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2005年02月の記事
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Ｈ２Ａロケット打ち上げ成功！！
気象観測目的で打ち上げられたＨ２Ａ見事に成功しましたね。子供の頃ロケットを打ち上げたくらいでは『なんだ、人は乗ってないのか・・・。』と大して驚かなかったのですが、いろいろと知ってしまうと大変なことなんだな～とつくづく思います。ところで、打ち上げられて宇宙空間で切り離されたロケットの残骸達…。これがいまや宇宙ごみ問題として深刻になっているそうです。そりゃ今まで何千回と打ち上げられてますから宇宙は大変なことになっているでしょうね。ＮＡＳＡの発表では、ロケットから切り離された１０ｃｍ以上の残骸の数は１万個を超えているとか…。その残骸たちが宇宙空間をなんと時速３６，０００ｋｍで飛びまわっているとか、信じられませんね。ピッチャーが投げた球が１５０ｋｍとかではないですよ。それでも私は避けれませんけど…。そんな残骸が飛んできたら即死どころの話ではないでしょう。しかし、なんでもそうですが、何かをするときは必ず弊害が生じてしまうものですね。成功の裏には失敗があるし。利便性を追求しようとすると環境破壊があったり。ま、そんなこと考え出すとめちゃくちゃ複雑になってしまいますけど…。
2005年02月27日
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センチュリー２１アメリカ本部のジョセフさん来店
私たちセンチュリー２１の国際本部はアメリカです。そのアメリカのロスから遥々この日本の大阪の吹田の江坂にお越しいただきました。気になる店舗を世界各国訪問しているそうです。そこで、候補に挙がったのが当社であったわけです。私も海外の不動産事情に非常に興味があったので、とても楽しみだったのですが、来店早々英語でペラペラと話しかけられ、私は『？？？えっ？日本語わからない？私も英語はthis is a pen 位しか解らない…。』と焦っていました。そしたら『はーっははは！！英語はしゃべれませんか？はっはっはー！！』と…。一瞬おちょくってんのか？と思ってしまいました。しかし、さすがアメリカ人。ユーモアがあります。ところで、アメリカでの不動産屋さんはとってもステータスが高いそうです。前に聞いたことはあったのですが、非常に高いくらいの職業であるとのこと。までも、考えてみれば人の一生で一番高いであろう買い物のお手伝いなのですから、ステータスの高い職業であるのは誰でもわかることですよね。頭を使うことも多いですしね。が、しかし、日本の不動産屋さんはまだまだレベルが低い方が多いのなんのって…。でも、その辺はご理解ください。本気で勉強できる環境がないのです。私のように、毎月異様なほどの本を読み漁って、やっと一人前になる業種です。勉強嫌いな方は強引な営業しかできないので、しかし、知識が全くなくてもできてしまう業種でもあるのがほんと怖いです。ジョセフさんはそんなことも含め世界の不動産屋さんを回って研究を重ねているそうです。今日の話の中心は、現状に満足せず常に向上心！だそうです。私も同じ考えですが、アメリカ人に言われるのと自分で思うのはちょっとニュアンスが違います…。どのように向上を図っているか、これからどうしていくべきかなど、いろいろなデスカッションができました。私は不動産業界はこのままではいけない！もっと良い方向に行くはず。と心底思っていましたので、なぜか自分の考えが確信に近づきました。このジョセフさんもロスで何店舗かの不動産屋さんのオーナーであり、既に富を築いていらっしゃる方です。常に前向きな考え方であり、すばらしい考え方の持ち主だな～！と関心さされました。でも、正直、最初のアポイントを取られたときは、土曜日午前中のク○忙しい時に…なんて思ってましたが、とっても勉強になる貴重な時間をいただいた気分です。『社会人は、自分を成長させるために一番必要なのは、“仕事”なのです。』つらいことや悲しいことがあるからこそ、その壁を乗り越えた自分の成長に気づくのです。そんなフレーズを思い出し、朝一だと言うのに頭が沸騰するのではないかと思うほど、仕事への情熱に滑車がかかるのでした。
