う という愚かな事をしています。

借金ほど 不経済なことはありません。
　　　　現金購入が 最も経済的です。
（　当たり前　）

　　　　これまでの「金利の無い国ニッポン」
　　　　ならいざ知らず、もうすでに
　　　　「金利のある国ニッポン」です。

　　　　欲しいモノがあるからといって、
　　　　気軽に借金をしてはいけません。
　　　　家電も、車も、家も、現金購入すれば、
　　　　最も 経済的な人生が送れます。

中古の戸建てを探したりしていましたが、

広告で　頭金0『月々4万円』『月々6万円』
でマイホーム！

みたいなものをいろんなところで見かけます。

本当なのでしょうか。
　　　※ウソではないけど、
　　　　人生最大の大損をします。

たとえば、住居費総額・・・
　　　　現金購入の人が6500万で済むところ、
　　　　フルローンなら9800万も払います。

　　　　最後まで払えればいいですが、
　　　　そこまで行く前に 家計破綻とか離婚とか、
　　　　無事では済まない事が予想されます。
　　　　（　特に 気軽に借金をする人は　）

もし、
本当に建てた方がいらっしゃいましたら
お話聞きたいです。
　　　※悪い事は言わないから・・・
何か欲しいモノがあったら、
　　　　がんばってお金を貯めて現金購入しよう。

気軽に借金をしてはいけない。
　　　　住宅ローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　諸費用込みフルローン？ とんでもない。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！



『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

A

田舎の中古なら、ありえますよ。
家賃以下なら、
申し込み相談してみたらどうですか？

個人的には、市営住宅がオススメですけどね。

A

まずは借金返して頭金を貯めてから
考える事だと思います

借金返しながら家のローンは無理だよ

それとあなたたちが
何処まで妥協出来るのかが問題

極狭の敷地に新築で建てて月々4万円？

将来的にこれで満足出来るのか？

頭金貯まってから考えるのもありかと思う

A

40年とか50年ローンでしょうね。

安さばかり強調している会社は
品質もそれなりでしかないと思った方が
いいです。

支出を徹底的に見直して
返済最優先でやりくりしてますか？
今がんばらないと、
どんどん2人のお子さんに皺寄せが行く
ことになります。

最短で完済して貯蓄300目指してください。
それからお家ですね。

A

私らも地方ですが、同じ様な広告有りますね。

建売り、土地65坪、建物30坪で2080万円
で売り出されているので、
50年ローンなら有りでしょう！

A

無理では無いでしょう。

ボーナスで半分はらえるので。

50年ローンで
ボーナスで半分払うように設定すれば

月6万円で5000万円以上借りる事も可能です。

なかなかの立派な家を建てれます。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）