2005年02月26日
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当社内もとうとう禁煙化・・・。
とうとうなってしまいました。会社が禁煙に…。私は超ヘビースモーカーなのですが、新しく入社した社員が異様なほどのタバコ嫌い。入社時の条件交渉を行っている際にその社員さんから『会社全体を禁煙にして欲しい』という条件提示がありました。私も調子が良いので、何も考えず『この際だから禁煙にしよう！』なんていったものの、実際数日たった今、イライラして机上仕事ができる状態ではありません・・・。慣れるまで少々時間がかかりそう。しかし、このタバコは厄介です。なんせ、百害あって一利なしの代名詞ですから。でも、止められない。今月、私はインフルエンザに感染してしまい、２～３日寝込んで、２日くらいタバコを吸える状態ではなかったのです。『このまま禁煙してやろう！』なんて思っていたものの、熱が下がった瞬間、通常の本数を吸ってしまいました。おかげで肺炎の疑いがあるなんていわれてしまいました…。ずっと止めたいと思っているのですが、そんなある日読んだ本に」“禁煙をする。禁断症状を我慢している状態の方がストレスが溜まって体に悪い”と言う記事を目にしたのです。おかげで一日３箱のヘビースモーカーの復活を遂げてしまいました。
2005年02月24日
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ライブドアの堀江社長がセンチュリー21に！
センチュリー21の年に一回の全国総会で横浜まで。『船を一隻丸ごと貸しきって』の派手な行事でした。船と言っても日本で１・２の大きさらしく全長で１８０ｍあるらしいです。とても大きかった。 表彰式があってその後、ライブドアの堀江社長と元フジテレビの宮川アナウンサーとのトークセッションがあり、もちろんセンチュリー２１の看板イケメンのケインコスギさんも来てました。 外国人ダンサーのライブイベントなどいろいろなことがあって最後には、本格的な花火大会がありました。めちゃくちゃ寒かったけど、きれいでした･･･。しかし、ライブドアの堀江社長は、これだけ忙しいのにセンチュリー21のイベントなんぞに来て大丈夫だったのでしょうか？宮川アナウンサーも元フジテレビなので、日本テレビ株系の話題で鋭い質問が炸裂してました。とても参考になったしおもしろかったです。ま、日本テレビがどうなるとか、フジが勝つのか、堀江社長が勝つのかなんて話はどうでも良いので、別の私生活の話や不動産屋のこれからのビジネススタイルなどを話していただき、大変勉強になりました。しかし、どこに言っても株だの買収だの、そんな話ばかりで疲れてきてしまうでしょうね･･･。しかも、今の堀江社長の精神状態でも毎日8時間をきっちり寝ているそうです。凄い精神力･･･結構、愛想がよく楽しくお話を聞かせていただきました。とても楽しい総会でした。と言っても、基本的に各社との情報交換会がメインなので遊びばっかりではないのですよ。これからのビジネススタイルや不動産業者の今後の姿勢などを語り明かしたのでありました･･･。
2005年02月22日
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マンションデータ白書 ２００４
昨年のマンションのデータが出ました。新築マンション市場については、大規模型・タワー型・オール電化型・セキュリティー型などの設備に特色を持たせたマンションが話題となったようです。ただ、全体的に見て、ここ数年の飛躍的な進化を鑑みるとちょっと一息と言った２００４年の新築マンション事情だったのではないでしょうか？本当なら設備がどうのこうのよりも“新たな住環境”をテーマにしたマンションの登場が欲しかったように思えます。と言うか、設備はリフォームで何とでもなりますからね。でも、このマンション建築は大規模であり、しかも長期戦になるため、『外してしまう』と大変なことになります。だから、各社横一線になってしまうのでしょう。ま、この点は戸建て事情も同じですけどね。私たちも今後の課題です。依然に『低価格化競争』の傾向にあり、『これだけ設備をつけてこの価格！！』的な設備戦争勃発！？と言った1年でした。同じような内装や間取りなんだから、後は立地しかないでしょう。そら、２割くらい売れ残りが出るわ。しかし、なんだかんだと売れてしまうのが怖い世の中です…。供給戸数が10年ぶりに３万戸を割り込むことになり、価格は仕入れが年々困難になることでやや上昇傾向に入ってきました。私個人的な意見ですが、価格は高くても良いから『これぞ住まい！』なマンションを建てて欲しいものです。ま、これも他人事だから言えることなんですけど…。結局、買う人がいないとデベロッパーさんも損をするわけにはいきませんので。やはり同じような建て方になってしまうんです。『ありきたりの間取りばっかり！』なんてことをおっしゃるお客様がいらっしゃいます。でも、デベロッパーさんからは同じような価格帯のお客さんばっかり…と聞こえてきそうです。この矛盾した意見はいつまで続くのでしょうね…。
2005年02月21日
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江坂でふぐを食す。
某不動産屋社長と遅めの夕食へ『ふぐ食べたい』とのことで、江坂のふぐやへほんと“てっさ”はうまい。ひれ酒も最高～。ところで、明日は久しぶりに一日休みです。久しぶりに嫁さんとどこか行こうかと思ってますが、多分、昼まで寝てしまうのでしょう。そして、ダラダラと夕方くらいに外出する無計画休日になると予想してます。私はこのような休日を『何もしない贅沢』といってます。が嫁さんは全く賛同してくれません･･･。そんなことはいいとして、時間は誰でも同じように与えられているのに人によって使い方が違いますよね。当たり前のように聞こえるでしょ？でも、社員や知人にもよく言うのです『タイムマネジメントが出来る人間が人生を制する』と！お金と時間は交換できますが、お金で時間を買えないのです。でも、時間だけはどんな人にも平等に与えられる。時間管理。これは私にとっても永遠の課題です・・・。
2005年02月09日
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不動産屋って怖い？
不動産屋に行くことって抵抗があります？当社は、不動産屋らしくない店舗なので『安心する』といわれることがあります。が、やはり敷居は高いと思います。高額なものを扱っているお店に入るのはとても勇気がいることだと思いますね。しかし、高額だからと気負いしてはいけません。その会社、その営業マンが高額なのではありませんから。ところで、不動産屋さんは態度が悪い人が多いんです。そして、こんな店で高額な物件を売るのだろうかと思うことが結構あります。勿論、『買いそうなお客様にはヘイコラして、買わなさそうなお客様には随分冷たい』と言う最悪な考え方の業者さんが多いので、表面的には解らないことが多いと思います。しかし、買うか買わないかで態度がわかるのは、私から言わせると話にならないし、この業者さんで買ってしまうお客様がかわいそうに思えます。そんな話にならない業者さんで誰も買わなくなれば、この業者さんは存続できないし結果、良い業者さんしか残らないのに…。と思うことが多々あります。要するに、『あなたが業者選びを慎重にすべき』ということです。大体人を見て態度を変える人って、長い付き合いができませんから。不動産屋さんとは本来、長期的な付き合いをするべきなのです。が、家を買った後、『あそこには二度と頼まない！』といっている方と出会うことが多いのです。だから、不動産屋選びは物件を買うのと同じ位しっかりとやるべきなのです。大体、プロに頼んでいるのに、あなたにとっての本音を聞けないというのなら、プロに頼む意味がありませんから。そして、長い付き合いが出来ないのなら、あなたには不安がずっと残ります。こんなことを理解して不動産屋探しをしてください。あくまで、雑誌などで目にする免許番号が古いのを選べ！とか、大手を選べとか。そんなまやかしにだまされてはいけませんよ。知人や友人などを通じて、良い業者さんを紹介してもらってください。評判で選ぶのが一番良い選択であると思います。あくまでも、数をこなしていることがいいことではなく。店舗数が多いからいいのではなく、あなたが担当してくれる営業マンが良いか悪いかを重視した方がいいのではないかと思います。
2005年02月08日
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どうでもいい話ですが･･･。
今日、家に帰ってビールでも飲みながら…と思ってタバコを出すと一本も入ってません。『帰り道に買えばよかった！』と思いながら、仕方なく家着姿(ジャージ）で近くのタバコ屋に行きました。手に握りしめた。３００円だま。販売機に１００円・２００円と入れたのですが、最後の３００円目が何度入れても返却口にカランッと出てきてしまう…。5回6回と何度も繰り返すのですが、やっぱり出てきてしまう。１０回目くらいであきらめて、一旦家に帰ってもう１００円を取って再度、買いに行ったのでした。まっ、日頃は運動不足なんでいい運動になりましたけどね。原因がわからないまま折角買いに来たのに一旦帰るなんてなんとも言えない腹の立つ話です。誰かに聞いて欲しかったので書きました…。
2005年02月07日
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住めばミヤコとよく言うが・・・。
家探しをする時、何を一番重視して探し出すのでしょう？大きな庭、テニスコート、ジャグジープール、暖炉、吹き抜けのリビング、隣地と離れていてゆっくりした環境、買い物は５分以内でいける、駅まで５分以内、ビリヤードなどしないのにビリヤード台が置けるスペース、サウナ、電動シャッター付ガレージ ｅｔｃ・・・全く関係ありませんが、これは私の夢の家です…。職業柄いろいろな家を見る機会があります。上記のような家が日本の都心周辺であるの？と思いますよね。ところが、あるのです。この家から大阪駅まで２０分以内でいけますよ。見せていただいた時には『ほんと良いな～』と思いましたが、固定資産税や維持費などを聞いた瞬間に現実に戻りました…。しかし、不動産屋が言うコメントではないのですが、どんなに家探しにこだわっても、必ず『しまった！！もっと考えればよかった…。』と後悔するところは出てきますし、何も気にしなければ『住めばミヤコ』です。どんな家であっても快適な暮らしができれば最高ですし、それを家を買えば変わると思うのは間違いです。家を探す迷える子羊を救済するかのように次々と開業する、不動産コンサルティングの会社。そこで『今、家は買うな！』と連呼する会社が増えてきましたが、『じゃあ、いつが買い時なの？』って言いたくなります。買い時なんてないですから…。私からすると『損得勘定』で住まいを考えるなら最初から買わない方が良いですね。買わなくても今の住まいで十分でしょう？不満な点は改善を考えれば良いのです。しかし、やはり人生は長いようで短い！とおもうのなら、今すぐ探しましょう。と言っても良い物件が見つかるのは３ヶ月くらいかかるので、半年後を想定しておいてください。そして、この家探しの最大のポイントを絞り込んで探しましょう！！ポイント以外はあまり深く考えてはいけません。それが妥協できないから皆さん無理な家探しをしてしまうのです。駅から近く、道路が広く、日当たりがよくて、静かで、便利で、一番安く買える物件という方がいます。そんな物件ありません！私が買います！！とにかく、家を探すのは『幸せになる環境を手に入れる』と思っていただくことが重要であると思います。そのための『不動産の考え方』を理解すれば、あなたの家探しもとっても楽しくなりますよ。よっしゃ探そう！と思った方は是非 センチュリー２１ホームスタイル で！ 御堂筋線 江坂駅 内環状線沿い東へ 徒歩 約４分です。 ９種類の飲み物をご用意してま～す。
2005年02月06日
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不動産屋のチラシはオトリ広告だらけ？
たて続けに３組のお客様よりこんな話を聞きました。不動産屋さんは信用できない。と・・・。私たちも物件広告を行うため、とても残念なコメントなのですが、実際私たちもいろいろな業者さんのチラシを見る中で同じことを言ったりすることが多々あります。例えば、毎週入る新聞や住宅情報誌にオトリ広告が混じっているかも知れない…。これは、既に決まっている物件。あるいは最初から存在しない物件などを載せてお客様からの問い合わせを待つ、そして連絡先を聞いて別の物件で営業活動をするという昔ながらのやり方です。うその物件をチラシに載せる？情報のスピードがどんどん早くなっている昨今、こんなことあるわけない！なんて思うかもしれませんが、いまだにあるのです。不動産業界は情報産業です。プライバシーが守られてしまう以上はほんとの内容は当事者でしかわからない。だから、昔から複雑な業種とされているのです。先日のお客様でこんな話がありました。その方は東京在住、２年間も大阪で物件を探している。大阪の住宅情報誌や不動産チラシを郵送で東京まで送ってもらい、良い物件があったら問い合わせて見学の予約を取って飛行機で大阪まで来て物件を見る。といったやり方でなんと２年間探し続けたそうです。ところが、大手不動産業者さん、地場業者さんを含め問い合わせた時には『ありますよ。物件をご覧になります？』なんていわれるそうですが、実際に大阪に来たときには気に入った物件はものの見事に決まってしまうらしいです。大手の不動産業者でこれを３週間繰り返されたらしい。でも、営業マンは『やっぱり良い物件なので決まるのが早い！別のよさそうな物件があるのでそれを見てください！』とコメントされていたとか…。さすがに、４週目の見学予約で『間違いないね！今度は大丈夫ね！』と確認し、営業マンは『今回は大丈夫です。完全に物件を止めてますから…。』という事で、４回目の見学をしに大阪まで来たそうです。が、また同じことをされて『もう、あなたは信用できない 』と激怒したそうです。やられた当事者になると腹が立って仕方がないことだと思います。多分その業者さんは、そのような手段を使って見学に誘い出し、最初から別の物件で気に入らせようとしていたと思いますが、これはあくまで不動産業者の昔ながらのやり方です。信じられないですが、いまだにこんな方法を使う業者が存在します。しかし、私たちからするとそんなことしてしまうと、お客様との信頼関係が崩壊するだろうと思うのですが、いろいろなやり方があるようですね。そして、不動産仲介業者さんはあくまでもお客様が気に入った物件なら何でも良いのです。良いも悪いも関係ない。気に入って契約してくれればそれで良いのです。しかし、私たちはそれでは私たちの存在意義がないのではないか？と疑問に思うところです。しっかりとした。アドバイスとライフスタイルの提案を行ってあくまでも不動産に関して素人であるお客様にあった物件を提供していくことが不動産仲介業者のあり方であると私は思います。不動産業者は本来はとてもレベルの高い職業です。従って、うまいこと言って契約に持ち込んだりすることが良しとされるのではなく、提案業として業界全体のレベルアップを図りたいものです。私たちも、ほんとうに適当な方やいい加減な方に出会うことがあります。私たちは、『いろんな人がいてるな～』と割り切るのですが、業者さんによっては『だまされるくらいなら、だましてしまえっ』て非常識なことになっているのでしょうね…。
2005年02月03日
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あなたはマンションか、一戸建てか！
最近のお客様はご夫婦で 私は一戸建て、旦那はマンションその逆の希望条件を言う方が増えてます。 しかし、こればっかりは私たちもどうしようも無いです。マンションと一戸建てのメリット・デメリットは当社のサイトを参考にして頂きたいのですが、永遠の課題と言うか、結論は出ないのではないかと思います。しかし、先日のお客様の話ですが、奥様が『この一戸建てが気に入った！』と言えば、ご主人が『イヤッ！やっぱりマンションの方が防犯面などでメリットが多い！』なんて言うのです。私たちは『と言うか、もっと話合ってから来てください！』と言いたくなるほど、夫婦の意見は真っ二つしかし、一戸建てとマンションを比較するのが間違いなのです。マンションは、管理費や修繕積立金、ガレージ代なんかで別の経費がかかります。一戸建てはこれらがかかりませんが、結局ご自身で全て管理してく必要があります。毎月の修繕積立金等はかからないものの将来的に外壁や屋根の手入れ費用が全額負担となります。そして、マンションよりも単純に購入金額が土地の値段分、高い となります。 しかし、購入時は安く買いたい！と思うのが人の性です。しかし、しかし、ちゃんと理解して購入をしないと５年後、１０年後『後悔』となって帰ってきます。ちゃんと『不動産の考え方』を見に付けてくださいね。ご相談はお気軽に！！
2005年02月01日
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